协议书管辖优先的条文

协议书管辖优先的条文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2010年成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的项目运营经验，曾成功开发并运营多个高端商业综合体项目。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁乙方持有的商业物业，满足其商业运营场所的需求，以拓展市场业务并提升品牌影响力。根据市场调研及公司战略规划，甲方认为乙方的物业符合其商业布局的长期需求，且双方在合作前已就租赁事宜进行充分沟通，具备良好的合作基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金地金融中心28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业从事商业物业租赁及管理的企业，成立于2005年，拥有丰富的市场资源和物业管理经验。乙方旗下管理的商业物业覆盖零售、餐饮、办公等多个业态，客户群体包括众多国内外知名品牌。乙方本次与甲方合作，旨在通过租赁其持有的商业物业，实现资产的保值增值，并进一步扩大其在高端商业地产市场的份额。根据乙方提供的物业资料及市场分析，该物业地理位置优越，配套设施完善，能够满足甲方对商业运营场所的特定需求。双方在合作前已就租赁条款进行多轮谈判，并就核心条款达成初步共识，具备签署正式协议的法律前提。

在合作背景方面，甲方基于其商业扩张战略，需要租赁一处位于核心商业区域的物业作为新品牌体验店及运营中心，用于展示产品、提供增值服务及开展市场推广活动。乙方所持有的“金地广场”位于北京市朝阳区核心商圈，交通便利，人流量大，与甲方品牌定位高度契合。双方在前期沟通中确认，该物业的租赁条件（包括租金、租期、装修支持等）符合甲方的商业需求，且乙方的物业管理能力能够保障租赁期间的运营效率。基于上述前提，双方决定签署本协议，以明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。协议的签署将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续的商业运营提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商业物业租赁事宜所达成的合意，具体内容涉及北京市朝阳区“金地广场”部分商业物业（具体位置、面积及单元编号以附件一为准）的租赁，包括租赁期限、租金支付、物业使用、维护责任、装修标准、违约处理及争议解决等。通过本协议，甲方获得租赁物业的使用权，用于开展商业经营活动；乙方则依据协议约定收取租金并确保物业的适宜使用状态。本协议的签订旨在为双方合作提供法律框架，保障交易安全，促进双方商业利益的实现。

第二条定义

1.“租赁物”指乙方同意根据本协议出租给甲方的位于北京市朝阳区“金地广场”内的特定商业物业，包括但不限于室内空间、外部招牌位及附属设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的租赁起始日至终止日的期间。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物使用权的对价。

4.“物业管理”指乙方负责对租赁物及其附属区域进行的日常维护、清洁、安保及设施设备管理等服务。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物内及附属设施产生的损坏所承担的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定使用租赁物开展商业经营活动，包括在租赁物内进行符合约定的装修、布置及陈列；有权要求乙方按照约定提供物业管理服务；有权在租赁期满或提前终止协议时收回租赁物。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用；应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途；应遵守乙方制定的合理物业管理规定；应承担因自身经营活动产生的法律责任及对租赁物的合理损耗；应在租赁期满或提前终止时按照约定恢复租赁物原状或支付补偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定按期收取租金及其他费用；有权对租赁物的使用情况进行监督，确保其符合协议约定；有权在甲方违反本协议时采取相应措施，包括要求整改、解除协议等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方交付符合使用条件的租赁物；应提供标准化的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等；应保障租赁物及其附属设施的正常使用，对于非甲方原因造成的损坏应负责维修或赔偿；应配合甲方开展正常的商业经营活动，包括提供必要的便利条件；应在本协议约定的范围内为甲方提供必要的装修支持，具体标准以附件二为准；应保证租赁物的所有权或使用权清晰，无权利瑕疵或争议，并承担由此产生的责任。双方还应就租赁物的具体使用范围、装修许可、消防验收等事项另行签署补充协议，以进一步明确细节。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月每平方米建筑面积人民币XX元，租赁物总面积以附件一为准，总月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付XXXX元（大写：XXXX元整）；后续每期租金应于每期届满前XX日内支付，即每满XX个月支付一次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，账号为XXXX，开户行为XX银行XX支行。乙方应在收到租金后向甲方出具收款凭证。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体承担方式及标准在附件三中详细约定。物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，水电费按实际用量计量，网络费为每月人民币XXXX元，均应于发生当期或乙方通知之日起XX日内支付。

4.付款货币：所有款项均以人民币（CNY）支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议生效之日起XX年，即从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议续租：在本协议期满前XX个月内，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租条款进行协商。若双方达成一致，应另行签署续租协议。若甲方未提出续租请求或双方未能就续租条款达成一致，本协议到期后自动终止。

3.入住时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成租赁物的交接手续，并确保租赁物符合本协议约定的交付标准，便于甲方顺利开展经营活动。甲方应于乙方通知交付之日起XX日内完成装修并投入使用。

4.关键时间节点：本协议生效日、租金支付日、租赁期满日等均为关键时间节点，双方应严格按照约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按照本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

(2)擅自改变用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的使用性质或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。若恢复原状不符合要求，甲方还应承担进一步赔偿责任。

(3)损坏租赁物：甲方应合理使用租赁物，若因甲方过错造成租赁物或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XXXX元的，乙方有权向甲方索赔。若甲方未在乙方要求合理期限内修复，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

(4)提前终止：若甲方需提前终止本协议，应提前XX个月向乙方提出书面请求，并支付相当于X个月租金的提前终止违约金。同时，甲方应承担因其提前终止给乙方造成的相关损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物：若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)租赁物不符合约定：若交付的租赁物存在权利瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改。整改期间，租金应相应减免。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并赔偿损失。

(3)物业管理不到位：若乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定标准，导致甲方财产损失或经营中断，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并处以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。

(4)提前收回租赁物：若乙方需提前收回租赁物，应提前XX个月向甲方提出书面请求，并支付相当于X个月租金的提前收回违约金。同时，乙方应承担因其提前收回给甲方造成的经营损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不得超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担直接损失和间接损失的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际支出、预期收益损失、合理的维权费用等。

5.解除协议：本协议任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、骚乱、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构报告等），以便双方确认事件性质及影响范围。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，尽快采取措施减少损失，并就后续处理方案达成一致。如协商不成，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好处理。

6.防范措施：双方应采取合理措施防范不可抗力事件的发生或减轻其影响，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商不成，双方同意将争议提交至“金地广场”所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

3.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律，并统一由“金地广场”所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合对方取证。若一方提供虚假证据或阻挠对方取证，其主张将不被采信，并可能承担相应的法律责任。

5.争议前置：在诉讼或仲裁前，双方均有义务穷尽协商等争议解决途径，但本协议另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际收到除外。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致协议目的无法实现而被守约方解除；（4）法律规定或政府强制要求导致协议无法继续履行。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割