广东买房送装修协议书

广东买房送装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式对公电话）负责人手机）。

甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。甲方拟通过购买位于广东省广州市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并委托乙方提供装修服务，以实现标的物业的装修升级。甲方基于对乙方的服务能力及市场信誉的认可，与乙方达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业的装修事宜，与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式对公电话）负责人手机）。

乙方系依法成立并有效存续的装饰设计企业，具备建筑装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的装修项目经验及专业的技术团队。乙方基于自身的专业能力及服务质量承诺，愿意接受甲方的委托，为标的物业提供装修服务。乙方承诺将严格按照国家相关标准及本协议约定，完成标的物业的装修工作，确保装修质量符合甲方要求。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业的装修事宜协商一致而签订。甲方购买标的物业后，为提升物业的使用价值及市场竞争力，拟通过乙方提供专业装修服务，完成标的物业的室内装修工程。乙方则依据甲方的需求及行业标准，提供全面、优质的装修服务，包括但不限于设计、施工、材料供应及售后服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障装修工程的顺利实施及双方合法权益。

标的物业的基本情况如下：

-物业名称：XX小区XX栋XX单元XX室。

-建筑面积：约XX平方米。

-装修范围：包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等公共区域及私人空间的硬装、软装及配套设备安装。

甲方与乙方的合作，基于以下前提条件：

1.甲方已取得标的物业的合法购买权或租赁权，并具备支付装修款项的能力。

2.乙方已充分了解甲方的装修需求，并确认自身具备履行本协议所需的资质、技术及资源。

3.双方经友好协商，就装修方案、价格、工期及违约责任等达成一致意见。

本协议的签订，标志着甲乙双方合作关系的正式确立。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，共同推动标的物业装修工程的顺利进行。协议的履行不仅有助于提升标的物业的综合价值，也将为甲方带来长期的市场收益。同时，乙方的专业服务将确保装修质量，满足甲方对高品质居住环境的追求。

本协议的当事人信息及协议简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方的身份及资质保障了其购买或租赁标的物业的合法性，而乙方的专业能力则确保了装修工程的质量与效率。双方基于真实意愿达成的合作，为本协议的顺利履行奠定了信任基础。后续条款将进一步细化双方的权利义务、价格支付、工期安排、违约责任等内容，以实现协议目的，保障双方利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（位于广东省广州市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米）装修工程中的权利与义务，确保乙方根据甲方需求提供专业、优质的装修服务，完成标的物业的室内装修，提升物业价值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：装修方案的设计与确认、装修工程的施工管理、装修材料的选用与供应、工程进度与质量监督、相关费用的支付与结算、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现标的物业装修工程的高效、顺利completion，并确保装修成果符合国家相关标准及甲方预期。

本协议范围涵盖标的物业全部室内空间的装修工作，具体包括但不限于：公共区域（如客厅、餐厅）的地面、墙面、天花板处理；私人空间（如卧室、书房）的定制家具安装与软装布置；厨房与卫生间的防水、电路改造及设备安装；以及装修过程中涉及的垃圾清运、成品保护等辅助工作。双方均应围绕此范围展开合作，确保装修工程的整体性与协调性。

第二条定义

为本协议的准确理解与履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“标的物业”指代甲方购买或租赁的位于广东省广州市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的房产。

2.“装修工程”指代乙方根据本协议约定，为标的物业提供的室内装修服务，包括设计、施工、材料供应及配套服务。

3.“装修方案”指代乙方为标的物业制定的详细装修设计计划，包括平面布局、风格定位、材料选用及施工工艺等。

4.“工程进度”指代装修工程按本协议约定的时间节点推进情况。

5.“装修质量”指代装修工程成果符合国家相关标准、行业规范及甲方确认的设计方案。

6.“违约责任”指代任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

7.“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照确认的装修方案及国家相关标准进行施工，并有权对装修过程进行监督与检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及材料选用提出合理意见，乙方应予以配合。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的原始纸及必要的使用许可，并确保乙方施工人员及设备的安全进入。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付装修款项，任何延迟支付均可能承担违约责任。

（5）甲方应负责协调标的物业装修过程中与物业管理处及其他相关方的关系，确保施工顺利进行。

（6）甲方应妥善保管装修期间产生的所有文件及钥匙，并在装修完成后配合乙方进行竣工验收。

（7）甲方应承担因自身原因导致的装修变更或额外需求所产生的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的装修条件及配合事项，任何不配合均可能影响工期。

（2）乙方应组建专业的装修团队，配备合格的施工人员及设备，确保装修工程符合设计方案及质量标准。

（3）乙方应严格按照确认的装修方案及施工规范进行施工，并接受甲方的监督与检查，对发现的问题及时整改。

（4）乙方应向甲方提供装修材料样品及报价清单，并确保所选用材料符合环保及质量要求。如需使用甲方指定材料，乙方应确保其符合装修标准。

（5）乙方应制定详细的工程进度计划，并定期向甲方汇报施工情况，确保装修工程按期完成。

（6）乙方应负责装修过程中的安全管理，采取必要措施防止安全事故发生，并对施工区域进行成品保护。

（7）乙方应在装修完成后提供完整的竣工纸及验收报告，并配合甲方进行竣工验收。如验收合格，乙方应负责清理施工现场，恢复标的物业原状。

（8）乙方应承担因自身原因导致的装修延误或质量问题所产生的责任，并承担相应的违约责任。

（9）乙方应提供至少一年的装修质量保修服务，并在保修期内修复非甲方原因造成的质量问题。

本条款详细规定了甲乙双方在装修工程中的权利与义务，旨在明确责任分工，保障双方合法权益。甲方作为委托方，有权监督装修过程并按时付款，同时需配合乙方工作；乙方作为服务提供方，有权要求甲方提供必要条件并按标准施工，同时需承担质量与进度责任。双方权利义务的清晰界定，为协议的顺利履行奠定了基础。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物业装修工程费用达成一致，具体价格条款及支付条件如下：

1.装修总价款：标的物业装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格包含设计费、材料费（主材及辅材）、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，具体明细以乙方提供的详细报价清单为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修款项。乙方应向甲方提供合规的发票或收据。

3.支付节点及比例：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为定金。

（2）基础工程（如水电改造、防水等）验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

（3）中期工程（如墙面、地面施工等）验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

（4）全部装修工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

（5）剩余XX%尾款，即人民币XX元，甲方应在乙方提交完整竣工资料并获得甲方确认后X日内支付。甲方有权在支付尾款前预留不超过总价款XX%的工程质量保证金，质保期满且无质量问题后支付。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：广州XX装饰设计有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX

5.付款前提：乙方应在收到每期款项前，向甲方提供相应金额的发票或收据。甲方付款前有权对乙方的资质、报价及材料进行合理审查，但不得无故拖延付款。

6.调价机制：如因国家政策调整、材料价格大幅波动（涨幅或跌幅超过X%）等因素导致成本变化，双方应在友好协商基础上调整相关费用，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业装修工程竣工验收合格、甲方支付全部装修款项（含质保金）且双方完成结算手续之日终止。

2.装修工期：乙方应在收到甲方首期付款后X日内正式开工，预计总工期为X天，即自开工之日起至工程竣工验收合格之日止。具体开工及竣工日期以双方确认的施工进度计划为准。

3.关键时间节点：

（1）设计方案确认：乙方应在收到甲方委托后X日内完成初步设计方案，提交甲方确认。甲方应在收到方案后X日内予以书面确认或提出修改意见。

（2）材料样品确认：乙方应在确定设计方案后X日内，向甲方提供主要材料的样品及说明，甲方应在收到后X日内确认。

（3）工程节点验收：基础工程、中期工程及竣工验收的具体时间节点，应依据施工进度计划确定，并在每个节点完成后X日内由双方共同进行验收。

（4）尾款支付：乙方应于竣工验收合格后X日内，向甲方提交完整的竣工纸、验收报告、材料清单及发票等结算资料。甲方应在收到完整资料后X日内完成审核，并按第四条约定支付尾款。

4.工期顺延：非因乙方原因导致的延误（如甲方原因导致的停工、设计变更、不可抗力事件等），经双方确认后，工期可相应顺延。乙方应在发生可能影响工期的因素时及时通知甲方，并采取措施减少延误。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按第四条约定的支付节点及比例足额支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，且已完成的工程量及相应费用由甲方承担。甲方应在收到乙方暂停施工通知后X日内补足款项并通知乙方恢复施工，否则乙方有权解除协议，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）提供资料延迟：甲方未按约定提供必要的物业使用许可、原始纸或配合乙方施工所需条件，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。延误超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）无正当理由拒绝验收：甲方在工程竣工验收合格后X日内无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方无法按期收回尾款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：装修工程出现国家强制性标准规定的不合格项或双方确认的设计方案、合同约定不符，乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-乙方应无条件返工直至合格，且不得向甲方收取任何返工费用。

-因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方承担由此产生的额外费用。

-若返工后仍存在严重质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方赔偿损失，损失金额不低于总价款XX%，具体赔偿标准由双方协商或依据相关法律法规确定。

-若装修质量严重不合格，经整改后仍无法满足甲方基本使用需求的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程的对价及甲方应承担的合理费用后），并赔偿甲方总价款XX%的违约金。

（2）工期延误：非因甲方原因、不可抗力事件或甲方同意的设计变更，乙方未能按第五条约定的竣工日期完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程的对价及乙方应承担的合理费用后），并赔偿甲方总价款XX%的违约金。逾期竣工不影响甲方使用的，甲方仍有权要求乙方支付违约金，但无权解除协议。

（3）材料不符：乙方使用的材料未达到合同约定标准（如环保等级、品牌型号等），经甲方检验确认的，乙方应立即更换符合要求的材料，并承担由此产生的差价、运输及施工费用。若因此影响工程进度或造成甲方损失，乙方还应承担相应的违约责任。

（4）未尽通知义务：乙方在发生可能影响工期或质量的事件（如材料供应延迟、需要甲方配合的事项等）时，未能及时通知甲方的，导致甲方无法及时采取应对措施造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）擅自施工：乙方未经甲方书面同意，擅自更改装修方案、扩大工程范围或使用非约定材料，甲方有权要求乙方立即停止施工，由此产生的后果由乙方承担。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定结算工程款项。解除协议后，乙方应将已完成的合格工程量对应的款项结算给甲方，甲方应退还已支付但未提供合格服务的款项。因解除协议给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致项目停建或停业）、疫情及其管控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行发生困难、延误或中断的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方无需承担因不可抗力造成的直接损失，但应采取合理措施减少损失扩大部分。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，导致本协议目的无法实现或协议标的基础丧失，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应将已收取的款项（扣除不可抗力期间已完成合格工程的对价及甲方应承担的合理费用后）退还给对方。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

6.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避本协议约定的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同选择广东省广州市仲裁委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订和解协议，调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁/诉讼选择：若双方未选择调解或调解未达成协议，任何一方均有权在协议履行期间或履行完毕后X年内，就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为标的物业所在地或被告住所地人民法院。双方应积极应诉，并遵守法院的裁判。若选择仲裁，则应依据前款约定的仲裁机构及规则进行仲裁。

4.争议专属：双方同意，对于本协议项下任何争议，应通过上述约定的方式解决。任何一方在任何争议解决程序开始前，非经对方书面同意，不得单独向第三方提起诉讼或仲裁。

5.保留权利：在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，直至争议解决结果生效为止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应按本协议约定处理相关事宜，并可能涉及违约责任的承担。

4.保密