快递店经营用房协议书

快递店经营用房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业企业，主营业务为连锁快递服务网络的拓展与管理。为满足业务扩张需求，甲方拟通过租赁或购买经营用房的方式，在XX市XX区设立新的快递服务网点。该区域属于城市核心商业圈，客流量大，交通便利，符合甲方对网点选址的战略规划。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国合同法》相关规定，甲方有权依法租赁或购买经营用房，并有权委托第三方机构提供相关服务。甲方通过前期市场调研与选址评估，确定XX市XX区XX路XX号物业为意向合作对象，故与乙方就经营用房租赁或买卖事宜进行协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的房产经纪企业，具备《房地产经纪机构备案证明》及《经纪服务资格证书》，主营业务涵盖房屋租赁、买卖及中介服务。乙方通过市场推广与客户对接，了解到甲方有租赁或购买经营用房的意向，且甲方意向选址区域与乙方服务范围高度匹配。根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及《合同法》相关规定，乙方有权在合法范围内为甲方提供经营用房租赁或买卖的中介服务，并有权按照约定收取服务费用。乙方承诺将本着诚实信用原则，协助甲方完成相关交易流程，确保甲方合法权益不受侵害。经双方协商，乙方同意作为甲方与房源提供方之间的桥梁，提供包括房源信息核实、交易撮合、合同拟定及后续服务等全方位服务，具体合作模式由双方在本协议中明确约定。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就经营用房租赁或买卖事宜签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障交易安全。协议背景如下：

甲方作为快递服务行业的知名企业，为满足业务发展需求，需在XX市XX区设立新的经营网点。经市场调研，甲方选定XX市XX区XX路XX号物业作为目标房源，该物业地理位置优越，符合快递服务网点运营要求。乙方作为专业的房产经纪机构，掌握该房源的详细信息，并愿意为甲方提供租赁或买卖服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议：

（1）甲方委托乙方作为其经营用房租赁或买卖的独家代理，乙方负责提供房源信息、交易撮合及后续服务；

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内选择合适的经营用房，并有权根据市场情况决定租赁或购买方案；

（3）乙方有权在甲方支付服务费用后，提供全程协助，直至交易完成；

（4）双方权利义务及违约责任等具体内容详见本协议后续条款。

本协议的签订，既是甲方拓展业务的重要举措，也是乙方发挥专业服务能力的机会，双方将通过严格履行本协议，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供经营用房租赁或买卖服务的具体事宜，确保双方在合作过程中权责清晰、流程规范，最终促成甲方顺利获得符合经营需求的快递店经营用房。协议范围涵盖以下内容：

1.乙方为甲方提供目标区域（XX市XX区XX路XX号附近）的经营用房信息搜集、筛选及推荐服务；

2.乙方负责核实房源产权真实性、租赁或出售条件及市场价值，并向甲方提供书面评估报告；

3.如甲方选择租赁，乙方协助甲方与房源提供方（以下简称“房东”）进行租赁谈判，并拟定、审核租赁合同；

4.如甲方选择购买，乙方协助甲方与房东进行买卖谈判，并拟定、审核购房合同及相关文件；

5.乙方在甲方支付服务费用后，全程陪同甲方完成签约、过户（如适用）等关键环节，提供现场协助；

6.乙方负责处理交易过程中产生的相关税费（除甲方应承担的自身税费外）、中介服务费及其他杂费事宜，并确保费用透明；

7.协议有效期届满或提前终止后，乙方仍有义务在合理期限内配合甲方完成交易收尾工作，直至甲方获得经营用房使用权或所有权。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**经营用房**：指用于快递服务网点运营的房屋，包括但不限于商铺、仓库、办公室等，具备合法的产权或使用权，满足快递行业基本运营需求（如面积、层高、消防合规性等）；

2.**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定费用及按比例计算的佣金；

3.**独家代理**：指在协议有效期内，乙方作为甲方在该房源交易中的唯一授权服务商，甲方不得直接与房东进行非乙方介入的谈判；

4.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方与房东达成租赁或买卖合意，并完成合同签署的行为；

5.**过户**：指房屋所有权或使用权转移的法定登记程序；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、战争、政府政策调整等），导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方提供真实、全面的房源信息，包括但不限于产权证明、租赁价格、交易税费、物业条件等；

②甲方有权在乙方提供的多个房源中自主选择，并有权对租赁或购买方案提出修改意见；

③甲方有权在乙方未达到协议约定服务标准时，要求乙方限期整改或承担违约责任；

④甲方有权在支付服务费用后，要求乙方提供无差错的交易协助，直至房屋交付或产权转移完成。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供经营用房的详细需求清单（如面积、位置、预算等），以便乙方精准匹配房源；

②甲方应在乙方提供符合要求的房源后，积极配合进行实地考察、价格谈判及合同条款拟定；

③甲方应按照本协议约定及时足额支付服务费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金；

④甲方应保证其作为交易主体的资质合法有效，并配合乙方完成交易所需的身份验证、资金监管（如适用）等事宜；

⑤甲方不得违反本协议约定的独家代理条款，擅自与房东达成交易，否则乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供明确的经营用房需求，并据此筛选、推荐符合条件的房源；

②乙方有权在甲方违反独家代理条款时，终止服务并要求甲方支付已完成服务阶段的服务费用；

③乙方有权根据市场行情及服务成本，向甲方收取合理的服务费用，具体标准见本协议“价格与支付条件”条款；

④乙方有权要求甲方提供必要的交易文件（如身份证明、资质证明等），并有权拒绝为不合规的甲方提供服务；

⑤乙方在完成交易撮合后，有权要求甲方在规定期限内支付全部服务费用，并有权就该费用与甲方进行书面确认。

（2）**义务**：

①乙方应组建专业团队，在协议有效期内，为甲方提供不低于XX个经核实的潜在经营用房信息，并定期更新；

②乙方应确保提供的房源信息真实有效，对房源产权、租赁状态、交易风险等进行尽职，并向甲方出具书面报告；

③乙方应全程参与甲方与房东的谈判过程，提供法律及商业建议，协助甲方争取有利条款；

④乙方应按照本协议约定拟定租赁合同或购房合同，并确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》及当地法规要求，甲方有权要求乙方提供法律意见书；

⑤在甲方支付首期服务费用后，乙方应组建专项服务小组，安排至少X名专业人员（包括律师顾问、交易专员等）负责跟进，确保交易进度；

⑥乙方应负责处理交易过程中涉及的中介服务费、代办费等费用，并定期向甲方提供费用明细清单，经甲方确认后从服务费用中扣除；

⑦如遇交易纠纷，乙方应首先采取协商解决方式，在甲方授权下可提供诉讼或仲裁代理服务，但费用由甲方承担；

⑧乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，违反者承担赔偿责任。

（注：本条款为协议核心内容，具体细节可根据实际需求进一步细化，如增加“乙方义务的完成标准”“甲方义务的违约后果”等补充条款。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.**服务费用标准**：

乙方为甲方提供本协议约定的经营用房中介服务，服务费用采用以下方式收取：

（1）固定费用：人民币叁万元整（¥30,000.00）；

（2）佣金：若甲方租赁经营用房，佣金为租赁总价款的X%；若甲方购买经营用房，佣金为购房总价款的Y%。具体比例以双方最终确定的交易价格为准。

2.**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX房产经纪有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付时间**：

（1）甲方在签订本协议时，应向乙方支付固定费用人民币壹万元整（¥10,000.00）作为定金；

（2）甲方在乙方成功促成甲方与房东达成租赁或买卖合意并签署正式合同之日起X个工作日内，应向乙方支付剩余固定费用及首期佣金（若适用）；

（3）甲方在办理完毕房屋交付、过户（如适用）或首期租金支付等关键节点后X个工作日内，应向乙方支付全部佣金及剩余款项（若适用）。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

4.**费用承担**：

除本协议已明确由乙方承担的费用外，甲方应自行承担与交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）、贷款利息（如适用）及其他一切自身义务产生的费用。乙方应在甲方支付服务费用后，提供相关费用的合法票据，但甲方对票据内容的真实性及合法性负最终责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议有效期届满前XX日，任何一方未提出书面终止要求，本协议自动续期XX个月。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应在本协议生效后X日内向甲方提供至少X套符合条件的房源信息；

（2）甲方应在收到房源信息后X日内安排实地考察；

（3）双方达成交易意向后，应在X日内完成租赁合同或购房合同的初步拟定；

（4）合同签署后，应在X日内完成首期款项支付；

（5）房屋交付或产权转移手续应在合同约定时间基础上，由乙方协调完成，最迟不超过X个月。

3.**提前终止**：

（1）若乙方在协议有效期内未能促成甲方达成交易，经甲方书面确认后，本协议自动终止，乙方应退还甲方已支付的全部定金；

（2）若甲方因自身原因（如资金问题、需求变更等）终止交易，已支付的服务费用不予退还，但若乙方已产生实际支出（如差旅费、评估费等），甲方应予以补偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付服务费用**：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用任何一期，除支付约定违约金外，乙方有权暂停提供相关服务，直至费用付清。若逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额XX%的赔偿金，且甲方已支付的费用不予退还。

（2）**违反独家代理条款**：甲方在协议有效期内，未经乙方书面同意，擅自与房东达成交易或委托其他第三方处理，视为根本违约。甲方除应支付乙方全部约定服务费用外，还应支付相当于服务费用XX%的违约金（最低为人民币XX元），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于房源推广费、时间成本等）。乙方有权向甲方追偿全部损失。

（3）**提供虚假信息或不配合**：甲方提供虚假身份证明、资质文件或隐瞒重要事实（如产权纠纷、违章建筑等），导致乙方或房东遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方未按乙方要求配合提供必要文件或完成交易流程，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

2.**乙方违约责任**

（1）**未能提供合格房源**：乙方在协议有效期内未能按本协议第五条约定提供符合甲方基本需求的房源信息，或提供的房源信息存在虚假成分（如产权瑕疵未如实告知），甲方有权要求乙方延长服务期限X日，逾期仍无法满足需求，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部定金。若因乙方过失导致甲方直接经济损失，乙方应在服务费用范围内承担赔偿责任。

（2）**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方在合作过程中获悉的未公开的经营信息、价格底线等商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失额的XX%，且甲方有权要求乙方承担违约金人民币XX元。

（3）**合同拟定重大瑕疵**：乙方提供的租赁合同或购房合同存在重大法律缺陷或遗漏条款，导致甲方在交易中产生额外损失（如被房东索赔、需额外支付赔偿金等），乙方应在合理期限内修正，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方故意隐瞒问题，甲方有权要求乙方双倍赔偿损失。

（4）**服务不力**：乙方未按约定时间节点推进交易进程，或未提供必要的专业支持（如法律咨询、谈判协助等），甲方有权要求乙方限期整改，整改期超过X日仍未改善，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用XX%，并赔偿损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策重大调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.**争议优先解决**：若因违约产生争议，违约方应首先采取补救措施，并赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变动等；

（4）瘟疫、传染病疫情及其他公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障导致的服务中断（非因一方过错）；

（6）其他不能归因于一方当事人的、无法预见或控制的突发事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及可能持续时间的书面通知，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议的，已产生的服务费用（非因违约方过错而导致的损失）应予退还，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，或协商变更履行方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议，双方互不承担责任。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不得免除相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在签订书面和解协议前达成一致意见。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同申请由XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应在调解期满后X日内出具书面调解意见，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁程序**：若双方未能达成调解协议，或未在调解书生效后X日内签署调解书，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼程序**：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。法院审理时，将适用中华人民共和国法律，并依据协议约定确定管辖权优先级。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，逾期不履行法院生效判决的，另一方可申请强制执行。

5.**费用承担**：若通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，或按约定比例分担。若通过诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。在争议解决前，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。电子通知需发至本协议载明的电子邮箱或双方确认的即时通讯账号。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双