村上土地租用协议书

村上土地租用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：XXX（固定电话），XXX（移动电话）。

甲方为XX县XX镇XX村集体土地的所有权代表，根据国家相关法律法规及村民自治条例，依法对村集体土地进行统一管理和处置。为促进土地资源的合理利用，增加农民收入，甲方经村民大会讨论通过，决定将部分村集体土地出租给乙方进行生产经营活动。甲方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关地方性法规，本着公开、公平、公正的原则，与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保土地租赁活动依法有序进行。

甲方在本次租赁过程中，主要职责包括但不限于：

（1）向乙方提供符合租赁条件的土地，确保土地权属清晰、无争议；

（2）监督乙方按照协议约定使用土地，保障土地不被擅自改变用途或用于非法活动；

（3）在租赁期间，依法维护甲方的合法权益，并协助乙方处理与村民之间的纠纷；

（4）根据协议约定收取租金，并按照国家规定进行分配或使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：XXX（固定电话），XXX（移动电话）。

乙方为依法注册的企业法人，主要从事农业种植、养殖及相关农产品加工业务。为扩大生产经营规模，提高经济效益，乙方经充分调研，决定租赁甲方村集体土地进行现代化农业开发。乙方具备相应的资金实力、技术能力和经营经验，能够依法合规使用土地，并按时足额支付租金。乙方在本次租赁过程中，主要权利义务包括但不限于：

（1）依法承租甲方提供的土地，并按照协议约定用途进行生产经营；

（2）在租赁期间，负责土地的日常管理、维护和改良，确保土地不被破坏或污染；

（3）按时足额向甲方支付租金，并依法缴纳相关税费；

（4）遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

首先，甲方作为村集体土地的所有权代表，依法享有土地出租权。根据《中华人民共和国民法典》第363条及《中华人民共和国农村土地承包法》第44条的规定，集体经营性建设用地使用权可以依法流转，甲方通过村民大会决议，决定将闲置的村集体土地出租给乙方进行农业生产经营，符合国家政策导向和法律要求。

其次，乙方作为农业企业，具备合法的土地使用资格和经营能力。乙方在租赁前已对甲方提供的土地进行实地考察，确认土地面积、位置、土壤条件等符合农业种植需求。同时，乙方已获得相关部门的农业项目支持，具备长期稳定经营的基础，能够确保土地租赁活动的顺利进行。

此外，双方在平等、自愿的基础上，通过充分协商达成一致。甲方将土地出租给乙方，旨在促进土地资源的有效利用，带动当地经济发展；乙方承租土地，则希望通过规模化经营提高农业产出，实现经济效益。双方均认同本协议条款，并承诺严格履行。

最后，本协议的签订还需满足以下前提条件：

（1）甲方提供的土地权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制；

（2）乙方已获得必要的农业经营许可，符合国家关于土地流转的资质要求；

（3）双方已就租金、租赁期限、土地用途等核心条款达成一致，并形成书面协议。

基于上述背景和前提条件，甲乙双方经友好协商，自愿签订本协议，明确各自权利义务，确保土地租赁活动合法合规、互利共赢。本协议的签订，不仅有利于甲方的集体利益，也为乙方的农业发展提供了稳定的土地保障，符合国家关于农村土地流转的政策导向，具有较强的现实意义和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在村集体土地租赁过程中的权利与义务，确保土地资源的合理利用和双方的合法权益。协议范围包括但不限于土地的租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、使用规范、维修保养、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲方将位于XX县XX镇XX村的部分村集体土地出租给乙方用于农业生产经营；乙方在协议约定的期限内依法使用该土地，并按时足额支付租金。双方将严格遵守国家及地方关于土地流转的法律法规，确保租赁活动符合政策要求，实现土地资源的经济效益和社会效益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地：指甲方提供的位于XX县XX镇XX村的集体经营性建设用地，具体四至范围以附件为准。

（2）租金：指乙方承租土地期间需向甲方支付的报酬，按年计算，具体标准以协议约定为准。

（3）租赁期限：指甲方将土地出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）土地用途：指乙方承租土地后可用于农业种植、养殖等相关生产经营活动，不得擅自改变用途。

（5）维修保养：指乙方在使用土地过程中，应保持土地的良好状态，不得破坏土地设施，并在租赁期满后恢复原状或按甲方要求进行补偿。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方依法使用土地。甲方的具体义务包括：

（1）提供合法的土地使用权：甲方保证其提供的土地权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制，并依法办理相关租赁手续。

（2）保障乙方经营权利：甲方应确保乙方在租赁期间依法享有土地的使用权，并协助乙方处理与村民之间的纠纷。

（3）监督土地使用：甲方有权对乙方土地使用情况进行监督，确保乙方按照协议约定用途进行生产经营，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

（4）维护土地权益：甲方应依法维护自身合法权益，并在租赁期满后及时收回土地，确保土地不被破坏或污染。

（5）配合乙方经营：甲方应配合乙方办理相关农业经营许可，并在必要时提供必要的支持，确保乙方顺利开展生产经营活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方在租赁期间享有土地的使用权，并应履行以下义务：

（1）合法使用土地：乙方应按照协议约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途或进行非法活动，如确需改变用途，应另行协商并依法办理手续。

（2）按时支付租金：乙方应按照协议约定的时间和方式向甲方支付租金，不得拖欠或拒付，并依法缴纳相关税费。

（3）维护土地设施：乙方应保持土地的良好状态，不得破坏土地设施，并在租赁期满后恢复原状或按甲方要求进行补偿。

（4）承担经营风险：乙方自行承担生产经营过程中的风险，包括但不限于自然灾害、市场波动等，甲方不承担任何经营风险。

（5）接受甲方监督：乙方应接受甲方的监督，并按要求提供土地使用情况的相关资料，配合甲方进行年度检查。

（6）依法经营：乙方应遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得使用违禁农药或进行破坏环境的行为，并承担相应的法律责任。

（7）转让或抵押限制：在租赁期间，乙方不得将土地转让、抵押或出租给第三方，如确需转让，应提前通知甲方并取得同意。

（8）争议解决：乙方在租赁过程中如与村民发生纠纷，应自行协商解决，必要时可请求甲方协助，但甲方不承担任何法律责任。

（9）保险购买：乙方应自行购买相关农业保险，以降低经营风险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（10）信息保密：乙方应对甲方提供的土地信息及其他商业秘密进行保密，不得泄露给第三方，否则应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守本协议约定，确保土地租赁活动的顺利进行，如有任何争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方将位于XX县XX镇XX村的土地出租给乙方用于农业生产经营，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含土地租赁期间甲方应得的全部收益，乙方无需支付其他任何费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX县XX镇XX村村民委员会。

3.租金支付时间：租金按年支付，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：乙方在租赁期间应自行承担生产经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、农药费、肥料费、人工费等，与甲方无关。

5.价格调整：本协议签订后，土地租金价格固定不变，除非双方另有书面协议，不得随意调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁期限为XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XX年XX月XX日签订本协议。

（2）土地交付：甲方应于本协议签订之日起XX日内将土地交付给乙方，并办理相关交付手续。

（3）首期租金支付：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付首期租金。

（4）年度检查：甲方有权于每年XX月XX日至XX月XX日期间对土地使用情况进行检查，乙方应予以配合。

（5）租赁期满：租赁期满后，乙方应按协议约定将土地恢复原状或按甲方要求进行补偿，并交还给甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月与甲方协商，并另行签订协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定提供土地，或提供的土地存在权属争议，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并按已支付租金的XX%向乙方支付违约金，同时承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方无故干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止侵害，并按乙方实际损失赔偿。若甲方行为构成违约，应按本协议约定支付违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方未按时交付土地的，每逾期一日，应按租赁总价XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部违约金及由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退土地，并承担由此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变土地用途，或进行非法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并恢复土地原状。

（3）乙方在租赁期间损坏土地设施或造成土地污染的，应负责修复或赔偿，并按损坏程度向甲方支付XX%的违约金。若修复或赔偿费用超过乙方支付的租金，甲方有权要求乙方承担全部差额。

（4）乙方未按时腾退土地的，每逾期一日，应按租赁总价XX%向甲方支付违约金，同时甲方有权采取必要措施收回土地，由此产生的费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间擅自将土地转让、抵押或出租给第三方的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方未遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，造成环境破坏或食品安全问题的，应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：任何一方支付违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给非违约方造成的全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证据（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）证明不可抗力事件的存在及其影响。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在进行协商时及时提供。

3.协商与调整：在不可抗力事件持续期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，合理分担因不可抗力造成的损失，除非不可抗力事件的发生一方存在重大过失或故意。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成协议，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算租金及其他费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应遵守相关法律法规的规定。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即停止相关通知，并根据协议约定或协商恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议相关条款，或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在甲方所在地或双方另行约定。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，力争在协商中达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向XX县XX镇人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若调解无法解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼规则。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合中国法律的规定，并自行承担因违反中国法律而导致的法律后果。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→诉讼。双方应按此顺序依次尝试解决争议，除非双方另有书面约定。任何一方在协商或调解阶段达成任何书面协议后，均不得再以同一理由向对方提出争议或诉讼，除非该协议被确认无效或无法履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件发出的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方有权拒绝任何转让请求，并保留解除协议的权利。

4.分割无效：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面