山庄承包协议书范本

山庄承包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX山庄发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

XX山庄发展有限公司（以下简称“甲方”）拥有一处位于XX省XX市XX区的综合性山庄，该山庄占地面积XX平方米，具备餐饮、住宿、会议、娱乐等多功能设施，年接待游客量可达XX万人次。近年来，随着旅游市场的快速发展，甲方为优化山庄运营管理、提升服务品质、拓展市场竞争力，决定通过公开招标方式选择专业旅游投资管理公司进行承包经营。

XX旅游投资管理有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于高端旅游项目投资与管理的企业，拥有丰富的行业经验、专业的运营团队及成熟的管理体系。乙方凭借在旅游市场的前瞻性布局、精细化运营能力及品牌资源优势，积极参与本次山庄承包招标，并成功中标。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在山庄承包经营中的权利义务关系，确保乙方能够按照协议约定全面承接山庄的运营管理，甲方则通过授权经营实现资产保值增值。协议内容涉及山庄承包期限、经营范围、经营目标、费用结算、违约责任等核心条款，双方均需严格履行。本协议的履行将依托《中华人民共和国民法典》《旅游法》等法律法规，并结合山庄实际情况制定具体实施细则，以保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX山庄的承包经营事宜所达成的合作共识，核心内容涵盖山庄承包期限、经营权限、管理责任、收益分配、维护更新、安全保障及争议解决等关键方面。具体而言，甲方将XX山庄的经营权在一定期限内授予乙方，乙方在此期限内享有山庄的自主经营权，负责制定并实施运营方案，提升山庄综合效益；双方共同维护山庄资产，确保设施完好；明确经营过程中各项费用及收益的结算方式；设定违约情形及相应责任；并约定不可抗力事件的处理机制及争议解决路径。本协议旨在为山庄的规范化、市场化运营提供法律保障，促进双方利益的良性互动与价值最大化。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

“山庄”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX山庄发展有限公司所拥有的综合性旅游设施，包括但不限于住宿楼、餐饮中心、会议厅、娱乐场馆及附属土地；

“承包期限”指本协议约定的乙方对山庄享有经营权的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“运营管理”指乙方根据市场需求及山庄实际情况，对山庄进行的日常事务处理、服务提供、市场营销、人员管理等综合性经营活动；

“收益”指乙方在承包期限内通过山庄经营活动所获得的全部收入，扣除运营成本、税费及应向甲方支付的款项后形成的净利润；

“维护更新”指对山庄设施设备进行的日常保养、维修以及根据经营需要进行的升级改造；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权依据本协议约定监督乙方的山庄运营管理活动，确保其符合法律法规及山庄定位；甲方有权定期查阅乙方的财务报表、经营报告及相关运营资料；在承包期限届满或协议提前终止时，甲方有权依据本协议约定收回山庄经营权，并对乙方运营成果进行评估验收；如乙方严重违约，甲方有权依法解除本协议，并要求乙方承担相应责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付承包期内应得的承包费；甲方应保证山庄在移交时具备完整的经营条件及合法使用资质，并配合乙方完成必要的交接手续；甲方负责山庄重大产权相关事项的决策，如需改变山庄土地用途或进行重大结构改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用；甲方应提供山庄相关的权属证明文件，并确保其权利无瑕疵；在承包期限内，甲方不得擅自干涉乙方的正常经营，但有权对乙方的违法违规行为进行制止。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方在承包期限内，享有山庄的自主经营权，有权根据市场变化制定并调整运营方案，包括服务项目、价格策略、人员配置等；乙方有权利用山庄品牌资源开展市场营销活动，并自主决定营销预算；乙方有权在不违反山庄整体规划的前提下，对设施设备进行必要的维护更新，相关费用经甲方书面同意后可计入运营成本；乙方在履行协议过程中产生的合理开支，有权按照约定向甲方申请报销。

(2)义务：

**a.全面履行运营管理职责**。乙方应组建专业的运营团队，建立健全管理制度，确保山庄服务质量达到行业标准；制定年度经营计划及预算方案，报甲方备案后执行；定期向甲方提交运营报告，包括客流量、收入支出、成本控制、市场反馈等数据；依法纳税，并按照财务会计制度建立健全账簿，接受甲方的财务审计。

**b.维护山庄资产安全**。乙方应制定设施设备维护保养计划，定期进行检查维修，确保其处于良好运行状态；对山庄建筑、绿化、家具等固定资产建立台账，防止损坏、丢失；承包期满或协议终止时，应将山庄及其附属设施完好移交甲方，如有损耗或灭失，应承担赔偿责任。

**c.保障游客及员工权益**。乙方应严格遵守《旅游法》及相关安全法规，配备必要的安全设施，完善应急预案，确保游客人身财产安全；依法与员工签订劳动合同，缴纳社会保险，保障员工合法权益；提供符合卫生标准的餐饮服务，维护山庄良好声誉。

**d.完成经营指标**。乙方应承诺山庄年度营业收入不低于XX万元人民币，并逐年递增X%；游客满意度不低于85%，重大服务投诉率控制在X%以内；具体指标及考核标准由双方在附件中详细约定。

**e.支付相关费用**。乙方应按时向甲方支付承包费及约定由乙方承担的费用，如水电费、物业管理费、税费等；乙方自行采购的运营物资，应确保其符合质量标准，并妥善保管；因乙方原因导致的行政处罚或经济损失，由乙方自行承担。

**f.配合甲方工作**。乙方应积极配合甲方处理山庄相关的政府监管事务，如年检、安全评估等；甲方提出的合理化建议，乙方应予以考虑并适时调整运营策略；双方共同维护山庄对外形象，不得从事有损甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.承包价格：甲方同意向乙方支付山庄承包费，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含山庄在承包期限内享有的全部经营权益，但不含乙方运营过程中产生的实际成本支出。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：XX山庄发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）首期支付：本协议生效之日起XX日内，乙方支付承包费的XX%（即人民币XX元）；

（2）中期支付：承包期限过半之日起XX日内，乙方支付承包费的XX%（即人民币XX元）；

（3）尾期支付：承包期限届满之日起XX日内，乙方支付剩余承包费的XX%（即人民币XX元）。

4.付款保障：甲方应在收到乙方每期付款后XX日内，向乙方出具等额合规发票。如乙方因不可抗力或甲方原因导致支付延迟，经甲方书面确认后，支付时间可相应顺延。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年，续期条件由双方届时协商确定。

2.关键时间节点：

（1）协议启动日：本协议正式签署并首期承包费支付完毕之日；

（2）中期评估日：每满XX年，乙方应向甲方提交运营评估报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核；

（3）终止过渡期：协议提前终止时，乙方应在收到终止通知后XX日内完成山庄移交工作，包括但不限于财务清算、员工安置、资产盘点等，确保过渡期间山庄运营不受实质性影响。

（4）审计日：承包期限届满前XX日，双方应共同委托第三方机构对乙方财务及运营成果进行最终审计，审计报告作为结算及交接的依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付承包费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失不超过承包总额的XX%。

（2）产权瑕疵责任：如因甲方提供的山庄产权存在抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法正常经营，甲方应在知道或应当知道该瑕疵之日起XX日内消除影响或提供同等价值替代资产，否则乙方有权解除协议并要求赔偿不低于承包总额的XX%的损失。

（3）监管干预责任：甲方违反本协议第三条第1.2款约定，无正当理由干涉乙方正常经营，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权暂停支付当期承包费，并要求甲方赔偿因此造成的经营中断损失。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟责任：乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付承包费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接经济损失，包括但不限于甲方的预期收益损失及催收费用，赔偿上限不超过承包总额的XX%。

（2）运营失职责任：乙方违反本协议第三条第2.1款至2.6款的约定，出现重大安全事故、重大服务质量投诉、资产严重损坏或违法经营等情形，应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚罚款、第三方索赔费用及甲方因此遭受的商誉损失。

a.安全事故责任：如发生造成游客重伤或死亡的安全生产事故，乙方除承担全部法律责任外，还应向甲方支付赔偿金人民币XX万元，该款项在乙方应支付的承包费中优先扣除。

b.资产损害责任：因乙方保管不善或运营不当导致山庄关键设施（如主体建筑、主要设备）损坏或灭失，修复费用由乙方承担，如修复费用超过该资产评估价值的XX%，乙方应赔偿差额部分的XX%。

c.服务质量责任：因乙方服务严重不达标导致游客投诉率超过约定标准XX%，或发生重大负面舆情事件，乙方应赔偿甲方市场推广费及商誉修复费合计人民币XX万元，并承担由此产生的全部法律责任。

（3）财务违规责任：如乙方提供虚假财务报表或存在挪用山庄经营资金、偷税漏税等违法行为，甲方有权立即解除协议，乙方除承担全部法律责任外，还应向甲方支付承包总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）提前退出责任：非因不可抗力或甲方严重违约，乙方擅自提前终止协议，应向甲方支付相当于未履行期承包费总额XX%的违约金，并赔偿甲方因协议终止导致的预期收益损失，赔偿金额以甲方提供的有效证明为依据，但最高不超过承包总额的XX%。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款均独立适用，但累计赔偿总额不超过承包总额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均应承担因违约产生的诉讼费、律师费等维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）等社会事件；

（3）突发传染病疫情、公共卫生事件等政府采取的强制性防控措施；

（4）罢工、暴乱、运输中断等第三方行为；

（5）法律、政策或政府指令的变更导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失；

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，因迟延履行新增的损失由违约方承担；

（3）如不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担赔偿责任，但应就已完成工作及损失进行合理结算。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应就事件的发生、持续时间及影响承担举证责任，如无法提供有效证明，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。协商应指定X名代表进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.调解机制：如协商未果，应提交至XX省XX市旅游行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁优先：双方一致同意，凡本协议未尽事宜及争议，应提交至XX国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼补充：除仲裁优先约定外，任何一方均有权在协议履行地或甲方所在地人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，诉讼期间不停止协议履行，但双方另有约定的除外。

5.争议前置：任何争议解决方式均应以书面形式进行，且需提供详细的事实陈述、证据材料及法律依据。双方应积极配合证据交换，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式协议不产生法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.独立性：本协议构成双方就山庄承包事宜的完整协议，