余姚临时仓库租赁协议书

余姚临时仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：余姚市恒达仓储管理有限公司，

地址：浙江省宁波市余姚市阳明西路188号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的仓储物流企业，专注于提供高标准、高效率的仓储租赁服务。公司凭借多年的行业经验，建立了完善的仓储管理体系和物流配送网络，服务于长三角地区的众多制造业和商贸企业。为满足市场对临时仓储空间的需求，甲方利用自身闲置的标准化仓库资源，拟与乙方合作开展临时仓库租赁业务，以优化资源配置，提升资产利用率。本次合作基于甲方的仓储设施优势和乙方的实际仓储需求，旨在通过规范化的租赁协议，确保双方权益得到有效保障，同时为乙方提供稳定、安全的仓储服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：余姚市佳诚电子科技有限公司，

地址：浙江省宁波市余姚市中山东路66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于电子元器件研发、生产和销售的高新技术企业，业务规模持续扩大，对仓储空间的需求日益增长。随着公司产品线的扩展和季节性备货需求的增加，乙方在余姚地区急需临时仓储场地以存放原材料和成品。乙方通过市场调研，了解到甲方拥有多间设施齐全的标准化仓库，具备满足其临时仓储需求的条件。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经友好协商，决定通过签订本协议，明确租赁关系及各自权利义务，确保乙方能够及时获得符合标准的仓储服务，同时保障甲方的租赁收益。本次合作是乙方业务发展过程中的重要环节，对维护供应链稳定、降低运营成本具有关键作用。

协议简介：

双方基于上述背景和合作前提，本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方租赁甲方仓库用于临时存储物品事宜，达成如下协议。甲方同意将其位于余姚市指定地点的仓库租赁给乙方使用，乙方同意按照协议约定支付租金并使用仓库。本次合作是双方基于市场需求的自然延伸，协议的签订不仅解决了乙方的临时仓储难题，也为甲方提供了稳定的租赁收入来源。双方均确认，本协议的履行将有助于提升各自业务效率，并符合相关法律法规的要求。协议内容将涵盖仓储空间规格、租赁期限、费用结算、违约责任等核心条款，确保双方合作过程透明、规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于余姚市指定地点的仓库租赁给乙方用于临时存储物品的相关事宜，确保租赁过程符合法律规定，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：仓库的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金标准及支付方式、仓库使用要求、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式。具体内容涉及仓库的交付标准、乙方的使用限制、甲方的维护责任、保险承担、提前终止条件等，所有约定均旨在通过规范化操作，实现甲方资产的有效利用和乙方仓储需求的顺利满足。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“仓库”指甲方提供给乙方使用的、具有完整围护结构、消防设施和装卸条件的室内或室外存储空间，具体位置以本协议附件一《仓库位置及平面》为准。

“租赁期”指本协议约定的乙方租赁仓库的起止时间，自交付仓库之日起至乙方支付完毕所有应付款项并迁出仓库之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对仓库使用权的对价。

“使用费”指除租金外，乙方在使用仓库过程中可能产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，具体承担方式在本协议第五条中约定。

“保险”指甲方或乙方根据本协议约定购买并支付保费的仓储责任险或其他相关险种。

“不可抗力”指本协议签订后，非因双方过错而无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照约定使用仓库。

（2）甲方应于本协议生效后[具体天数]日内，按照附件一所示位置及附件二《仓库交付标准》完成仓库的交付工作，确保仓库具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、消防合格、电力供应稳定。

（3）甲方应保证其对本协议项下租赁的仓库拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可。如因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库，甲方应承担违约责任，并退还已收租金。

（4）在租赁期间，甲方有权对仓库进行必要的维修和保养，但维修行为不得妨碍乙方的正常使用，除非维修属于乙方的责任范围。甲方应在维修前[具体天数]日通知乙方，并优先安排在非营业时间进行。

（5）甲方应负责处理仓库所在区域的外部公共设施维护事宜，如道路、照明等，确保乙方进出仓库的通道畅通。

（6）甲方应保证乙方在使用仓库期间，不会受到第三方合法权益的侵害，特别是相邻权或地役权等方面的限制。如因此产生纠纷，甲方应负责解决并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期内合法使用租赁仓库存放约定的物品，但使用范围仅限于本协议附件三《允许存储物品清单》所列类别，禁止存储易燃、易爆、有毒、腐蚀性或违禁物品。乙方行使此项权利时，应严格遵守国家及地方相关法律法规。

（2）乙方应按本协议第四条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的[百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担全部损失。

（3）乙方应负责租赁仓库内部的设施维护，如货架、照明、温湿度控制等非结构性设施的损坏，除非该损坏系甲方责任或不可抗力所致。乙方应在发现设施损坏时立即通知甲方，并配合甲方进行维修。

（4）乙方应合理使用仓库，不得超出设计负荷存放物品，不得擅自改变仓库结构或用途，不得在仓库内进行生产、加工或其他经营活动。如需对仓库进行改造或装修，必须事先征得甲方书面同意，并承担全部费用。

（5）乙方应自行负责购买并支付仓储期间所需的保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等，并将保单副本提交甲方备案。如因乙方未购买保险导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应保持仓库环境整洁，物品堆放整齐，不得妨碍消防通道和紧急出口。租赁期满或提前终止时，乙方应将仓库清理干净，恢复原状或达到甲方验收标准，并交还所有属于甲方的物品（包括钥匙、门禁卡等）。

（7）乙方应配合甲方或相关政府部门对仓库进行的检查或审计，提供必要的文件和数据，但甲方进行检查时应提前[具体天数]日通知乙方。

（8）乙方在租赁期间，应遵守仓库所在地的社区管理规定，不得制造超标的噪音、粉尘或其他污染，避免影响周边居民或商户。如因此产生纠纷，乙方应负责处理并承担全部责任。

（9）乙方应指定唯一的联系人负责仓库事宜，并确保该联系人具备处理紧急情况的能力。联系方式如有变更，应立即通知甲方更新。

（10）租赁期满或提前终止时，乙方应按本协议约定办理退租手续，并结清所有费用。甲方在验收合格后[具体天数]日内，应将乙方预付的押金无息退还乙方。押金不足以弥补乙方造成的损失的，乙方应补足差额。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下仓库的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），租金按月支付，自乙方实际占用仓库之日起计算。首期租金于本协议生效后[具体天数]日内支付，后续每期租金应在下一期开始前[具体天数]日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[具体开户行名称]

账户名称：余姚市恒达仓储管理有限公司

账号：[具体银行账号]

甲方应在收到租金后[具体天数]日内向乙方出具收款凭证。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担仓库使用期间的水电费、物业管理费等，该等费用由乙方自行向相关供应商缴纳，并每月[具体天数]日前向甲方提供缴费凭证复印件备案。如甲方要求的费用高于实际标准，超出部分由甲方承担。

4.付款保障：乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致甲方无法收到款项，甲方有权暂停仓库交付或立即解除本协议，并要求乙方支付相当于[倍数]个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下仓库的租赁期限为[具体月数]个月，自甲方完成仓库交付、乙方支付首期租金之日起计算，至租赁期满日止。租赁期满前[具体月数]个月，如乙方有续租需求，应提前书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.交付时间：甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，完成仓库的验收手续并将钥匙、门禁卡等交付乙方。交付时，双方应共同检查仓库状况，并在《仓库交付确认书》（附件四）上签字确认。

3.期限调整：如因不可抗力导致租赁目的无法实现，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。如乙方需提前终止本协议，应提前[具体月数]个月书面通知甲方，并支付相当于[倍数]个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定交付仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向乙方支付违约金，违约金累计不超过相当于[倍数]个月租金的总额。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的仓库存在结构安全隐患或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应立即采取补救措施，并退还乙方已支付的租金，乙方有权要求甲方承担相当于[倍数]个月租金的赔偿金。

（3）如因甲方原因导致乙方财产在仓库内遭受损失（除不可抗力及乙方保管不善外），甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及合理的施救费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲方支付违约金，违约金累计不超过相当于[倍数]个月租金的总额。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除协议，收回仓库，并要求乙方承担相当于[倍数]个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）如乙方擅自改变仓库用途或结构，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复原状，同时乙方应支付相当于[倍数]个月租金的违约金。因乙方改造造成的损失由乙方自行承担。

（3）如乙方存储违禁或危险物品，导致仓库被相关部门查封或甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付罚款等，甲方有权单方解除协议并要求乙方支付相当于[倍数]个月租金的违约金。

（4）如乙方未按时退租或未清理仓库，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。乙方应支付相当于[倍数]个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后，应退还乙方预付的押金，但押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（5）如乙方擅自将仓库转租或分租给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于[倍数]个月租金的违约金，且甲方无需退还已收租金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。守约方应在收到违约通知后[具体天数]日内提供损失证明，双方应友好协商赔偿数额。

4.紧急情况处理：如发生火灾、盗窃等紧急情况，导致一方遭受损失，受损方应立即通知对方并采取施救措施，但因不可抗力或对方过错导致的损失，受损方有权向对方索赔。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.协商解除：如不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。因不可抗力造成的财产损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府机关出具的事件公告、新闻报道、第三方机构出具的评估报告等。双方均有义务妥善保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起[具体天数]日内进行，地点在[具体地点，如甲方所在地或双方约定的其他地点]。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：如协商不成，双方应共同委托[具体调解机构名称，如当地商会调解中心或双方认可的第三方调解]进行调解。调解应遵循公平、自愿的原则，调解期间不影响本协议的继续履行。如调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）余姚分会或双方约定的其他仲裁机构]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的临时决定，并继续履行本协议的必要条款，以不损害争议解决为前提。

4.诉讼：如在仲裁前或仲裁过程中，一方以仲裁事项已提交仲裁为由，向人民法院起诉，另一方有权提出异议，并要求法院驳回起诉。如仲裁机构裁决后，一方仍向人民法院起诉，法院不予受理。但涉及仲裁程序管辖权或仲裁协议有效性的争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项提供真实、完整的证据。除仲裁规则另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律，并提交[优先选择的争议解决方式，如仲裁或诉讼]解决，任何一方不得就同一事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为送达当日送达；以挂号信方式发出的通知，视为寄出后[具体天数]日送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，视为发送当日送达。邮递延误或传递错误除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商替换无效条款，或根据协议目的重新拟定条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年数]年。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外