居间协议书乙方定价权

居间协议书乙方定价权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现需通过乙方提供居间服务，促成其名下位于上海市浦东新区世纪大道XX广场的办公物业达成租赁交易。甲方对该物业的租赁意向明确，并已初步完成物业的权属核实及租赁市场调研，具备本次交易的决策能力和资金支付能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，住所地：上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法成立并取得相关执业资质的商业地产服务机构，专注于提供租赁居间服务，具备丰富的行业经验和广泛的客户资源。乙方承诺利用自身专业能力，为甲方提供目标物业的搜寻、谈判及交易撮合等服务，并确保交易过程符合法律法规及行业规范。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于合法、公平、自愿的原则，就甲方委托乙方提供居间服务以促成XX广场办公物业租赁交易事宜达成的书面协议。甲方名下XX广场物业系高端写字楼项目，总建筑面积约XX平方米，具备甲级办公条件，现因业务发展需要需尽快租赁同类性质办公空间。甲方经市场考察后，有意向通过租赁方式获取该物业使用权，但考虑到租赁交易流程复杂、涉及多方利益平衡，故委托乙方作为居间人，协助其寻找符合条件的承租方并完成交易谈判。乙方作为专业服务机构，承诺在协议约定的范围内尽职提供居间服务，维护甲方的合法权益。双方基于对各自权利义务的清晰认知，结合本协议条款，共同推动交易的顺利进行。

本协议的签订，既是甲方租赁需求的直接体现，也是乙方居间服务的具体展开，双方合作的前提是甲方明确租赁意向且具备交易条件，乙方则依托专业能力促成交易达成。协议内容涉及居间报酬的确定、服务范围界定、违约责任划分等核心条款，均围绕居间服务的本质展开，确保双方权利义务的平衡与清晰。甲方对目标物业的租赁需求具有刚性，乙方则通过市场化手段对接潜在承租方，双方合作符合商业逻辑，亦满足市场交易的实际需要。协议的履行将直接关系到甲方的资产配置效率及乙方的服务价值实现，故双方均应严格依照约定履行各自责任，确保交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX广场办公物业租赁交易居间服务中的权利与义务，由乙方作为居间人，运用其专业能力和资源，为甲方寻找符合条件的承租方，促成甲方与承租方就XX广场办公物业达成租赁合意，并协助双方完成交易相关事宜。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方需求搜寻、推荐承租方；接受甲方委托与承租方进行初步接洽和条件磋商；向甲方提供市场信息、承租方资信评估及租赁方案建议；协助甲方与承租方谈判并促成租赁合同签订；根据协议约定收取居间服务费用；履行保密义务及风险告知义务；以及双方在居间服务过程中应遵守的其他约定。本协议旨在通过清晰的权责划分，保障居间服务的专业性和有效性，确保甲方租赁需求得到满足，同时维护乙方的合法利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于上海市浦东新区世纪大道XX广场的办公物业，具体范围以甲方提供的权属证明及使用说明为准。

（2）"居间服务"：指乙方为促成甲方与承租方达成租赁合意所提供的包括但不限于信息搜集、条件匹配、沟通撮合、谈判协助等服务。

（3）"有效承租方"：指经乙方推荐、符合甲方租赁条件且具备完全民事行为能力、能够合法签订租赁合同的承租主体。

（4）"居间报酬"：指乙方按照本协议约定因提供居间服务而应获得的报酬，包括固定费用及/或按租赁合同金额一定比例计算的佣金。

（5）"租赁合同"：指甲方与承租方就标的物业达成的具有法律约束力的书面租赁协议。

（6）"服务期限"：指乙方提供居间服务的起止时间，依据本协议相关条款确定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并对乙方的服务过程进行必要的监督与指导。甲方有权在乙方推荐承租方时，就承租方的资质、租赁条件等提出具体要求。

（2）甲方有权在评估多个承租方或租赁方案时，自主决定最终合作对象及租赁条款，乙方不得干预甲方的最终决策权。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的准确信息、租赁需求的具体细节以及必要的决策授权，确保乙方能够充分了解甲方意，提升服务匹配度。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付居间报酬，包括但不限于固定服务费、成功佣金等。甲方应保证支付资金的合法来源及支付能力，逾期支付应按约定承担违约责任。

（5）甲方应对标的物业的权属状况、使用限制等潜在风险进行充分了解，并自行承担因物业问题导致的交易障碍或损失。甲方应确保其具备签署租赁合同的完全法律资格及履约能力。

（6）甲方应配合乙方进行租赁合同的谈判工作，提供必要的背景资料及决策支持，并在合理期限内对乙方提出的交易建议予以反馈。

（7）甲方应遵守本协议的保密义务，对在合作过程中获悉的乙方商业秘密及承租方敏感信息承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供标的物业及租赁需求的详细资料，并有权对甲方提供的资料进行核实，以判断服务可行性。

（2）乙方有权按照本协议约定的服务范围和方式，独立开展居间活动，包括搜寻、筛选承租方，安排洽谈会议等，其专业判断不受甲方不当干预。

（3）乙方有权就标的物业设定合理的居间报酬标准，并要求甲方按照约定支付。对于成功促成的交易，乙方有权依据协议条款收取全额报酬，甲方不得以任何理由拒绝或克扣。

（4）乙方的主要义务在于：

a.**尽职搜寻与推荐**：乙方应利用其专业网络和市场信息，积极搜寻符合甲方需求的潜在承租方，并在确认承租方资质后及时向甲方进行推荐，推荐过程应持续不少于【具体期限，例如：180】日。

b.**信息匹配与沟通**：乙方应准确传达甲方的租赁条件，并向推荐承租方如实介绍标的物业情况，确保信息对称，避免因信息不对称导致交易失败。

c.**谈判协助与撮合**：在甲方与承租方达成初步意向后，乙方应积极协助双方就租赁合同核心条款进行谈判，包括租金、期限、押金、违约责任等，力求促成双方在公平合理基础上达成一致。

d.**文件准备与见证**：乙方应根据谈判结果，协助草拟或审核租赁合同相关条款，并在甲方与承租方正式签署合同前，提供必要的法律风险提示及交易流程建议。若甲方授权，乙方可列席合同签署仪式以见证过程。

e.**保密与风险告知**：乙方应对甲方的商业信息、租赁底价以及承租方的资信情况严格保密，非因法定或协议约定不得对外披露。同时，乙方应向甲方充分告知租赁市场风险、交易潜在障碍及必要的风险防范措施。

（5）乙方应确保其提供的所有服务均符合相关法律法规及行业规范，其行为不得损害甲方利益或第三方合法权益。若因乙方提供虚假信息或重大过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在居间服务过程中，有权了解承租方的资信状况、履约能力及租赁意，并有权要求承租方提供必要的证明文件，以评估合作风险。

（7）乙方应配合甲方完成交易后的相关手续办理，如提供租赁合同模板、协助物业交接等，确保居间服务的完整性。

第四条价格与支付条件

本协议项下的居间服务费用采用以下方式支付：

（1）固定服务费：甲方同意向乙方支付固定服务费人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该费用包含乙方为促成本协议标的物业租赁交易而提供的全部居间服务。

（2）成功佣金：若甲方通过乙方推荐的有效承租方承租标的物业，且租赁合同最终得以签署并生效，甲方除支付固定服务费外，还应向乙方支付基于租赁合同总金额【具体百分比】%的成功佣金。计算方式为：租赁合同总金额（即月租金×租赁年限）乘以约定百分比。佣金支付时间为甲方与承租方正式签署租赁合同之日起【具体天数，例如：30】日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：【具体开户行名称】，账户名：【具体账户名称】，账号：【具体银行账号】。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

甲方应按照本协议约定按时足额支付费用，任何逾期支付均视为违约，应按日向乙方支付逾期款项总额万分之【具体比例】的违约金，直至付清为止。甲方支付的费用性质为居间服务对价，不得因交易最终未能达成或达成后未能完全履行而要求返还。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起【具体期限，例如：12】个月。若协议有效期内未能促成交易达成，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过【具体期限，例如：6】个月。

（2）乙方的居间服务期限自本协议生效之日起开始计算，至甲方正式与承租方签署租赁合同并支付首期租金之日视为乙方主要义务完成。但乙方仍需履行保密、协助交接等后续义务，直至租赁合同履行期满或双方另有约定。

（3）在本协议有效期内，乙方应持续履行搜寻、推荐承租方的义务，甲方亦应积极配合乙方的推荐与谈判工作。双方应确保在协议有效期内完成必要的沟通与谈判，甲方应在收到乙方推荐的符合条件的承租方后【具体天数，例如：15】日内给予明确答复，若需进一步谈判，应书面说明理由及合理期限。

（4）关键时间节点包括：乙方推荐首批有效承租方名单应在协议生效后【具体天数，例如：30】日内提交给甲方；甲方与承租方若达成初步意向，应通知乙方并在【具体天数，例如：10】日内安排首次正式谈判；租赁合同签署后，甲方应在【具体天数，例如：30】日内支付成功佣金。

（5）若协议有效期内未能达成交易，任何一方无权要求对方承担除已支付费用外的其他责任，协议自动终止。乙方应在本协议终止后【具体天数，例如：10】日内向甲方返还其掌握的涉及甲方商业秘密的资料，并确保资料安全。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未支付或迟延支付居间报酬**：若甲方未能按照本协议第四条约定支付固定服务费或成功佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之【具体比例，例如：五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付报酬及累计违约金。甲方逾期支付行为不影响乙方依据协议约定已产生的权利。

（2）**擅自与承租方达成交易**：若甲方在协议有效期内，未经乙方同意，擅自与乙方推荐之外或未通过乙方介绍的承租方就标的物业达成租赁交易，甲方仍应按照本协议第四条约定向乙方支付全额居间报酬。乙方同时有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为该交易已投入的合理成本。

（3）**提供虚假信息或隐瞒重要事实**：若甲方向乙方提供关于标的物业或租赁需求的虚假信息或故意隐瞒重大不利事实（如产权纠纷、抵押、租赁受限等），导致乙方基于错误信息提供服务或交易最终未能达成，甲方应承担相应的赔偿责任，包括乙方因此损失的合理支出，并应退还已支付的部分或全部费用。

（4）**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条及本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密或承租方敏感信息，造成乙方经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付违约金人民币【具体金额】元（或约定计算方式）。

（5）**未按约定配合履行**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行承租方推荐、谈判、合同签署等必要工作，导致居间服务无法顺利推进，甲方应承担相应的违约责任，并视为单方面终止协议，已支付费用不予退还。

**2.乙方违约责任**

（1）**未能尽职提供居间服务**：乙方未能按照本协议第三条第（4）款约定，在合理期限内提供充分、有效的服务，例如未能积极搜寻匹配的承租方、未在约定时间内提交推荐名单等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在整改期限内仍未达标，或经甲方合理通知后仍不履行核心服务义务，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用，并支付违约金人民币【具体金额】元（或约定计算方式）。

（2）**泄露甲方商业秘密**：若乙方违反本协议第二条及本协议项下的保密义务，泄露甲方的商业秘密（如租赁底价、物业敏感信息等），给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币【具体金额】元（或约定计算方式）。

（3）**推荐承租方存在欺诈或重大误导**：若乙方推荐的承租方存在欺诈行为（如虚假资质、财务状况恶化等）或乙方对承租方情况提供严重失实的评估，导致甲方在租赁交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失及为挽回损失而产生的合理费用。

（4）**违反定价权约定**：本协议虽赋予乙方在居间服务中的专业判断权，包括服务范围、方式及报酬标准（若非纯粹固定费用），但乙方不得利用此权利损害甲方利益，例如无正当理由大幅提高本协议未约定的费用、强制甲方接受不合理的交易条件等。若乙方存在此类行为，甲方有权拒付相关费用，并视情况要求乙方承担违约责任。

（5）**未能履行告知义务**：若乙方未能按照本协议第三条第（4）款e项约定，向甲方充分告知租赁市场风险、交易潜在障碍及必要的风险防范措施，导致甲方因未知风险而遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

**4.违约金的调整**：本协议约定的违约金条款为对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权在协商基础上要求违约方补足差额。双方应本着公平合理的原则协商确定违约金数额，法院或仲裁机构亦有权根据实际情况进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等无法预见或无法克服的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过【具体天数，例如：10】日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：5】日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施尽量减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或不可抗力影响持续超过【具体天数，例如：30】日，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，已履行或部分履行的义务不再具有必要性，双方应就剩余义务的履行方式或费用进行调整。若不可抗力事件虽已消除，但已对协议履行造成实质性障碍，双方应协商确定是否继续履行及如何履行。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失由双方各自承担，但本协议另有约定或法律规定免责情形除外。任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其因违约行为应承担的赔偿责任（如因违反保密义务造成的损失）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托【指定调解机构名称，例如：上海市商业联合会商业纠纷调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订新的协议，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市，例如：上海】。仲裁语言为中文。选择仲裁方式的一方应在争议发生后【具体天数，例如：15】日内将仲裁申请书提交至仲裁委员会，并通知对方。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为【明确约定被告住所地、合同履行地或协议签订地的法院，例如：上海市浦东新区人民法院】。选择诉讼方式的一方应在争议发生后【具体天数，例如：30】日内向约定法院提起诉讼，并通知对方。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供所有与争议有关的文件和证据，并配合争议解决机构或法院的工作。除正在进行的争议解决程序外，任何一方均不得就同一争议向第三方提出诉讼或仲裁，但为寻求和解或根据调解协议、仲裁裁决、法院判决履行义务而进行的程序除外。争议解决期间，非经对方书面同意，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在对方签收时；b）挂号信，在寄出后【具体天数，例如：3】日；c）传真或电子邮件，在成功发送并对方确认接收时。送达地址为本协议首页所列地址，任何一方变更地址应提前【具体天数，例如：10】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力，但双方另有书面约定除外。

3.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余条款的效力及有效性不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或补充性的抗