房子和儿子分割协议书

房子和儿子分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元601室，联系电话甲方系房屋所有权人及出租方，现因与乙方就某处房产的买卖或租赁事宜达成一致，并基于家庭财产分割及子女抚养需要，特与乙方签订本协议。

甲方作为房屋的合法权利人，持有不动产权证书（不动产权号：京不动产权第2023字第00000123号），该房屋建筑面积约为120平方米，位于北京市海淀区中关村南大街1号院28号楼2单元401室，具备合法的产权登记及使用条件。甲方现因个人婚姻家庭事务需要，拟将上述房产与乙方所涉及的子女抚养权益进行协商处理，以达成双方均能接受的财产分割方案。甲方保证其在本协议签署时，对该房产拥有完整的处分权，且不存在任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。

根据本协议约定，甲方同意在履行本协议相关义务后，将上述房产的所有权或租赁权依法转移给乙方，具体形式由双方另行协商确定。甲方同时承诺，在协议履行期间，将积极配合乙方完成房产的交接手续，包括但不限于提供相关权属证明、配合物业办理过户或租赁备案等事宜。甲方亦保证，其提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

甲方作为委托方时，其委托事项具体包括但不限于：就上述房产的买卖或租赁事宜，授权乙方代为进行市场调研、谈判协商、合同签订等法律行为，并确保所有委托行为符合法律规定及甲方真实意愿。甲方对乙方的委托行为负最终责任，并保证乙方的代理权限在法律允许范围内。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码地址：北京市西城区复兴门外大街15号院12号楼1单元501室，联系电话乙方系家庭财产分割协议的相对方，现因个人婚姻家庭事务需要，就某处房产与甲方达成协议，并基于子女抚养权益要求，特与甲方签订本协议。

乙方作为房屋的购买方或承租方，系甲方所述房产的受让方或使用方，其参与本协议的主要目的是为了解决家庭财产分割问题，并确保其子（或指定亲属）能够获得合法的居住权或财产权益。乙方承诺其在本协议签署时，对该房产不存在任何权利负担或纠纷，且其参与协议的目的是为了保障子女的合法权益，符合法律规定及社会公德。

根据本协议约定，乙方同意在履行本协议相关义务后，依法取得上述房产的部分或全部所有权或租赁权，具体形式由双方另行协商确定。乙方同时承诺，在协议履行期间，将按照约定支付相关款项，并配合甲方完成房产的交接手续，包括但不限于提供身份证明、配合银行办理贷款（如适用）等事宜。乙方亦保证，其提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

乙方作为服务提供方时，其提供的服务具体包括但不限于：就上述房产的买卖或租赁事宜，根据甲方授权，代为进行市场调研、谈判协商、合同签订等法律行为，并确保所有服务行为符合法律规定及甲方真实意愿。乙方对甲方的授权行为负最终责任，并保证其服务内容在法律允许范围内。

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年10月26日就北京市海淀区中关村南大街1号院28号楼2单元401室房产的分割事宜签订。双方基于以下背景达成一致：

1.甲方张三与乙方李四系原夫妻关系，于2022年8月因感情破裂办理离婚手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，双方在离婚过程中就家庭共同财产进行分割，其中涉及上述房产的处置成为争议焦点。

2.双方经协商一致，同意将上述房产作为家庭财产分割的一部分，由甲方保留部分权益，乙方取得部分权益，具体分割方案详见本协议后续条款。

3.双方确认，该房产不仅具有经济价值，更涉及子女抚养权益的保障。乙方李四作为非房产所有权人一方，要求在分割过程中获得合法的居住权或财产补偿，以保障其子（或指定亲属）的长期居住需求。

4.双方均承认，该房产的分割需兼顾法律效力、经济公平及子女利益最大化原则，因此特签订本协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

本协议的签订，旨在通过合法合规的方式解决房产分割问题，既保障甲方的财产权益，亦满足乙方的子女抚养需求，符合《中华人民共和国民法典》关于离婚财产分割及未成年人权益保护的相关规定。双方承诺将严格履行本协议约定，如有违反，愿承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三与乙方李四就位于北京市海淀区中关村南大街1号院28号楼2单元401室房产（以下简称“涉案房产”）的分割方案，确保双方在离婚财产分割框架下，依法、公平、自愿地达成财产处置协议，并保障相关子女的抚养权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.涉案房产的权属现状及分割方式，包括所有权份额分配或租赁权归属；

2.双方各自应承担的财产分割补偿款项及其支付方式、期限；

3.房产过户或租赁交接的具体流程、时间节点及相关责任承担；

4.子女居住权益的保障措施，如居住权设立、临时租赁安排等；

5.双方违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过法律约束力，为涉案房产的分割提供明确依据，避免后续执行争议，并确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》关于离婚财产分割、未成年人权益保护及物权变动的相关规定。

第二条定义

1.**涉案房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院28号楼2单元401室，建筑面积120平方米的房产，不动产权号：京不动产权第2023字第00000123号。

2.**分割方式**：指甲方与乙方通过协商确定的房产处置方案，包括但不限于：

-所有权按比例分割；

-甲方保留全部所有权，但为乙方及子女设定居住权或租赁权；

-乙方一次性支付补偿款后获得房产部分或全部所有权。

3.**居住权**：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定的用益物权，乙方及子女在约定期限内享有涉案房产的占有、使用权益，甲方不得随意妨碍。

4.**补偿款项**：指甲方因房产分割向乙方支付的经济补偿，包括但不限于差价补偿、装修费分摊等，具体金额以双方结算为准。

5.**过户手续**：指涉案房产所有权转移所需的登记、缴税、备案等法定程序，由双方协商指定责任主体办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

-**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付补偿款项，并有权监督乙方是否履行居住权或租赁权相关义务；如乙方违反协议，甲方有权请求法院强制执行或解除协议。

-**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其对本协议项下的涉案房产拥有合法、完整的所有权，无抵押、查封等权利限制，并负责提供权属证明文件（不动产权证、婚姻登记证明、离婚协议等）。若因甲方原因导致房产无法过户或租赁，甲方应退还已收款项并赔偿乙方损失。

b.**补偿支付**：如协议约定甲方支付补偿款，应于本协议生效后30日内一次性支付至乙方指定账户，具体金额以双方最终结算为准。甲方支付前有权要求乙方提供等额资产担保或支付凭证。

c.**手续配合**：甲方应配合乙方完成房产过户或租赁备案，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费，并确保物业、邻居等无异议。如因甲方拖延导致责任主体变更，甲方需承担额外费用。

d.**居住权保障**：如协议约定乙方享有居住权，甲方不得擅自收回房产或设置不利限制，包括但不限于转租、改建等行为，除非因法定事由（如乙方违法侵占、损害房产等）。

2.乙方的权力与义务：

-**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行补偿支付义务，并有权依法主张涉案房产的分割权益（包括所有权份额或居住权）；如甲方违反协议，乙方有权请求法院强制执行或解除协议并要求赔偿。

-**义务**：

a.**补偿支付**：如协议约定乙方支付补偿款，应于本协议生效后30日内一次性支付至甲方指定账户，具体金额以双方最终结算为准。乙方支付前有权要求甲方提供等额资产担保或支付凭证。

b.**居住权益行使**：如协议约定乙方享有居住权，乙方应合法使用涉案房产，不得擅自转租、改建或设置不利限制给子女抚养需求，并应保持房产原状或承担必要维修费用（因自然损耗除外）。乙方不得利用居住权从事违法活动，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

c.**手续配合**：乙方应配合甲方完成房产分割相关的法律程序，包括但不限于提供身份证明、配合评估机构勘察等，并应确保其子女居住需求得到优先保障。如因乙方原因导致责任主体变更，乙方需承担额外费用。

d.**子女权益保障**：乙方行使居住权或租赁权时，应确保其子女的合理居住需求得到满足，不得无故剥夺或妨碍，且应将相关情况书面告知甲方及子女监护人（如适用）。如因乙方违约影响子女权益，甲方有权解除协议并要求赔偿。

e.**保密义务**：乙方对协议内容及涉案房产分割方案负有保密义务，不得向无关第三方泄露，但为履行抚养职责或法律要求除外。

（注：本条款中未尽事宜，如涉及子女抚养费、物业费分摊等，由双方另行协商补充。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，就涉案房产的分割作如下约定：甲方同意向乙方支付人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）作为房产分割补偿款，具体分割方案以双方另行签订的补充协议或本协议附件为准。该款项包含但不限于房产价值差价、装修费用分摊、以及双方协商确认的其他补偿项目。如涉及房产所有权转移，相关税费（如契税、个人所得税等）由双方根据法律规定及税务政策协商承担，未作约定者由支付方承担。

2.**支付方式**：乙方应于本协议生效后三十日内，通过银行转账方式将全部补偿款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行

户名：张三

账号：6222020100200001234

甲方应在收到款项后十日内向乙方出具收款凭证，并配合完成后续财产分割手续。如采用分期支付方式，具体期限及比例由双方另行书面确认。

3.**支付条件**：甲方支付补偿款的前提条件是乙方按约定履行居住权或租赁权相关义务，且涉案房产无新增权利负担。如乙方未按期支付补偿款，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产分割事宜完全履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

-补偿款项支付期限：本协议生效后三十日内完成。

-房产分割手续办理期限：补偿款项支付完毕后六十日内，双方应共同或委托第三方完成房产过户/租赁备案，逾期未办理的，每逾期一日，违约方应向对方支付补偿款总额千分之五的违约金，但累计不超过补偿款总额的百分之十。

-居住权设立期限：如约定设立居住权，甲方应在本协议生效后三十日内与乙方共同办理居住权登记，逾期未办理的，视为甲方违约。

3.**期限顺延**：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行本协议部分条款的，应书面记录并变更相关期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**补偿款迟延支付**：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金上限为补偿款总额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、替代购房差价等）。若甲方因自身原因导致房产无法过户，应退还乙方已支付款项并支付相当于补偿款百分之二十的赔偿金。

b.**居住权保障不力**：如甲方在乙方享有居住权期间，擅自侵害居住权、设置不利限制或违反保密义务泄露协议内容，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失，赔偿金额不低于补偿款总额的百分之三十。如因此导致乙方无法继续居住，甲方应承担安置责任或双倍返还补偿款。

2.**乙方违约责任**：

a.**补偿款迟延支付**：如乙方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金上限为补偿款总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方无法按原计划处置房产的预期收益损失等）。

b.**居住权不当行使**：如乙方在居住权期间转租、改建、设置不利限制或从事违法活动，甲方有权要求其停止侵害并赔偿损失，赔偿金额不低于补偿款总额的百分之三十。甲方有权单方解除居住权约定，并要求乙方恢复原状或支付相当于补偿款百分之五十的赔偿金。

3.**共同违约责任**：如因双方共同过错导致协议无法履行（如提供虚假房产信息、恶意拖延手续等），双方应承担连带赔偿责任，各自承担协议总金额的百分之五十。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.**争议解决优先**：如违约行为引发争议，违约方除承担上述赔偿责任外，还应优先配合对方通过协商或本协议第五条约定争议解决方式处理，否则违约方应承担额外罚金。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、火灾等导致房屋损毁或无法使用的情形；

b.事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规变更、政策调整、征收令等）导致协议履行障碍的情形；

c.疫情或其他公共卫生事件，导致社会性停摆或交易受限的情形；

d.其他无法归责于任何一方当事人的、客观上导致协议无法履行的情形。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方，应自知道或应当知道不可抗力事件发生之日起十五日内，书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，不得相互追责。

4.**恢复履行**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已履行部分不受影响。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除协议，并退还已收款项（如有）。解除协议的，双方应互相返还财产或折抵相应价值，并就不可抗力造成的损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议内容或履行产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可委托律师或第三方机构协助，协商结果形成书面文件即具法律效力。

2.**调解补充**：协商不成的，可共同向涉案房产所在地或双方住所地的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字后具有法律约束力，可申请法院强制执行。

3.**仲裁约定**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：除上述约定外，任何一方均可直接向涉案房产所在地或双方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁或调解，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但仲裁或调解程序被认定为无效或可撤销的除外。

5.**法律适用**：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或双方确认的传真/电话录音等方式进行。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达。通知地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为仍向原地址送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字确认的变更内容均无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密责任，非经