广东房屋租赁协议书模板

广东房屋租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX科技有限公司

乙方地址：广东省深圳市福田区车公庙安华路XX科技园B栋5层501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产租赁领域的合作需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋出租资格，并愿意将其名下位于广东省广州市天河区珠江新城XX路XX号XX大厦A座12层1201室的商业用房出租给乙方使用；乙方作为承租方，有合法的租赁需求，并愿意承租该房屋用于办公场所。双方基于对房屋租赁市场行情的共识及对租赁条款的协商一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是双方在充分了解房屋租赁相关法律法规及市场环境的基础上做出的商业决策，旨在通过规范的租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。协议内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付方式、物业服务等核心条款，均以双方真实意思表示为基础，具有法律约束力。双方承诺在协议履行过程中，严格遵守国家及地方关于房屋租赁的管理规定，共同维护租赁秩序。

本协议的签订，不仅明确了双方在租赁关系中的法律地位和责任分工，也为后续的合同履行提供了行为准则。甲方承诺提供的房屋符合国家关于租赁房屋的安全标准，乙方承诺按照协议约定合理使用房屋，双方共同致力于构建和谐稳定的租赁关系。本协议的签订，是双方基于商业合作需求而进行的合法合规安排，与双方的经营范围及业务模式具有直接关联性，是双方实现租赁目的的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于广东省广州市天河区珠江新城XX路XX号XX大厦A座12层1201室的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于办公场所使用的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及押金支付、房屋维修责任、水电费承担、装修约定、转租限制、提前终止条款以及违约责任等内容。双方通过本协议，旨在建立稳定、合规、高效的租赁合作关系，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于广东省广州市天河区珠江新城XX路XX号XX大厦A座12层1201室的商业用房，建筑面积为XXX平方米。

（二）“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

（四）“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的资金，金额为XXXX元。

（五）“物业费”指租赁房屋所在小区的公共区域维护费用。

（六）“水电费”指租赁房屋内实际发生的自来水、电力费用。

（七）“维修责任”指根据本协议约定，双方对租赁房屋及其附属设施进行的维护和赔偿责任。

（八）“提前终止”指本协议在租赁期限届满前，经双方协商一致或符合本协议约定的解除条件而提前终止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本协议约定。

（二）甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的出租许可，有权将租赁房屋出租给乙方使用。

（三）甲方应在租赁期限开始前，将符合本协议约定的租赁房屋交付给乙方，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，具备合法的办公使用条件。

（四）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（五）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋备案、消防验收等，并保证乙方依法享有租赁房屋的使用权。

（六）在租赁期间，甲方需对租赁房屋进行必要的维修时，应提前通知乙方，除非维修工作影响乙方正常使用，否则应承担维修费用。

（七）甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合国家关于安全、消防、卫生等方面的法律法规要求，并对因房屋本身质量问题导致的乙方损失承担赔偿责任。

（八）甲方不得擅自变更本协议约定的租赁用途，如确需变更，应征得乙方同意并书面确认。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋在租赁期间保持符合约定的使用状态。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付房屋、维修房屋等义务，并对甲方的不当行为有权提出异议或投诉。

（三）乙方应在租赁期限开始前，按照本协议约定向甲方支付租金和押金，并有权要求甲方开具收款凭证。

（四）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如需装修，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

（五）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，保持房屋及其环境的清洁卫生，并对因乙方使用不当造成的房屋损坏或设施故障承担赔偿责任。

（六）乙方应按时足额支付租赁期间产生的物业费、水电费等费用，并有权要求甲方提供相关费用的发票或凭证。

（七）乙方有权在租赁期限内，经甲方同意后，将租赁房屋部分或全部转租给第三方，但转租行为不得违反本协议约定，且转租双方均应遵守本协议的条款。

（八）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的管理规定，配合甲方或相关部门进行租赁检查，并对因乙方违法行为导致的处罚承担全部责任。

（九）租赁期满或提前终止后，乙方应按照本协议约定将租赁房屋及其附属设施完好归还给甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（十）乙方在租赁期间，如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按照本协议约定支付违约金，甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的提前终止请求。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金支付方式为银行转账。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，具体汇款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：广东XX房地产开发有限公司。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；其余租金按月支付，具体支付时间分别为XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日等。租金支付逾期超过XX日的，乙方每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。如逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金支付周期为每月一次，自租赁期限开始之日的次月起计算。乙方应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期间，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的使用条件，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至房屋符合约定并交付给乙方为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自提高租金、改变租赁用途等，违反本协议约定的，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（三）甲方未履行维修义务，导致租赁房屋或设施存在安全隐患，造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时没收乙方已支付的押金。甲方还有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（二）乙方未按本协议约定使用租赁房屋，擅自改变房屋结构、用途，或损坏租赁房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于维修费、赔偿费等。

（三）乙方擅自将租赁房屋转租给第三方，或未经甲方同意擅自提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（四）乙方在租赁期间发生转租行为，转租双方均应遵守本协议的条款，如转租行为违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）乙方未按时支付物业费、水电费等费用，经甲方书面催告后仍未支付的，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。

**3.双方共同违约责任**

如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均应根据实际情况承担相应的责任，并及时通知对方并采取措施减少损失。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互不抵消。

**4.赔偿责任**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。双方应本着公平合理的原则，协商确定赔偿金额，如协商不成，依法通过诉讼解决。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，由责任方承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务，如履行条件发生重大变化，双方可协商调整协议条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，除非双方另有书面约定。双方应确保争议解决过程的合法合规，并遵守相关法律法规及司法程序，维护法律尊严和司法权威。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（五）第三方权益：本协议的签订、履行不影响任何第三方基于本协议房屋已享有的合法权利，如抵押权、租赁权等。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规进行租赁活动。

（八）人权政策：双方承诺遵守所在国家及地区关于人权保护的法律法规，并在经营活动中尊重人权，维护社会和谐稳定。

（九）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。

（十）不可转让性：本协议仅为甲乙双方之间设立，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

（一）本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁房屋交接清单》、《房屋附属设施设备清单》、《租金支付证明》、《相关手续办理文件》等。

（二）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补