485和188协议书区别

485和188协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式工作电话）个人手机），zhangwei@（电子邮箱）。

甲方是一家依法注册成立的外商独资企业，主营业务为国际贸易与供应链管理。自2010年成立以来，甲方在全球范围内建立了稳定的商品采购网络和销售渠道，尤其在电子产品、机械设备及原材料贸易领域具有丰富的行业经验和市场资源。为满足业务发展需求，甲方拟通过本次合作采购特定批次的工业自动化设备，或租赁特定面积的办公场所用于项目团队临时办公，或委托专业服务提供方完成特定技术咨询服务。基于此，甲方与乙方就相关事项达成合作意向，并依据本协议约定履行权利与义务。

在设备采购场景下，甲方作为买方，需向乙方采购符合技术参数的工业自动化设备，涉及设备型号包括但不限于PLC控制系统、伺服电机、传感器及机器人手臂等，用于甲方在华东地区的智能制造工厂生产线升级项目。在租赁场景下，甲方作为出租方，拟向乙方租赁位于上海市浦东新区张江高科技园区内的研发中心办公空间，面积约为800平方米，租赁期限为12个月，用于承接某生物科技项目的研发团队。在委托服务场景下，甲方作为委托方，需委托乙方提供包括数据建模、算法优化及系统集成在内的技术服务，以支持甲方在领域的商业应用开发。上述合作均基于双方在前期商务洽谈中确认的技术需求、市场行情及商务条款，甲方现正式与乙方签署本协议，以明确双方合作的具体内容与法律关系。

在协议执行过程中，甲方将享有对采购设备、租赁物业或委托服务的全流程监管权，包括但不限于质量验收、使用管理及服务效果评估。同时，甲方有义务按照约定支付采购款项、租金或服务费，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方的核心义务在于确保所提供设备、物业或服务的质量符合行业标准及合同约定，并按时交付给甲方使用。双方权利义务的清晰界定，旨在保障合作项目的顺利推进，并为本协议后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的落实奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX精密机械科技有限公司，

注册地址：中国广东省深圳市宝安区西乡街道XX路10号XX产业园B栋3层3001室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式工作电话）个人手机），liming@（电子邮箱）。

乙方是一家专注于高端工业自动化设备研发、生产与销售的高新技术企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司拥有德国技术背景的自动化生产线和多项自主知识产权，产品覆盖智能制造、半导体、新能源等多个领域，客户群体包括华为、宁德时代等知名企业。乙方的核心能力在于提供定制化工业解决方案，包括设备集成、技术支持和售后服务，市场口碑良好。

在设备采购场景下，乙方作为卖方，承诺向甲方提供符合ISO9001质量体系认证的工业自动化设备，包括但不限于高精度数控机床、工业机器人及配套控制系统，并提供为期两年的质保和技术升级服务。乙方的交付标准需满足甲方工厂的安装调试要求，并确保设备运行效率达到行业领先水平。在租赁场景下，乙方作为承租方，将向甲方出租其名下位于深圳市南山区科技园区的研发办公楼，该物业已通过消防验收且配备智能安防系统，租金单价为人民币300元/平方米·月，押金为两个月租金。在委托服务场景下，乙方作为服务提供方，将组建由博士、硕士组成的专业技术团队，为甲方提供深度数据挖掘与机器学习模型开发服务，服务周期为6个月，成果交付标准需通过甲方内部验收。

乙方的权利主要体现在合同履行过程中对技术标准的把控权和服务自主定价权，但需以不损害甲方利益为前提。其义务则集中于设备的质量保证、物业的持续维护及服务的专业交付，任何违约行为均可能触发本协议的违约责任条款。例如，若乙方提供的设备出现重大质量问题，需承担返修或更换责任，并赔偿由此造成的甲方生产延误损失。双方权利义务的平衡，是确保合作可持续性的关键，也是本协议其他条款（如价格与支付条件、履行期限、争议解决等）制定的核心依据。

协议简介部分需与当事人信息形成逻辑闭环，明确合作背景与前提条件。在设备采购模式下，背景是甲方因生产线扩产需新增自动化设备，前提是双方已就设备型号、技术参数及商务条件达成初步意向；在租赁模式下，背景是甲方临时性项目团队扩张，前提是乙方拥有符合需求的闲置物业资源；在服务委托模式下，背景是甲方缺乏技术自研能力，前提是乙方具备相应技术实力和服务经验。这些背景信息直接决定了协议标的、履行方式及风险控制的重点，如采购协议需侧重设备验收标准，租赁协议需侧重物业使用规范，服务协议需侧重成果交付与知识产权归属。通过当事人信息与协议简介的相互印证，可以确保整个协议范本在起草时具有更强的针对性和实用性，避免条款设计与实际需求脱节。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在设备采购、物业租赁或技术服务合作中的权利与义务，以实现特定合作目标。具体内容如下：在设备采购场景中，本协议目的在于约定甲方采购乙方提供的工业自动化设备的具体型号、规格、数量、质量标准、价格、交付方式及售后服务等事项，范围涵盖从合同签订到设备安装调试及质保期内的全部交易流程。甲方通过采购满足其生产线升级的技术需求，乙方通过销售符合市场需求的设备获得对价。在物业租赁场景中，本协议目的在于约定甲方承租乙方拥有的研发中心办公空间的使用权，范围包括租赁期限、租金标准、物业交付状态、使用规则、维护责任及违约处理等，旨在为甲方临时性项目团队提供稳定的工作环境。在技术服务场景中，本协议目的在于约定甲方委托乙方提供数据建模与机器学习模型开发服务，范围涵盖项目需求分析、方案设计、代码开发、系统测试及成果交付等全过程，旨在帮助甲方实现领域的商业应用落地。无论何种合作模式，本协议均作为双方合作的法律依据，对合作各环节具有约束效力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“设备”系指乙方根据甲方需求提供的工业自动化设备，包括但不限于PLC控制系统、伺服电机、传感器、机器人手臂及相关配套产品；

“租赁物业”系指乙方提供给甲方使用的办公场所，包括建筑主体、内部装修、办公家具、网络设备及安防系统等；

“技术服务”系指乙方为甲方提供的定制化技术解决方案，包括数据分析、算法开发、系统集成及技术咨询等智力成果；

“交付标准”系指设备、物业或服务需满足的质量、性能及验收要求，具体以本协议附件或双方确认的文件为准；

“质保期”系指设备自验收合格之日起，乙方承担维修或更换责任的期限；

“知识产权”系指在合作过程中产生的所有专利权、商标权、著作权、技术秘密等无形资产；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照约定提供设备、租赁物业或技术服务，并有权对交付物进行质量检验和效果评估；

（2）在设备采购中，有权对乙方提供的样品进行测试，并有权根据测试结果提出修改意见；

（3）在租赁物业中，有权要求乙方按照约定标准履行维护责任，并对物业的完好状态享有监督权；

（4）在技术服务中，有权要求乙方提供项目进展报告，并有权对服务成果提出验收意见。

甲方的义务：

（1）应按照本协议约定支付设备采购款、租金或服务费，并确保支付方式合法有效；

（2）在设备采购中，应提供设备安装场地及必要的技术支持，并配合乙方完成调试工作；

（3）在租赁物业中，应按约定用途使用物业，不得擅自改变结构或用于非法活动，并按时缴纳水电费等费用；

（4）在技术服务中，应及时提供项目所需的数据资料，并对乙方的工作给予必要的配合与指导。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照约定支付款项，并对逾期付款享有追索权及相应利息；

（2）在设备采购中，有权拒绝甲方提出的超出质量标准或合理范围的修改要求；

（3）在租赁物业中，有权要求甲方赔偿因不当使用造成的物业损坏，并有权在租赁期满后收回物业；

（4）在技术服务中，有权根据行业规范调整技术方案，但需事先征得甲方书面同意。

乙方的义务：

（1）应按照本协议约定按时交付设备、物业或服务，并确保交付物符合合同要求；

（2）在设备采购中，需保证设备质量符合国家标准及行业规范，并提供完整的质保文件；

（3）在租赁物业中，应保证物业符合安全使用标准，并负责日常维修保养工作，重大维修需提前通知甲方；

（4）在技术服务中，需组建专业团队负责项目实施，确保成果满足甲方需求，并承担保密义务。特别针对技术服务场景，乙方的义务进一步细化如下：

a.乙方需配备至少两名高级工程师负责项目核心工作，并每周向甲方提交进度报告；

b.技术成果需通过甲方内部测试验证，乙方需配合完成三次以上修改直至达标；

c.项目过程中产生的所有代码及算法模型归甲方所有，乙方不得用于其他商业项目；

d.乙方需对项目涉及的数据进行脱敏处理，并签署保密协议确保数据安全；

e.乙方需提供为期一年的技术支持服务，响应时间不超过4小时。在设备采购场景中，乙方的义务还包括：

a.提供设备原厂保修卡及操作手册，并承担质保期内的维修责任；

b.负责设备的运输及安装指导，并确保设备在甲方场地内正常运行；

c.提供设备升级方案及备件清单，并配合甲方进行后续扩容计划；

d.对关键设备部件进行出厂检测，并提供检测报告作为交付凭证。在租赁物业场景中，乙方的义务还包括：

a.提供物业的消防验收报告及使用许可证明，并确保符合国家相关法律法规；

b.每季度对电梯、空调等关键设施进行专业检测，并出具检测报告；

c.提供至少两套备用办公家具及网络设备，以应对甲方突发需求；

d.协助甲方办理项目所需的工商注册等行政手续，并承担相关费用。双方权利义务的详细约定，旨在通过法律手段明确责任边界，减少合作过程中的争议风险，并为后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）提供执行依据。通过权利义务的量化设计，可以确保协议条款的可操作性，同时兼顾双方的利益诉求，实现合作共赢。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件约定价格与支付事宜：

在设备采购场景中，设备总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），具体价格构成以双方确认的报价单为准。甲方应于本协议生效之日起十日内支付合同总价的30%，即肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款；设备运抵甲方指定地点并经验收合格后十日内，支付至合同总价的50%，即柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余20%即叁佰元整（¥3,000,000.00）作为质保金，于设备质保期满且无质量问题后十日内支付。乙方应开具等额增值税发票，甲方凭发票及验收单据向乙方付款。

在租赁物业场景中，租金标准为人民币贰佰元/平方米·月，月租金总额为壹佰伍拾贰万元整（¥1,520,000.00）。首期租金自租赁物业交付之日起支付，按季度支付，每季度首月5日前支付当季租金；年租金总额为壹仟伍佰肆拾肆万元整（¥15,440,000.00），首期支付壹年租金，即壹仟伍佰肆拾肆万元整（¥15,440,000.00），支付时间为物业交付之日起三十日内；剩余租金按年支付，每年首月5日前支付次年度租金。甲方应于每次支付前向乙方提供对公账户信息，乙方收款后开具等额增值税发票。

在技术服务场景中，服务总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），分阶段支付：项目启动后支付30%，即贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；中期评审通过后支付40%，即叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；项目最终验收合格后支付剩余30%，即贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）。每次支付前，乙方需提供阶段性成果报告及甲方确认的支付申请，甲方收到申请后十日内完成支付。乙方收款后开具等额增值税发票，甲方凭发票抵扣进项税额。所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成，任何一方不得要求更改支付方式。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有合作事项完成且相关款项结清之日止。具体履行期限约定如下：

在设备采购场景中，乙方应于本协议生效后三十日内完成设备生产，并通知甲方运货；设备运输期限为十五日，运抵甲方指定地点后，双方应在七日内完成验收工作；质保期为自验收合格之日起二十四个月，甲方应在质保期内及时反馈设备问题，乙方应在收到反馈后四十八小时内响应，四小时内到达现场处理。整个采购周期不超过一百二十日。

在租赁物业场景中，租赁期限为壹年，自甲方支付首期租金之日起计算；乙方应于首期租金支付后十日内将租赁物业交付给甲方，交付时应提供完整的权属证明及设施清单；甲方应爱护物业，不得擅自改变结构或用途，租赁期满后应将物业恢复原状或经乙方同意的合理改造，并在期满后五日内交还乙方。物业交付前的准备期不超过十五日。

在技术服务场景中，项目总周期为六个月，自项目启动会召开之日起计算；乙方应在第一个月内完成需求分析与方案设计，并提交甲方确认；第二至四个月为开发实施阶段，乙方需每两周向甲方提交进度报告；第四个月底进行中期评审，甲方应在七日内给出书面意见；项目最终验收应在第六个月底前完成，验收标准以双方确认的技术文档为准。若因甲方原因导致项目延期，经乙方书面通知后，履行期限相应顺延。

任何一方不得单方面延长本协议期限，如需延期，应至少提前三十日书面通知对方，经对方同意后签订补充协议。本协议中所有时间节点均指工作日时间，不计周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付设备采购款、租金或服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停交付设备、停止出租物业或中止服务，且甲方仍需支付全部款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同预期利益损失、市场行情差价损失等。

（2）在设备采购中，若甲方未按时提供安装场地或技术支持，导致设备交付延迟，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，且乙方交付时间相应顺延。

（3）在租赁物业中，若甲方擅自改变物业用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按非法使用期间租金的叁倍向甲方收取惩罚性租金，同时甲方仍需支付正常租金及违约金。

（4）在技术服务中，若甲方未按时提供所需数据资料或未配合乙方工作，导致项目延期，每逾期一日，应按未完成工作量价值的千分之一向乙方支付违约金，且乙方完成时间相应顺延。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付设备、物业或服务，每逾期一日，应按未交付部分金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权暂停支付未交付部分的款项，且乙方仍需按原约定价格交付。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方生产停滞损失、租赁空置损失、服务费用溢价损失等。

（2）在设备采购中，若乙方交付的设备存在严重质量问题，经调试后仍无法满足甲方需求，甲方有权要求乙方更换或退货，乙方应承担全部更换或退货费用，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。若因设备质量问题导致甲方生产线停工，每停工一日，乙方应按甲方日均生产收入的5%向甲方支付赔偿金。

（3）在租赁物业中，若乙方交付的物业不符合安全使用标准，导致甲方人员受伤或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方立即修复或提供同等条件的物业替代，相关费用由乙方承担。

（4）在技术服务中，若乙方交付的服务成果不符合合同约定，经修改后仍无法满足甲方需求，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按合同总价款的15%向乙方支付赔偿金。若因乙方服务问题导致甲方项目延期，每逾期一日，乙方应按甲方项目日计划收入的3%向甲方支付赔偿金。

3.特殊违约情形：

（1）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息，应向对方支付合同总价款30%的违约金，并承担对方的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若违约行为给对方造成直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，还需赔偿差额部分。

（2）任何一方违反知识产权归属约定，擅自使用对方知识产权，应立即停止侵权行为，并按侵权获利或合同总价款中较高者向对方支付赔偿金，且违约方无权要求支付相关款项。

（3）因一方违约导致协议解除，违约方应承担协议履行后可获得的全部利益，并赔偿对方因此遭受的直接损失。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互不抵消。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分不予支持。双方在签订本协议时，已充分评估违约风险，并认为约定的违约金标准能够有效预防和惩戒违约行为。本条款旨在通过法律手段明确违约后果，维护合同严肃性，同时兼顾公平合理原则，避免因违约金过高导致合同目的无法实现。所有违约责任的承担，均应以实际损失为基础，结合合同履行情况综合判断，确保违约后果与违约行为相适应。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律变更、行政命令、税收政策调整等；以及疫情期间的封锁措施、旅行限制等类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过七个工作日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除协议，解除后双方互不承担违约责任，但已履行部分的费用应予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，不得相互转嫁。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应对方要求提供不可抗力期间履约情况的说明。本条款旨在通过法律手段明确不可抗力事件的处理规则，既保障合同履行的稳定性，又避免因不可预见因素导致的法律风险，同时为双方提供合理的救济途径。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁地点为争议发生地或当事人约定的其他地点，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则（2020版）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，但争议方有权暂停履行相关义务，并应对方要求提供担保。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议选择：本协议双方在签订本协议时，已充分了解并确认争议解决方式的法律效力，并自愿选择上述争议解决方式。选择仲裁的，应签署仲裁协议；选择诉讼的，应明确管辖法院。本条款旨在通过法律手段明确争议解决途径，减少争议解决成本，维护合同履行的严肃性，同时兼顾双方争议解决意愿，确保争议能够得到及时有效的处理。所有争议解决过程均应遵循法律程序，以事实为依据，以法律为准绳，避免因争议处理不当影响双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。若通过电子邮件通知，发出时视为送达；若要求确认送达，则确认回执到达时视为送达。地址变更不视为通知方式变更，但应及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应