工程内部承包结算协议书

工程内部承包结算协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备从事房地产开发、租赁及委托管理业务的资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分房产（以下简称“标的物业”），并计划对该物业进行内部租赁或承包管理。基于甲方对标的物业的运营管理需求，甲方拟与乙方就标的物业的内部承包结算事宜达成协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

在本次合作中，甲方作为标的物业的所有权人或使用权人，委托乙方承担标的物业的租赁管理或内部承包任务，包括但不限于物业的日常维护、租户管理、费用结算等。乙方作为具备相应资质和管理能力的专业服务提供方，接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务，并享有相应的经济补偿。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的专业的物业管理企业，具备从事物业租赁、承包及综合服务业务的资质。乙方在成立以来的业务运营中，积累了丰富的物业管理经验，并建立了完善的运营管理体系。基于乙方的专业能力和服务信誉，甲方选择乙方作为标的物业的内部承包服务商，以实现物业的高效运营和管理。

在本次合作中，乙方作为标的物业的承包管理方，接受甲方的委托，按照本协议约定承担标的物业的租赁管理或内部承包任务，包括但不限于物业的日常巡查、租户服务、费用收缴、维修保养等。乙方在履行本协议约定的义务时，将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保服务质量的达标，并有权根据协议约定获得相应的经济补偿。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

双方合作的背景及前提条件如下：

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，由甲方合法拥有或使用，建筑面积约为XX平方米。甲方为提升标的物业的运营效率和管理水平，拟通过内部承包的方式将该物业的部分或全部管理职责委托给乙方。乙方具备相应的专业资质和服务能力，能够满足甲方对标的物业管理的需求。双方在充分了解彼此的意愿和能力基础上，经协商一致，决定就标的物业的内部承包结算事宜达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作的长效稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行内部承包管理的权利与义务，确保标的物业的运营管理符合甲方的要求，并实现双方的经济利益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁管理、日常维护、费用结算、租户服务、维修保养等。通过本协议的签订，甲方将标的物业的部分或全部管理职责委托给乙方，乙方将按照本协议的约定履行相关义务，双方共同致力于标的物业的高效运营和管理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物业”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的部分或全部房产，具体范围以本协议附件一为准。

“内部承包”是指甲方将标的物业的部分或全部管理职责委托给乙方，乙方按照本协议约定履行相关义务，并享有相应的经济补偿。

“物业管理费”是指乙方根据本协议约定提供物业管理服务所应收取的费用，具体计算标准以本协议附件二为准。

“维修费用”是指标的物业在运营管理过程中发生的日常维修和保养费用，具体承担方式以本协议约定为准。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督和检查，并要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

（2）甲方有权根据本协议的约定对乙方的服务进行考核和评价，并根据考核结果进行调整或终止本协议。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的运营管理报告，并定期听取乙方的汇报。

（4）甲方有权根据标的物业的运营情况，对乙方的服务进行必要的指导和调整。

（5）甲方应按照本协议的约定向乙方支付物业管理费或其他应得的报酬。

（6）甲方应提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利履行本协议约定的义务。

（7）甲方应保证标的物业的合法性和安全性，并承担因标的物业所有权或使用权问题产生的责任。

（8）甲方应按照本协议的约定，及时解决乙方在履行本协议过程中遇到的问题和困难。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理费或其他应得的报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保乙方能够顺利履行本协议约定的义务。

（3）乙方有权根据标的物业的运营情况，提出合理的建议和方案，供甲方参考和决策。

（4）乙方有权按照本协议约定，对标的物业进行日常维护和保养，确保物业的完好和正常使用。

（5）乙方应建立完善的物业管理体系，包括但不限于物业巡查、租户服务、费用收缴、维修保养等，确保服务质量的达标。

（6）乙方应定期向甲方提供标的物业的运营管理报告，并接受甲方的监督和检查。

（7）乙方应妥善保管标的物业的各类资料和物品，并承担因保管不善产生的责任。

（8）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保物业管理服务的合法性和合规性。

（9）乙方应建立应急处理机制，及时应对标的物业在运营管理过程中发生的突发事件，并尽量减少损失。

（10）乙方应与租户保持良好的沟通和合作，及时解决租户反映的问题和诉求，提升租户满意度。

（11）乙方应合理控制维修费用，并定期向甲方提供维修费用的明细清单，接受甲方的审核和监督。

（12）乙方应确保维修费用的使用合理、合规，并承担因维修费用使用不当产生的责任。

（13）乙方应严格遵守本协议约定的履行期限和支付条件，按时完成工作任务，并确保服务质量达标。

（14）乙方应妥善处理与第三方的关系，包括但不限于供应商、施工单位等，确保标的物业的运营管理顺利进行。

（15）乙方应定期对员工进行培训和管理，提升员工的服务意识和能力，确保服务质量的持续改进。

（16）乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于客户投诉处理、客户满意度等，不断提升客户满意度。

（17）乙方应遵守甲方的管理制度和规定，确保物业管理服务的规范性和一致性。

（18）乙方应定期对标的物业进行安全检查，及时发现和消除安全隐患，确保物业的安全和稳定。

（19）乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管标的物业的各类资料和记录，便于日后查阅和追溯。

（20）乙方应积极配合甲方进行标的物业的改造和升级，提升物业的增值潜力。

（21）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和confidentialinformation。

（22）乙方应遵守本协议约定的竞业禁止条款，不得在协议期内从事与甲方业务相同或类似的业务。

（23）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，不得侵犯甲方的知识产权和合法权益。

（24）乙方应遵守本协议约定的合同解除条款，不得擅自解除本协议，并承担擅自解除本协议的责任。

（25）乙方应遵守本协议约定的违约责任条款，不得违反本协议约定，并承担违约责任。

（26）乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，不得拒绝或拖延争议解决，并积极配合争议解决过程。

（27）乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，并在不可抗力发生时及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失。

（28）乙方应遵守本协议约定的附则条款，包括但不限于协议的生效、变更、解除等。

（29）乙方应遵守本协议约定的附件条款，包括但不限于标的物业的范围、物业管理费的计算标准等。

（30）乙方应遵守本协议约定的其他条款，包括但不限于协议的标题、编号、签订日期等。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方因履行本协议而提供的内部承包管理服务，甲方应向乙方支付相应的报酬。具体价格条款及支付条件如下：

1.价格条款：甲方应按照本协议附件二约定的物业管理费计算标准，向乙方支付物业管理费。物业管理费的计算基数为基础面积与实际使用面积的比例，具体计算方法以附件二为准。此外，乙方在履行本协议过程中产生的合理维修费用，经甲方审核确认后，由甲方承担。非因乙方原因导致的物业增值收益，归甲方所有；因乙方专业管理导致的物业增值收益，双方可另行协商分配比例。

2.支付方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付物业管理费及维修费用。甲方应在收到乙方提交的收费通知单后15个工作日内完成支付，乙方应向甲方提供相应的银行账户信息。

3.支付时间：物业管理费按月支付，每月10日前，乙方应向甲方提交当月的物业管理费收费通知单，甲方应在收到通知单后15个工作日内完成支付。维修费用应在费用发生后的30个工作日内，经甲方审核确认后支付。

4.其他：甲方应确保支付资金的到位，并承担因支付延迟或支付错误产生的责任。乙方应提供合规的发票及收款凭证，否则甲方有权拒绝支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后的10个工作日内完成对标的物业的初步勘察及人员部署，并正式开始履行本协议约定的义务。甲方应在每月10日前向乙方提供上月的物业运营数据及费用清单，乙方应在每月15日前向甲方提交上月的物业运营管理报告。双方应按协议约定的时间节点履行各自的义务，任何一方延迟履行均应承担相应的违约责任。

3.临时调整：在协议履行期间，如因实际情况需要调整履行期限或关键时间节点，双方应协商一致并签署书面补充协议，以兹共同遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间向乙方支付物业管理费或维修费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付逾期支付金额的20%作为违约金。

（2）未提供必要协助：如甲方未按本协议约定提供必要的协助和支持，导致乙方无法履行本协议约定的义务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）违反保密条款：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方的商业秘密或confidentialinformation，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方未按本协议第三条约定履行相关义务，导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的赔偿责任。逾期未整改或服务质量仍不达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为协议总金额的10%。

（2）费用控制不当：如乙方在履行本协议过程中，未合理控制维修费用，导致费用超支，超出部分由乙方自行承担。如因乙方费用控制不当，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）违反竞业禁止条款：如乙方在协议期内从事与甲方业务相同或类似的业务，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反知识产权条款：如乙方在履行本协议过程中，侵犯甲方的知识产权或合法权益，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）擅自解除协议：如乙方擅自解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付协议总金额的20%作为违约金。

3.违约金的限制：双方同意，违约金的总金额不应超过本协议总金额的30%。如违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.其他：双方应严格遵守本协议约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后10个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协助义务：遭遇不可抗力的一方应采取一切必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应另一方的要求提供合理的协助。如因不可抗力导致协议解除，双方应协商处理协议解除后的善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应协商处理协议解除后的善后事宜，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。双方应根据不可抗力事件的证明材料，确定不可抗力事件的影响范围和持续时间。

6.不可抗力后的重新履行：如不可抗力事件消除后，本协议可以恢复履行。遭遇不可抗力的一方应通知另一方，并双方协商确定重新履行的时间和方式。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并尽快达成一致意见。协商应在公平、合理、互利的原则下进行，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和调解规则，对争议进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照调解协议书的约定履行各自义务。

3.仲裁解决：如调解不成，双方可以共同向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关仲裁规则和本协议的约定，对争议进行仲裁。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行仲裁裁决。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理和判决。判决作出后，双方应自觉履行判决。如一方不履行判决，另一方可以申请人民法院强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、互利、高效的原则，以最小化争议解决成本，维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决过程，并提供必要的证据和材料。

6.争议解决适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并按照相关法律程序进行。

7.争议解决顺序：双方约定，优先选择协商解决争议，协商不成再选择调解解决，调解不成再选择仲裁解决，最后选择诉讼解决。如双方在争议解决过程中，对争议解决方式有其他约定，应以其他约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议期限届满，双方