99年丢球协议书

99年丢球协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪辉煌房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号世纪大厦A座18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，为满足其特定项目运营需求，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，就特定事项进行委托或租赁安排，以实现资源共享和业务协同。甲方在本次合作中作为委托方或出租方，其核心诉求在于通过乙方专业服务或资产使用权转移，降低运营成本，提升管理效率，并确保合作事项符合相关法律法规及商业伦理要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金诚物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于高端商业物业租赁、物业管理及增值服务的专业机构，拥有丰富的行业经验、完善的资源网络及专业的服务团队。乙方在本次合作中作为服务提供方或承租方，其核心职责在于按照甲方要求提供专业服务或使用租赁资产，确保合作事项的顺利实施，并维护双方的合法权益。乙方的业务范围涵盖商业地产租赁管理、客户服务、设施维护等多个领域，具备承接本次合作所需的资质、能力和信誉基础。

**协议简介**

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产运营领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为商业地产开发商及运营商，在项目推进过程中面临特定资源需求或管理挑战，而乙方凭借其在物业管理、租赁运营及增值服务方面的专业优势，能够为甲方提供有效支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就具体合作事项达成共识，制定本协议。协议内容涉及委托管理、资产租赁或服务外包等合作模式，旨在通过资源整合与分工协作，实现双方利益最大化。合作背景包括但不限于甲方新开发商业项目的物业管理需求、现有租赁资产的经营优化需求，或乙方为拓展业务范围而与甲方建立长期合作关系的需求。双方均确认，本次合作符合各自发展战略，且已就合作范围、权利义务及风险控制达成初步共识，为本协议的签署奠定基础。协议的履行将直接影响双方商业运营的效率与效益，因此双方将严格遵循协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定合作事项中的权利义务关系，通过甲方委托乙方提供专业服务/乙方承租甲方资产/甲方委托乙方进行委托管理等方式，实现资源共享、风险共担和利益共赢。具体合作范围包括但不限于：1）甲方委托乙方就其指定的商业项目提供物业管理、客户服务或设施维护等服务，确保项目运营符合行业标准及甲方管理要求；2）甲方将其拥有的特定租赁资产（如商铺、办公室等）出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并负责租赁期间的合理使用与维护；3）甲方委托乙方就其租赁资产或运营项目进行市场推广、客户拓展或数据分析等增值服务，乙方利用自身专业能力提升甲方业务效益。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，涵盖合作启动、执行、监督及终止等全流程管理，确保合作事项的顺利推进和最终目标的达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1）“服务”指乙方根据甲方要求提供的物业管理、客户服务、市场推广、数据分析等专业化服务活动；

2）“租赁资产”指甲方提供给乙方使用并收取租金的房地产或其他财产，包括但不限于商铺、办公室、设备等；

3）“委托管理”指甲方授权乙方代表其对外进行租赁管理、合同谈判或运营决策等行为；

4）“合作期限”指本协议约定的有效期内及双方另行书面约定的续期或延期期间；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

6）“保密信息”指一方在合作中知悉的另一方未公开的、具有商业价值的资料或信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务/使用租赁资产/接受委托管理，并有权对乙方的履约情况进行监督、检查和评估；甲方有权根据业务需求调整服务范围/租赁条件或管理要求，但应提前书面通知乙方并协商一致；甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费/租金或管理费，并确保支付及时、足额；甲方有权要求乙方遵守相关法律法规及商业道德，并对乙方的违约行为追究责任；甲方应向乙方提供必要的合作信息和支持，确保乙方顺利履行协议义务；甲方应承担因自身原因导致的合作风险及损失，并对乙方因执行协议而产生的第三方索赔进行协调处理。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权按照本协议约定收取服务费/租金或管理费，并有权要求甲方提供必要的配合与支持；乙方有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的甲方要求，并及时书面提出合理化建议；乙方应严格按照本协议约定提供服务/使用租赁资产/接受委托管理，确保服务质量符合行业标准及甲方要求；乙方应建立健全内部管理制度，确保人员资质、操作流程及服务标准符合甲方及行业规范；乙方有权要求甲方按照约定支付费用，并对延迟支付行为行使追索权或采取相应措施；乙方应妥善保管租赁资产及甲方提供的资料，并在协议终止后按约定返还或移交；乙方应独立承担因自身过错导致的合作风险及损失，并对第三方索赔承担直接责任；乙方应遵守保密义务，未经甲方书面同意不得泄露任何保密信息，并在协议终止后继续履行保密责任；乙方有权利用专业能力为甲方优化运营方案，并提出合理化建议以提升合作效益。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款根据具体合作内容确定，包括但不限于服务费、租金、管理费等。具体金额及支付方式由双方在附件中详细约定，或按照本协议其他条款执行。

2.支付方式包括但不限于银行转账、支票或其他双方约定的电子支付方式。甲方应确保支付账户信息准确无误，并承担因账户错误导致的损失。

3.支付时间按照以下约定执行：服务费/租金/管理费应于每期对账后[具体天数，如10]个工作日内支付；逾期支付部分，甲方应按每日[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.乙方应在收到款项后及时提供等额合法票据，甲方对票据的真实性、合规性负责。如乙方要求变更票据信息，应提供合理理由并经甲方书面同意。

5.支付条件：除预付款外，后续款项支付以乙方完成相应工作/履行义务并经甲方确认验收为前提。甲方在验收合格前有权暂停支付，但应承担相应责任。

6.双方应各自承担因支付产生的银行手续费等费用，除非另有约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为[具体年限，如三年]自双方签字盖章之日起计算，除非双方另行书面约定续期或提前终止。

2.协议期满前[具体时间，如三个月]，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体年限，如一年]，续期次数不限。

3.关键时间节点包括：服务启动日、租赁交付日、各期款项支付日、年度审计日等，具体日期由双方在附件中明确。

4.任何一方需变更履行期限，应提前[具体时间，如30]日书面通知对方，并经对方书面同意。未经同意的单方变更无效。

5.如遇不可抗力事件，双方应暂停或调整受影响部分的履行期限，期限顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1未按约定支付服务费/租金/管理费：每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总价款的[具体比例，如20%。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

1.2提供虚假信息或阻碍乙方履约：甲方应承担由此导致乙方损失的全部赔偿责任，包括直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

1.3无正当理由单方解除协议：除乙方存在严重违约外，甲方应向乙方支付相当于[具体倍数，如二倍]已支付未到期款项的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任：**

2.1未按约定提供服务/使用租赁资产/接受委托管理：乙方应按每日[具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总价款的[具体比例，如10%。服务质量严重不合格经指出后[具体天数，如15]日内仍未整改的，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

2.2泄露保密信息：乙方应向甲方支付相当于泄露信息价值[具体倍数，如三倍]的赔偿金，且甲方有权单方解除协议。乙方还应承担因泄露信息导致的第三方索赔责任。

2.3损坏租赁资产：乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额按修复费用/重置费用/折旧价值较高者计算。故意或重大过失造成的损失，甲方有权要求全额赔偿并解除协议。

3.**其他违约情形：**

3.1任何一方违反本协议约定的保密义务，应向守约方支付[具体金额或比例]的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

3.2协议解除后，双方应在[具体天数，如10]日内完成财产返还、资料交接等手续，逾期未处理的，视为违约并承担相应责任。

3.3因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.**违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约造成守约方损失，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，有权要求补足差额。双方约定，违约金与实际损失赔偿不重复计算，但以实际损失为限。

5.**违约处理程序：**发生违约行为时，守约方应在违约行为发生后的[具体天数，如10]日内向违约方发出书面催告函，要求其在[具体天数，如15]日内纠正违约行为。若逾期未纠正，守约方可采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等，以及双方在签订本协议时尚无法预见的事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商解除受影响部分的协议，或变更协议条款。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，互不追究违约责任。双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失，并承担由此产生的合理费用。

6.本协议所称不可抗力不包括一方因主观过错或疏忽行为导致的意外事件。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择一种方式并明确，如：仲裁委员会仲裁/人民法院诉讼]解决。

2.如选择仲裁，应提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。

3.如选择诉讼，应向[具体人民法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或和解，均须经对方书面同意。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行协议义务，除非双方另有约定或经对方同意。

5.双方在争议解决前，应采取必要的措施保全争议事项相关的证据，包括但不限于书面文件、电子数据、实物等，并保证证据的真实性、完整性。

6.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁庭/法院指定的鉴定费、评估费等由请求方先行支付，最终由责任方承担。

7.争议解决期间，不影响双方依据本协议或其他协议行使中止履行、采取保全措施等权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如10]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的其他主张或要求。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的情况除外。

6.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和执行。若某一条款因任何