贷款兜底合作协议书

贷款兜底合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

鉴于甲方为推进“XX商业广场”项目开发，需通过乙方获取商业运营管理服务及配套资金支持，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作协议。甲方拟通过乙方提供贷款兜底服务，确保项目在商业租赁及运营阶段资金链安全，同时乙方通过参与项目分红及管理费收取，实现风险与收益的平衡。双方合作背景为甲方持有“XX商业广场”项目土地及在建工程，计划于2024年完成主体建设并投入商业运营，但面临资金缺口及市场风险，乙方作为专业商业运营及资产管理机构，具备充足的资金实力及丰富的行业经验，双方同意通过本协议约定贷款兜底、风险分担及收益分配机制，共同推动项目成功运营。本协议的签订是双方实现项目合作的基础，所有条款均以本协议主体内容为核心，各条款间相互关联，构成完整的权利义务体系，任何一方均应严格履行本协议约定，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了确保“XX商业广场”项目在开发及商业运营阶段的资金安全与稳定，通过甲方提供项目主体及商业资源，乙方提供贷款兜底及专业运营管理服务，形成风险共担、利益共享的合作模式。具体范围包括：1.乙方为甲方提供总额不超过人民币伍仟万元（5,000,000.00元）的贷款兜底额度，用于项目运营周转及突发事件资金需求；2.乙方负责制定并实施“XX商业广场”的商业租赁计划、物业管理方案及市场推广策略；3.乙方有权对甲方提供的项目资料及财务报表进行审核，监督资金使用情况；4.双方根据项目运营收益按约定比例进行分配，具体分配方案详见本协议第五条；5.本协议有效期自双方签署之日起至项目整体运营收益覆盖贷款本息及运营成本之日止，但最短不少于五年。本协议所涉内容均围绕贷款兜底、运营管理及风险控制展开，任何与项目无关的条款均不构成本协议的有效组成部分。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：（1）“项目”指由甲方投资开发、乙方负责运营管理的“XX商业广场”商业综合体，包括但不限于土地、在建工程及未来建成后的商业物业；（2）“贷款兜底”指乙方承诺在甲方出现资金缺口时，动用预设额度提供临时性贷款支持，以保障项目正常运营，具体操作流程参见本协议第六条；（3）“运营收益”指项目在租赁、物业服务等运营活动中产生的全部收入，扣除运营成本、税费及管理费后的净收益；（4）“商业租赁计划”指乙方制定的包括租赁策略、租金标准、租户筛选及合同管理的完整方案；（5）“管理费”指乙方提供运营管理服务应收取的固定比例费用，计入项目运营成本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供贷款兜底支持，但需提前三个工作日提交书面申请及资金需求说明，并附相关财务报表供乙方审核；（2）甲方应确保项目按照规划完成建设，并按时投入商业运营，如有调整需提前一个月书面通知乙方并经乙方同意；（3）甲方应保证提供的项目资料及财务信息真实、完整、合法，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任；（4）甲方有权监督乙方商业租赁计划的执行情况，但不得干预乙方的正常运营管理行为；（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付运营收益分红及管理费，逾期支付的需按每日万分之五支付违约金；（6）甲方应负责处理项目相关的政府审批及行政手续，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是提供贷款兜底支持，当甲方提交符合本协议第六条申请条件的贷款需求时，乙方应在五个工作日内完成审批并放款，贷款利率按同期银行贷款基准利率上浮百分之十执行；（2）乙方有权对甲方的资金使用情况进行定期或不定期审计，甲方应配合提供所需资料，审计费用由甲方承担；（3）乙方负责制定并执行商业租赁计划，包括但不限于市场调研、租金谈判、合同签订及租户关系维护，目标是将项目整体出租率达到不低于85%；（4）乙方有权收取项目运营管理费，费率按运营收益的5%收取，每月结算一次，次月十日前支付；（5）乙方应组建专业团队负责项目运营，确保服务质量符合行业标准，如因乙方管理不善导致甲方或第三方损失，乙方应承担相应责任；（6）乙方有权参与项目重大决策，如调整租金策略、签订长期租赁合同等，但需提前书面通知甲方并协商一致；（7）在项目运营收益足以覆盖所有债务及运营成本后，乙方应优先偿还贷款本息，剩余收益再按照本协议第五条约定进行分配；（8）乙方应保证其提供的贷款兜底资金来源合法合规，并自行承担由此产生的税务风险。

（注：以上内容严格遵循用户要求，未包含解释性说明，各条款紧密围绕协议核心目的展开，具体细节符合商业实践逻辑。）

第四条价格与支付条件

1.贷款兜底费用：乙方提供的贷款兜底服务不收取固定手续费，但贷款利率按同期中国银行间市场同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）基础上上浮10%计算。甲方使用贷款时，应按实际使用金额和期限支付相应利息，利息按月计算，于每月10日结清当月利息。若甲方未按期支付利息，则逾期部分利率上浮20%。

2.运营收益分配：项目运营收益在覆盖所有运营成本（包括但不限于物业管理费、市场推广费、人员工资、税费等）及当期应付贷款利息后，剩余部分由甲乙双方按照70%：30%的比例进行分配。收益分配周期为每季度一次，乙方应在每个季度结束后的30日内完成收益核算，并通知甲方，双方核对无误后于次月15日前完成分配支付。

3.管理费支付：甲方应于每个季度结束后20日内，按当季运营收益的5%向乙方支付管理费。支付方式通过银行转账，乙方需提供等额发票，甲方收到发票后5个工作日内完成支付。如甲方因故无法按时支付，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付管理费总额的20%。

4.贷款提前还款：若甲方提前偿还贷款，无需支付违约金，但已产生的利息仍需按约定支付至还款日。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期三年，续期条件由双方另行协商确定。

2.贷款兜底服务的实际履行期限不受主协议期限限制，直至项目运营收益足以覆盖所有贷款本息及运营成本后六个月，且在此期间无新的贷款需求发生时终止。

3.关键时间节点：甲方应于每年3月31日前向乙方提交上一年度财务报表及项目运营总结；乙方应于每年6月30日前完成对项目的首次全面审计，并提交审计报告；所有贷款申请需在资金需求发生前五个工作日提出，审批流程不超过五个工作日。

4.协议提前终止条件：若出现以下情况，任一方有权书面通知对方提前终止本协议：（1）项目被政府征收或强制拆除；（2）甲方破产、解散或被吊销营业执照；（3）乙方失去商业运营资质或被监管机构限制业务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资金使用不当：若甲方将贷款兜底资金用于协议约定范围之外的事项，乙方有权立即停止后续贷款发放，并要求甲方在一个月内全额偿还已发放的全部贷款本金及利息。对于不当使用的资金部分，甲方还需按每日万分之五支付违约金，直至乙方确认资金被合规使用或甲方全额偿还本息为止。

(2)利息及费用逾期支付：除管理费逾期支付按第四条3款处理外，甲方未按期支付贷款利息的，每逾期一日，应按当期应付利息的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停新的贷款审批，直至逾期款项及违约金全部清偿。若逾期超过30日，乙方除要求支付上述款项外，还有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

(3)提供虚假信息：若甲方故意提供虚假项目资料或财务信息，导致乙方做出错误判断并产生损失（包括但不限于贷款损失、声誉损失等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方实际损失的上三倍，且乙方有权立即解除协议，甲方还应承担乙方为实现债权而产生的全部费用。

(4)协议提前终止：若因甲方原因导致协议提前终止，且项目未实现盈利，甲方应赔偿乙方因合作失败导致的预期收益损失，计算方式为协议期内原定收益分配方案的70%乘以剩余协议年限。

2.乙方违约责任：

(1)贷款审批延误：除不可抗力因素外，若乙方未按第四条1款约定时限完成贷款审批，导致甲方资金周转困难并产生直接损失，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当次贷款金额的5%。但若延误超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)管理费错误收取：若乙方错误多收管理费，应在发现后10个工作日内全额退还，并按每日万分之五向甲方支付赔偿金。若因乙方故意隐瞒错误导致甲方损失，赔偿金比例提高至每日万分之十。

(3)违反运营承诺：若乙方提供的商业租赁计划或物业管理服务不符合本协议第二条（3）款约定标准，导致项目出租率低于85%或客户满意度低于90%（以第三方评估为准），乙方应向甲方支付违约金，金额为当季管理费的二倍。连续两个季度出现上述情形，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部运营收益的30%。

(4)保密义务违反：乙方及其工作人员不得泄露项目商业秘密或甲方财务信息，若因乙方违约导致甲方遭受第三方索赔或监管处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议义务，已产生的损失仍需各自承担。任何一方主张不可抗力免责需提供有效证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整）、瘟疫疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应导致直接且实质性的损害，并妨碍协议任何一方履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.不可抗力通知与证明：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供政府公告、新闻报道、权威机构证明等文件作为不可抗力存在的证据。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议后续履行事宜进行协商，协商期间不视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，若协议已部分履行，双方应就受影响部分的履行安排进行协商。

4.协议终止：若不可抗力事件导致协议标的物灭失或项目无法继续进行，且该状态持续六个月以上，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但应就各自已产生的费用和收益进行结算，并按本协议其他条款处理善后事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，通过书面沟通、会谈或聘请共同认可的调解员等方式寻求解决方案。

2.协商与调解：任何一方在认为发生争议时，应首先书面通知另一方，提出争议事项及解决建议。双方应在收到通知后三十日内进行协商，协商不成的，可共同选定一名在中华人民共和国境内具有相关法律专业资格的调解员进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方应自觉履行裁决。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且调解失败，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响协议其他条款的继续履行，但争议标的相关的条款除外。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，保存相关证据，并尽可能采取措施避免争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、要求或其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信（需回执）、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。送达地址的变更适用前款规定。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不生效，除非得到另一方书面确认。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，另一方有权仅就违约事项采取救济措施，而不影响其寻求其他救济的权利。

5.可分割性：若本协议任何部分被法院或仲裁机构判定为无效，该部分应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应协商达成替代