外墙体粉刷施工协议书

外墙体粉刷施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权，拟对名下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目外墙体进行粉刷施工，以提升项目形象及商业价值。甲方委托乙方提供专业的粉刷施工服务，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的外墙体粉刷施工经验及专业的施工团队。乙方同意接受甲方委托，按照本协议约定提供外墙体粉刷施工服务，并享有相应权利、履行相应义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区共同签订，旨在明确双方在外墙体粉刷施工合作中的权利与义务，确保施工项目顺利实施。甲方名下的商业综合体项目外墙体现存在部分脱落、污渍等问题，影响整体观感及使用功能。为改善项目形象，提升资产价值，甲方经考察评估后，选择乙方作为粉刷施工服务提供方。乙方凭借专业资质、技术优势及施工经验，承诺为甲方提供高质量的外墙体粉刷服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已提供完整的外墙体粉刷施工纸、技术要求及相关资料，并保证资料的合法性、真实性；

（2）乙方已充分了解甲方项目的具体情况及施工要求，并确认具备履行本协议的能力及资质；

（3）双方均确认本协议内容符合国家及地方相关法律法规，且不存在违反法律法规强制性规定的情形；

（4）甲方将按照本协议约定履行付款义务，乙方将按照本协议约定完成施工任务，双方共同保障项目的顺利推进。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，乙方则有义务按照合同约定提供专业服务。双方均应本着诚信原则，全面履行本协议项下的责任，确保外墙体粉刷施工项目达到预期目标。本协议的条款内容，包括当事人信息、协议简介、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，均与双方合作的核心事项紧密相关，是保障合作顺利进行的重要依据。任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。双方均应严格遵守本协议约定，维护自身合法权益，共同推动项目圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定商业综合体项目的外墙体进行粉刷施工的具体事宜，确保施工工作按照约定的标准、时间和要求顺利完成，从而改善项目外观，提升其商业价值与环境形象。协议范围包括但不限于：

1.施工地点：XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目所有外墙体。

2.施工内容：对外墙现有表面进行清理、修复（如基础批刮、裂缝处理等）、底漆涂刷、面漆涂刷、以及必要的装饰线条或标识绘制（如合同附件所示），并包含施工期间产生的垃圾清理工作。

3.材料要求：乙方需按照甲方确认的技术标准和样品（如有）选用符合国家及行业规范的环保型外墙涂料及辅助材料，材料品牌、型号需事先获得甲方书面认可。

4.工程周期：自协议生效且首付款到账之日起，至所有外墙体粉刷工作验收合格之日止，总工期预计XX天，具体起止日期以双方确认的施工计划为准。

5.质量标准：施工完成后的外墙体粉刷工程应符合国家现行相关施工规范及验收标准，表面应平整、色泽均匀、无漏涂、脱皮、流坠等现象，整体效果需达到甲方预期的美观要求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“协议”：指本外墙体粉刷施工协议书及其所有附件。

2.“甲方”：指本协议中指定的委托方——XX房地产开发有限公司。

3.“乙方”：指本协议中指定的施工服务提供方——XX建筑工程有限公司。

4.“施工纸”：指甲方提供给乙方的，用于指导外墙体粉刷工程的具体纸及技术说明文件。

5.“外墙体”：指XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体项目所有可见的立面墙体结构。

6.“合格工程”：指按照协议约定、施工纸要求及国家相关标准完成，并通过甲方最终验收的粉刷工程。

7.“首付款”：指本协议约定的乙方收到甲方支付的第一笔工程进度款。

8.“进度款”：指根据工程实际完成情况，甲方按约定比例分期支付给乙方的工程款。

9.“竣工验收”：指工程全部完成后，由甲方相关方进行的检查验收程序。

10.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定对外墙粉刷工程的施工过程进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的施工条件便利。

（2）甲方有权审核乙方的施工设计、人员资质及主要材料样品，并提出合理化建议。乙方应接受甲方的合理指导，并据此调整施工方案。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付工程款，任何延误支付均需承担相应的违约责任。

（4）甲方应负责提供施工所需的水源、电源接入点等必要条件，并确保施工区域周边环境的安全，配合乙方办理可能涉及的施工许可或报备手续。

（5）甲方应保证其提供的施工纸、技术要求及相关资料的真实性、准确性和完整性，如因资料错误导致返工，相关责任由甲方承担。

（6）甲方有权指定代表负责与乙方进行沟通、确认设计变更及参与竣工验收工作。

（7）甲方应按照本协议约定竣工验收，并在验收合格后，签署工程验收文件，支付剩余工程款。

（8）甲方应负责对外墙体粉刷工程的整体效果及长期质量承担最终责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的价格、范围和标准获得外墙粉刷施工服务报酬。乙方有权要求甲方按照约定支付工程款。

（2）乙方应具备相应的施工资质，有权要求甲方审核其施工方案、人员资质及材料样品，确保其符合合同要求。甲方应予以配合。

（3）乙方应组建符合要求的施工队伍，配备专业的技术人员和施工设备，严格按照施工纸、国家规范及甲方确认的技术要求进行施工。

（4）乙方应严格选用符合协议约定的环保型涂料及辅助材料，所有材料进场前需向甲方报验，未经甲方书面认可的材料不得使用。

（5）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设施、设备及其他物品，如有损坏应承担赔偿责任。

（6）乙方应采取有效措施，做好施工现场的安全管理，确保施工安全，遵守当地环保规定，减少施工噪音和粉尘污染。因乙方原因造成的安全事故或环境污染问题，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应负责施工现场的整洁，及时清运施工产生的建筑垃圾，做到工完场清。

（8）乙方应建立完善的质保体系，对施工质量负责。工程完成后，乙方应主动申请甲方验收，并配合验收工作。如因乙方施工质量问题导致需要返工，返工费用由乙方承担，并相应扣减工程款。

（9）乙方应指派一名现场负责人，作为双方在施工期间的主要联络人，负责处理现场事宜，并随时接受甲方的监督和检查。

（10）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，确保施工活动合法合规。在施工过程中发现任何未预见的地下障碍物或其他情况，应及时通知甲方，共同协商处理方案。

第四条价格与支付条件

本协议项下外墙体粉刷施工总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），含税（税率按国家现行规定计算）。该价格已包含施工纸设计（如有）、材料费（指协议约定的涂料及辅助材料费）、人工费、机械费、施工现场管理费、垃圾清运费、安全文明施工费、以及税金等所有乙方为完成本协议约定施工任务所应承担的费用。

付款方式及条件如下：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方的预付款。乙方在收到首付款后正式开始施工。

（2）进度款：工程完成XX%（以实际完成的合格工程量计）后X日内，甲方应向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）进度款：工程完成XX%（以实际完成的合格工程量计）后X日内，甲方应向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）尾款：工程通过甲方竣工验收合格后X日内，扣除任何应扣款项后，甲方应向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。尾款支付前，乙方需向甲方提供等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在协议中指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方。如因甲方原因未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成所有善后事宜之日止，为协议的履行期。

本协议约定的具体施工期限为自协议生效且甲方支付首付款之日起XX日，即预计XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日完成。实际开工日期以首付款到账次日为准，竣工日期根据天气等不可抗力因素及双方协商可适当顺延，但总工期最长可延长XX日。

以下时间节点为关键：

（1）协议生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款到账日：协议生效后X日内。

（3）开工日：首付款到账次日。

（4）各阶段进度节点：按协议约定的时间完成相应工程量。

（5）竣工验收申请日：工程完工后X日内。

（6）竣工验收合格日：甲方验收并签署验收报告之日。

（7）最终付款日：竣工验收合格后X日内。

双方均应遵守上述约定的时间节点，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）付款延迟：如甲方未按照第四条约定的付款时间及金额支付款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%（年利率，若低于中国人民银行贷款基准利率，则按基准利率计算）向乙方支付违约金。甲方支付违约金不影响其继续追索欠付款项。

（2）付款延迟导致乙方损失：若因甲方付款延迟导致乙方产生额外费用（如资金利息、赶工费等），经乙方书面提出，甲方应予以补偿。

（3）变更指令不当：如甲方提出的工程变更（非乙方原因造成）导致乙方窝工、材料浪费或工期延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并可能需向乙方支付合同总价XX%的违约金，但违约金总额不超过因变更产生的实际损失。

（4）验收无正当理由拖延：甲方无正当理由拖延竣工验收或无故拒绝验收合格工程，每拖延一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，视为甲方默认工程合格，乙方有权要求甲方支付剩余工程款及违约金，并交付相关验收文件。

（5）提供资料错误：若因甲方提供的施工纸、技术资料错误导致工程返工或质量缺陷，返工费用由甲方承担，且甲方还应向乙方支付返工部分合同价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）工期延误：如乙方非因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方责任因素导致工程未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。但乙方支付违约金不免除其继续完成工程并保证工程质量的义务。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量对应价款及合理利润），并支付合同总价XX%的违约金作为赔偿。

（2）质量不合格：工程竣工验收不合格，如属于乙方施工质量问题，乙方应在甲方要求的合理期限内（不超过X日）返工修复至合格标准。所有返工费用（包括人工、材料、机械等）由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从应付乙方工程款中直接扣除。同时，甲方有权向乙方收取合同总价XX%的违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）材料不合格使用：若乙方擅自使用未经甲方书面认可的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此影响工程整体质量，按质量不合格处理。

（4）擅自停工：非经甲方书面同意，乙方不得擅自停工。如乙方无正当理由停工超过X日，视为乙方违约，甲方有权解除协议，已完成的工程量按实际发生成本扣除合理利润结算，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（5）安全责任事故：乙方在施工过程中发生任何安全责任事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、处理费用等。由此给甲方造成损失的（如工期延误、声誉受损等），乙方应予以赔偿。

（6）未履行通知义务：对于施工过程中发现的地下障碍物、地质条件变化等非乙方原因造成的重大问题，乙方未能及时通知甲方的，应承担由此给甲方或第三方造成的损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

双方同意，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**4.解除协议的后果**

如一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润损失等。甲方解除协议的，乙方应妥善撤离现场，并返还甲方提供的财物。乙方解除协议的，应承担相应的工程款返还及赔偿责任。

双方确认，以上违约责任条款是双方真实意思表示，旨在弥补因违约行为可能造成的损失，并促使双方严格履行协议。任何一方在行使本协议项下的权利时，应采取合理措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失，无权要求赔偿。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、禁运等；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议可以协商解除。双方互不承担违约金或赔偿损失，但已产生的费用（如为应对不可抗力所发生的必要支出）应由承担该费用的一方合理承担。

（4）后果：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

（5）不可免除的责任：因一方违约行为（如故意或重大过失导致的问题）引发的或加重的损失，不得以不可抗力为由进行免责。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失，此义务不免除因未采取合理措施而扩大的损失责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。在协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他非争议部分的义务。

若协商或调解在协议生效后X日内未能解决争议，或任何一方在协商或调解过程中明确表示不接受解决方案，则争议应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守并履行法院最终作出的判决或裁定。

在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，并承担各自发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非法院判决由对方承担）。诉讼期间，不因争议的诉讼解决而影响本协议其他条款的继续执行，除非双方另有书面约定。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决不影响工程项目的后续结算与支付等事宜的推进。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则因未通知导致送达延误或错误的责任由未通知方承担。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非法律另有规定，否则任何一方均不得根据合同法原则进行抗辩。

（4）可分割性：若本协议任