留学生落户协议书

留学生落户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育咨询有限公司，

地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国教育部批准成立的专业教育咨询机构，专注于为海外留学生提供教育规划、职业发展及落户服务。基于国内人才引进政策及市场需求，甲方为帮助留学生更好地融入国内发展环境，提升职业竞争力，特与乙方达成本协议，由乙方提供符合留学生落户条件的住房或相关配套服务，以满足甲方员工或客户的实际需求。

在当前国内经济持续发展和人才竞争加剧的背景下，留学生作为高端人才资源的重要组成部分，其落户问题直接关系到就业稳定性和职业发展空间。甲方作为留学生服务领域的专业机构，通过长期市场调研发现，落户过程中住房问题往往成为留学生面临的重大障碍。为解决此问题，甲方与具备相关资源整合能力的乙方建立合作关系，旨在通过租赁或购买符合政策要求的住房，为留学生提供安居保障，从而促进其在国内的长期发展。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方已根据国家及地方相关政策，明确留学生落户的资格标准和流程，并已筛选出符合要求的住房资源；乙方具备提供相关住房或服务的资质和能力，能够确保房屋条件符合留学生实际需求及落户政策要求。双方通过友好协商，同意在平等自愿的基础上，就住房服务事宜达成合作，共同为留学生提供优质、合规的落户支持。

甲方的主要需求在于通过乙方获得稳定、合规的住房资源，以解决留学生落户后的安居问题，避免因住房问题导致的落户失败或职业发展中断。乙方则通过提供专业服务，帮助甲方满足客户需求，同时实现自身业务拓展和收益增长。双方的合作不仅有助于留学生顺利落户，还将促进国内人才市场的优化配置，符合社会经济发展趋势。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的留学生身份证明及落户申请材料，并配合乙方完成房屋租赁或购买的后续手续；乙方则负责提供符合要求的住房资源，并协助甲方客户办理相关居住证明及落户所需文件。双方将通过高效协作，确保留学生落户及住房问题的顺利解决。

本章节所述当事人信息及协议简介是后续条款的基础，明确了双方合作的法律主体、合作背景及目标，为协议的顺利履行提供了前提保障。后续条款将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容展开，共同构成完整的协议框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在为留学生提供落户相关住房服务过程中的权利义务，确保住房资源的有效提供与合规使用，从而促进留学生顺利落户并安居乐业。具体范围包括：乙方根据甲方需求及留学生落户政策要求，提供符合标准的住房资源，包括但不限于租赁、购买或转租等模式；甲方有权要求乙方提供符合协议约定的住房条件及落户辅助服务；双方共同配合完成相关手续办理，确保留学生住房问题得到妥善解决。本协议涉及的具体内容包括住房信息的提供与筛选、房屋条件的确认与保障、租赁或购买流程的执行、落户相关配套服务的支持、费用结算与支付、违约责任的处理以及争议的解决方式等。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“留学生”指根据国家规定取得外国学历教育证书，并符合中国留学生落户政策要求的人员；

“住房资源”指乙方提供的符合留学生落户条件的住宅或公寓，包括但不限于已取得房产证或租赁备案的房屋；

“落户政策”指中国各级政府发布的关于留学生回国发展的相关政策，特别是与落户条件、流程及证明要求相关的法规；

“辅助服务”指乙方提供的与留学生落户相关的配套服务，如居住证明办理、落户材料咨询、政策解读等；

“协议期限”指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起计算；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

上述定义是双方理解与执行本协议的基础，任何一方均应按照定义内容履行自身义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合留学生落户条件的住房资源，并对住房条件、地理位置、配套设施等方面提出合理需求；

（2）甲方有权监督乙方提供的住房资源是否符合国家及地方相关政策要求，并要求乙方在规定期限内完成房屋整改或更换；

（3）甲方有权要求乙方提供与住房相关的落户辅助服务，并监督服务的质量和效率；

（4）甲方有权根据实际情况调整住房需求，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整方案。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供留学生身份证明、学历学位证明、户口所在地证明等必要材料，以便乙方核实信息并筛选住房资源；

（2）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于房屋租赁费、购买款、税费、服务费等；

（3）甲方应爱护乙方提供的住房资源，遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途；

（4）甲方应配合乙方完成落户相关手续的办理，及时提供所需材料并确认信息准确性；

（5）甲方应承担因自身原因导致的落户延误或失败的责任，乙方不承担由此产生的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的留学生身份证明及相关材料，以确保提供的住房资源符合甲方需求；

（2）乙方有权按照本协议约定收取相关费用，并要求甲方在规定期限内支付；

（3）乙方有权拒绝提供不符合留学生落户条件的住房资源，并要求甲方调整需求或提供补充材料；

（4）乙方有权监督甲方对住房资源的使用情况，并要求甲方遵守房屋管理规定。

乙方的义务：

（1）乙方应根据本协议约定，在规定期限内为甲方提供符合留学生落户条件的住房资源，并确保房屋条件与约定一致；

（2）乙方应提供真实的住房信息，包括房屋产权证明、租赁备案证明等，并协助甲方办理落户所需的相关手续；

（3）乙方应提供必要的落户辅助服务，包括政策解读、材料准备、进度跟踪等，确保服务内容符合留学生实际需求；

（4）乙方应保证房屋设施齐全、安全可靠，并承担房屋维修责任，确保住房环境符合居住标准；

（5）乙方应保护甲方个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方；

（6）乙方应配合甲方完成落户相关手续的办理，及时提供所需文件并协助解决问题；

（7）乙方应承担因自身原因导致的协议违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

其中，乙方的义务重点在于提供符合政策要求的住房资源，并配合甲方完成落户手续。乙方需确保提供的住房资源符合留学生落户条件，包括但不限于房屋面积、楼层、朝向、配套设施等，并协助甲方办理居住证明、户口迁移等手续。同时，乙方应提供专业的落户辅助服务，帮助甲方了解政策、准备材料、跟踪进度，确保落户过程顺利。若乙方未能履行上述义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的住房服务价格及支付条件如下：

1.房价或租金：乙方提供的住房资源价格为人民币XX元，该价格包含但不限于房屋租赁费或购买款。具体价格根据房屋条件、地段、租赁或购买方式等因素确定，由双方在协议附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付相关费用。支付前，乙方应向甲方提供正式发票或收据，甲方核对无误后进行支付。

3.支付时间：甲方应在签订本协议后X日内支付首付款，剩余款项在房屋交付或租赁期开始后X日内支付完毕。若为购买方式，首付款比例不低于总价款的X%，剩余款项在办理完房产过户手续后支付。

4.其他费用：除房价或租金外，甲方还应承担与住房相关的税费、中介费等，具体费用由双方协商确定并在协议中明确。

5.付款保障：甲方支付款项后，乙方应按照协议约定提供住房资源，并保证房屋条件与约定一致。若乙方未能履行义务，应退还甲方已支付款项并承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。协议期满前X日，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在签订本协议后X日内向乙方提供详细住房需求，包括房屋类型、面积、地段等。

（2）资源提供：乙方应在收到甲方需求后X日内提供符合条件的住房资源，并安排甲方实地看房。

（3）签约支付：甲方应在确认房屋条件后X日内签订正式租赁或买卖协议，并按约定支付首付款。

（4）入住落户：甲方应在支付完毕所有款项后X日内办理入住手续，并配合乙方完成落户相关手续。

（5）协议解除：如需解除协议，双方应在协议解除前X日书面通知对方，并协商处理相关事宜。

上述时间节点是双方履行协议的重要节点，任何一方未能按时履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付房价或租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方提供虚假信息或材料，导致乙方无法提供符合要求的住房资源，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状并支付X元违约金。

（4）若甲方违反房屋管理规定，造成房屋损坏或不良影响，甲方应承担全部维修费用并支付X元违约金。

（5）若甲方无故解除协议，应向乙方支付X元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时提供符合要求的住房资源，每逾期一日，应向甲方支付房价或租金X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方提供的住房资源不符合协议约定，甲方有权要求乙方更换房屋或退还部分款项，并支付X元违约金。

（3）若乙方未能提供必要的落户辅助服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，并支付X元违约金。

（4）若乙方泄露甲方个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付X元违约金。

（5）若乙方无故解除协议，应向甲方支付X元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不超过本协议总金额的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿实际损失。

4.协商解决：任何一方违约时，守约方应首先与违约方协商解决，协商不成可按照本协议约定或通过法律途径解决。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，并接受司法机关的处罚。

7.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

8.争议解决：若因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

9.违约处理顺序：本协议约定的违约责任处理顺序为：协商解决→违约金赔偿→赔偿损失→法律途径。任何一方在违约后，守约方有权选择上述一种或多种方式处理违约事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实情况。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并积极配合对方恢复履行协议。双方应就不可抗力期间的履行问题进行协商，达成一致意见后继续履行协议。

4.损失承担：不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但遭遇不可抗力的一方应尽力减少损失，并就损失承担问题进行协商。若协商不成，可按照本协议约定或通过法律途径解决。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方均可解除协议，并退还已支付的费用。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，确保各自权益得到妥善处理。

6.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、权威机构发布的公告等。对方有权要求补充证明材料，并提供合理的核实期限。

7.不可抗力通知：本协议双方均有义务在遭遇不可抗力后及时通知对方，以便对方了解情况并采取相应措施。延迟通知可能导致对方无法及时了解情况，从而产生不必要的损失。

8.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力期限为自不可抗力发生之日起至影响消除之日止。双方应密切关注不可抗力的发展情况，并根据实际情况调整协议履行计划。

9.不可抗力适用：本协议约定的不可抗力条款适用于协议履行期间发生的所有不可抗力事件，双方均应按照本条款约定处理不可抗力问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方均有义务配合协商进程，并努力在合理期限内达成协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和调解规则进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行协议内容，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁机构或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关诉讼规则进行，法院将依法审理案件并作出判决。双方应遵守法院判决，并履行判决内容。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中应遵循以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，以法律为准绳；（3）公平合理，维护双方合法权益；（4）高效便捷，及时解决争议。

6.争议解决期限：本协议双方在争议解决过程中应合理设置解决期限，并积极采取措施在期限内解决争议。协商和调解期限一般为X日，仲裁和诉讼期限按照相关法律规定执行。

7.争议解决费用：本协议双方在争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担或双方协商确定。若协商不成，仲裁费和诉讼费由败诉方承担。

8.争议解决适用：本协议约定的争议解决条款适用于协议履行期间发生的所有争议，双方均应按照本条款约定解决争议。任何一方不得擅自采取其他方式解决争议，否则可能导致争议解决无效。

9.争议解决管辖：本协议约定的争议解决管辖地为双方所在地或协议履行地，由双方协商确定。若协商不成，管辖地为协议履行地。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均未采取措施恢复履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还、房屋交接等。

4.保密条款：本协议双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，