管道维修安装免责协议书

管道维修安装免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为满足其商业运营需求，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体内部管道系统进行维修及安装升级。鉴于乙方具备专业的管道维修安装资质及丰富的行业经验，经双方友好协商，甲方委托乙方承担本次管道维修安装工程，并就相关事项达成一致，特订立本协议。甲方通过本次合作，期望提升商业综合体的设施质量，保障运营安全，并满足租户的日常使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX管道工程服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家相关部门批准成立的专业管道工程服务企业，拥有国家认证的管道工程施工资质，具备承接各类工业及民用管道维修安装项目的能力。乙方在成立至今的XX年间，已完成超过XXX个管道维修安装项目，积累了丰富的技术经验及项目管理能力。基于乙方的专业能力及良好业界口碑，甲方选择乙方作为本次管道维修安装工程的服务提供方。乙方承诺将严格按照国家相关技术标准及本协议约定，完成管道维修安装工作，确保工程质量符合甲方要求，并提供完善的售后服务保障。

本次管道维修安装工程涉及甲方商业综合体内部的多条供水、排水及暖通管道系统，旨在解决现有管道老化、破损等问题，提升系统运行效率及安全性。乙方将根据甲方提供的管道损坏情况及功能需求，制定科学合理的维修安装方案，并在工程实施过程中严格遵守安全生产规范，确保施工过程不影响甲方的正常商业运营。双方通过本协议的签订，正式确立合作关系，乙方将全面负责管道维修安装工程的实施，甲方将提供必要的配合与支持，共同推动项目的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在管道维修安装工程中的权利与义务，确保工程按照约定标准顺利实施。协议范围涵盖甲方商业综合体内部指定区域的供水、排水及暖通管道系统的维修与安装工作，具体包括但不限于：对老化、破损管道的检测评估；制定维修安装方案；采购符合标准的管道及辅材；实施管道更换、修复及安装；进行系统测试与验收。乙方需在协议约定时间内完成全部管道维修安装任务，确保工程质量满足国家相关技术规范及甲方使用需求，同时保障施工现场的安全与整洁。

第二条定义

1.“管道维修”指对现有管道系统进行修复、更换或加固，以恢复其正常功能；

2.“管道安装”指根据设计要求新建或增设管道系统；

3.“工程范围”指本协议附件中详细列明的管道维修安装区域及内容；

4.“验收标准”指国家现行管道工程施工及验收规范，以及甲方提出的功能性要求；

5.“服务期限”指乙方提供维修安装服务的起止时间；

6.“安全责任”指双方在施工过程中需遵守的安全生产规定及承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家技术标准完成管道维修安装工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供管道系统的相关技术资料及施工区域的现有条件说明，并配合乙方进行现场勘查及方案制定；

（3）甲方需按照协议约定支付工程款项，并承担因自身原因导致的延误责任；

（4）甲方应指派专门人员配合乙方处理施工过程中涉及甲方内部协调的事宜，如场地移交、管线迁移等；

（5）甲方需保障施工区域的安全通道畅通，并承担因第三方原因造成的施工延误责任；

（6）甲方有权在工程完成后验收，并依据协议标准对工程质量进行评估；

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得要求乙方从事违法违规的施工行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合要求的设备工具，并严格按照维修安装方案执行工程；

（3）乙方需确保所用材料符合国家标准及甲方要求，并提供产品合格证明文件；

（4）乙方应遵守安全生产规范，落实安全防护措施，并对施工人员进行安全技术交底；

（5）乙方需妥善保管施工现场的成品及半成品，并负责施工区域的清洁整理；

（6）乙方应建立质量管理体系，对维修安装的各个环节进行自检，确保工程质量达标；

（7）乙方需及时处理施工过程中出现的技术问题，并定期向甲方汇报工程进展；

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程延误责任，并赔偿由此给甲方造成的直接损失；

（9）乙方需遵守保密义务，不得泄露甲方提供的商业信息及技术资料；

（10）乙方应配合甲方的验收工作，并根据验收意见进行整改，直至达到协议标准。

第四条价格与支付条件

本协议项下的管道维修安装工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工、材料、设备、管理、利润及税金等所有费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为预付款；

（2）工程完成主体施工并经甲方初步验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；

（3）工程最终验收合格并交付使用后10日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。如甲方无正当理由拒绝支付任何应付款项，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，直至付款条件满足为止。

第五条履行期限

本协议项下的管道维修安装工程有效期为自协议签订之日起180日，即工程应于协议签订之日起180日内完成并交付甲方使用。具体进度安排如下：

（1）协议签订后15日内，乙方完成现场勘查、方案设计并提交甲方书面确认；

（2）方案确认后20日内，乙方完成所有维修安装所需材料采购及设备进场；

（3）材料进场后60日内，乙方完成全部管道维修安装工作；

（4）工程完工后10日内，乙方完成内部自检并通知甲方进行初步验收；

（5）初步验收合格后10日内，双方完成最终竣工验收并办理交付手续。

如遇不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。甲方因自身原因导致工作延误（如未及时提供施工场地、资料或配合），延误期间乙方有权要求甲方支付合理的窝工费用，具体标准由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部应付款项及违约金，否则乙方有权解除协议，甲方需承担由此给乙方造成的全部损失，包括已完成的工程量费用、预期利润及诉讼费等。

（2）如甲方未按时提供必要的施工条件或配合（如场地移交、管线迁移协调等），导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，最高不超过合同总价款的10%。乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在工程验收中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为工程合格，甲方仍需支付全部款项及违约金。甲方逾期支付超过60日，乙方有权通过诉讼或仲裁追讨款项，并要求甲方支付逾期付款利息。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方施工质量不符合协议约定或国家验收标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改达标，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按返工部分价值的20%向乙方收取违约金。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于停业损失、租户索赔等。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）如乙方使用的材料不符合协议约定或国家标准，经甲方检验确认后，乙方应负责更换并承担由此产生的全部费用，并按不合格材料价值的30%向甲方支付违约金。如因此造成工程延期或功能影响，还应承担相应的延误责任。

（5）乙方未按时提交工程资料或验收申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，最高不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权视为乙方放弃工程，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于工程成本、预期利润、诉讼费、律师费等。

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金应在协议解除或终止后15日内支付完毕，逾期支付的，每日按应付金额的千分之五加收滞纳金。

4.解除协议后果：

（1）任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，乙方应立即停止施工并撤离现场，甲方有权要求乙方退还已支付款项（扣除已完成合格工程量对应的款项及合理费用）。

（2）协议解除后，违约方仍需承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的政府封锁、隔离措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过7日，或虽未持续满7日但导致本协议无法履行的。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的损失等信息。如事件持续，应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分应按实际完成情况结算费用。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应在不可抗力事件结束后30日内向对方提交具有法律效力的证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明等。逾期未提交证明的，视为不可抗力影响已消除。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的不可抗力影响应视为协议履行障碍，双方应协商调整履行期限，但不因此变更协议其他条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议，协商不成的，应按照本协议约定解决。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商，协商未果的，可邀请双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成一致的，应签订书面调解协议并作为本协议的附件。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据需要填写具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参与仲裁的合理费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议专属：本协议任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中，不得向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、其他机构或个人）就同一争议事项提出诉讼、仲裁或提出其他权利主张，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。任何一方违反此约定的，应赔偿由此给对方造成的全部损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达；以传真或快递服务发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为协议变更的依据。

3.协议解释：本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，依照本协议第八条约定处理。本协议的解释应依据协议目的和文本原意进行，与协议内容有冲突的，以协议内容为准。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的