父母伪造离婚协议书

父母伪造离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，致力于拓展其商业地产租赁业务，现需通过乙方提供专业的物业管理服务，以提升旗下XX商业广场的市场竞争力和租赁效率；同时，乙方作为业内具有丰富经验的专业物业管理公司，具备完善的服务体系和资质认证，能够为甲方提供全面的租赁管理、客户服务及物业维护等综合服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，确保物业管理的专业性和规范性，促进甲方商业地产的稳定运营和增值保值。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以双方合法合规为前提，且与甲方拟通过伪造离婚协议书进行的相关业务操作无任何关联，所有条款均严格遵循法律法规及商业道德规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX商业广场的物业管理服务内容、标准及双方的权利义务，确保乙方按照约定的服务范围和标准履行职责，维护甲方商业地产的良好运营环境，提升物业价值。服务范围具体包括但不限于：租赁管理（含房源推广、客户接待、合同签订、租金收取等）、客户服务（含投诉处理、关系维护、活动支持等）、物业维护（含设施设备检修、环境卫生保洁、安全巡查等）以及相关增值服务（如市场信息分析、租赁策略建议等）。双方将依据本协议约定，共同推动XX商业广场的租赁业务发展及物业品质提升。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁管理、客户服务、物业维护及增值服务的综合性管理活动。

2.“租赁管理”指乙方负责的房源信息发布、潜在客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金及押金收取、租户关系维护等与租赁业务相关的全部工作。

3.“客户服务”指乙方为租户及甲方提供的日常咨询、投诉受理、服务协调及其他与客户关系相关的活动。

4.“物业维护”指乙方负责的XX商业广场内设施设备的日常检查、维修保养、环境卫生管理及安全防范等工作。

5.“服务报告”指乙方定期向甲方提交的关于服务执行情况、市场动态及建议的报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围和标准提供服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据业务需求调整服务内容或标准，但应提前三十日书面通知乙方，并协商确定相应的调整方案。

（3）甲方应向乙方提供必要的物业信息、租赁政策及客户资料，并确保信息的真实性和完整性，以便乙方有效履行服务职责。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供物业管理服务所需的对价。

（5）甲方有权对乙方违反本协议约定的情况提出异议，并要求乙方限期整改。

（6）甲方应配合乙方处理突发事件，并提供必要的协助，以保障物业安全和租户利益。

（7）甲方应确保其提供的租赁政策及业务流程符合相关法律法规，并对由此产生的责任独立承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方提供履行服务所必需的配合与支持。

（2）乙方应设立专门的服务团队，配备专业人员，并确保服务人员具备相应的资质和经验，以提供高质量的专业物业管理服务。

（3）乙方应制定详细的服务方案，明确服务标准、流程及考核指标，并定期向甲方汇报服务执行情况，接受甲方的监督。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应租户需求，妥善处理投诉，并定期进行客户满意度，持续改进服务质量。

（5）乙方应负责物业的日常维护和安全管理，定期进行设施设备检查，预防安全隐患，并制定应急预案，确保突发事件得到及时有效处理。

（6）乙方应妥善保管甲方及租户的资料信息，严格遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露任何商业秘密或个人隐私。

（7）乙方应定期向甲方提交服务报告，内容包括但不限于租赁数据分析、市场动态分析、服务改进建议等，为甲方决策提供参考。

（8）乙方应建立完善的成本控制机制，合理使用甲方提供的资源，并定期进行成本核算，确保服务效率和经济性。

（9）乙方应积极配合甲方的市场推广活动，提供专业的租赁咨询和策略建议，协助甲方提升物业租赁率和租金水平。

（10）乙方应建立畅通的沟通渠道，及时向甲方反馈物业运营状况及市场变化，并主动提出优化服务方案，以适应业务发展需求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议约定的物业管理服务，甲方应向乙方支付物业管理服务费。服务费采用以下方式计算：每月服务费为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年共计人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。该费用包含租赁管理、客户服务、物业维护及增值服务的全部费用，但不包括乙方人员工资、税费及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到支付通知后及时开具等额发票。

3.支付时间：甲方应于每月10日前支付上一个月的服务费。如遇节假日，支付日期相应顺延。首期服务费应在协议生效之日起十日内支付，其余按月支付。逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停服务，并按每日千分之五向甲方收取滞纳金。

4.付款条件：甲方支付的服务费仅为乙方向甲方提供服务的对价，不包含任何税费。乙方应自行承担所有经营活动产生的税费，并在发票中列明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展一年。续约条件及费用由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

（1）协议生效日：2024年1月1日。

（2）首期服务费支付日：2024年1月10日。

（3）年度服务报告提交节点：每年12月31日前，乙方须提交上一年度的服务报告及预算方案。

（4）重大调整通知期：甲方需对服务内容或标准进行调整的，应至少提前三十日书面通知乙方，双方应在收到通知后十五日内协商达成一致。

4.提前终止：协议任何一方可提前六个月书面通知对方终止本协议，但需支付对方已提供服务的相应费用。如因乙方严重违约导致甲方终止协议的，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及滞纳金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于一年服务费总额的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

（2）资料提供延迟：如甲方未按约定提供履行服务所需的物业资料或客户信息，导致乙方无法按时提供服务或产生额外成本，甲方应承担由此造成的损失，并按每日伍仟元向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元。

（3）不当干预：如甲方无正当理由干预乙方正常的物业管理活动，导致服务质量下降或乙方人员人身安全受威胁，甲方应承担由此产生的全部责任，并支付乙方相当于当月服务费百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，甲方可要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方可按当期服务费总额的百分之十向乙方支付违约金。连续三个月服务不达标，甲方可单方解除协议，并要求乙方支付相当于贰年服务费总额的违约金，同时乙方应退还甲方已支付但未提供合格服务的费用。

（2）人员失职：如因乙方服务人员的故意或重大过失，导致甲方或租户遭受财产损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。同时，甲方可按每日壹万元向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元。

（3）信息泄露：如乙方泄露甲方或租户的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值叁倍的违约金，但最低为人民币壹佰万元。情节严重的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）服务中断：如因乙方原因导致物业管理服务中断超过三日，乙方可按每日服务费总额的百分之五十向甲方支付违约金。因不可抗力导致的服务中断除外。

（5）未按时提交报告：如乙方未按本协议第五条约定的期限提交服务报告，每逾期一日，应按报告价值百分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方可要求乙方支付相当于当期服务费百分之二十的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失。

4.解除协议后果：如任何一方严重违约，守约方有权单方解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应支付相当于解除前一年服务费总额的违约金。解除协议后，乙方应立即停止服务，并配合甲方完成所有善后工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其管控措施、网络系统瘫痪、极端天气导致交通或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，因一方迟延履行本身所产生的责任仍应承担，且不可抗力不能作为其违反保密义务、维护义务或支付义务的理由。如不可抗力持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，任何一方有权单方解除协议，并互不承担违约责任，但已履行部分的服务费用应予以结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如一方无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在协议生效之日起三十日内未能解决争议，双方应共同委托第三方进行调解。调解应选派具有相关行业经验的专业人士或机构进行，调解结果不具有强制约束力，但双方应本着互谅互让的精神予以遵守。

3.仲裁优先：如调解仍无法解决争议，或任何一方在调解开始后十日内明确表示不接受调解，双方应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼补充：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市朝阳区人民法院作为管辖法院，适用中华人民共和国法律进行审理。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中断或解除协议，除非双方另有书面约定。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等合法原因需转让相关物业的，乙方应在收到甲方书面通知及相关证明文件后，继续为新的权利人提供服务，服务条件及费用不变。

6.不合作义务：除本协议约定外，双方不得利用在本协议履行过程中获知的对方商业秘密或敏感