无偿给父母居住协议书

无偿给父母居住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：北京市朝阳区望京SOHOA座10层，法定代表人/负责人：李四，联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房屋所有人，拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产，该房产建筑面积约为120平方米，具备完整的居住功能，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等基本设施。甲方因自身家庭原因，现需将上述房产无偿提供给乙方居住使用，以满足乙方的实际居住需求。乙方作为家庭常住成员，长期居住于北京市朝阳区望京SOHOA座10层，因工作变动等原因需解决居住问题，经与甲方协商一致，同意接受甲方提供的无偿居住安排。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于双方对房屋性质、居住用途、权利义务的充分认知，旨在明确双方在无偿居住期间的权利义务关系，保障双方的合法权益。甲方作为房屋提供方，承诺保证房屋符合居住要求，并依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权；乙方作为居住使用方，承诺合法、合理使用房屋，并遵守相关法律法规及社会公德。双方均应本着诚信原则履行协议内容，确保协议目的得以顺利实现。

在本协议履行期间，双方应相互尊重，共同维护房屋的居住环境，避免因居住问题引发纠纷。甲方应确保房屋在交付乙方使用前具备正常的居住条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等基础设施的可用性，以及门窗、墙面、地面等主体结构的完好性。乙方应爱护房屋设施，合理使用房屋资源，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。双方均应积极配合，共同保障居住关系的和谐稳定。

本协议的签订，是双方基于现实需求作出的自愿选择，不涉及任何经济利益交换，但双方均应承担相应的责任和义务。甲方应按时交付房屋，并确保房屋在乙方居住期间的基本安全；乙方应按时入住，并按照协议约定使用房屋，不得无故闲置或弃用。双方均应遵守本协议的各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

本协议的签订，为双方后续的权利义务履行奠定了基础，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议内容，确保协议目的得以顺利实现。如有任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿提供位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产（以下简称“该房屋”）用于居住使用的相关事宜，确保双方在居住期间的权利义务清晰可行。协议范围包括但不限于该房屋的交付、使用、维护、管理以及双方在居住期间应遵守的各项约定。具体内容涵盖房屋交付条件、居住用途、费用承担、维修责任、居住期限、违约处理等，旨在为双方提供一个合法、稳定、和谐的居住环境。通过本协议，甲方充分授权乙方在该房屋内居住，乙方则承诺按照协议约定合理使用该房屋。双方均应严格遵守协议条款，确保居住关系的顺利进行。本协议的签订与履行，体现了双方基于互信、互助的原则，共同维护家庭居住的稳定与安宁，为乙方解决实际居住需求提供支持，同时也保障了甲方房屋的合理使用与安全。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为120平方米的房产，包括所有附属设施和家具。

“居住使用”指乙方为满足自身生活需求，在该房屋内进行日常居住活动，包括但不限于睡觉、用餐、会客等家庭生活行为。

“居住期间”指本协议生效之日起至协议终止之日止的期间。

“维修责任”指甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责房屋内部设施及个人物品的维护。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定，未能履行应尽的责任或义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行协议过程中发生分歧时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为该房屋的所有人及提供方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）权力：甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，确保其符合居住用途，并有权要求乙方在居住期间遵守本协议的各项约定。甲方有权在协议约定的居住期限届满后收回该房屋，前提是乙方已按约定履行协议内容，并已将房屋恢复至可交付状态。

（2）义务：甲方应确保在协议生效前，该房屋具备正常的居住条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等基础设施的可用性，以及门窗、墙面、地面等主体结构的完好性。甲方应按时将该房屋交付给乙方使用，并提供必要的入住指导，确保乙方能够顺利入住。甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、公共管道等部位的维修。甲方应保证乙方在居住期间对该房屋的合法使用权，不得随意干涉乙方的正常生活。甲方应积极配合乙方处理居住期间可能出现的与房屋相关的紧急情况，如遇突发事件应及时采取补救措施。

2.乙方的权力和义务

乙方作为该房屋的居住使用方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）权力：乙方有权在该房屋内进行合法的居住活动，包括但不限于安排日常生活起居、合理使用房屋内的家具和设施。乙方有权要求甲方在房屋出现需要维修的问题时及时进行修复，以确保居住安全和生活便利。乙方有权在协议约定的居住期限届满后，根据协议约定或双方协商，继续居住或搬离该房屋。

（2）义务：乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该房屋进行违法活动，如存放危险品、从事商业经营等。乙方应爱护房屋内的家具和设施，合理使用水电、燃气等资源，避免浪费和损坏。乙方应承担房屋内部设施及个人物品的维护责任，如遇损坏应及时修复或赔偿。乙方应遵守社区管理规定及社会公德，保持房屋及周围环境的整洁，不得制造噪音或影响他人正常生活。乙方应按时入住并按约定居住，不得无故闲置或弃用该房屋，如需提前搬离应提前通知甲方并协商处理。乙方应积极配合甲方处理居住期间可能出现的与房屋相关的紧急情况，如遇突发事件应及时报告甲方并采取补救措施。乙方应确保在居住期间对该房屋的合法使用权，不得转租、转借或出售该房屋，如需变更居住用途应事先征得甲方同意。乙方应在协议终止时将该房屋恢复至可交付状态，包括清洁卫生、设施完好等，并按时搬离，不得留置个人物品。

第四条价格与支付条件

鉴于本协议为无偿提供房屋居住之协议，甲方同意向乙方无偿提供该房屋用于居住使用，因此本协议不涉及任何租金或费用支付。双方确认，乙方无需向甲方支付任何形式的报酬、费用或经济补偿以获取或维持在该房屋的居住权。甲方已承诺并保证，在整个居住期间，乙方无需承担任何与房屋使用相关的经济负担。本协议的无偿性质是双方协商一致的基础，任何一方不得以任何理由要求对方支付与居住使用相关的费用。双方应共同遵守此无偿原则，确保居住关系的纯粹性和稳定性，避免因经济纠纷影响居住和谐。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至乙方搬离该房屋之日止。具体而言，乙方应在协议生效后正式入住该房屋，并按照协议约定居住使用。居住期限暂定为自乙方入住之日起至协议终止之日止，具体终止时间以双方另行协商或符合协议约定条件为准。在居住期间，如乙方因故需要提前搬离，应至少提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可搬离。如甲方因故需要收回该房屋，应至少提前三十日书面通知乙方，并说明具体理由，乙方应在收到通知后积极配合搬离。协议的终止应确保双方权利义务得到妥善处理，房屋得到妥善交接，避免因居住期限问题引发纠纷。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定交付该房屋，或交付的房屋不符合居住条件，导致乙方无法按时入住或正常居住，甲方应承担相应违约责任。甲方应立即采取补救措施，修复房屋问题或重新提供符合居住条件的房屋，并应向乙方承担违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。若甲方因违约行为给乙方造成其他损失，如误工费、临时住宿费等，甲方应一并赔偿。

若甲方在居住期间无故干涉乙方正常生活，或擅自进入该房屋，侵犯乙方隐私权，甲方应承担相应违约责任。乙方有权要求甲方停止侵害，并应向乙方承担违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。若甲方行为导致乙方产生精神损害，甲方还应赔偿乙方精神损害抚慰金人民币叁仟元整（￥3,000.00）。

若甲方未按时履行维修责任，导致房屋主体结构或公共设施出现严重损坏，影响乙方居住安全，甲方应承担相应违约责任。甲方应立即进行修复，并应向乙方承担违约金人民币捌仟元整（￥8,000.00）。若因甲方未及时维修导致乙方人身或财产遭受损失，甲方还应承担全部赔偿责任。

6.1.2乙方违约责任

若乙方未经甲方同意，擅自改变该房屋的结构或用途，如进行装修、改造或用于商业经营等，乙方应承担相应违约责任。乙方应立即停止违约行为，并应向甲方承担违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。若因乙方违约行为导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

若乙方未合理使用房屋，导致房屋内部设施或家具出现非正常损坏，乙方应承担相应违约责任。乙方应负责修复或赔偿，并应向甲方承担违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。若乙方损坏情节严重，甲方有权要求乙方支付全部维修费用。

若乙方未遵守社区管理规定或社会公德，如制造噪音、污染环境或影响他人生活，乙方应承担相应违约责任。乙方应立即停止违约行为，并应向甲方承担违约金人民币叁仟元整（￥3,000.00）。若因乙方违约行为导致甲方或他人遭受损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

若乙方在居住期间从事违法活动，如存放危险品、吸毒贩毒等，乙方应承担相应违约责任。乙方应立即停止违约行为，并应向甲方承担违约金人民币贰万元整（￥20,000.00）。若因乙方违约行为导致甲方或他人遭受损失，乙方还应承担全部赔偿责任，并可能被甲方立即终止协议并要求搬离。

6.2违约金的计算与支付

本协议约定的违约金为一次性支付。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应积极配合违约金的支付，确保守约方的合法权益得到保障。

6.3协议的解除

若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，乙方应立即搬离该房屋，并恢复房屋至协议生效前的状态。若因乙方原因导致协议解除，乙方应向甲方支付房屋占用期间的合理使用费，具体标准为每日人民币伍拾元整（￥50.00），自协议解除之日起至乙方实际搬离之日止。若因甲方原因导致协议解除，甲方应向乙方支付协议解除期间的实际使用费用，具体标准与上述相同。

6.4争议处理与法律适用

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部费用。本协议的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律规定，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

6.5其他违约责任

除本协议已约定的情况外，任何一方违反本协议其他条款，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00），并应积极配合守约方纠正违约行为。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。双方应严格履行本协议，避免违约行为的发生，确保居住关系的和谐稳定。

第七条不可抗力

7.1定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或延迟履行相关义务。

7.2责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方终止本协议，无需承担违约责任。因不可抗力事件导致的履行延迟或终止，不构成违约，双方互不追究违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后恢复履行协议。

若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方只需免于履行受影响的部分义务，其他义务仍应继续履行。双方应积极合作，寻求替代方案，确保协议目的的最大程度实现。不可抗力事件的免除责任仅限于事件发生期间及其直接后果，不涉及因延迟履行产生的其他责任或损失。

7.3不可抗力证明

提出不可抗力抗辩的一方应承担提供不可抗力事件证明文件的义务。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、官方鉴定报告等，足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。若一方无法提供充分证明，其不可抗力抗辩可能不被接受。

7.4不可抗力事件的持续

不可抗力事件的影响可能持续一段时间。双方应密切关注事件进展，及时评估其对协议履行的影响，并保持沟通。若不可抗力事件的影响结束，受影响方应尽快恢复正常履行协议，并通知对方事件已结束。若事件影响消失后，仍无法履行协议，双方应参照本协议相关规定处理。

第八条争议解决

8.1协商解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，并应尽合理努力在争议发生后三十日内达成书面协议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，旨在以最小成本、最高效率解决争议，维护双方的长期合作关系和居住和谐。

8.2调解解决

若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定提出调解方案。双方应积极配合调解过程，努力达成调解协议。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

8.3诉讼解决

若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供必要的证据和文件，并遵守法院的传唤和判决。诉讼期间，除争议标的之外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以减少争议对实际居住关系的影响。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

8.4法律适用与判决效力

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议通过协商、调解或诉讼解决，均以中华人民共和国法律为准绳。任何一方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。任何一方提起诉讼前，应尽可能通过协商或调解解决争议，以避免不必要的法律程序。无论争议解决方式如何，双方均应尊重并遵守最终结果，不得以同一理由再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式之一发送：

（1）专人递送；

（2）挂号信；

（3）电子邮件；

（4）传真。

通知应在工作日营业时间内送达，或在不适用工作日的情况下，在合理时间内送达。以电子邮件或传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；专人递送的通知，交付时视为送达；挂号信发送后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更本协议的内容。若双方均同意变更本协议，任何变更应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效，不产生法律效力。双方应确保所有变更均符合法律规定，并得到充分授权。

9.3协议的完整性与解释

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑到协议的上下文和目的。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效的替代条款，以实现原条款的意。

9.4保密条款

双方同意对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至保密信息进入公共领域为止。

9.5协议的转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，并不得损害另一方的合法权益。若甲方需要将房屋出售或出租给第三方，应提前通知乙方，并应保证新的权利人继续履行本协议的约定，或与乙方协商达成新的协议。

9.6协议的终止

本协议的终止包括协议期限届满、双方协商一致终止、一方违约导致协议解除、不可抗力事件导致协议无法履行等情况。无论何种终止原因，乙方应在协议终止后十日内搬离该房屋，并恢复房屋至协议生效前的状态。甲方应配合乙方完成房屋的交接，并确保乙方能够顺利搬离。协议终止后，双方互不承担后续责任，但应妥善处理遗留问题，避免产生纠纷。

9.7不可分割性

本协议各条款应被视为一个