英国脱欧协议书表决延期

英国脱欧协议书表决延期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：国际商业投资集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：英国伦敦金融城圣凯瑟琳巷25号国际商业中心18层。

甲方法定代表人/负责人：约翰·史密斯先生。

甲方联系方式：国际商业投资集团有限公司法务部，电子邮箱：legal@icigroup.co.uk，电话：+442079468900。

甲方是一家在英国及欧洲地区拥有广泛商业布局的跨国企业，主营业务涵盖国际贸易、房地产投资及高端商业咨询。自2016年英国脱欧公投以来，甲方密切关注脱欧进程对全球商业环境的影响，并基于长期战略规划，积极调整在欧洲市场的投资布局。为优化资源配置并降低潜在风险，甲方于2021年启动了在英国脱欧过渡期后的商业物业租赁项目，旨在通过租赁长期稳定办公场所，保障核心业务的连续性。在脱欧正式实施后，英国政府出台了新的贸易与投资政策，对跨境商业活动产生了显著变化。为适应新的市场环境，甲方决定与具备丰富商业地产运营经验的乙方合作，共同商定一份长期租赁协议，以应对未来可能出现的政策调整及市场需求波动。

在当前英国脱欧协议书表决延期的背景下，甲方意识到脱欧进程的不确定性可能对商业租赁合同的履行产生影响。为保障双方权益，甲方与乙方经过充分协商，达成一致，即通过本协议明确双方的权利义务，并在履行过程中灵活调整合同条款，以适应未来可能的政策变化。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，选择与其合作，共同应对脱欧后的商业环境挑战。乙方作为英国本地领先的商业地产服务商，拥有超过20年的行业经验，能够为甲方提供包括物业评估、租赁谈判及后续运营支持在内的全方位服务。双方基于平等互利的原则，通过本协议建立长期合作关系，确保商业租赁活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：伦敦商业地产控股有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：英国伦敦威斯敏斯特区白金汉宫路10号环球商务大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：艾米丽·布朗女士。

乙方联系方式：伦敦商业地产控股有限公司业务发展部，电子邮箱：business@ldpgroup.co.uk，电话：+442073205500。

乙方是一家专注于英国高端商业地产投资与运营的企业，业务范围涵盖写字楼租赁、物业管理及投资咨询。自2016年英国脱欧公投以来，乙方始终密切关注脱欧政策对商业地产市场的影响，并基于市场变化及时调整业务策略。在脱欧正式实施后，乙方通过优化资产配置及提升服务能力，增强了在跨境商业租赁市场的竞争力。为拓展业务合作，乙方积极寻求与具备长期投资需求的跨国企业建立稳定合作，并最终与甲方达成合作意向。乙方在伦敦金融城及伦敦市中心拥有丰富的办公物业资源，能够为甲方提供符合其商业需求的优质租赁方案。

在当前英国脱欧协议书表决延期的背景下，乙方充分认识到政策不确定性可能对商业租赁合同的履行构成挑战。为保障双方利益，乙方与甲方经过深入沟通，达成一致，即通过本协议明确双方的权利义务，并在履行过程中建立灵活的调整机制，以应对未来可能的政策变化。乙方基于对甲方的专业评估及市场分析，选择与其合作，共同应对脱欧后的商业环境挑战。甲方作为全球领先的跨国企业，其商业需求及投资能力为乙方提供了稳定的业务基础。双方基于长期合作的理念，通过本协议建立互信互利的关系，确保商业租赁活动的可持续发展。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

1.**英国脱欧协议书表决延期的影响**：英国脱欧协议书表决的延期导致英国与欧盟之间的贸易关系及投资政策存在高度不确定性，这对跨国企业的商业布局及租赁活动产生了直接影响。为降低潜在风险，甲方与乙方共同商定，通过本协议明确双方的权利义务，并在履行过程中灵活调整合同条款，以适应未来可能的政策变化。

2.**商业租赁的长期需求**：甲方基于长期战略规划，需要在英国市场租赁办公场所，以保障核心业务的连续性。乙方作为英国本地领先的商业地产服务商，能够为甲方提供符合其商业需求的优质租赁方案，双方基于互信互利的原则建立合作关系。

3.**市场环境的动态变化**：英国脱欧后的商业环境存在诸多变数，包括跨境贸易政策、税收制度及劳动法规等。为应对这些变化，双方通过本协议建立灵活的调整机制，确保商业租赁活动的顺利进行。

4.**双方的共同目标**：甲方旨在通过本协议获得长期稳定的办公场所，降低商业运营风险；乙方旨在通过本协议拓展业务合作，提升市场竞争力。双方基于长期合作的理念，通过本协议建立互信互利的关系，共同应对脱欧后的商业环境挑战。

本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障商业租赁活动的顺利进行，并为未来可能的政策变化预留调整空间。双方基于平等互利的原则，通过本协议建立长期合作关系，共同推动商业项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业租赁活动中的权利义务，确保在当前英国脱欧协议书表决延期的背景下，双方能够基于稳定、可预期的合作框架，完成特定办公场所的租赁与使用。具体内容涵盖租赁物业的基本信息、租赁期限、租金支付条件、物业使用规范、维护责任划分、违约处理机制以及不可抗力事件下的合同调整等。本协议旨在为甲方提供长期稳定的办公场所，降低因脱欧政策不确定性带来的运营风险；同时，为乙方带来稳定的租赁收入，并确保租赁物业得到合理使用与维护。通过本协议，双方将建立长期合作关系，共同应对市场变化，实现互利共赢。协议范围限定于甲方租赁乙方指定的办公场所，并涉及与租赁活动直接相关的权利义务，不包括双方可能存在的其他非租赁性质的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“脱欧协议书表决延期”**：指英国议会就与欧盟的脱欧协议进行表决时，由于未获足够票数通过而推迟表决的情况，该情况导致英国与欧盟之间的贸易关系及投资政策存在高度不确定性。

2.**“租赁物业”**：指乙方根据本协议约定向甲方提供的位于英国伦敦金融城圣凯瑟琳巷25号国际商业中心18层的办公场所，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间等公共区域。

3.**“租赁期限”**：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的期限，自本协议生效之日起计算，至约定日期终止。

4.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用，包括基本租金、物业税、服务费等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。

6.**“商业运营”**：指甲方在租赁物业内进行的与国际贸易、房地产投资及高端商业咨询相关的业务活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的设施及服务，以保障租赁物业符合其商业运营需求。在租赁期限内，如遇英国脱欧协议书表决延期导致政策环境发生重大变化，甲方有权与乙方协商调整本协议相关条款，以适应新的市场环境。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，并遵守英国及欧盟的相关法律法规，不得在租赁物业内从事非法活动。甲方应合理使用租赁物业，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。在租赁期限内，如需对租赁物业进行改造或装修，甲方应事先征得乙方同意，并承担相关费用。甲方应配合乙方进行物业检查及维护工作，并及时反馈租赁物业的使用情况。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并要求甲方遵守本协议约定的使用规范。在租赁期限内，如遇英国脱欧协议书表决延期导致政策环境发生重大变化，乙方有权要求甲方提供相应的风险缓释措施，如增加保证金或调整租金支付方式等。乙方有权对租赁物业进行定期检查及维护，并要求甲方配合相关工作。如甲方违反本协议约定，乙方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于要求甲方支付违约金或解除本协议。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定提供符合商业使用标准的租赁物业，并确保物业设施及设备正常运行。乙方应配合甲方进行物业交接及验收工作，并提供必要的使用指导。在租赁期限内，如遇英国脱欧协议书表决延期导致政策环境发生重大变化，乙方应及时向甲方提供市场分析及政策解读，并协助甲方评估潜在风险。乙方应保证租赁物业的消防安全及安防措施符合英国相关标准，并承担因自身疏忽导致的物业损坏责任。乙方应配合甲方进行物业检查及维护工作，并及时修复租赁物业的损坏部分。如因不可抗力事件导致租赁物业无法使用，乙方应积极采取措施减少损失，并按照本协议约定处理后续事宜。乙方应确保租赁物业的使用权清晰合法，并避免因第三方纠纷影响甲方的正常使用。

第四条价格与支付条件

租金价格为每平方米每月500英镑（GBP500persquaremeterpermonth），租赁物业总面积为600平方米，因此甲方应向乙方支付的年租金总额为人民币300,000英镑（GBP300,000peryear），自本协议生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，甲方应在每年的3月1日、6月1日、9月1日及12月1日向乙方支付当季租金，每季支付金额为人民币75,000英镑（GBP75,000）。首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，后续租金应在每季支付日前30日支付。除租金外，甲方还应承担与租赁物业相关的物业税及服务费，具体金额由乙方提供账单，甲方应在收到账单后30日内支付。支付货币为英镑（GBP），所有金额均以大写形式为准，小写金额仅供参考。若汇率发生重大变化，双方应协商调整租金支付金额，以反映市场变化。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自本协议生效之日起计算，至第五年租赁期满之日终止。本协议生效日为双方授权代表签字盖章之日。在租赁期限届满前六个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议将自动续展一年。如需提前终止本协议，甲方应提前12个月向乙方提出书面通知，并支付相当于六个月租金的违约金；乙方应提前12个月向甲方提出书面通知，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。关键时间节点包括：每年租金支付日、物业检查日（每年第一季度第一个月）、续展通知日（租赁期满前六个月）及终止通知日（提前12个月）。双方应严格遵守这些时间节点，任何一方违约均需承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未能在约定时间内支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过年租金的25%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)**违反使用规范**：如甲方在租赁物业内从事非法活动或损坏租赁物业，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。若损坏严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三年租金的违约金。

(3)**擅自转租或分租**：如甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租租赁物业，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(4)**提前终止违约**：如甲方提前终止本协议，除支付相当于六个月租金的违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失及市场推广费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**交付不符合约定**：如乙方未能按时交付符合商业使用标准的租赁物业，每延迟一日，应按当季应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过年租金的25%。延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一年租金的违约金。

(2)**设施设备故障**：如乙方未能及时修复租赁物业的设施设备故障，导致甲方无法正常使用，每延迟一日，应按当季应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过年租金的25%。若故障持续超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一年租金的违约金。

(3)**违反使用规范**：如乙方在租赁物业内从事非法活动或损坏租赁物业，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担修复费用及甲方因此遭受的损失。若损坏严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(4)**擅自提高租金**：如乙方在租赁期限内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出本协议约定部分的租金，并要求乙方退还已多收的租金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力违约**：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金，互不承担违约责任。

4.**赔偿**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、市场推广费用、律师费及诉讼费等。若违约金不足以弥补守约方损失，违约方还应补足差额。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得单方面采取法律行动。

第七条不可抗力

1.**定义**

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

(a)战争、武装冲突、恐怖袭击、爆炸、骚乱、或其他类似暴力行为；

(b)自然灾害，如地震、洪水、海啸、台风、暴风雪、干旱、雷击等；

(c)政府行为，如法律、法规、规章或政策的重大调整，包括但不限于英国脱欧协议书表决延期导致的政策不确定性、关税调整、贸易限制或税收改革等；

(d)疫情或其他传染性疾病爆发，导致政府实施封锁、隔离或其他限制性措施；

(e)电力、供水、通讯或其他关键基础设施中断，且非因一方违约行为所致；

(f)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商确定事件的影响范围及持续时间。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权根据事件影响程度部分或全部免除相应的违约责任，但双方互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并采取必要措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金，互不承担违约责任。双方应通过友好协商解决因不可抗力事件产生的争议，任何一方不得单方面采取法律行动。

第八条争议解决

1.**协商**

双方应本着友好、合作的态度，通过书面或口头形式协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。协商应自争议发生之日起30日内进行，若双方在30日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.**调解**

若协商未能解决争议，双方应共同委托独立的第三方调解机构进行调解。调解应在中立、公正的原则下进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁**

若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致，应将争议提交至英国伦敦国际仲裁院（LCIA）进行仲裁。仲裁应根据英国国际仲裁法及LCIA仲裁规则进行，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则平均承担。

4.**诉讼**

若双方明确选择诉讼方式解决争议，应向英国高等法院提起诉讼。诉讼应以英语进行，并适用英国法律。除非双方另有约定，否则诉讼费用由败诉方承担。在任何诉讼或仲裁程序中，任何一方行使权利不得影响其在本协议项下的其他权利，且任何一方均应积极配合对方获取证据。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，任何一方不得单方面采取法律行动，除非经对方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式，以专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前30日书面通知另一方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发送成功后视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，双方可基于以下原因终止本协议：

(a)一方严重违约，经守约方书面通知后30日内未能纠正；

(b)双方协商一致同意终止；

(c)因不可抗力事件导致本协议无法继续履行；

(d)法律规定或政府强制要求终止。

终止时，双方应按照本协议约定进行财产清算，包括但不限