私人开发合作协议书

私人开发合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有丰富的项目开发经验。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在行业内建立了良好的口碑。甲方目前计划启动一项私人开发项目，旨在通过合作方式引入专业的开发团队，共同完成项目的规划、建设与销售。为达成此目标，甲方特此与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方是一家专业从事建筑工程咨询、项目管理和施工服务的公司，拥有国家一级资质，具备丰富的项目开发与运营经验。乙方团队由多位资深工程师、项目经理和业务顾问组成，擅长提供全方位的开发解决方案，曾成功参与多个大型商业及住宅项目的开发。基于乙方的专业能力与行业声誉，甲方选择乙方作为合作方，共同推进私人开发项目的实施。双方通过友好协商，达成合作协议，以明确合作框架与具体分工，保障项目高效完成。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在私人开发领域的共同需求与合作意向。甲方作为项目发起方，拥有开发项目的资金实力与市场资源，但缺乏专业的开发运营团队；乙方作为服务提供方，具备丰富的技术经验与管理能力，但需要通过合作获取项目资源与开发机会。双方基于互利共赢的原则，决定建立合作关系，共同推进私人开发项目的实施。甲方负责提供项目所需的资金、土地资源及部分基础设施支持，乙方负责提供项目规划设计、工程建设管理、市场推广及销售服务。双方通过明确分工与责任划分，确保项目按照既定目标顺利推进，实现经济效益与社会效益的双丰收。本协议的签订旨在规范双方合作行为，保障项目各阶段工作的有序开展，并为后续的履约提供法律依据。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议约定的各项条款，共同推动项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在私人开发项目中的合作目标、分工及责任，确保项目按照既定计划顺利实施。协议范围涵盖项目从前期规划、设计，到中期建设、管理，直至后期市场推广、销售及交付使用的全过程。具体内容包括：甲方负责提供项目所需的土地使用权、部分前期开发资金及政策协调支持；乙方负责完成项目可行性研究、规划设计方案、工程招标与施工管理、市场定位与推广策略、销售执行及售后服务等工作。双方将通过本协议的履行，共同实现项目的经济效益最大化，并确保项目符合相关法律法规及行业标准要求。

第二条定义

1.**私人开发项目**：指由甲方主导，乙方可选服务提供，旨在通过合作完成的项目开发活动，包括但不限于住宅、商业或综合用途的开发。

2.**土地使用权**：指甲方拥有的或有权使用并用于本协议项下项目开发的土地。

3.**规划设计方案**：指乙方根据甲方要求及市场需求编制的项目建设蓝，包括建筑布局、功能分区、景观设计等。

4.**工程招标与施工管理**：指乙方负责项目招标、选择施工单位、监督工程进度与质量的活动。

5.**市场推广与销售**：指乙方负责制定并执行项目营销计划，包括广告宣传、客户接待、销售签约等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督，确保项目按计划推进，并对乙方的服务质量进行评估。

（2）甲方负责提供项目所需的土地使用权，并确保土地使用权的合法性与完整性，配合乙方办理相关审批手续。

（3）甲方有权审核乙方的规划设计方案，并提出修改意见，最终方案需经甲方书面确认。

（4）甲方需按照协议约定，及时支付项目开发所需的前期资金及工程款项，并承担因资金问题导致的项目延误责任。

（5）甲方负责协调项目开发过程中的政府关系，处理与当地政府部门的相关事务，为项目提供必要的政策支持。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业标准，确保项目建设的合规性。

（7）项目建成后的竣工验收、产权登记等手续，由甲方主导办理，乙方需积极配合提供所需文件及资料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据协议约定，获得项目开发的相关报酬及收益分成。

（2）乙方负责完成项目的可行性研究，并向甲方提交详细的分析报告，作为项目决策的依据。

（3）乙方需组建专业的项目团队，负责规划设计方案的编制，确保方案的科学性、可行性与经济性。方案需经甲方审核通过后方可实施。

（4）乙方负责工程招标，选择符合资质要求的施工单位，并签订施工合同。同时，乙方需对工程进度、质量及安全进行全程管理，确保项目按标准完成。

（5）乙方需制定详细的市场推广与销售计划，包括项目定位、目标客户、营销策略等，并负责执行销售活动，达成销售目标。

（6）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时支付项目款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（7）乙方需确保项目开发过程中的技术资料、设计文件、施工记录等资料的完整性与准确性，并配合甲方办理项目验收及产权登记等手续。

（8）乙方需遵守保密义务，对项目开发过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方需在项目开发过程中，积极与甲方、施工单位、政府部门等各方沟通协调，确保项目顺利推进。

（10）乙方需承担因自身原因导致的工程延误、质量问题等责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务的内容及标准，对应的价格总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于规划设计费、工程管理费、市场推广费、销售佣金等。

支付方式采用分期支付方式。首期款为总价款的XX%，于本协议生效后XX日内支付至乙方指定账户；二期款为总价款的XX%，于项目规划设计方案获得甲方书面确认后XX日内支付；三期款为总价款的XX%，于项目主体工程完工后XX日内支付；尾款为总价款的XX%，于项目竣工验收合格并完成销售目标后XX日内支付。甲方应按照约定时间足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后及时开具等额发票，并配合甲方进行账务处理。所有支付均应通过银行转账方式完成，具体账户信息如下：乙方开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX，账号：XXXXXXXX。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议生效之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若协议到期前，双方均有意继续合作，可另行协商续签协议事宜。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：乙方需在协议生效后XX日内完成项目可行性研究报告并提交甲方；规划设计方案应在协议生效后XX日内完成，并经甲方确认；工程招标应在方案确认后XX日内完成；项目主体工程应在招标结束后XX日内开工；项目竣工验收应在主体工程完工后XX日内完成；项目整体销售目标应在竣工验收后XX日内达成。任何一方未能按期完成上述关键节点工作，应承担相应的违约责任，并应提前XX日书面通知对方，说明原因并提出解决方案，经对方书面认可后方可延期履行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按时支付乙方服务款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停履约，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.若甲方未能按时提供土地使用权或相关审批手续，导致项目无法按计划推进，甲方应承担由此造成的全部责任，包括但不限于工程延误损失、乙方额外投入的费用等，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

3.若甲方对乙方的服务内容、标准或成果提出不合理要求，导致乙方工作增加或延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并应赔偿乙方的实际损失。

4.若甲方擅自变更协议内容或解除协议，应向乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按时提交协议约定成果，如可行性研究报告、规划设计方案等，每逾期一日，应按逾期部分金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期提交超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.若乙方提供的服务不符合协议约定标准，如规划设计方案不合理、工程管理不善导致质量问题等，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相当于问题部分金额XX倍的违约金，并有权解除协议，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.若乙方在项目开发过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。

4.若乙方擅自转让协议权利义务或未经甲方同意解除协议，应向甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

5.若乙方在项目销售过程中违反协议约定，如未达成销售目标、违规操作等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。具体违约金计算方式为：实际销售金额与协议约定销售目标的差额，乘以XX%。

6.乙方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性及完整性，若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约责任适用**

双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。若违约方的违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。对于不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

**四、争议处理与管辖**

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。因不可抗力造成的直接经济损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.**不可抗力终止**

不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的保全措施，并承担仲裁费用。

3.**诉讼**

若双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决已生效或双方均同意通过仲裁解决争议，则应通过仲裁解决。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方反悔选择诉讼，则任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据协议约定及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，互不干扰。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备相应的法律资格，并已充分理解协议内容，自愿接受协议约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改协议内容，任何未经对方书面同意的修改均无效。

3.**保密义务**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**

本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的事项外，双方无任何其他权利或义务。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及履行不受