土地分割出租协议书

土地分割出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的土地使用权及开发项目。甲方为进行土地项目的整体规划开发，根据市场需求及经营策略，决定将项目地块的部分区域进行分割并出租，以实现资产保值增值及高效利用。甲方通过前期市场调研及项目规划，已确定分割出租的具体方案，并寻求具备合法资质及商业信誉的乙方共同参与合作，以达成土地分割出租的合法、合规及高效实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业运营管理企业，专注于商业地产的开发、租赁及运营管理，具备丰富的行业经验及专业的运营团队。乙方在商业地产租赁市场拥有良好的市场口碑及稳定的客户资源，能够为甲方分割出租的土地区域提供专业的招商、运营及维护服务。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方选择乙方作为合作方，共同推进土地分割出租项目的实施，以保障项目顺利运营及收益最大化。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及相互信任，双方均具备相应的法律资质及商业信誉，具备履行本协议所需的全部条件。甲方拥有合法的土地使用权及开发项目，计划将项目地块的部分区域进行分割并出租，以实现资产高效利用及收益最大化；乙方作为专业的商业运营管理企业，具备丰富的行业经验及市场资源，能够为甲方分割出租的土地区域提供全面的招商、运营及维护服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方在土地分割出租项目中的权利义务及合作方式，共同推动项目的顺利实施及长期稳定运营。本协议的签订是双方基于共同利益及市场前景的理性选择，旨在通过合作实现资源共享、优势互补，共同提升土地资产的价值及市场竞争力。协议的履行将有助于甲方优化资产配置、拓展市场渠道，同时为乙方提供稳定的业务增长点及市场拓展机会，双方将通过本协议的严格执行，共同构建长期稳定的合作关系，实现互利共赢的商业目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将特定土地地块的部分区域进行分割并出租给乙方的合作事宜，确保双方在土地分割、出租、运营等环节中权利义务清晰，合作顺畅。协议范围包括但不限于：土地分割方案的确认、租赁合同的签订与执行、租金及相关费用的支付、场地交付与维护、运营管理协作、以及争议解决机制等。具体涉及内容包括，甲方提供符合约定的土地分割方案及必要文件，乙方负责或协助租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订及日常运营管理，双方共同维护土地及租赁区域的良好秩序与市场价值，确保项目按照既定目标高效运营并实现预期收益。

第二条定义

1.“土地分割”：指甲方根据本协议约定，将项目地块的部分区域在物理或法律上划分为独立的使用单元，并用于出租的行为。

2.“租赁区域”：指经双方确认并书面约定的、在本协议项下由乙方负责出租或甲方直接出租的具体土地分割单元。

3.“租赁合同”：指甲方或乙方与承租人就租赁区域签订的租赁协议，其条款应符合本协议的总体框架和原则。

4.“运营管理”：指对租赁区域进行的招商、租户服务、维护维修、市场推广、费用收缴等持续性管理活动。

5.“甲方/乙方”：分别指本协议首部所述的甲方/乙方，包括其合法的继承人、受让人或授权代表。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，对土地进行分割并确定租赁区域的具体范围和租金标准；有权审核乙方提交的租赁方案及承租人资质；有权监督租赁区域的实际使用情况是否符合协议约定及法律规定；有权根据市场变化调整租金或租赁条款，但需提前合理通知乙方并符合法律规定；对乙方违反本协议约定的行为，有权要求其纠正并承担相应责任。

（2）义务：甲方应确保其作为土地所有权人或使用权人的身份合法有效，有权进行土地分割出租；应向乙方提供清晰、准确的土地权属证明、规划许可及分割方案等相关文件；应按照协议约定，将租赁区域交付给乙方或直接交付承租人使用，并保证交付时的场地状态符合约定标准；应配合乙方进行租赁推广工作，提供必要的信息支持；应按时足额向乙方或直接向承租人收取租金及其他约定费用；负责处理与土地分割、出租相关的政府审批及税费事宜（根据协议具体约定划分）；应保证租赁区域的供水、供电、通讯等基础设施满足基本租赁需求，并承担其主体设施的维护责任；应遵守国家及地方关于土地使用、租赁管理的规定，确保本协议的履行不违反强制性法律规范。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据本协议约定，获得租赁区域进行招商及运营管理的授权；有权在甲方授权范围内，对外发布租赁信息、招揽承租人；有权与承租人协商并签订租赁合同，合同主要条款需事先征得甲方同意或符合甲方要求；有权按照协议约定收取租金及其他经甲方同意的费用；对租赁区域的日常运营管理有权和协调权；对承租人的违约行为，有权依照租赁合同约定进行管理或要求甲方协助处理；在符合协议约定及甲方要求的前提下，对租赁区域进行必要的内部改善或维护，相关费用根据协议约定承担。

（2）义务：乙方应忠实履行本协议，以甲方的利益为重，不得利用甲方资源谋取私利或从事损害甲方利益的活动；应按照协议约定的范围和标准，积极开展租赁区域的招商工作，努力提高出租率和租金水平；应负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于物业维护、安全秩序、客户服务、费用催缴等，确保租赁环境良好；应建立规范的承租人管理档案，并向甲方定期汇报招商及运营情况；应严格遵守租赁合同约定，维护承租人合法权益，不得随意变更或解除合同；应妥善保管租赁区域及甲方提供的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿；应按时向甲方提交租金及其他约定费用，并确保资金的合理使用；应配合甲方处理与租赁区域相关的政府检查及事务；应保守甲方提供的商业秘密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；如需对租赁区域进行改造或重大投入，应事先获得甲方书面批准；应积极配合甲方对租赁区域进行的整体营销或品牌推广活动。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将特定租赁区域按照本协议约定出租给乙方（或直接出租给承租人），租金标准根据市场行情及租赁区域的具体位置、面积、用途等因素确定。具体租金单价及总额以双方另行签订的《租赁区域确认书》或附件形式详细列明。如采用分层定价或不同区域不同定价，则按相应明细执行。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方（或承租人）应将每期应缴租金于到期日前【具体天数，例如：十五（15）】日内，汇入甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：租金按【月/季/年】支付，首期租金自租赁区域实际交付乙方（或承租人）并办理相关交接手续之日起【具体天数，例如：三十（30）】日内支付，后续各期租金于每期届满前【具体天数，例如：十五（15）】日内支付。具体支付节点以双方确认的《租赁区域确认书》或租赁合同为准。

4.其他费用：除租金外，租赁区域产生的其他费用，如水电费、物业管理费（若有）、税费（根据税法规定由谁承担）等，按照本协议或其他附件约定的方式承担和支付。乙方应负责向实际使用人收取，并按时上缴甲方或直接支付给相关供应商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为【具体年限，例如：五（5）】年。协议期满前【具体月数，例如：六（6）】个月，如双方无书面异议，本协议自动续展【具体年限，例如：一（1）】年，续展次数不限/最多续展【具体次数】次。

2.土地分割与交付：甲方应在本协议生效后【具体天数，例如：六十（60）】日内，完成租赁区域的物理分割工作，并按照本协议约定将租赁区域交付给乙方（或直接交付给承租人），交付时场地应达到【描述交付状态，例如：具备基本通行条件/符合约定纸标准】。

3.首期租赁合同签订：乙方应在租赁区域交付后【具体天数，例如：三十（30）】日内，根据本协议约定及甲方要求，与承租人完成首期租赁合同的签订工作。

4.协议终止或解除条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在协议有效期内因特定重大事由（如政府征收征用、不可抗力导致协议无法继续履行等）书面通知对方终止本协议，并承担相应的终止后果。提前终止需按约定支付违约金或赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定及时完成土地分割或交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额【百分比，例如：千分之零点五（0.5‰）】的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的【百分比，例如：百分之十（10）】。逾期超过【具体天数，例如：六十（60）】日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方交付的租赁区域存在权属瑕疵、规划限制等导致乙方无法按约定出租或运营，甲方应在【具体天数，例如：三十（30）】日内负责解决或承担乙方因此遭受的损失，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方未按时足额支付乙方应得的佣金或分成（如协议约定），每逾期一日，应按应付金额的【百分比，例如：千分之零点五（0.5‰）】向乙方支付违约金，直至付清为止。

（4）因甲方原因导致乙方或承租人遭受政府处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定积极开展招商工作，导致租赁区域逾期未能出租，每逾期【具体天数，例如：三十（30）】日，应向甲方支付合同总金额【百分比，例如：千分之零点三（0.3‰）】的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的【百分比，例如：百分之五（5）】。逾期超过【具体天数，例如：一百二十（120）】日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并保证租赁区域的空置风险由乙方承担直至出租。

（2）若乙方擅自改变租赁区域的用途、结构或进行可能损害土地权益的破坏性改造，甲方有权立即解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、土地价值损失等。

（3）乙方未按约定向甲方收取或上缴租金及其他费用，除应补缴外，每逾期一日，应按欠缴金额的【百分比，例如：千分之零点五（0.5‰）】向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方追缴，相关费用由乙方承担。

（4）乙方对承租人违反租赁合同约定（特别是损害租赁区域或甲方权益的行为）管理不力，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得因与承租人的约定而免除其对甲方的赔偿责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方资源从事损害甲方利益活动的，应向甲方支付违约金【具体金额或百分比】，并承担由此给甲方造成的一切损失。情节严重的，甲方有权永久取消其合作资格。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式确认，违约方应在收到守约方书面违约通知后【具体天数，例如：十五（15）】日内支付。如违约行为持续存在，守约方有权要求继续计算违约金，直至违约行为停止。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后【具体天数，例如：十（10）】日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过本协议签订时双方预期的最高损失额。损失包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

6.协议解除后的责任：本协议因任何一方违约被解除的，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成协议尚未履行部分的清算工作，包括但不限于移交场地、结算费用、配合完成相关手续等，并确保守约方的合法权益得到恢复。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、瘟疫疫情、法律变化等类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【具体天数，例如：七（7）】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过【具体天数，例如：三十（30）】日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。双方应各自承担因不可抗力自身造成的损失。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商，采取措施恢复协议的履行。如协议已无法完全履行，双方应在友好基础上协商解决，可变更协议条款或解除协议，并就各自的权利义务进行清算。

5.不可免除的责任：因一方违约造成的损失，或因一方迟延履行后发生不可抗力导致对方损失的，该方仍应承担相应责任。同时，若一方在不可抗力发生前已采取合理措施预防或减轻损失的，则可相应减少其责任范围。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求【指定调解机构，例如：XX市商务委员会/双方认可的第三方调解机构】进行调解。调解应本着公平合理的原则进行，调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具证明，双方据此履行；调解不成的，应按本条下一款约定方式解决。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起【具体年限，例如：两年（2）】内，选择以下第【选择一项或明确顺序】种方式解决：

（1）向【指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在【具体城市，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖（如适用）：本协议约定【选择“仲裁”或“诉讼”】，且明确【选择“仲裁”或“诉讼”】的管辖机构或法院。除本协议另有明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他任何法院提起诉讼。

4.争议解决期间的义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的各项义务，不得因此中断或停止履行，也不影响任何一方根据本协议规定或法律规定已获得权利的行使。任何一方为解决争议所支出的合理费用（包括但不限于律师费、仲裁费/诉讼费、差旅费等），除协议另有约定外，原则上由该方自行承担，但若败诉方违约在先，胜诉方有权要求败诉方承担其部分或全部费用。

5.保密：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律法规另有规定或为解决争议所必需。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后【具体天数，例如：三日（3）】视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七（7）】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、补充协议均为本协议不可分割的一部分。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得