江宁拆迁安置协议书

江宁拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京江宁房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省南京市江宁区秣陵街道天元东路108号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系经合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，依法享有房地产开发及销售的权利。甲方因推进江宁区某地块的拆迁安置工作，需与乙方就安置房屋的购买事宜进行合作。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合拆迁安置政策要求，拟与乙方签订本协议，以明确双方在安置房屋购买过程中的权利与义务。甲方通过合法途径取得涉案地块的拆迁安置房源，并依据安置计划向符合条件的被拆迁人提供安置房屋。乙方作为符合条件的被拆迁人，经协商一致，拟向甲方购买涉案安置房屋。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强（身份证号码。

乙方地址：江苏省南京市江宁区东新街128号。

乙方法定代表人/负责人：王强（本人即为完全民事行为能力人）。

乙方联系方式

乙方系经合法登记的家庭户主，系涉案地块的合法被拆迁人，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，享有拆迁安置权益。乙方因拆迁安置需求，需通过购买安置房屋的方式实现居住保障。乙方经了解甲方的安置房屋供应情况，并符合甲方的购房资格要求，拟向甲方购买涉案安置房屋。乙方自愿遵守国家及地方有关拆迁安置的政策规定，并按照本协议约定履行购房义务。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在安置房屋购买过程中的权利与义务。甲方提供的安置房屋系依据拆迁安置计划定向供应，乙方通过购买该房屋的方式完成安置任务，并享有相应的房屋所有权。双方均应严格按照本协议约定履行各自责任，确保安置房屋交易的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在江宁区某地块拆迁安置房屋购买过程中的权利与义务，确保安置房屋交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖安置房屋的选购资格确认、房屋信息确认、价格协商与确定、购房款项支付、房屋交付、产权登记协助以及相关税费承担等事宜。具体内容包括：甲方根据拆迁安置政策向乙方提供符合条件的安置房屋信息，并确保房屋来源合法；乙方确认购房资格并按照协议约定支付购房款项；双方就购房价格、付款方式、交付条件等达成一致；甲方负责办理房屋交付及相关手续的初步准备，乙方配合完成交易流程；协议履行过程中双方应遵守的法律法规及政策要求等。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"安置房屋"：指甲方依据拆迁安置计划提供给乙方的、用于安置被拆迁人居住的房屋，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权等。该房屋的权属转移需符合国家及地方有关拆迁安置的法律法规政策。

（2）"拆迁安置政策"：指由江宁区人民政府或相关主管部门发布的，关于国有土地上房屋征收与补偿的具体政策、标准及实施办法。

（3）"购房款项"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买安置房屋的全部款项，包括首付款及可能的分期付款。

（4）"房屋交付"：指甲方完成安置房屋的修缮、装修（达到协议约定的交付标准）后，将房屋钥匙及相关文件正式移交给乙方。

（5）"产权登记协助"：指甲方根据乙方的要求，在乙方支付全部购房款项后，积极协助乙方办理安置房屋的产权登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在提供符合条件的安置房源、确保交易合规性以及协助完成交易流程等方面。

（1）权利：甲方有权根据拆迁安置政策及安置计划，审核乙方的购房资格是否符合要求。甲方有权按照协议约定收取购房款项，并要求乙方按照约定履行购房义务。甲方有权在乙方违约时，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实、准确的安置房屋信息，包括房屋的位置、面积、结构、装修标准等，并保证所提供房屋的来源合法，符合拆迁安置政策要求。甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，接受乙方的购房款项。甲方有义务按照约定的交付标准完成安置房屋的修缮、装修工作，并确保房屋在交付时具备正常使用的条件。甲方应配合乙方办理房屋交付手续，并提供必要的文件支持。甲方有义务在乙方付清全部购房款项后，积极协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，并告知乙方办理相关手续所需注意事项。甲方应保证其提供的安置房屋在交付时没有权利瑕疵，或已就存在权利瑕疵的事项依法完善了相关手续并告知乙方。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在确认购房资格、支付购房款项、配合交易流程以及遵守相关政策等方面，尤其需重点关注以下细节：

（1）权利：乙方有权了解安置房屋的详细情况，包括但不限于房屋信息、价格构成、交付标准、产权状况等。乙方有权要求甲方按照协议约定履行交付义务，并在房屋不符合约定条件时，依据本协议约定要求甲方承担违约责任或进行补救。乙方在按照协议约定支付全部购房款项后，有权获得安置房屋的合法所有权，并有权要求甲方协助办理产权登记手续。乙方有权要求甲方提供与安置房屋相关的必要文件，如房屋所有权证（或不动产权证书）、拆迁安置协议等。

（2）义务：乙方应保证其具备合法的购房资格，并按照本协议约定按时足额支付购房款项。乙方有权也有义务对安置房屋进行实地查验，确认房屋现状是否符合协议约定或交付标准，并在接受交付前及时向甲方提出异议或要求整改。乙方应配合甲方完成房屋交付手续，按照约定领取房屋钥匙及相关文件。乙方在支付首付款后及支付全部购房款项后，应及时向甲方提供必要的身份证明、银行账户信息等，以便甲方进行款项支付和后续手续办理。乙方应遵守国家和地方有关拆迁安置的政策规定，以及本协议的各项约定，不得擅自变更协议内容或违约。乙方有义务确保其提供的个人信息真实有效，如有变更应及时通知甲方。若乙方需要甲方协助办理的产权登记手续涉及乙方自身原因（如提交资料不完整、配合度低等）导致延误，乙方应承担相应责任。乙方应爱护在交付前安置房屋的状态，因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应按照约定缴纳房屋交付后产生的相关费用（如物业费、水电费等），自正式办理产权登记并取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日起计算。

第四条价格与支付条件

安置房屋的购房总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含房屋本身、相应土地使用权以及协议约定的装修、附属设施等全部内容。双方确认该价格为最终结算价格，除法律政策调整或本协议另有明确约定外，不再变动。

购房款项的支付方式及时间如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起三十日内，向甲方支付购房总价款的首付款，金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行南京江宁支行；账号：1234567890123456；户名：南京江宁房地产开发有限公司。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续安置房屋相关手续。

（2）尾付款：剩余购房款项（即总价款扣除首付款后的人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）），乙方应于安置房屋正式交付之日（或双方约定的其他时间节点）起十五日内付清。乙方应将尾付款支付至上述同一下列银行账户。甲方在收到尾付款后，应立即完成安置房屋的产权登记协助手续，并配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证书）。

甲方有权要求乙方在支付首付款前提供等额的购房资格证明文件及首付款来源说明。若乙方未能按时支付任何一期款项，视为违约，应按本协议第六条之约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至安置房屋正式交付给乙方并完成产权登记协助手续之日止。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于____年____月____日在____地签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于____年____月____日前支付首付款。

（3）资格确认：甲方应于收到首付款后十个工作日内，向乙方书面确认其购房资格符合安置政策要求。

（4）房屋交付：甲方应于____年____月____日前，按照本协议约定的交付标准完成安置房屋的修缮、装修，并正式交付给乙方。具体交付时间和条件以双方另行确认的《房屋交接单》为准。

（5）尾款支付：乙方应于房屋正式交付之日起十五日内支付尾款。

（6）产权登记协助：甲方应于收到尾款后三十日内，开始积极协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，并提供所需文件清单。乙方应在收到文件清单后十个工作日内提供完整资料。双方应配合完成相关登记手续，预计于____年____月____日前完成。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约，应承担本协议第六条规定的相应违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若乙方未能在本协议第四条约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，收回已售安置房屋，并要求乙方承担已支付首付款千分之十的违约金。甲方解除协议的，不退还乙方已支付的首付款。

（2）逾期支付尾款：若乙方未能在本协议第四条约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方除有权要求乙方支付逾期违约金外，还有权解除本协议，收回安置房屋。甲方解除协议的，有权要求乙方支付相当于购房总价款百分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋重新出售的差价损失、广告宣传费用等）。已支付的购房款项（扣除甲方已投入的合理成本后）在结算时优先用于抵扣违约金及损失赔偿。

（3）购房资格问题：若乙方在本协议履行过程中被认定其购房资格不符合拆迁安置政策要求，或存在欺诈行为，甲方有权单方解除本协议，无需承担任何责任，并要求乙方返还已支付的全部购房款项，同时乙方还应支付相当于购房总价款百分之五的违约金。甲方在追回购房款项后，仍有权向乙方索赔因此造成的损失。

（4）拒绝接收房屋或未按约定配合：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的安置房屋，或未能按照本协议第五条约定的时间节点配合办理房屋交接手续或产权登记手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方将安置房屋另售，另售价格低于原协议价格的差额，由乙方承担；另售价格高于原协议价格的差额，归甲方所有。因乙方原因导致产权登记无法完成的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.甲方的违约责任：

（1）逾期交付房屋：若甲方未能在本协议第五条约定的交付期限内交付符合约定标准的安置房屋（因不可抗力除外），每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后三十日内退还乙方已支付的全部购房款项，并支付相当于购房总价款百分之三的违约金。违约金的累计最高不超过购房总价款人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（2）交付房屋不符合约定：若甲方交付的安置房屋存在质量问题、面积缩水、装修标准不达标等不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。甲方应在合理期限内完成整改。若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权要求降低购房价格（降低幅度由双方根据实际情况协商确定），或解除本协议。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但尚未获得房屋所有权的款项，并支付相当于该款项百分之五的违约金。若乙方选择解除协议，甲方应退还乙方全部已付款项，并支付相当于购房总价款百分之五的违约金。

（3）无法办理产权登记协助：若甲方在收到尾款后未能在本协议第五条约定的期限内开始积极协助乙方办理产权登记，或因甲方原因导致乙方无法在合理期限内完成产权登记手续（非乙方原因或不可抗力所致），甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。若损失无法确定，甲方应支付相当于购房总价款百分之五的违约金。甲方应在收到乙方赔偿要求后三十日内支付赔偿金。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，均应书面通知对方，并按约定或法律规定处理已产生的权利义务关系。解除协议后，双方应相互配合，办理相关款项结算和文件返还手续。

5.不可抗力影响：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。不可抗力消除后，应恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整导致本协议无法履行）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续时间较长，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交南京江宁区人民法院通过诉讼解决。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，仲裁地点为北京。本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。双方应遵守并履行根据本协议约定产生的仲裁裁决或法院判决。任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律程序，不得采取骚扰、威胁或其他不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或对方通知的地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够确认收到为前提。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议生效与份数：本协议自甲乙双方签字并盖章（甲方为法定代表人或其授权代表签字并加盖公司公章）之日起生效。本协议一式（肆）份，甲方执（贰）份，乙方执（壹）份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的变更、解除，均对其他份具有约束力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。