山东考研住宿学校协议书

山东考研住宿学校协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东XX教育咨询有限公司，

地址：山东省济南市历城区工业北路58号山东科创大厦B座1805室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138xxxxxxxx。

甲方是一家专业从事教育咨询及考研辅导服务的机构，致力于为学生提供全方位的考研应试支持。基于考研学生的住宿需求，甲方为乙方提供位于山东省济南市的高品质学生公寓，以满足乙方在备考期间的基本住宿需求。甲方通过长期的市场调研和资源整合，建立了标准化、设施齐全的考研住宿环境，旨在为学生创造安静、舒适、高效的学习与生活条件。

甲方的主要业务范围包括考研课程培训、留学咨询及住宿服务，拥有丰富的行业经验和完善的配套设施，包括独立卫浴、空调、宽带、自习室等。为提升考研学生的备考效率，甲方与乙方达成合作，将公寓资源定向提供给乙方学生使用。甲方在协议履行期间，将负责公寓的日常管理、维护及安全保障，确保乙方学生的住宿体验符合预期标准。

在合作背景方面，甲方基于对考研市场需求的深刻理解，主动为乙方提供住宿解决方案，以支持乙方学生顺利完成备考任务。乙方作为考研学生群体的重要者，因学生备考期间需要稳定的住宿环境，故与甲方达成合作意向。双方基于互惠互利的原则，共同维护学生的住宿权益，确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：济南市XX考研培训学校，

地址：山东省济南市槐荫区张庄路123号XX大厦5楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139xxxxxxxx。

乙方是一家专注于考研培训及住宿服务的教育机构，长期服务于全国各地的考研学生群体。乙方通过多年的运营积累，形成了完善的培训体系和住宿管理模式，为学生提供从课程辅导到生活配套的一站式服务。为优化学生的备考环境，乙方与甲方达成合作，引进甲方的高标准公寓资源，为学生提供安全、便捷的住宿服务。

乙方的主要业务涵盖考研公共课、专业课培训，以及配套的住宿、餐饮、自习室等增值服务。在运营过程中，乙方发现学生住宿条件的稳定性直接影响备考效果，因此积极寻求优质住宿资源。甲方提供的公寓设施齐全、环境安静，与乙方的服务定位高度契合，故双方决定建立长期合作关系。乙方在协议履行期间，将负责学生入住公寓，并配合甲方进行日常管理，确保学生住宿需求的满足。

在合作背景方面，乙方基于提升学生备考体验的初衷，主动与甲方建立合作关系。甲方凭借其公寓资源的优势，积极响应乙方的需求，共同为学生打造优质的备考环境。双方的合作不仅有助于提升学生的住宿满意度，也将增强乙方的市场竞争力，实现资源共享与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确山东XX教育咨询有限公司（甲方）与济南市XX考研培训学校（乙方）在考研学生住宿服务方面的权利与义务，确保双方合作顺利进行，为学生提供安全、舒适、便捷的住宿环境，从而提升学生的备考效率和整体体验。协议范围包括但不限于公寓的租赁、管理、维护、学生入住安排、费用结算、违约责任及争议解决等事宜。具体内容涉及甲方提供符合标准的住宿公寓，乙方负责学生入住并支付相应费用，双方共同维护住宿秩序，保障学生的住宿权益。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动考研学生住宿服务市场的规范化发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“公寓”指由甲方提供的学生住宿房间，配备必要的家具、电器及生活设施。

“住宿服务”指甲方为学生提供的包括住宿安排、日常维护、安全保障在内的综合性服务。

“学生”指由乙方并安排入住甲方公寓的考研备考人员。

“费用”指乙方根据协议约定向甲方支付的费用，包括但不限于租金、管理费等。

“协议期限”指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起计算。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定向乙方收取相关费用，并有权监督乙方的学生入住及使用公寓的情况。

（2）甲方负责提供符合协议约定的公寓资源，确保公寓设施齐全、环境整洁、安全可靠。

（3）甲方有权对公寓进行日常维护和检修，保障学生的住宿体验，但需提前通知乙方并尽量减少对学生的影响。

（4）甲方有义务为学生提供必要的安全保障，包括但不限于安装监控设备、定期进行安全检查等，确保学生的人身和财产安全。

（5）甲方有权制定公寓管理规定，并要求学生遵守相关规定，维护公寓秩序。

（6）甲方需配合乙方进行学生入住安排，提供必要的信息支持和服务协调。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合标准的公寓资源，并有权对公寓设施及服务质量进行监督和评估。

（2）乙方有权根据学生需求，安排学生入住公寓，并有权要求甲方配合学生的入住安排。

（3）乙方有义务按照协议约定向甲方支付相关费用，并按时足额缴纳租金及管理费。

（4）乙方有权要求甲方对公寓进行维修和保养，确保学生的住宿环境符合要求。

（5）乙方有义务教育学生遵守公寓管理规定，维护公寓秩序，不得损坏公私财物，不得从事违法活动。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的住宿服务支持，如热水供应、网络维护等，并有权对服务质量进行反馈。

（7）乙方需配合甲方进行学生信息管理，提供学生的基本信息及住宿需求，确保学生信息的准确性和完整性。

（8）乙方有权要求甲方在紧急情况下提供及时的帮助和支持，如火灾、盗窃等突发事件的处理。

（9）乙方需对学生进行安全教育，提高学生的安全意识，并要求学生在住宿期间遵守安全规定。

（10）乙方有权要求甲方提供住宿相关的保险服务，以保障学生的住宿安全。

（11）乙方需配合甲方进行公寓的清洁和整理工作，保持公寓的卫生环境。

（12）乙方有权要求甲方提供住宿期间的投诉处理机制，并及时解决学生的投诉问题。

（13）乙方需配合甲方进行公寓的能源管理，合理使用水电资源，避免浪费。

（14）乙方有权要求甲方提供住宿期间的紧急联系方式，以便学生在需要时能够及时联系甲方。

（15）乙方需配合甲方进行公寓的年度检查和评估工作，共同提升住宿服务质量。

第四条价格与支付条件

1.费用标准：甲方提供的公寓租金为每月人民币贰仟元整（￥2000.00），包含基础住宿服务。乙方需根据学生实际入住人数及入住时长向甲方支付相应费用。管理费为每月人民币伍佰元整（￥500.00），包含公寓日常维护、清洁、安保等费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行济南市历城区支行，账号：622202************，户名：山东XX教育咨询有限公司。乙方需在每月10日前将当月费用支付至甲方指定账户。

3.付款节点：乙方应根据学生入住情况分阶段支付费用。首次付款应在协议签订后三日内支付首月租金及管理费；后续每季度首月10日前支付下一季度费用。如学生中途退房，乙方需按实际入住天数计算费用，并在退房后七日内支付剩余款项。

4.优惠条款：乙方入住人数达到50人以上，可享受95折优惠；100人以上，可享受9折优惠。乙方需在协议签订时提供学生名单以确认优惠资格。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为自2024年9月1日至2025年8月31日，为期一年。协议期满前一个月，双方可协商续签事宜。

2.入住期限：学生入住时间自2024年9月1日起至2025年6月30日止，共计十个月。乙方需在2024年8月31日前完成所有学生的入住安排。

3.关键时间节点：

（1）2024年6月30日前，乙方需向甲方提供学生名单及住宿需求明细；

（2）2024年8月1日前，甲方需完成公寓的最终检修及清洁工作；

（3）2024年8月15日前，乙方需支付首季度费用；

（4）2025年6月15日前，乙方需支付最后一季度费用；

（5）2025年7月1日前，所有学生需完成退房手续，甲方需进行公寓的年度检修。

4.临时调整：如因考研政策变化或乙方培训计划调整，双方可协商变更入住期限，但需提前30日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按协议提供符合标准的公寓，或公寓设施存在严重安全隐患，乙方有权要求甲方立即整改，并退还当月租金的200%，且不承担后续费用。

（2）甲方未按时提供住宿服务，或因维护不当导致学生无法正常入住，每延迟一日，甲方需向乙方支付人民币1000元违约金，累计不超过协议总金额的10%。

（3）甲方工作人员对学生造成人身伤害或财产损失，需承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费及财产损失费，且乙方有权解除协议并要求甲方支付协议总金额的50%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付费用，每延迟一日，需向甲方支付应付金额的千分之五作为滞纳金，滞纳金上限为协议总金额的20%。如延迟超过30日，甲方有权暂停住宿服务，并解除协议，乙方需支付全部剩余费用及违约金。

（2）乙方学生入住人数与协议约定不符，导致费用差异，乙方需补足差额，并承担差额10%的违约金。如虚报人数套取优惠，甲方有权追回违法所得，并解除协议，乙方可被列入行业黑名单。

（3）乙方学生违反公寓管理规定，造成设施损坏或发生违法活动，乙方需承担维修费用或赔偿金，并支付人民币5000元违约金。如情节严重，甲方有权永久禁止乙方使用公寓资源。

3.解约责任：

（1）任何一方单方面解除协议，需提前60日书面通知对方，并支付对方人民币伍万元作为违约金。

（2）因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

4.赔偿范围：违约方需赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于额外住宿费用、诉讼费、律师费等。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求赔偿全部损失。

5.争议优先：如因违约产生争议，违约方应优先通过协商解决，协商不成的，双方可向济南市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情（如传染病爆发）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起五日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并协商调整受影响的部分。

4.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，且导致协议目的无法实现，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算，并互相返还已支付但未履行的款项。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响应本着诚实信用的原则提供证明，任何一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。如因不可抗力产生的争议，双方应优先友好协商解决，协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定专人负责协商事宜。如协商不成，双方应在协商失败后十日内书面通知对方希望采取的争议解决方式（仲裁或诉讼）。

3.仲裁解决：如双方选择仲裁，应将争议提交至山东省济南市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼，应将争议提交至有管辖权的人民法院。管辖法院为山东省济南市历城区人民法院，或双方协商一致的其他法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼过程中提供虚假证据或恶意拖延诉讼，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.争议前置程序：对于任何争议，双方在采取仲裁或诉讼解决前，均应先尝试通过协商解决。未经对方书面同意，任何一方不得单独采取仲裁或诉讼行动，但法律规定的紧急情况除外。双方应积极配合争议解决程序，避免采取任何可能加剧争议的行动。

6.争议解决原则：争议解决应遵循公平、公正、公开、高效的原则，双方应尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过理性沟通和合法途径解决争议，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的文件，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经对方书面同意的修改均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行期限届满后自动终止。如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担违约责任。协议终止后，双方应结清所有费用，并按照约定返还相关财产或资料。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，