填海造地协议书

填海造地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A座25层，

法定代表人/负责人：李明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事土地开发、项目投资、工程建设及物业运营等业务。凭借多年的行业经验及雄厚的资金实力，甲方在填海造地项目中积累了丰富的实践操作经验，并具备独立承担大型工程项目的能力。甲方本次参与填海造地项目，旨在通过科学规划与资源整合，将指定海域转化为可供建设使用的陆地，以满足城市扩张及产业发展的用地需求。

根据国家海洋局及地方政府关于填海造地项目的审批政策，甲方已获得相关部门对项目用海的初步许可，并已完成项目可行性研究报告的编制与评审工作。为推进项目的顺利实施，甲方需与具备专业技术能力的乙方合作，共同完成海域勘测、土方工程、生态修复及后续配套设施建设等关键环节。甲方的资金投入及项目整体规划将作为本协议的核心执行依据，确保填海造地工程符合国家环保标准及土地利用规划要求。

在合作过程中，甲方将负责提供项目用海的合法使用权证明、协调政府审批流程，并监督乙方严格按照协议约定履行工程义务。甲方的决策权贯穿于项目全周期，包括工程变更审批、质量验收及成本控制等事项，以确保项目最终成果满足预设的商业及社会效益目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX海洋工程技术服务有限公司，

地址：中国山东省青岛市黄岛区前湾新区峨眉山路6号科创大厦B座8层，

法定代表人/负责人：王强，联系电话

乙方是一家专注于海洋工程领域的专业技术服务公司，具备国家住房和城乡建设部核准的一级海洋工程承包资质，长期从事海岸线改造、人工岛建设及环境修复等业务。公司依托自主研发的海洋勘测技术、土方施工设备及生态治理方案，在国内外多个填海造地项目中积累了成功经验，并形成了完善的项目管理体系。乙方此次与甲方合作，将充分发挥其在技术、设备及团队方面的优势，为甲方填海造地项目提供全流程的专业支持。

根据甲方的项目需求，乙方将负责完成海域地质勘探、吹填造地施工、基槽开挖、堤坝建设及海岸防护工程等核心任务，同时提供环境影响评估、水土保持及生态补偿等配套服务。乙方承诺采用符合国际标准的施工工艺，确保工程质量达到设计要求，并严格遵守《中华人民共和国海洋环境保护法》及相关行业规范。

在合作中，乙方将设立专项项目团队，由经验丰富的工程师及技术人员组成，全程参与项目执行，包括与甲方的进度汇报、第三方监理的协调对接及政府部门的现场验收。乙方的报价方案已通过详细的市场调研与成本核算，并已获得甲方初步认可，具体细节将在本协议价格与支付条件章节中进一步明确。

双方基于各自的专业优势及资源禀赋，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动填海造地项目的落地实施。甲方的资金保障与政策支持，结合乙方的技术实力与管理经验，将有效降低项目风险，实现经济效益与社会效益的双赢。协议的顺利履行，不仅有助于甲方完成土地开发目标，也将为乙方带来持续的业务增长及品牌提升。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在填海造地项目中的合作目标及具体分工，确保项目按照国家法律法规及规划要求顺利实施。协议范围涵盖海域勘测与评估、土方资源调配、吹填造地施工、基槽及堤坝建设、海岸防护工程、环境影响评价与生态修复等全部技术及工程内容。甲方作为项目投资主体及用海权利人，负责提供资金支持与政策协调；乙方作为专业技术服务方，负责提供从前期勘测到后期验收的全流程技术保障。双方将通过本协议建立高效协作机制，共同达成将指定海域转化为合格建设用地的最终目标，并确保项目成果符合国家环保及土地管理标准。

第二条定义

1.填海造地：指在海岸带或近海区域通过土方吹填等方式增加陆地面积的行为，包括人工岛建设及陆地延伸工程。

2.海域勘测：指对项目用海区域的地质条件、水文状况、海洋生态等进行的科学与数据采集工作。

3.吹填造地：采用运输船舶将开挖区域的土方输送至指定造地区域进行沉积压实的过程。

4.基槽开挖：为建设堤坝或基础结构而进行的海底或滩涂土方挖掘工程。

5.生态修复：对填海造地过程中受影响的海洋生物栖息地进行人工干预恢复的工程措施。

6.环境影响评价：评估项目实施可能对周边环境造成影响的独立审查程序。

7.合格建设用地：符合国家土地管理法规及规划要求的可供建设项目使用的土地。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照协议约定及技术标准执行工程任务，并要求乙方提交阶段性成果报告及第三方检测数据。

（2）甲方负责提供填海造地项目的用海审批文件及土地使用权证明，确保项目符合国家海洋局及地方政府的规划要求。

（3）甲方应在协议签订后三十日内向乙方支付首期工程款项，金额为项目总造价的30%，用于启动海域勘测及设备进场工作。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、质量管理体系及安全措施进行审查，并要求乙方根据审查意见进行调整。

（5）甲方应协调地方政府部门协助解决项目实施过程中遇到的用海许可、环保评估等行政问题。

（6）甲方需为乙方项目团队提供必要的办公及生活辅助条件，包括临时设施租赁及交通协调。

（7）在工程变更时，甲方有权要求乙方提交变更方案及成本影响评估报告，并经双方协商一致后方可实施。

（8）甲方应按照协议约定及时支付后续工程款项，任何延期支付需提前与乙方协商并获得书面同意。

（9）项目竣工后，甲方有权竣工验收，并要求乙方配合完成环保验收及土地交付手续。

（10）甲方应承担项目实施过程中因用海许可变更导致的政策风险及相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款项，并有权在支付延迟超过30日时暂停施工直至款项到位。

（2）乙方应组建不少于10人的专业项目团队，配备GPS定位仪、吹填船、基槽挖掘机等核心设备，并确保设备运行状态良好。

（3）乙方需在协议签订后15日内提交详细的海域勘测方案，包括勘测点位布置、采样方法及数据提交格式，并经甲方确认后方可实施。

（4）乙方应严格按照国家海洋局《填海造地技术规范》进行施工，对土方运距、回填密度等关键参数进行实时监控并记录存档。

（5）在基槽开挖过程中，乙方需每日向甲方提交地质剖面及异常情况报告，遇海底障碍物等不可预见情况时应立即停工并上报。

（6）乙方应委托具有资质的环保机构开展环境影响评价，并将评估报告提交甲方审核，未经批准不得开展大规模造地施工。

（7）乙方需建立完善的安全管理体系，制定应急预案并定期全员安全培训，确保施工区域无重大安全事故发生。

（8）在生态修复环节，乙方应采用本地化植物物种进行海岸绿化，并设置人工鱼礁等生物栖息地改造设施。

（9）乙方应配合第三方监理机构进行质量抽检，对检测不合格的部分无条件返工并承担相关费用。

（10）项目竣工后，乙方需提交完整的技术资料一套，包括勘测报告、施工日志、检测数据及生态补偿方案，并协助甲方办理土地确权手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下的填海造地项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含乙方提供本协议约定的全部服务所产生的全部费用，包括但不限于海域勘测、设备租赁、土方运输、工程建造、环境影响评价、生态修复及竣工资料整理等所有工作内容。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）预付款：本协议签订后15日内，甲方向乙方支付项目总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00），用于乙方启动项目前期准备工作及设备采购；

（2）进度款：乙方完成海域勘测报告并获得甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付项目总价款的40%，即人民币陆佰二十四万元整（¥624,000.00）；

（3）验收款：项目通过政府主管部门验收且甲方完成用海变更手续后60日内，甲方向乙方支付项目总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

（4）质保金：项目总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00）作为质量保证金，自项目竣工验收合格之日起满两年后无息支付给乙方。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。如甲方未能按期支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工直至款项付清，且甲方需承担因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起三年，即项目整体履行期限不超过36个月。具体时间节点安排如下：

（1）协议生效后90日内，乙方完成全部海域勘测工作并提交初步勘测报告；

（2）初步勘测报告获得甲方确认后120日内，乙方完成全部吹填造地施工及基槽开挖工作；

（3）施工阶段每满30日，乙方需向甲方提交阶段性进度报告及现场照片；

（4）项目整体竣工验收应在工程完工后180日内完成，具体时间以政府主管部门实际验收日期为准；

（5）本协议约定的所有款项支付期限均从约定时点起算，不计入协议整体履行期限内。

如遇不可抗力或政府审批延误等不可归责于双方的事由导致延期，履行期限自动顺延，且双方无需承担延期责任。但甲方因自身原因导致的延期除外，此时乙方有权要求甲方支付相应延期期间的合理利润补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权解除协议并要求甲方赔偿合同总价款30%的违约损失。若甲方因支付延迟导致乙方无法采购关键设备或招揽必要劳动力，乙方除要求支付违约金外，还需甲方承担由此产生的直接损失。

（2）若甲方提供的用海许可文件存在虚假或失效，导致乙方已投入工程无法继续，甲方应赔偿乙方全部已投入成本并支付合同总价款50%的违约金，乙方同时有权解除协议。

（3）在工程变更阶段，若甲方单方面提出的变更要求违反国家强制性标准，导致乙方已完成的工程需要拆除重建，甲方应承担全部拆除费用及重建成本，并支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成任何工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价款40%的违约损失。但若延期系因甲方原因或不可抗力导致，乙方无需承担责任。

（2）若乙方提供的工程存在质量问题，经第三方检测不合格，乙方应在收到甲方书面通知后15日内无条件返工，且返工费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方施工队完成整改，相关费用从乙方质保金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件，乙方应立即停止施工并承担全部治理费用，同时向甲方支付合同总价款60%的违约金。若该事件导致项目被政府勒令停工，乙方需承担全部行政处罚责任及由此造成的损失。

（4）若乙方擅自将本协议项下的任何工作分包给非具备相应资质的单位，一经查实，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.共同违约责任：

（1）若因双方共同过错导致项目延期，违约金应按双方责任比例分担，但累计违约金总额不超过合同总价款的30%。

（2）若项目最终无法通过政府验收，双方各承担50%的违约责任，且需共同承担验收整改费用。

4.违约金限制：本协议项下的所有违约金条款均非最终救济措施，任何一方违约时，守约方仍可要求违约方赔偿实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过合同总价款的150%。任何一方在本协议生效后30日内未履行主要义务的，守约方有权单方解除协议并要求违约方支付合同总价款100%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、极端高温或低温等严重影响项目实施的气象灾害；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用或行政命令等导致项目无法继续；

（4）疫情或其他公共卫生事件，导致人员隔离或供应链中断；

（5）因基础设施故障（如港口关闭、航道阻塞）导致的设备或材料无法及时运输。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、气象灾害报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。但遭遇不可抗力的一方应采取措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失，仍需承担扩大部分的责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已延误的履行期限相应顺延。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明均以中国境内有管辖权的政府部门出具的正式文件为准，包括但不限于应急管理部门的事故认定书、气象部门的灾害预警信息、地方政府发布的政策公告等。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应采取书面形式，并争取在争议发生之日起30日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权选择以下第2项或第3项方式解决。

2.仲裁解决：如协商不成，任何一方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地，但约定在北京进行仲裁的除外。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼解决：如协商不成且一方未选择仲裁，则任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方在收到判决书之日起满6个月未履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应提供书面证据支持自身主张，所有提交的证据材料均应真实、完整，并在对方要求时予以复制。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得泄露或披露与争议相关的商业秘密或技术信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱地址送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或专人递送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容若与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.保密条款：双方应对本协议内容及项目实施过程中知悉的对方商业秘密、技术信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但法律法规另有规定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双