调解协议书制作仲裁裁决

调解协议书制作仲裁裁决1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自2010年成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在房地产市场树立了良好的品牌形象。目前，甲方正计划开发位于XX市XX区的一处商业综合体项目，该项目的部分商业面积计划用于对外出租。为满足项目运营需求，甲方拟通过租赁方式获取部分临街商铺，用于后续的商业经营。根据市场调研及项目规划，甲方确定与乙方就特定商铺的租赁事宜进行协商，并最终达成本调解协议。

在本次合作中，甲方作为出租方，希望通过租赁方式将位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为500平方米，位于商业步行街核心位置，周边人流量大，商业氛围浓厚，具备良好的经营条件。甲方希望通过本次租赁合作，为商业综合体的前期招商奠定基础，并确保租赁期间的稳定收益。

乙方名称：XX连锁零售有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区漕溪北路186号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的全国连锁零售企业，主营业务涵盖服装、鞋帽、配饰等时尚消费品的销售。自2005年成立以来，乙方通过直营和加盟模式，在全国范围内建立了完善的销售网络，品牌影响力持续提升。截至本协议签订之日，乙方已在全国200多个城市开设门店，年销售额超过50亿元人民币。

为拓展XX市市场，乙方计划在该市核心商圈开设新店，并初步筛选了位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺作为备选地址。该商铺地理位置优越，与乙方的品牌定位高度契合，且周边配套设施完善，能够有效吸引目标客户群体。然而，由于商铺租赁市场竞争激烈，甲方作为出租方提出了较高的租金要求，并设置了较长的租赁期限，这与乙方的经营预算和扩张计划存在一定差异。

经过多次协商，双方本着平等互利、协商一致的原则，就商铺租赁的具体条款达成共识，并形成本调解协议。甲方同意在符合协议约定的条件下，将涉案商铺出租给乙方使用；乙方则同意按照协议约定的租金、期限及违约责任等条款履行租赁义务。本协议的达成，不仅解决了双方在商铺租赁中的分歧，也为乙方的市场扩张提供了重要的物理空间支持，同时保障了甲方的资产收益，实现了多方共赢。

协议简介

本调解协议书是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就XX市XX区XX路XX号临街商铺的租赁事宜协商一致后形成的法律文件。协议内容涉及租赁物的基本情况、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心条款。

双方合作的背景是：甲方拥有符合乙方经营需求的商业物业，而乙方具备充足的资金实力和成熟的经营模式。在租赁市场环境下，双方均希望通过协商达成一致，以降低交易成本、减少法律风险，并确保租赁关系的稳定。协议的达成，基于双方对市场环境的共同认知，以及对商业利益的共同追求。

本协议的签订，是双方在充分了解对方诉求、权衡利弊后的最终结果。协议内容既考虑了甲方的资产保值增值需求，也兼顾了乙方的经营扩张需求，体现了双方在商业合作中的理性与务实。此外，协议还设置了明确的违约责任条款，以保障双方权益的顺利实现。从法律角度来看，本协议符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，具有完整的法律约束力。

双方均确认，本协议是解决商铺租赁争议的最终方案，且双方均无异议。协议的履行将严格依照本协议约定的条款进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。若双方在履行过程中发生新的争议，应通过协商或仲裁等方式解决，但不得对本协议的效力产生实质性影响。

本协议的达成，不仅标志着双方商业合作的正式开始，也为后续的合同履行奠定了坚实基础。双方均表示将严格遵守协议约定，共同维护良好的商业合作关系，并期待通过本次合作实现长期共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺（以下简称“租赁物”）的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物的顺利交付、有效使用及按约收回。协议范围涵盖租赁物的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金处理、维修责任、转租限制、提前终止条件、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体而言，本协议旨在通过协商一致的方式，解决双方在租赁意向确认阶段存在的分歧，并形成具有法律约束力的行为规范，以保障双方合法权益，促进商业合作的顺利进行。本协议所涉租赁物现状、权属证明、周边环境及潜在风险均以双方最终确认的事实为基础，任何一方不得以协议未予明确的事项为由提出异议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的临街商铺，包括但不限于商铺主体结构、室内装修、附属设施（如空调、照明系统等）。

“租赁期限”指本协议约定的租赁起始日与终止日之间的时间段，具体为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁物的对价，按年计算，具体标准为每月人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX万元。

“押金”指乙方为担保本协议项下义务的履行，于本协议签订之日向甲方支付的一定数额的货币，具体金额为人民币XX万元。

“甲方”指本协议中列明的出租方，即XX房地产开发有限公司。

“乙方”指本协议中列明的承租方，即XX连锁零售有限公司。

“物业管理费”指租赁期间租赁物所在物业管理区域产生的公共区域维护、清洁、安保等费用，由乙方承担。

“维修责任”指根据本协议约定，双方各自负责租赁物的维修养护事宜。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照协议用途使用租赁物。

1.2甲方应于XXXX年XX月XX日将符合本协议约定的租赁物交付给乙方使用，确保租赁物具备合法的出租资格，并已清除影响乙方使用的权利负担。

1.3甲方应保证租赁物在租赁期限初的设施设备能够正常使用，并随附必要的使用说明。若租赁物原有装修或设施设备存在质量问题，甲方应在交付时书面说明，但不承担租赁期间的正常损耗。

1.4甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物，如发现乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议。

1.5在租赁期间，甲方应积极配合乙方办理与租赁物相关的政府审批或登记手续，除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得无故拖延。

1.6遇租赁物因不可抗力导致毁损或灭失时，甲方应积极采取补救措施，并就损失情况与乙方协商处理，甲方不承担不可抗力造成的直接损失。

1.7甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的占有、使用不受他人合法主张的干扰，如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用，甲方应负责协调解决。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定的租金标准和支付方式，在约定期限内租赁并使用租赁物，用于经营XX连锁零售业务，具体经营项目应符合当地法律法规及商业规范。

2.2乙方应于本协议签订后X日内向甲方支付首期租金，并按月支付后续租金，每期租金支付日前X日为支付期限，逾期支付应按日支付万分之X的违约金。

2.3乙方应于本协议签订后X日内向甲方支付押金人民币XX万元，该押金在租赁期满、乙方结清所有应付款项后，除用于抵偿乙方欠付的租金、违约金及其他费用外，剩余部分应于X日内无息退还乙方。

2.4乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自拆改结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.5乙方应自行承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等运营费用，并按时缴纳给相关服务单位。

2.6租赁期间，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、出借、分租给第三方，也不得擅自改变租赁物的使用性质。

2.7乙方应负责租赁物的日常维护和保养，对于租赁物的自然损耗或轻微损坏，乙方应自行负责维修。如遇重大维修或改造需要，乙方应提前X日书面通知甲方，双方协商确定维修方案及费用承担方式。

2.8租赁期满或协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复至适宜重新出租的状态，包括但不限于拆除乙方增设的装修、清除经营痕迹、恢复原有功能等，并按时交还租赁物给甲方。

2.9乙方在租赁期间应遵守国家及当地政府的相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.10遇不可抗力导致租赁物无法继续使用的，乙方有权根据不可抗力的影响，部分或全部免除租金，并有权要求甲方退还相应期间的押金，但应提供有效的事故证明。

第四条价格与支付条件

4.1租金：租赁物的年租金为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。租金标准为每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）/平方米，按租赁物实际使用面积计算。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应于每期开始前X日内支付，即每支付一次涵盖连续十二个月的租金。

4.2支付方式：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方应通过银行转账方式将租金支付至上述账户。支付时需备注“XX商铺租金”及支付月份/期数。

4.3押金：乙方应于本协议签订之日（即XXXX年XX月XX日）向甲方支付租赁押金人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该押金用于担保乙方全面履行本协议项下义务。押金在租赁期满、乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等）且租赁物已按约定恢复原状并交还后X日内，扣除相应应扣款项（如有）后无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权从押金中进一步追偿，不足部分乙方仍需赔偿。

4.4其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金和押金以外的所有费用，包括但不限于物业管理费（按物业公司实际收取标准，每月最高不超过人民币X万元）、水电费、燃气费、网络通讯费、税费（如因乙方经营产生的相关税费）、以及因乙方经营活动产生的其他杂费。上述费用原则上应于发生后的X日内由乙方直接支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方出示相关费用的支付凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

5.1本协议项下的租赁期限为拾贰年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

5.2甲方应于起租日将符合本协议约定的租赁物交付给乙方。乙方应按约定接收租赁物，并开始使用。

5.3租赁期限届满，若乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前X个月内就续租事宜达成书面补充协议，未达成协议的，本协议到期自动终止。

5.4如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自不可抗力事件妨碍履约义务继续存在之日起终止，双方互不承担违约责任，已付租金及押金按实际情况处理。

5.5关键时间节点：

（1）本协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）租赁物交付日：XXXX年XX月XX日；

（4）押金支付日：XXXX年XX月XX日；

（5）租赁期满前X个月续租通知日；

（6）协议终止或解除日（根据约定或法定情形）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按本协议约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金（即每日按¥12,000,000.00XX%计算），但累计违约金不超过合同总租金的X%，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并承担乙方因此遭受的其他损失。

6.1.2若甲方交付的租赁物存在权属争议或无法满足乙方合理的使用需求（非乙方原因导致），甲方应负责解决，若无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3在租赁期间，若因甲方原因（包括但不限于违反本协议关于维护保养的义务导致设施严重损坏）致使乙方无法正常使用租赁物超过X天，乙方有权要求甲方修复，并有权根据修复期间的实际损失扣减相应期间的租金。若甲方无正当理由拒绝修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

6.1.4甲方违反本协议关于协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方错失经营机会或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金（即每日按当期应付租金X%计算），但累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付至解除之日的全部租金、押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失等）。

6.2.2若乙方擅自改变租赁物的租赁用途，或擅自将租赁物转租、出借、分租给第三方，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物。已收取的租金不予退还，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3若乙方擅自对租赁物进行结构性改造或拆除原有装修，给租赁物造成损失的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并可根据损害程度要求乙方承担赔偿责任。

6.2.4租赁期满或协议因任何原因终止时，乙方应于规定期限内（一般为协议终止后X日内）将租赁物交还甲方。逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付租赁物月租金X%的违约金（即每日按¥250,000.00XX%计算），但累计违约金不超过X个月租金。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回租赁物，费用由乙方承担，且乙方已支付的但未使用的租金及押金不予退还。

6.2.5若乙方利用租赁物从事非法活动，或因乙方经营行为违反国家法律法规，导致甲方受到行政处罚、第三方索赔或损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议。

6.2.6若乙方违反本协议关于费用承担的约定，未能按时支付应由乙方承担的水电、物业等费用，导致甲方被追缴或产生罚金的，乙方应负责承担甲方因此遭受的罚金及追缴费用。

6.3违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式，实际履行中，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金过分高于造成的损失，守约方请求适当减少的，人民法院或仲裁机构可根据实际情况予以调整。双方同意，本协议履行过程中产生的利息、税费等实际支出，违约方亦应承担。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力事件的影响程度进行协商，并采取必要措施减少损失。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情、传染病爆发及其防控措施等，以及网络系统故障、电力或通讯服务中断（非因一方过错造成）等类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等），以便对方判断事件性质及影响。

7.3责任免除：若不可抗力事件导致或阻止本协议任何一方履行其在本协议项下的全部或部分义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间以不可抗力事件及其后果持续存在的实际期限为准。

7.4协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除协议等，以减少双方的损失。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，并按协议约定处理善后事宜。

7.6不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款是双方权利义务的重要组成部分。任何一方不得以对方存在轻微违约行为为由，主张不可抗力免责；亦不得因不可抗力而要求减免已产生的违约金或赔偿金。双方同意，因不可抗力造成的损失，各自承担。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应属于本条所述争议。

8.2争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。若协商在收到对方书面通知后X日内未能达成一致解决方案，或任何一方直接提出仲裁或诉讼请求的，应提交至以下第（一）项约定的仲裁机构进行仲裁，或选择第（二）项约定的诉讼方式解决。

8.3仲裁解决：

（一）提交地点：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），秘书处设在北京市。

（二）仲裁规则：仲裁适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》（以届时有效的版本为准）。

（三）语言：仲裁语言为中文。

（四）仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理的原则，并参照国际惯例和国内法律规定作出对争议事项有约束力的裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

8.4诉讼解决：

（一）管辖法院：若选择诉讼方式，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）法律适用：诉讼应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

（三）判决效力：法院判决生效后，具有法律约束力。一方不履行的，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

8.5专属管辖与仲裁优先：双方确认，本协议已明确约定了争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得向非本条约定的人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。若一方根据本协议约定提起了仲裁，则视为其已穷尽协商程序，且排除了其他争议解决方式。除非双方另行签订书面协议，否则仲裁裁决或法院判决是解决该争议的最终方案。

8.6保密：双方同意，关于本协议争议解决过程及结果的信息，除法律规定或仲裁/法院裁决要求披露的外，均应予以保密。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。若通过电子邮件发送，则需确认发送方已收到接收方的确认回执。通知应在送达时视为有效送达。本协议项下的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式如有变更，应提前X日书面通知对方，否则按原地址、联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方另行签订书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排