房屋差价协议书

房屋差价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产现由乙方作为承租方或出租方使用，且甲方有意向承租该房产作为办公场所或出租给第三方获取收益；同时，甲方希望与乙方就房屋差价补偿事宜达成一致，明确双方的权利与义务，保障交易的合法性与稳定性。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方最终签订购房合同或租赁合同为前提条件，任何一方均不得擅自变更或解除本协议内容，除非经双方书面同意。双方确认，本协议所涉及的房屋差价补偿条款与后续购房合同或租赁合同具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）在交易或租赁过程中产生的差价补偿事宜，约定补偿的计算方式、支付条件及双方责任，以确保交易的公平性、透明度及合法性。本协议的范围包括但不限于：标的房产的评估价值、市场公允价格的确定方法、差价计算标准、补偿金额的支付时间与方式、以及双方在差价补偿事宜中的权利与义务。本协议旨在为后续可能签订的购房合同或租赁合同奠定基础，并作为双方履行相关合同义务的补充约定。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，其建筑面积为XX平方米，不动产权证书号为XX。

2.市场公允价格：指标的房产在当前市场条件下的正常交易价格，以具备相应资质的评估机构出具的评估报告或双方认可的第三方机构出具的价格为准。

3.差价：指标的房产的市场公允价格与甲方支付给乙方的购房款或乙方收取的租金之间的差额。

4.补偿金额：指根据本协议约定计算的差价补偿数额，由甲方支付给乙方或由乙方退还给甲方。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括差价计算、支付等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于房产证、租赁合同、物业费缴纳证明等，并有权对标的房产进行查验，以核实其状况及权利归属。

（2）甲方有权要求乙方配合进行标的房产的评估，并有权对评估报告进行审核，如有异议，可要求评估机构重新评估或提供更详细的评估说明。

（3）甲方有权根据本协议约定，要求乙方计算并支付差价补偿金额，或要求乙方退还已收取的差价。

（4）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付差价补偿金额给乙方，或退还已收取的差价给甲方。

（5）甲方应当保证其购买或租赁标的房产的资金来源合法，并按照相关法律法规及合同约定履行购房或租赁手续。

（6）甲方应当妥善保管标的房产，并在交易或租赁完成前，保持其原状，不得擅自改变用途或进行结构性改造。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付差价补偿金额，或退还已收取的差价。

（2）乙方应当向甲方提供标的房产的完整资料，并配合甲方进行标的房产的查验，不得隐瞒标的房产的实际情况或权利瑕疵。

（3）乙方应当配合进行标的房产的评估，并保证所提供资料的真实性、准确性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

（4）乙方应当按照本协议约定，及时向甲方提供差价补偿金额的计算结果，并就计算依据进行说明，如有争议，应与甲方协商解决。

（5）乙方应当保证其作为标的房产的出租方或卖方，其行为符合相关法律法规及合同约定，并已取得相应的权利授权。

（6）乙方应当协助甲方办理标的房产的交易或租赁手续，并就相关流程及所需材料进行说明和指导。

（7）乙方在收取差价补偿金额后，应当按照本协议约定，及时将标的房产交付给甲方，或配合甲方办理房产过户手续。

（8）乙方应当妥善保管标的房产，并在交易或租赁完成前，保持其原状，不得擅自改变用途或进行结构性改造，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的房产的差价补偿金额（以下简称“补偿金额”）依据本协议第二条定义及后续评估结果确定。补偿金额的具体数额以双方最终确认的评估报告或协商一致的价格为准。支付方式采用银行转账，甲方应在收到乙方提供的符合本协议要求的评估报告或价格确认书后XX日内，将补偿金额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿金额后XX日内向甲方提供相应的收款凭证。如甲方选择租赁标的房产，补偿金额可抵扣部分或全部首期租金；如甲方选择购买标的房产，补偿金额应在购房款支付时按照双方约定比例抵扣或由乙方退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方未就标的房产的交易或租赁事宜达成最终协议，本协议自动终止。关键时间节点包括：标的房产评估报告提交时间（自本协议签订之日起XX日内）、补偿金额支付时间（自评估报告确认之日起XX日内）、购房合同或租赁合同签订时间（原则上应在评估报告确认后XX日内完成）。双方均应在此期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿金额，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限签订购房合同或租赁合同，每逾期一日，应按补偿金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的资金来源不合法，导致交易或租赁无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部补偿金额，并承担相应的法律责任，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取补偿金额，每逾期一日，应按未收取金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第二条约定提供真实、准确的标的房产资料或评估依据存在重大错误，导致补偿金额计算错误，乙方应承担相应的赔偿责任，并应退还多支付的补偿金额，若给甲方造成其他损失，亦应予以赔偿。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产或配合办理交易/租赁手续，每逾期一日，应按补偿金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决后续事宜。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估机构或公证机构出具的证明等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，多支付的补偿金额应予退还，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

3.不可抗力解除效力：因不可抗力解除本协议的，双方应妥善处理标的房产的返还或交接事宜，并就补偿金额的多退少补进行结算。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项或财产，如有损失，按本协议第六条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托双方均认可的有资质的调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。法院判决后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的诉讼律师费。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，保护标的房产的合法权益，避免因争议解决活动对标的房产造成进一步损害。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日或投递日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应按照本协议约定办理结算、返还财产等手续，并可根据需要签订解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.多重文本：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的房产相关证明文件清单；（