租房协议书必须约定的事项

租房协议书必须约定的事项1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议。甲方作为租赁物业的合法拥有者，根据市场需求及双方协商结果，同意将租赁物业出租给乙方用于办公场所。乙方作为租赁物业的使用需求方，根据自身经营发展需要，经实地考察及综合评估，同意承租甲方提供的租赁物业，并按照本协议约定的条款和条件支付租金及相关费用。双方基于对租赁物业的认可及对合作前景的共识，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议的订立基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及行业规范，具有完全的法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用时的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的交付、租金及费用的支付、租赁期限、维修责任、违约处理、争议解决等。通过本协议的订立，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自合法权益，促进合作共赢。本协议的范围涵盖租赁物业的整个租赁期间，包括但不限于日常使用、维护、管理等方面的约定。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产。

2.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁物业使用的对价。

3.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

4.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维修和维护责任划分。

5.“违约”指任何一方违反本协议约定，未能履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。甲方应确保租赁物业在租赁期初符合乙方使用需求，并依法办理租赁相关手续。甲方应配合乙方进行必要的维修工作，但费用由双方根据本协议约定承担。甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理使用和管理，但不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的协助和服务。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，并应妥善保管租赁物业及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。乙方应自行承担租赁物业使用过程中的日常维修费用，但重大维修由甲方负责。乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理使用，但不得从事违法活动或损害甲方权益的行为。乙方应在租赁期满后按时返还租赁物业，并保持其原状或双方约定的状态。乙方有权要求甲方在租赁期满前提供必要的维修服务，但费用由双方根据本协议约定承担。乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理使用和管理，但不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00），大写：人民币伍万元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日起3日内支付，其余租金按月支付。租金支付期间，乙方应同时支付物业管理费、水电费、网络费等其他约定费用，具体标准和支付方式在本协议附件中详细列明。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证，并配合乙方办理相关税费缴纳手续。如遇政府调整税费标准，双方应协商调整租金或费用，协商不成时，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提前通知续租，本协议到期后自动终止。租赁期间，任何一方不得单方面提前解除协议，除非出现不可抗力或双方协商一致的情况。具体关键时间节点包括：每年1月1日为租金调整评估日，每半年进行一次租赁物业安全检查，每年12月31日为租赁期限届满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。甲方提供的租赁物业存在权属瑕疵或无法满足乙方基本使用需求，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责整改或退还部分租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。甲方擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方擅自改变租赁物业结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动的，甲方有权单方面解除协议，收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。乙方擅自将租赁物业转租、转借他人，或未履行日常维护义务导致租赁物业损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。乙方在租赁期满后未按时返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权向人民法院申请强制执行。

3.违约金上限：

双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应本着公平合理的原则，通过协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得擅自采取强制措施。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商新的履行方案。

5.赔偿责任：

任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿范围应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应本着诚实信用的原则，积极履行协议，避免不必要的违约行为，维护良好的租赁秩序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。通知应在不可抗力发生后24小时内发出，否则视为未发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，或协商变更协议内容。

4.协商解决：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在争议发生时提供给对方，作为免除责任或协商依据的凭证。如一方无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，应共同选择一家仲裁委员会进行仲裁，仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或争议发生地，具体仲裁机构由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼管辖地为本协议签订地或租赁物业所在地的人民法院。

5.争议解决期限：双方在争议发生后的30日内未能通过协商或调解解决争议的，应立即启动仲裁或诉讼程序，确保争议得到及时有效解决，避免争议扩大化。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。如双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方同意在以下情况下可终止本协议：一方严重违约且在收到守约方书面通知后30日内未能纠正；一方进入破产、清算或解散程序；双方协商一致同意终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的可行条款。

7.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免从事可能与其在本协议项下义务相冲突的活动，如发现利益冲突应及时通知对方并采取必要措施消除冲突。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法