代办合作协议书

代办合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理顾问有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在代办服务合作中的权利与义务。甲方作为XX房地产开发集团有限公司，拟通过乙方提供专业的代办服务，完成XX项目房产的租赁、出售或相关法律事务的代理工作。乙方作为XX物业管理顾问有限公司，凭借其在房地产市场的专业经验和资源优势，为甲方提供高效、合规的代办服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方拟委托乙方代办XX项目房产的租赁或出售事宜，涉及房产评估、市场推广、合同谈判、法律审核等环节。乙方承诺在约定范围内提供专业服务，确保甲方权益得到充分保障。本协议的签订，基于双方对代办服务内容的充分理解，以及各自在市场中的专业地位和合作需求。甲方需要通过乙方的专业服务提升房产交易效率，降低潜在风险；乙方则通过承接甲方委托，发挥自身在房地产代办领域的核心竞争力。双方均确认具备履行本协议的合法资质和能力，并保证所提供的信息真实有效。

本协议的背景为甲方在XX项目房产交易中的实际需求，乙方具备相应的服务能力和资质，双方通过前期沟通达成合作意向。甲方有权对乙方的服务质量进行监督，乙方需按照合同约定履行义务，确保代办工作符合法律法规及行业规范。双方同意以本协议为框架，围绕具体服务内容展开详细约定，以保障合作顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系正式确立，后续所有服务事项均须严格依照本协议及相关附件执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业代办服务的具体内容与标准，确保双方在XX项目房产租赁或出售过程中，通过乙方的专业代理，实现高效、合规、顺利的交易完成。协议涉及的代办服务范围包括但不限于：

1.房产市场调研与评估，提供专业的市场定位建议；

2.房产信息发布与推广，包括网络平台发布、定向推广等；

3.潜在客户对接与初步筛选，看房安排；

4.谈判支持与合同文本审核，协助甲方达成交易条件；

5.相关法律事务代理，包括但不限于交易备案、过户手续办理等；

6.交易过程风险控制，提供合规性建议。

双方确认，本协议所约定的事项构成甲方委托乙方提供代办服务的全部内容，乙方应在本协议框架内全面履行职责，甲方应积极配合以保障服务顺利进行。

第二条定义

1.**“代办服务”**指乙方根据甲方委托，利用自身专业知识与资源，为甲方提供房产租赁或出售相关的代理服务，包括但不限于咨询、推广、谈判、手续办理等；

2.**“服务期限”**指本协议约定的乙方提供代办服务的起止时间，具体以本协议“履行期限”条款为准；

3.**“服务费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额与支付方式以“价格与支付条件”条款为准；

4.**“交易完成”**指房产租赁或出售合同签订，且相关手续办理完毕的状态；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料及交易背景信息，包括但不限于房产证、土地证、前期交易文件等，并保证信息合法性；

（3）甲方应配合乙方完成房产评估、市场推广等环节的工作，及时反馈需求变更；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付滞纳金（利率为年利率1%）；

（5）甲方有权在乙方服务存在重大违约或损害其利益时，要求乙方承担赔偿责任，并有权单方面解除本协议；

（6）甲方应承担因自身原因导致的交易风险，如隐瞒房产瑕疵、资质不符等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**核心义务：专业代理与合规操作**

乙方应组建专业团队负责本协议项下的代办服务，确保服务内容符合《合同法》《物权法》及相关行业规范。乙方需具备从事代办服务的合法资质，并在服务过程中遵守职业道德，维护甲方商业秘密。乙方有权要求甲方提供必要的工作配合，如资料补充、信息确认等，甲方应合理配合，但乙方不得借此拖延服务进度。

（2）**服务内容细化与责任承担**

-**市场调研与评估**：乙方应在签约后5个工作日内完成房产价值评估，并提供书面报告，评估误差超过10%的，乙方应承担相应损失；

-**推广与谈判**：乙方应通过自有渠道及合作资源进行房产推广，并负责初步客户接待与谈判支持。如因乙方谈判失误导致甲方利益受损（如放弃合理报价），乙方应赔偿直接经济损失；

-**手续办理代理**：乙方应全程代理交易过户、备案等手续，确保材料合规。因乙方操作失误导致手续延误或失败（非不可抗力或甲方原因），乙方应双倍返还已收取的服务费，并赔偿甲方实际损失；

-**风险控制**：乙方应就交易潜在风险向甲方提供书面提示，并协助甲方设计风险规避方案。若因乙方未履行提示义务导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（3）**信息保密与报告义务**

乙方应严格保密甲方提供的商业信息及交易细节，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方。乙方需定期向甲方提交服务进度报告，包括看房记录、谈判结果、手续进展等，报告频率为每两周一次。

（4）**权利保障**

乙方在完成关键服务节点（如合同签订、过户完成）后，有权要求甲方支付相应阶段的服务费。如甲方单方面终止合作，已产生的服务成本应由甲方承担，但乙方需退还超出阶段的服务费。

（5）**争议解决协助**

如发生服务争议，乙方应首先与甲方协商解决，协商不成的，应积极配合甲方采取法律途径维权，包括提供证据材料、出庭支持等，相关费用由甲方承担（但非因乙方重大过失导致的诉讼费）。

（6）**持续改进义务**

乙方应建立服务质量反馈机制，根据甲方意见优化服务流程。对于重复出现的服务问题，乙方应制定专项改进方案，并向甲方书面汇报。

双方均确认上述权利与义务对协议履行具有约束力，任何一方违约均需承担相应责任。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.**服务总费用**：甲方同意向乙方支付代办服务费共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。该费用包含乙方在本协议范围内提供的所有代办服务，具体费用构成详见附件一（如需）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付服务费。乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100112345678

3.**支付节点**：

-合同签订后3个工作日内，甲方支付总费用的50%（即人民币壹拾伍万元整，￥150,000.00元），作为乙方启动服务的预付款；

-交易完成且相关手续办结后的5个工作日内，甲方支付剩余50%的服务费。

4.**支付保障**：甲方应确保支付行为合法合规，逾期支付的，除支付本金外，还需按日向乙方支付未支付金额的0.1%作为滞纳金。乙方有权在支付未达标时暂停服务，直至款项付清。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成最终服务节点之日起30天，即预计2023年12月26日至2024年1月25日。如需延期，双方应书面协商确定。

2.**关键时间节点**：

-签约后5个工作日内，乙方完成房产资料审核并启动推广；

-签约后15个工作日内，乙方提供至少3组有效看房安排；

-看房后10个工作日内，乙方应促成双方达成初步交易意向；

-合同签订后30个工作日内，乙方完成所有交易手续办理。

3.**节点顺延**：因不可抗力或甲方原因（如资料提供延迟）导致的节点延误，经双方确认后可相应顺延，但乙方应在节点变更时书面通知甲方。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付服务费**：甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的0.1%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已产生服务费的全额及相当于服务费20%的违约金。

2.**提供虚假信息**：如甲方故意隐瞒房产权属争议、违规搭建等重大瑕疵，导致乙方服务失败或甲方承担法律责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、声誉修复费用），并承担服务费全额的50%作为违约金。

3.**无故解除协议**：甲方单方面解除本协议，除支付已完成服务的相应费用外，还应向乙方支付相当于总服务费30%的违约金。若乙方已产生不可退还的固定成本（如推广费用），甲方需全额补偿。

**二、乙方违约责任**

1.**服务能力违约**：

-乙方未按本协议第五条约定的关键节点完成服务，每逾期一日，应按总服务费的0.05%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取费用的50%，并支付相当于剩余50%的违约金。

-因乙方操作失误导致交易流程延误（如材料错误、手续遗漏），每项失误赔偿人民币伍万元整（￥50,000.00元），累计赔偿不超过总服务费的200%。若延误导致甲方直接经济损失超过赔偿金额，乙方应补足差额。

2.**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权要求乙方支付服务费200%的惩罚性违约金。

3.**恶意拖延收费**：乙方在服务完成后30日内未向甲方出具结算单据，甲方有权根据实际服务内容另行核定费用，乙方须承担核定费用的50%作为违约金。

**三、违约金上限与不可抵销**

双方确认，本协议约定的各项违约金为最高限额，任何一方不得以对方违约为由抵销自身义务。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**四、解除权**

任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担上述违约责任外，还应返还已产生的服务成果（如有）。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)战争、军事冲突、恐怖袭击等；

(3)政府行为，如法律法规的突然修订、政策调整或行政命令；

(4)疫情或公共卫生事件，导致社会活动受限；

(5)电力、网络等基础设施中断，且非因一方过错造成。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后48小时内书面通知对方，提供不可抗力证明文件。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应就不可抗力发生前的准备工作成果向对方负责。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务期限或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算，互不追责。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行义务，已解除的协议可经协商后重新生效。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，达成一致后签署补充协议。

2.**调解介入**

协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**

如调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下方式解决：

(1)向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**法律适用**

争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**程序配合**

选择诉讼或仲裁的，败诉方应承担守约方因争议解决产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费），但仲裁庭另有规定的除外。双方均应积极配合争议解决程序，不得恶意拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的通知、文件等，应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件），发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通知在发送时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不生效。

3.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密责任，不得用于本协议目的之外的其他用途。违反保密义务的，应支付违约金人