转让店铺协议书又后悔

转让店铺协议书又后悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家在零售行业拥有丰富经营经验的综合性企业，成立于2005年，主营业务涵盖服装、鞋帽、家居用品等产品的批发与零售。经过多年的市场拓展，甲方在全国范围内已开设超过百家连锁店铺，并建立了完善的供应链体系和品牌营销网络。为进一步优化资源配置，提升品牌影响力，甲方经过战略规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的店铺进行转让。该店铺自2010年投入使用，占地面积约200平方米，拥有优越的地理位置和稳定的客流，年营业额持续保持稳定增长。根据甲方的发展需求，现通过本协议将店铺所有权及相关权利义务转让给乙方，以实现资产优化配置和业务转型。

在本次转让过程中，甲方已对店铺的现有装修、设备、库存商品及租赁合同等进行了全面梳理，并确保所有转让内容符合法律法规及市场惯例。甲方承诺在协议签署前已向乙方充分披露店铺的经营状况、财务数据、法律风险及潜在问题，确保乙方在充分了解信息的基础上作出决策。同时，甲方将积极配合乙方完成店铺的交接手续，包括但不限于产权转移、租赁合同变更、证照办理等，以确保转让过程的顺利进行。

乙方作为本次店铺转让的受让方，具备合法的经营资质和稳定的资金实力，对甲方拟转让的店铺具有明确的经营意向。乙方在参与本次转让前，已对店铺的市场环境、竞争格局、客户群体及潜在风险进行了深入调研，并评估了店铺的转让价值。基于对店铺未来发展的信心，乙方同意按照本协议约定的条款和条件，从甲方手中受让店铺的所有权及相关权利义务。乙方将根据自身经营策略，对店铺进行升级改造和品牌升级，以提升店铺的盈利能力和市场竞争力。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就店铺转让事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订，不仅标志着甲方完成资产优化配置的重要一步，也为乙方提供了拓展业务和提升品牌影响力的优质平台。双方均将严格遵守本协议的约定，确保转让过程的合法合规，共同维护市场秩序和商业信誉。

在协议执行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决可能出现的分歧和问题。甲方将提供必要的协助，确保乙方顺利接管店铺并开展经营；乙方将按照协议约定支付转让费用，并按时完成店铺的交接工作。双方均将本着合作共赢的理念，共同推动店铺转让的顺利进行，为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“标的店铺”）的所有权及相关权利义务转让给乙方，并由乙方承担该店铺后续经营的风险与责任。协议范围包括但不限于标的店铺的转让条件、转让价格、支付方式、交付标准、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方通过本协议的签订与履行，旨在实现标的店铺的合法、有序转让，保障双方的合法权益，促进资源的优化配置。具体内容涉及标的店铺的资产范围（包括但不限于房屋建筑、装修、设备设施、库存商品、租赁合同、证照资质等）、转让价格的确定与支付安排、交付时标的店铺的状态要求、双方在转让过程中的配合义务、以及后续经营责任的承担等。本协议的签订与履行，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的店铺转让事宜达成的具有法律约束力的共识，任何一方均应严格遵守协议约定，确保转让过程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的店铺”是指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米的店铺，包括其附属建筑物、构筑物及所有设备、设施、库存商品等。

（二）“转让价格”是指甲方将标的店铺的所有权及相关权利义务转让给乙方的总对价，具体金额以本协议附件一《转让价格明细表》为准。

（三）“交付日期”是指甲方完成所有转让手续并将标的店铺实际交付给乙方的日期，具体时间以本协议附件二《交付时间安排表》为准。

（四）“租赁合同”是指截至本协议签署之日，标的店铺所存在的第三方租赁合同，包括但不限于现有承租人的租赁期限、租金标准、违约责任等条款。

（五）“证照资质”是指标的店铺经营所需的各项行政审批许可、营业执照、税务登记证、消防验收合格证等法律文件。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（七）“商业秘密”是指双方在履行本协议过程中知悉的，未经公开的，能为一方带来经济利益、具有实用性并经保密措施保护的与技术或商业经营相关的信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对标的店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权或许可，有权将标的店铺转让给乙方。甲方应向乙方提供标的店铺的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，如有权属纠纷或法律障碍，甲方应承担全部责任并负责解决。

（二）甲方应全面、真实、准确地向乙方披露标的店铺的状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施运行状态、库存商品的质量与数量、租赁合同的具体条款、过往经营财务数据、存在的法律风险或潜在问题等。甲方不得隐瞒或歪曲事实，如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（三）甲方应按照本协议约定，在交付日期前完成标的店铺的清理工作，包括但不限于清除现有承租人（如适用）、拆除甲方自用设备、结清所有应付费用（如水电费、物业费、税费等）。甲方应确保交付时标的店铺处于可正常经营的状态，并配合乙方办理相关证照资质的移交手续。

（四）甲方应保证标的店铺的租赁合同在转让后继续有效，或根据乙方的合理要求，与现有承租人协商签订补充协议，明确租赁合同的变更或续约事宜。如因甲方原因导致租赁合同无法继续履行，甲方应承担相应违约责任。

（五）甲方应配合乙方办理标的店铺所有权的转移登记手续，并承担所有相关税费。甲方应提供所有必要文件和协助，确保乙方顺利取得标的店铺的产权证明。

（六）甲方应保证标的店铺在交付前未设定任何抵押、查封或其他权利限制，如存在此类情况，甲方应在签订本协议后立即解除，并承担由此产生的所有费用和责任。

（七）甲方有权在本协议签署后一定期限内（如30日）要求乙方支付部分或全部转让款项，具体安排以双方协商确定为准。

（八）甲方应确保在交付日期前，将标的店铺的钥匙、门禁卡、操作手册、相关账簿凭证等全部文件和物品移交给乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，从甲方手中受让标的店铺的所有权及相关权利义务。乙方在支付全部转让款项前，有权对标的店铺进行实地考察、财务审计、法律尽职等，以核实标的店铺的真实状况和转让条件。

（二）乙方应按照本协议附件一《转让价格明细表》约定的金额和支付方式，按时足额支付转让款项。乙方应将转让款项支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如乙方未按约定支付转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议附件二《交付时间安排表》约定的交付日期和标准交付标的店铺。交付时，标的店铺的实际状况、装修、设备设施、库存商品等应与本协议附件三《标的店铺资产清单》及甲方承诺一致。如存在差异或瑕疵，乙方有权要求甲方进行整改，或根据瑕疵程度相应扣减转让价格。

（四）乙方应自行承担标的店铺交付后所需进行的改造、装修、设备更新等费用，以及后续经营所产生的所有成本和风险。乙方应负责与政府相关部门沟通，办理标的店铺后续经营所需的一切行政审批手续，并承担相关费用。

（五）乙方应负责与现有承租人（如适用）签订租赁合同的变更或续约协议，并承担租赁合同履行过程中产生的所有权利义务。如乙方决定终止租赁合同，应提前通知承租人并承担相应的违约责任，但甲方应予以配合。

（六）乙方有权要求甲方提供标的店铺相关的技术资料、经营手册、客户名单等，以帮助乙方顺利接管并开展经营。甲方应提供必要的协助和培训。

（七）乙方应保证其具备合法的经营活动主体资格，并能够履行本协议约定的各项义务。如乙方为个人，应保证其有足够的资金实力和经营能力承担后续经营责任。

（八）乙方应在本协议签署后，按照约定配合甲方办理标的店铺所有权的转移登记手续，并承担转移登记完成后产生的相关税费。

（九）乙方应确保在接收标的店铺后，妥善保管所有文件和物品，并对标的店铺的资产安全负责。

（十）如乙方需要甲方提供超出本协议约定的额外协助，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方不得单方面要求对方提供超出协议约定的协助义务。

第四条价格与支付条件

标的店铺的转让总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），该价格包含但不限于标的店铺的土地使用权、房屋所有权、装修、设备设施、库存商品、租赁合同权益以及甲方为该店铺经营所取得的一切无形资产和权利。转让价款已包含甲方为完成本次转让所发生的一切费用。支付方式约定如下：乙方应在本协议经双方签字盖章之日起十日内，向甲方支付转让总价款的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），作为首付款；剩余百分之五十（50%）的转让价款，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），乙方应于标的店铺正式交付给乙方之日（以双方签署《交付确认书》为准）前支付完毕。所有款项均以人民币支付，通过银行转账方式至甲方以下指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商贸发展有限公司。甲方应在收到全部转让款项后，配合乙方办理标的店铺所有权的转移登记手续。如乙方未按本协议约定支付任何一期款项，则视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部转让款项的30%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至标的店铺所有权正式转移给乙方之日止。双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在本协议签署后三十日内，向乙方提供标的店铺的全部权属证明文件及必要的协助资料。

（二）乙方应在本协议签署后十日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。

（三）标的店铺的交付日期定于本协议签署之日起九十日后，即XXXX年XX月XX日。甲方应在该日期前完成标的店铺的清理、交接准备工作，并确保标的店铺符合交付标准。乙方应在该日期到达标的店铺进行验收。

（四）剩余转让价款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），乙方应于标的店铺正式交付之日（以双方签署《交付确认书》为准）前支付至甲方指定账户。

（五）甲方应于乙方支付全部转让款项后三十日内，配合乙方办理标的店铺所有权的转移登记手续。

（六）本协议约定的各项权利义务，除另有约定外，均应在本协议有效期内履行完毕。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间、标准交付标的店铺，每逾期一日，应按逾期交付部分转让价款（首付款或尾款）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款外，还应向乙方支付转让总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代店铺所支付的费用、前期调研费用等。

（二）如甲方在协议签署后隐瞒标的店铺存在重大权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利，导致乙方无法取得标的店铺所有权或无法正常经营，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并支付相当于转让总价款50%的违约金。如该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（三）如甲方未能按照本协议约定提供标的店铺的证照资质或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按未完成事项涉及金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，并要求甲方支付相当于未完成事项涉及金额30%的违约金。

（四）如因甲方原因导致乙方无法履行租赁合同或产生其他第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的30%作为违约金，甲方保留向乙方追偿全部转让价款及损失的权利。

（二）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款，同时乙方还应向甲方支付转让总价款30%的违约金。甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

（三）如乙方未能按照本协议约定的时间节点接收标的店铺，每逾期一日，应按转让总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款10%。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应支付相当于转让总价款20%的违约金。

（四）如乙方接收标的店铺后，因乙方自身原因导致无法继续经营或产生重大经营风险，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担所有经营风险和损失。

（五）如乙方违反本协议关于商业秘密或保密约定的条款，泄露甲方商业信息给第三方造成损害，应承担全部赔偿责任。

**三、其他违约情形**

（一）任何一方违反本协议约定的其他义务，如提供虚假信息、不配合办理手续等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。违约方应采取措施纠正违约行为，如无法纠正，守约方有权解除协议并要求赔偿。

（二）因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方全部损失。双方应在违约发生后的合理期限内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

（四）任何一方违约导致第三方索赔的，违约方应承担全部赔偿责任，守约方因此遭受损失的，有权向违约方追偿。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并及时恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议，并按协商结果处理相关事宜。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力事件不影响本协议的效力及违约责任的承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。为避免争议升级，双方应指定专门联系人负责沟通协调，及时解决可能出现的分歧。如选择诉讼方式，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、诉讼保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的诉讼费用。双方在争议解决过程中应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段。如一方采取此类行为，其行为无效，并应承担相应的法律责任。双方同意，在争议解决期间，均应保持与本协议无关的第三方之间的正常合作关系，不得因此影响本协议的履行或其他合作事务。任何一方在争议解决前单方面作出可能损害对方权益的行为，该行为无效，并应承担相应的违约责任。双方应通过争议解决结果，彻底解决所有争议，避免就同一事项再次发生争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统时间为准；快递服务通知以快递公司签收记录为准。任何一方收到通知后，应及时核实并确认收到，如有异议应及时提出。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密