签订离婚协议书存在欺诈

签订离婚协议书存在欺诈1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方作为房地产开发企业，因业务发展需要，拟通过乙方租赁位于上海市浦东新区的一处商业物业用于公司总部办公。乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的商业租赁资源和高效的物业服务能力，经双方友好协商，就甲方租赁乙方所持有的上述商业物业事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订基于双方对租赁物业的真实情况、租赁条件及权利义务的充分了解和自愿同意，旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，保障交易的合法性和稳定性。双方确认，本协议的订立及履行均不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备相应的民事行为能力，所提供的全部信息真实有效。本协议的签订是双方真实意思表示的体现，符合法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将严格遵守本协议约定，共同维护租赁关系的正常秩序，确保租赁目的的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保租赁交易的合法、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：租赁物业的基本情况（位置、面积、结构、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规则、维修责任、押金处理、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，依据本协议约定，甲方租赁乙方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层的商业办公区域，用于甲方公司总部办公用途。本协议旨在为双方建立稳定、互信的租赁合作关系提供法律保障，并作为双方履行租赁行为的最高行为准则。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层的商业办公区域，包括但不限于该区域内的所有固定装修、设施设备。

2.“租赁期限”指本协议项下甲方租赁租赁物业的起止时间，具体为自本协议生效之日起至[具体终止日期]止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用租赁物业的对价。

4.“押金”指甲方为担保本协议项下义务的履行而向乙方支付的一定金额的款项。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施设备承担的维修义务。

6.“物业服务”指乙方依据本协议约定向甲方提供的包括但不限于物业保洁、保安、设施设备维护等综合性服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求乙方提供符合约定的物业服务。甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，并对乙方的违约行为提出异议和索赔。在租赁期限届满或提前终止时，甲方有权按照本协议约定收回租赁物业，并要求乙方返还押金（扣除应扣除部分后）。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业从事非法活动。甲方应积极配合乙方进行物业检查和维修工作，并在必要时承担因甲方原因造成的维修费用。甲方应遵守国家及地方有关法律法规，以及乙方制定的合理物业管理规定，不得干扰乙方的正常管理活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取租金和押金。乙方有权要求甲方遵守本协议约定，并对甲方的违约行为采取相应的措施，包括但不限于要求甲方赔偿损失、解除协议等。乙方有权根据法律规定和本协议约定，对租赁物业进行维修、改造和管理，但重大改造应事先征得甲方同意。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，保证租赁物业在租赁期限内的合法使用权，并确保租赁物业符合甲方合理的办公需求。乙方应向甲方提供符合约定的物业服务，包括但不限于日常保洁、保安巡逻、设施设备维护等，并保证服务质量的稳定性。乙方应按时进行物业检查，及时发现并排除安全隐患，对租赁物业进行必要的维修和保养。乙方应在收到甲方维修请求后及时响应并处理，因乙方原因未能及时维修导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。乙方应遵守国家及地方有关法律法规，以及相关行业规范，依法合规地履行物业管理职责，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。乙方应保证租赁物业的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业的，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。在租赁期限届满或提前终止时，乙方应负责将租赁物业恢复至可供甲方继续使用的状态，并配合甲方办理退租手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁物业的租金及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），该价格包含但不限于物业基础使用费、物业管理费、水电费（指租赁物业内部照明、办公设备等使用产生的费用，水费按实际计量收取）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海盛世物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：[具体账号]

3.支付时间：甲方应在每月[具体日期]前（含当日）足额支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，即于[具体日期]前支付人民币[具体金额]元；后续每期租金应于每期开始前[具体天数]日内支付。

4.押金：本协议签订当日，甲方应向乙方支付租赁押金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），该押金用于担保甲方履行本协议项下的义务。若租赁关系正常终止且甲方无任何违约行为，乙方应在甲方办理完所有退租手续且结清所有应付费用后[具体天数]日内，将全部押金无息退还给甲方。押金不足以弥补甲方损失的，甲方应另行赔偿。

5.费用承担：除租金和押金外，租赁期间发生的水电费、网络费、空调费（如适用）等应由甲方根据实际使用量按月向乙方申报并支付，乙方有权要求甲方提供相关计量凭证。

第五条履行期限

1.本协议项下租赁期限为[具体年限]年，自本协议签订之日起计算，至[具体终止日期]止。

2.免责期：自本协议生效之日起[具体天数]日内为免责期（或称试租期），在此期间甲方有权对租赁物业进行实地考察和评估，乙方亦应积极配合。若甲方在免责期内决定终止租赁，应提前[具体天数]日书面通知乙方，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的首期租金（如有），且甲方无需承担违约责任。若免责期内甲方未提出终止，则视为甲方接受租赁条件，租赁期限自本协议生效之日起正式开始计算。

3.续租：租赁期限届满前[具体天数]日，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租条件（包括租金调整等）与乙方协商。双方应在租赁期限届满前[具体天数]日内就续租协议达成一致并签署书面文件，否则视为租赁关系自然终止。

4.提前终止：未经乙方书面同意，甲方不得单方面提前终止本协议。如确有特殊原因需提前终止，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方，并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金；同时，甲方已支付但尚未使用的租金不予退还。若提前终止给乙方造成其他损失（如空置期损失、重新招租成本等），甲方还应另行赔偿。乙方在收到甲方提前终止请求后，有权评估是否同意，并保留要求甲方支付更高违约金或采取其他补救措施的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的[具体百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金，且甲方已支付但尚未使用的租金不予退还。

(2)擅自改变结构或用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权立即书面通知甲方纠正。甲方应在收到通知后[具体天数，如15]日内纠正，期间甲方仍需支付租金，并承担由此给乙方造成的全部损失。若甲方拒不纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于[具体月数，如6]个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于装修损失、空置期租金损失、重新招租费用等）。

(3)损坏物业：甲方在使用租赁物业期间造成的损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。甲方应在损坏发生后[具体天数，如3]日内通知乙方，并积极配合修复。逾期未通知或未修复的，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担，且乙方有权在押金中直接扣除相应费用。若损坏严重或经修复仍无法正常使用，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

(4)违反管理规定：甲方如违反乙方制定的合理物业管理规定（以书面形式告知为准），经乙方书面警告后仍不改正的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，并要求甲方支付相当于[具体月数，如2]个月租金的违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(5)从事非法活动：如甲方利用租赁物业从事非法活动，被相关机关查处的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于[具体月数，如5]个月租金的违约金，同时甲方应承担全部法律责任和赔偿责任，且乙方有权在押金中扣除全部费用。

2.乙方违约责任：

(1)未提供合格物业：乙方未能按照本协议约定提供符合甲方合理办公需求的租赁物业，或交付的物业存在权利瑕疵影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在[具体天数，如10]日内纠正。期间甲方有权相应减免租金。若乙方拒不纠正或纠正后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)擅自提高租金：如乙方在本协议有效期内单方面擅自提高租金，且提高幅度不符合法律规定的，甲方有权拒绝支付超出原约定部分的租金，且该提高无效。若乙方因此采取断水断电等措施，构成侵权，甲方有权要求乙方赔偿损失并继续履行协议。

(3)违约维修：乙方未按本协议第五条约定及时履行维修责任，或因乙方维修不当导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的停用损失。

(4)侵权责任：租赁期间，因乙方原因（包括但不限于物业管理不当、设施设备故障等）导致甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部侵权赔偿责任。

3.不可抗力：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。不可抗力持续时间超过[具体天数，如60]日的，双方可协商解除协议，已支付但尚未使用的租金按实际租赁天数比例退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或难以履行时，应立即通知对方，并在[具体天数，如5]日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追究。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理本协议的后续事宜，包括是否延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：若不可抗力自本协议生效之日起连续影响超过[具体天数，如180]日，或虽非连续但累计影响导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括押金的返还（扣除因不可抗力造成的必要损失后）、未履行部分的终止等。因不可抗力解除协议的，已支付但尚未使用的租金应按实际租赁天数比例退还。

6.不可抗力继续：若不可抗力消除后，原不能履行的事项仍无法恢复履行的，视为不可抗力继续存在，本条第3、4、5款的规定继续适用。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书。

2.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，如“上海国际经济贸易仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市，如上海]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、失效，或仲裁事项不属于仲裁委员会受理范围的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着合作精神，配合法院审理，并继续履行本协议非争议事项相关的条款。

4.法律适用：争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.专属管辖（如选择诉讼）：本协议项下的一切争议，均应由租赁物业所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼，但根据本条第2款约定提交仲裁的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如10]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议任何一条款无效、被撤销或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效、被撤销或不可执行的条款协商达成替代条款，确保本协议目的的实现。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意的有效条款代替。

6.保密义务：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.协议终止：除本协议另有约定（如解除、终止）外，本协议在租赁期限届满且甲方结清所有应付费用、乙方返还押金后自动终止。协议终止不影响双方根据本协议约定应享有的权利和应承担的义务。

8.不可转让性：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权