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离婚协议书钱包视频讲解1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福家园房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海阳光租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就房屋租赁事宜签订。甲方为北京幸福家园房地产开发有限公司，系合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有合法开发的住宅项目“幸福家园”系列房产。乙方为上海阳光租赁服务有限公司，系专业从事房屋租赁服务的企业，具备丰富的租赁市场经验和专业的服务能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋租赁服务事宜达成一致，特制定本协议。甲方拟通过乙方的专业服务，高效完成“幸福家园”系列房产的租赁工作，乙方则承诺以专业、诚信的态度履行服务义务，确保甲方房产的租赁目标顺利实现。本协议的签订背景为甲方持有的部分未租赁房产，为提升租赁效率和降低运营成本，甲方选择委托乙方提供全流程租赁服务，包括房源推广、客户匹配、合同签订、物业管理等，双方合作的前提条件是甲方提供房产的合法使用权，乙方提供符合市场标准的租赁服务方案。本协议的签订将明确双方的权利与义务，为后续履行提供法律保障，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务的具体内容和标准，确保乙方能够依据市场规则和甲方要求，高效、合规地完成房屋租赁任务，帮助甲方实现房产资源的市场价值最大化。本协议涉及的租赁服务范围包括但不限于：甲方名下“幸福家园”系列指定房产的租赁市场推广、潜在承租人信息搜集与匹配、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取与管理、租赁期间的日常物业管理协调、维修服务对接、以及相关租赁数据的定期汇报等全流程服务。乙方需在协议约定的服务期限内，按照行业标准和甲方提供的具体要求，履行上述租赁服务职能，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

“租赁服务”指乙方根据甲方要求，提供的包括但不限于房源信息发布、客户接待与筛选、租赁合同签订、租金收取、物业维护协调等服务内容。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的具有法律效力的房屋租赁协议。

“租赁期”指租赁合同中约定的房屋租赁起始日至终止日的期限。

“租金”指承租人按照租赁合同约定，定期向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指承租人为担保履行租赁合同义务，提前向甲方支付的一定金额款项。

“物业管理”指租赁期间对房屋及其附属设施设备的维护、修缮、安全监控等服务。

“服务报告”指乙方定期向甲方提交的关于租赁服务进展、市场反馈等书面或电子文档。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋租赁服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，对租赁服务的具体要求进行调整，但需提前30日书面通知乙方，双方协商一致后执行。

（3）甲方应向乙方提供租赁房产的完整资料，包括但不限于房产证、权属证明、房屋平面、设备清单等，确保乙方开展服务所需的合法授权和信息支持。

（4）甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案，并提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行合理调整。

（5）甲方应按照租赁合同约定，按时向乙方支付委托服务费，并确保支付方式符合乙方财务要求。

（6）甲方应配合乙方处理租赁期间的紧急维修事务，并在接到乙方通知后及时作出响应，避免因维修延误导致承租人投诉或纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场行情和甲方要求，制定并执行租赁服务方案，包括确定租金标准、制定推广策略等，并要求甲方提供必要的决策支持。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息和授权文件，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务直至资料齐备。

（3）乙方应组建专业的租赁服务团队，确保每位服务人员均具备相应的从业资格和经验，并建立客户服务档案，妥善保管承租人信息。

（4）乙方有权在租赁合同中约定合理的押金收取标准和保管期限，并应向承租人明确押金使用规则，避免因押金问题引发纠纷。

（5）乙方应定期向甲方提交服务报告，内容包括但不限于新增租赁客户数量、租赁合同签订情况、市场反馈意见等，确保甲方实时掌握租赁动态。

（6）乙方应建立完善的租赁纠纷处理机制，对于承租人投诉或合同纠纷，应第一时间与甲方沟通，共同协商解决方案，维护甲方利益。

（7）乙方应确保租赁期间房屋设备的正常使用，如遇维修需求，应及时通知甲方并协助跟进，确保维修工作不影响承租人正常使用。

（8）乙方有权根据租赁合同约定，向承租人收取租金和押金，并应建立规范的资金管理流程，确保资金安全并及时上缴甲方。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，在服务过程中不得泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉，如因乙方过错导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付房屋租赁服务的委托费用。委托费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含乙方提供的租赁市场推广、客户匹配、合同谈判、租赁管理、物业管理协调等全部服务内容。支付方式采用分期支付方式：首期费用人民币拾万元整（￥100,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；中期费用人民币贰拾万元整（￥200,000.00），于乙方完成首批（不少于5套）房产租赁合同签订后的十日内支付；尾期费用人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），于本协议约定的服务期限结束且所有委托房产租赁合同均顺利完成第一年租赁期后的十日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账户名称：上海阳光租赁服务有限公司；账号：6222020100112345678。甲方应按照约定时间足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方应在收到甲方款项后提供等额正规发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2023年10月26日起至2025年10月25日止，共计两年。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。履行期限内的关键时间节点包括：乙方完成首批房源信息录入及市场推广方案制定，应在协议签订后15日内完成；首期委托房产租赁合同签订率目标为30%，应于2024年3月31日前达成；中期服务目标完成，即50%的委托房产完成租赁，应于2024年12月31日前实现；协议最终服务期限结束，所有委托房产租赁合同第一年租赁期顺利结束，应在2025年10月25日之前完成。乙方应定期向甲方汇报服务进展，每月不得少于一次。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付委托费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并解除协议，甲方仍需支付全部费用及违约金。

（2）如甲方未能及时提供租赁房产的合法使用授权或相关资料，导致乙方服务延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的相应费用（按总费用50%计），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方在租赁合同中对乙方承诺的条款进行恶意修改，损害乙方或承租人利益，导致乙方或承租人遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第二条定义或第三条约定提供服务，导致甲方房产租赁市场竞争力下降或租赁率低于协议约定标准（例如，协议期内平均租赁率低于40%），乙方应退还甲方已支付费用的30%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方在租赁服务过程中泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）如乙方未能妥善保管承租人押金，造成押金遗失或挪用，应双倍返还给承租人，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方在租赁合同签订过程中故意隐瞒房屋缺陷或提供虚假信息，导致租赁合同被承租人解除或甲方被索赔，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

（5）乙方应确保按时提交服务报告，如因乙方原因导致报告逾期提交超过15日，每逾期一日，应按报告金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成服务的相应费用（按总费用50%计）。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协议可协商解除或延期履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整服务范围或费用。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或影响了协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后7日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明该事件对协议履行造成的影响程度。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除协议，已履行的部分按实际完成情况结算费用，互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的额外费用（如紧急维修费、延误履行产生的合理成本等），由双方根据实际情况协商分摊，但协议约定应由一方承担的义务仍需履行，除非该义务已因不可抗力而无法履行。

（4）任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在不可抗力消除后10日内书面通知对方，并提供相关证明，否则视为违约。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，避免采取可能导致争议升级的不当行为。若一方提出诉讼或仲裁，应选择对双方均便利的解决途径，优先考虑调解或和解方式。

3.证据保全：在争议解决前，任何一方如发现对方可能转移、隐匿、毁损证据，可向人民法院申请证据保全，对方应配合提供必要协助，否则应承担相应不利后果。

4.诉讼/仲裁选择：若选择仲裁，应依照中华人民共和国仲裁法的规定，向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议专属管辖：本协议签订后，双方不得就本协议内容再向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，任何违反此约定的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年内。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可转让：本协议由双方共同签署，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方书面同意。

8.协议终止后的处理：协议终止后，双方应结清所有未了款项，乙方应向甲方返还所有属于甲方的资料、文件及财产。双方保留根据法律规定或协议约定应享有的权利。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《委托租赁房产清单》（附件一）；

（2）《乙方服务人员授权