租赁协议书依据法律是

租赁协议书依据法律是1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖房地产投资、开发与租赁业务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年3月出生，身份证号联系电电子邮箱zhangming@。甲方在房地产领域拥有丰富的从业经验，持有有效的营业执照（统一社会信用代码91110108MA01A6GJXR），并已按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规完成所有必要的企业注册与备案程序。甲方本次与乙方签订本协议，是基于其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒达国际大厦的办公用房，旨在通过租赁方式将该房产交付乙方使用，以实现资产保值增值及商业运营目标。甲方确保其在本协议项下的权利来源合法、权属清晰，并已取得所有必要的政府批准或许可文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联科技集团有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层。乙方为一家依法注册成立的高新技术企业法人，经营范围涉及技术研发、信息技术服务及办公空间租赁，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方法定代表人为王静，性别女，1980年7月出生，身份证号联系电电子邮箱wangjing@。乙方在科技服务领域具备较强的市场竞争力，持有有效的营业执照（统一社会信用代码91310115MA01B6G7C4），并通过上海市科学技术委员会认证为“高新技术企业”，具备履行本协议所需的全部资质与能力。乙方本次与甲方签订本协议，是基于其业务发展需要，拟租赁甲方的办公用房用于公司日常运营及团队办公，以支持其业务规模的持续扩张。乙方承诺在本协议项下将严格遵循相关法律法规，按时足额支付租金，并合理使用租赁物业，确保其租赁目的的合法性与正当性。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成共识。甲方作为出租方，合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒达国际大厦的办公用房，该房产建筑面积约2000平方米，包含20间独立办公室、1个会议室、2个茶水间及1个公共活动区，装修风格现代简约，配备空调、高速网络等基础设施，符合现代企业办公需求。乙方作为承租方，因业务发展需要，经充分考察评估，拟长期租赁该房产作为其公司总部运营场所，租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲乙双方均确认对本协议项下的标的物具有充分了解，并自愿依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁事项达成如下协议。本协议的签订，不仅是甲乙双方关于租赁物业使用权的具体安排，也是双方基于长期合作意向的战略性合作开端，双方均将严格遵守本协议约定，确保租赁活动的顺利进行，并共同维护良好的商业合作关系。双方均知悉并同意，本协议的履行将受到中国法律管辖，任何争议均应通过协议约定的争议解决机制处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒达国际大厦部分办公用房的租赁事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的合法、有序进行。协议范围涵盖租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及恒达国际大厦18层、19层共计约2000平方米办公空间，包括但不限于办公室、会议室、茶水间及公共活动区域的租赁使用；双方就租金、押金、水电费等费用的承担方式达成一致；明确物业交付时应达到的装修、设备、设施标准；约定日常及紧急维修事项的处理流程；设定违约情形及相应的违约责任；并约定争议解决途径以保障双方合法权益。本协议旨在通过详细约定，为租赁关系的稳定发展提供法律保障，促进双方在租赁活动中的信任与合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒达国际大厦的办公用房，具体包括18层、19层共计约2000平方米的面积，含20间独立办公室、1个会议室、2个茶水间及1个公共活动区。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物的起止时间，即自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁物的对价，按年支付，年租金为人民币500万元整（￥5,000,000.00）。

“押金”指乙方为保障本协议的履行，在本协议签订时向甲方支付的一定金额的货币，本协议约定为人民币200万元整（￥2,000,000.00），租赁期满且无违约情形时予以返还。

“物业交付标准”指甲方交付租赁物时应具备的状态，包括但不限于符合国家及地方现行标准的装修质量、完好的基础设施（如空调、高速网络等）、正常的供电供水系统等。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施进行的日常维护和故障修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁物的约定用途使用。

（2）甲方有权要求乙方保持租赁物的原有结构及主要设施完好，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的结构或进行大规模改造。

（3）甲方有义务在本协议约定的租赁期限起始日，将符合物业交付标准的租赁物交付给乙方使用，并保证其具备合法的出租资质及权属清晰。

（4）甲方有义务按照本协议约定履行维修责任，对租赁物因自然损耗或使用不当造成的损坏进行维修，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。

（5）甲方有义务在租赁期限内保证租赁物的供水、供电、网络等基础设施的正常运行，如遇外部原因中断，应积极协调解决。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据法律规定及本协议约定，对租赁物进行续租、转租或出售，但应提前30日书面通知乙方，并就续租或出售事宜与乙方协商，协商不成的，应按照本协议约定处理。

（7）甲方有义务配合乙方办理租赁相关的政府审批或备案手续，并提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内使用租赁物，用于公司日常办公及业务开展，乙方有权要求甲方保证租赁物的正常使用状态。

（2）乙方有权要求甲方按照物业交付标准交付租赁物，如交付时存在瑕疵，有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改的，可相应扣减租金或押金。

（3）乙方有权在本协议项下，根据自身需求对租赁物进行合理的内部装修或布置，但不得损坏租赁物的主体结构，改造方案应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付租金及水电费、网络费等应由乙方承担的费用，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（5）乙方有义务合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的用途，不得利用租赁物进行非法活动，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担赔偿责任。

（6）乙方有义务负责租赁物内部的日常维护和清洁，如因乙方使用不当造成租赁物损坏或设施故障，应负责修复或赔偿。

（7）乙方有义务在本协议租赁期限届满时，将租赁物按照约定状态返还给甲方，包括恢复原有装修（非损坏部分）、保持设施完好、清除内部遗留物品等，并配合甲方进行验收。

（8）乙方有义务在本协议签订时，向甲方提供真实有效的身份证明及经营资质文件，并配合甲方进行必要的背景。

（9）乙方有权在本协议租赁期限内，根据自身经营需要，经甲方书面同意后，将部分或全部租赁物转租给第三方，但转租行为不得违反本协议约定，且转租期限不得超过本协议剩余期限。

（10）乙方有权在本协议租赁期限届满前，与甲方协商续租事宜，如协商一致的，应另行签订续租协议；如协商不成的，乙方应在本协议期满日将租赁物交还甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁物的价格为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），为固定年租金，租赁期限共五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金按年支付，每年支付一次，首期租金应于本协议生效之日后的三十日内支付，即2023年11月30日前支付；后续每期租金应在上一期租金届满前三十日内支付，即每年度的11月30日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将相应租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行；账户名：北京恒达房地产开发有限公司；账号：02000001112233344456。租金支付以甲方开具的等额发票为结算凭证。如遇政府调整税率或政策导致租金应纳税额发生变化的，双方应就租金调整事宜协商一致，协商不成的，按国家相关规定执行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的履行期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年整。具体起止时间以本协议载明为准。关键时间节点包括：本协议自双方签字盖章之日起生效；甲方应于2024年1月1日前将符合物业交付标准的租赁物交付给乙方使用；乙方应于每年11月30日前支付当年度租金；本协议租赁期限届满前六个月，乙方有权书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后同等期限内书面回复乙方；如续租，双方应在租赁期限届满前一个月内签订续租协议或书面确认续租事宜；如未在规定期限内提出续租或签订续租协议，本协议到期后自动终止，乙方应按约定返还租赁物。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间或标准交付租赁物的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决权属问题或赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除本协议并要求甲方退还全部已支付租金及押金。

（3）甲方未按约定履行维修责任的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且每延迟维修一日，甲方应按维修费用总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权从押金中优先抵扣违约金及乙方应付款项，不足部分乙方仍应补足。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途，或利用租赁物进行非法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁物转租或分租，且未经甲方书面同意的，每次转租或分租行为均构成违约，乙方应向甲方支付相当于当期租金百分之二十的违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按约定支付水电费、网络费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后三十日内仍未支付的，每延迟一日，应按欠缴金额的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权从押金中直接扣除欠缴费用及违约金，不足部分乙方仍应补足。

（5）租赁期满，乙方未按约定返还租赁物或未恢复原状的，每逾期一日，应按租赁物市场租赁价日千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担，逾期超过六十日的，甲方有权解除抵押或采取其他法律措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除本协议，已产生的费用按实际情况结算。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等，赔偿金额不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过六十日，双方仍有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金中相应部分的款项，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如需延期履行，应另行协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方在诉讼前应尝试通过书面形式进行调解，可委托上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解，调解成功的，应签订调解书并经双方签收后生效，调解书具有法律效力；调解不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，不影响争议解决方式的继续适用。双方应自行承担诉讼或仲裁费用，但本协议另有约定的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方拒绝履行的，另一方可依法向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响双方在本协议项下其他权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。送达地址为本协议首部载明的甲方和乙方地址。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，双方在租赁期限内不得随意终止本协议。如发生严重违约且违约方未在收到守约方书面通知后三十日内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。租赁期满，本协议自动终止。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。本协议条款如有未尽事宜，均按中华人民共和国相关法律法规执行。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.保密义