合伙经营餐饮协议书

合伙经营餐饮协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座1505室。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家依法注册成立的餐饮管理企业，具备独立的法人资格，主营业务包括餐饮项目投资、运营管理及品牌推广。为拓展其餐饮业务版，甲方拟与乙方合作开设一家特色餐饮门店，并就相关合作事宜达成共识，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议。

甲方在本次合作中主要承担投资主体、品牌管理及运营监督的角色，负责提供餐饮项目所需的资金支持、品牌资源及市场推广策略，同时享有对合作项目的最终决策权及收益分配权。甲方通过租赁乙方提供的场地资源，结合自身餐饮管理经验，与乙方共同打造具有市场竞争力的餐饮品牌，实现双方互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮物业管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场1208室。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家专业从事餐饮物业租赁及配套服务的公司，具备丰富的行业经验及完善的场地资源网络，能够为餐饮企业提供优质的后勤保障及市场对接服务。基于乙方的场地资源优势及甲方对餐饮项目的投资需求，双方经友好协商，同意就合作开设餐饮门店事宜达成一致，特依据相关法律法规，与本协议相关联内容，与甲方签订本协议。

乙方在本协议项下的主要义务是为甲方提供符合餐饮经营需求的租赁场地，包括但不限于店铺装修、水电改造、消防审批等配套设施的协调工作，同时协助甲方对接周边市场资源，提供行业内的专业咨询服务。乙方在合作过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁场地的合法使用及安全运营，同时享有租赁费用及相关配套服务的收益权。双方通过本次合作，旨在实现场地资源与餐饮项目的有效结合，共同推动餐饮品牌的区域扩张及市场影响力的提升。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在餐饮行业的共同愿景及市场资源的互补性。甲方作为餐饮行业的投资主体，拥有丰富的品牌资源及运营经验，但缺乏合适的经营场地；乙方作为专业的餐饮物业服务商，掌握优质的后勤保障资源及市场渠道，但需要外部投资方共同推动项目落地。双方基于平等互利、协商一致的原则，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同投资开设一家集餐饮经营、品牌推广、市场服务于一体的综合性餐饮项目。

合作背景如下：

（1）甲方拟在XX市XX区开设一家以“健康轻食”为主题的特色餐饮门店，该区域具有较高的人流量及消费潜力，但甲方尚未获得合适的经营场地。

（2）乙方持有位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺面积约为300平方米，符合餐饮经营所需的场地条件，且周边配套设施完善，交通便利。

（3）双方经初步洽谈，一致认为通过合作可以实现资源共享、优势互补，既能满足甲方的餐饮项目落地需求，又能为乙方带来稳定的租赁收益及市场拓展机会。

基于上述背景，甲乙双方经充分协商，同意以本协议为框架，明确双方在合作项目中的权利义务及风险分配，确保合作项目的顺利推进及双方的合法权益。本协议的签订不仅标志着双方合作的正式开始，也为后续的协议条款提供了法律依据，包括但不限于当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，所有条款均以本协议为基准，共同构成完整的合作法律关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙经营餐饮项目中的权利义务，确保合作项目的顺利开展与有效实施。具体范围包括但不限于以下内容：

1.双方共同投资开设一家以“健康轻食”为主题的特色餐饮门店，明确门店的名称、地址、经营模式及品牌定位。

2.明确双方在项目投资、场地租赁、装修设计、设备采购、人员招聘、市场推广及日常运营等方面的分工与责任。

3.规定合作项目的收益分配机制、成本承担方式及风险分担原则，确保双方利益得到合理保障。

4.设定合作项目的履行期限及违约责任，规范双方在合作过程中的行为准则，避免因争议导致合作中断。

5.明确争议解决机制及不可抗力条款，为合作项目的长期稳定运营提供法律保障。

第二条定义

1.**“合作项目”**：指甲乙双方共同投资开设的餐饮门店，包括门店的名称、地址、经营模式及品牌定位等。

2.**“租赁场地”**：指乙方提供给甲方的用于餐饮经营的商业店铺，包括店铺的面积、位置及配套设施等。

3.**“投资总额”**：指甲方为合作项目投入的总资金，包括但不限于场地租赁费用、装修设计费用、设备采购费用及人员招聘费用等。

4.**“收益分配”**：指合作项目产生的净利润按照双方约定的比例进行分配，具体比例以本协议为准。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**投资主体权**：甲方作为合作项目的投资主体，有权对合作项目的整体运营进行监督与管理，包括但不限于经营策略的制定、市场推广的安排及日常运营的指导。

（2）**资金投入义务**：甲方需按照本协议约定，向合作项目投入所需资金，包括但不限于场地租赁费用、装修设计费用、设备采购费用及人员招聘费用等。甲方有义务确保资金的及时到位，并保证资金的合理使用。

（3）**品牌管理权**：甲方有权对合作项目的品牌形象进行统一管理，包括门店的名称、标识、宣传材料等，确保品牌形象的统一性与一致性。

（4）**市场推广义务**：甲方有义务制定合作项目的市场推广策略，包括但不限于线上宣传、线下活动及合作伙伴的对接等，提升门店的市场影响力。

（5）**收益分配权**：甲方有权按照本协议约定的比例，从合作项目的净利润中分取相应份额，并有权对合作项目的重大决策进行表决。

（6）**风险承担义务**：甲方需承担合作项目运营过程中产生的风险，包括但不限于市场风险、经营风险及法律风险等，并有权对风险进行合理管控。

2.乙方的权力和义务：

（1）**场地提供权**：乙方有权按照本协议约定，向甲方提供符合餐饮经营需求的租赁场地，包括店铺的钥匙、门禁卡及相关设施的使用权。乙方有义务确保租赁场地的合法使用及安全运营。

（2）**配套设施保障义务**：乙方需负责租赁场地的装修设计、水电改造、消防审批等配套设施的协调工作，确保场地符合餐饮经营的法定要求。乙方有义务提供必要的协助，确保合作项目的顺利启动。

（3）**市场资源对接权**：乙方有权协助甲方对接周边市场资源，包括但不限于供应商、合作伙伴及行业内的专业服务机构等，为合作项目提供市场支持。

（4）**日常维护义务**：乙方需负责租赁场地的日常维护与保养，包括但不限于水电维修、设施更换等，确保场地的正常使用。乙方有义务及时修复场地损坏问题，避免因设施问题影响合作项目的运营。

（5）**收益分配权**：乙方有权按照本协议约定的比例，从合作项目的净利润中分取相应份额，并有权对合作项目的重大决策进行建议。

（6）**风险承担义务**：乙方需承担租赁场地相关的风险，包括但不限于场地使用权风险、配套设施风险等，并有权对风险进行合理管控。

（7）**合规经营义务**：乙方有义务确保租赁场地的合法使用及安全运营，遵守国家法律法规及行业规范，避免因违规行为导致合作项目受到处罚。

（8）**信息保密义务**：乙方需对合作项目的商业秘密进行保密，包括但不限于经营数据、客户信息等，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（9）**争议协调义务**：乙方有义务在合作过程中与甲方进行积极沟通，及时解决合作中出现的争议，避免因争议导致合作中断。

第四条价格与支付条件

1.**投资总额及支付方式**：甲方同意为合作项目投入总投资额人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），其中包含但不限于以下费用：

（1）场地租赁费用：乙方提供的租赁场地年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为每年支付一次，首期租金于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金于每年度届满前三十日内支付。

（2）装修设计费用：合作项目的装修设计费用由甲方承担，总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），支付方式为分阶段支付，首期支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本协议生效之日起六十日内支付；剩余人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于装修设计完成并经双方验收合格后支付。

（3）设备采购费用：合作项目所需的设备采购费用由甲方承担，总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），支付方式为分批次支付，首期支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于设备采购清单确认后三十日内支付；剩余人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），于设备到店并经双方验收合格后支付。

（4）人员招聘费用：合作项目初期所需的人员招聘费用由甲方承担，总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为一次性支付，于人员招聘完成并到岗后三十日内支付。

2.**收益分配**：合作项目运营产生的净利润，在扣除运营成本（包括但不限于租金、装修费、设备折旧、人员工资、税费等）后，按照甲方占股60%、乙方占股40%的比例进行分配。收益分配时间为每季度结束后三十日内，由合作项目负责人编制财务报表，经双方确认后，按约定比例分配至各自账户。

3.**支付时间及方式**：所有款项均应以银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX餐饮管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：622202**************。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX餐饮物业管理有限公司，开户银行：中国建设银行上海市黄浦区支行，账号：622004**************。任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五的标准向对方支付违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议的有效期为叁年，自本协议生效之日起计算，至叁年届满之日止。协议期满前，双方可协商续签协议，续签条件由双方另行约定。

2.**项目运营期限**：合作项目自正式开业之日起运营，运营期限不少于协议有效期。若协议期满前合作项目尚未达到预期盈利标准，双方可协商延长运营期限，但延长期限不得超过一年。

3.**关键时间节点**：

（1）本协议生效之日起三十日内，甲方完成首期租金支付；

（2）本协议生效之日起六十日内，甲方完成首期装修设计费用支付；

（3）装修设计完成并经双方验收合格后三十日内，甲方完成剩余装修设计费用支付；

（4）设备采购清单确认后三十日内，甲方完成首期设备采购费用支付；

（5）设备到店并经双方验收合格后三十日内，甲方完成剩余设备采购费用支付；

（6）人员招聘完成并到岗后三十日内，甲方完成人员招聘费用支付；

（7）每季度结束后三十日内，合作项目负责人提交财务报表，双方确认后进行收益分配。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**资金支付违约**：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于场地空置损失、装修及设备闲置损失等。

（2）**品牌管理违约**：若甲方未按本协议约定对合作项目的品牌形象进行统一管理，导致品牌形象受损，应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）**市场推广违约**：若甲方未按本协议约定履行市场推广义务，导致合作项目市场影响力下降，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）**决策违约**：若甲方未按本协议约定参与合作项目的重大决策，擅自作出对乙方不利的决策，应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**场地提供违约**：若乙方未按本协议约定提供符合餐饮经营需求的租赁场地，或租赁场地存在权属争议、安全隐患等问题，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）**配套设施违约**：若乙方未按本协议约定完成租赁场地的装修设计、水电改造、消防审批等配套设施工作，导致合作项目无法按时开业，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于场地空置损失、装修延期损失等。

（3）**市场资源对接违约**：若乙方未按本协议约定协助甲方对接市场资源，导致合作项目运营受阻，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）**日常维护违约**：若乙方未按本协议约定履行租赁场地的日常维护与保养义务，导致场地设施损坏或无法正常使用，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）**合规经营违约**：若乙方未按本协议约定遵守国家法律法规及行业规范，导致合作项目受到处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）**信息保密违约**：若乙方未按本协议约定对合作项目的商业秘密进行保密，泄露给任何第三方，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.**违约金上限**：双方同意，任何一方的违约金总额不得超过本协议总投资额的百分之十（10%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.**解除协议**：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止合作，并妥善处理合作项目的相关事宜，包括但不限于场地腾退、设备处置、人员遣散等。

5.**不可抗力免责**：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.**争议解决优先**：若发生违约行为，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击、系统故障等技术故障。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方应及时收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、医疗证明等，并向另一方提供书面通知，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

（2）若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作项目的相关事宜，包括但不限于场地腾退、设备处置、人员遣散等，并按照实际履行情况公平分配收益或分担损失。

（3）若不可抗力事件仅影响本协议的部分条款，双方应协商对该部分条款进行修改或豁免，其余条款继续履行。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知另一方，并恢复本协议的履行。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应按照本协议约定处理后续事宜。

5.**不可抗力证明**：双方应各自承担因不可抗力事件产生的证明责任，如提供相关政府部门出具的证明文件。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极采取措施，争取在合理时间内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向合作项目所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：若协商、调解不成，双方同意将争议提交至合作项目所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及行业规范，维护合作项目的良好形象，避免因争议解决不当对第三方造成不良影响。双方应优先选择对合作项目最有利的争议解决方式，并积极寻求双方都能接受的解决方案。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式进行。通知应在发送后立即被视为已送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担相应