离婚协议书房产继承过户

离婚协议书房产继承过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（个人），身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。

甲方作为房产继承权人，通过法定继承方式获得位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室（以下简称“涉案房产”）的完全所有权。甲方现因个人资金周转需求，拟将涉案房产以继承过户方式转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成如下协议。

甲方法定代表人/负责人：张明（本人作为房产继承权利人及协议签署主体，同时承担本协议项下全部权利义务）。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（个人），身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，现住址：上海市静安区南京西路1266号。

乙方作为涉案房产的意向受让方，因个人住房需求，拟通过继承权转让方式取得涉案房产的合法所有权。乙方经了解并确认甲方为涉案房产的合法继承权人，且具备完全的转让条件，双方经友好协商，就涉案房产继承过户事宜达成如下协议。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人作为房产受让方及协议签署主体，同时承担本协议项下全部权利义务）。

乙方联系方式电子邮箱：lihua@。

**协议简介：**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）涉案房产位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室，建筑面积约为120平方米，不动产权证号为京（2020）第XXXXXX号，登记权利人为张明（甲方）。该房产系张明之父张伟（已故）于2015年通过购买方式取得，后于2020年因张伟自然死亡引发法定继承。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，张明作为第一顺序继承人，依法享有涉案房产的全部继承权。

（2）甲方确认其已取得涉案房产的完整继承权，且不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制转让的情形。甲方保证其提供的继承权证明文件（包括但不限于《继承权公证书》《死亡证明》《不动产登记申请书》等）真实有效，如因权属问题导致的任何纠纷由甲方独立承担法律责任。

（3）乙方确认其受让涉案房产的主要目的是用于个人自住，并已充分了解该房产的现状及潜在风险。乙方承诺在签署本协议时已委托专业机构对涉案房产进行了尽职，包括但不限于房屋结构、附属设施、欠费情况等，且无异议。

（4）双方一致同意，涉案房产的继承过户应严格按照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记操作规范》等法律法规执行，过户费用（包括但不限于继承权公证费、不动产登记费、税费等）由双方按本协议约定承担。

（5）本协议的履行以双方完成涉案房产的继承权转移登记为最终目标，任何一方违反本协议约定均需承担相应的违约责任。双方确认本协议是解决涉案房产继承过户事宜的唯一法律依据，此前任何口头或书面约定均不产生约束力。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保涉案房产继承过户程序的合法合规，避免后续纠纷。双方均知悉本协议的重要性，并自愿按照协议约定全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室（以下简称“涉案房产”）的继承权转让及过户事宜的权利义务，确保该房产按照法定继承规定完成所有权转移登记，使乙方合法取得涉案房产的完全所有权。本协议的范围包括但不限于：

1.甲方向乙方提供合法有效的继承权证明文件，并保证其作为继承人的权利不存在瑕疵；

2.乙方按照本协议约定支付购房款及相关税费；

3.双方共同或各自配合完成涉案房产的继承权公证、不动产登记申请及过户手续；

4.协议履行过程中涉及的费用承担、违约责任及争议解决方式等。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“涉案房产”指位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室，不动产权证号为京（2020）第XXXXXX号的不动产；

2.“继承权公证”指甲方为办理涉案房产继承过户所需向公证机构申请的公证服务，包括但不限于财产继承权公证书；

3.“不动产登记费”指依据《不动产登记暂行条例》规定，在办理涉案房产继承登记时需缴纳的行政事业性收费；

4.“税费”包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、增值税及附加税等与涉案房产过户相关的税收；

5.“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的涉案房产转让价款；

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付购房款及相关费用；

②甲方有权监督乙方配合完成涉案房产继承过户所需提供的资料的真实性及合法性；

③如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方解除协议，收回涉案房产，并要求乙方赔偿损失。

（2）**义务**：

①**提供继承权证明文件**：甲方须在协议签署后5个工作日内向乙方提供完整的继承权证明材料，包括但不限于：

-甲方之父张伟（已故）的《死亡证明》及《居民户口簿》；

-甲方作为第一顺序继承人的《继承权公证书》（由公证处出具，公证书编号：XXXXXX）；

-涉案房产的《不动产权证书》（原件及复印件）；

-其他公证机构或不动产登记机构要求提供的文件。甲方保证上述文件真实有效，如有虚假，须承担全部赔偿责任。

②**配合办理继承权公证**：甲方须配合乙方或公证机构完成涉案房产继承权公证的申请及审查程序，不得隐瞒涉案房产的权属状态，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。如因甲方隐瞒导致公证程序受阻，甲方应承担全部责任。

③**配合不动产登记**：甲方须在继承权公证书出具后10个工作日内，与乙方共同或按约定方式向不动产登记机构申请办理涉案房产的继承登记手续，并配合提交以下文件：

-继承权公证书；

-双方签署的本协议；

-不动产登记申请表；

-其他登记机构要求提供的文件。甲方须保证提供的文件符合登记要求，如因文件问题导致登记延迟，甲方应承担相应责任。

④**税费承担**：甲方须承担本协议履行过程中与其继承权相关的税费，包括但不限于：

-继承权公证费；

-不动产登记费（登记费按现行政策标准执行）；

-因继承权转让产生的个人所得税（如适用，按国家税收政策计算）。

⑤**保证无权利负担**：甲方保证涉案房产在协议履行期间不存在任何未了结的权利负担，包括但不限于抵押权、地役权、租赁合同等。如发生权利负担纠纷，甲方须独立承担解决责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法有效的继承权证明文件，并确保其具备办理继承过户的完全条件；

②乙方有权要求甲方配合完成涉案房产的继承权公证及不动产登记手续，如甲方拒不配合，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

③乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供涉案房产的真实状况说明，如存在质量问题或权属争议，乙方有权要求减价或解除协议。

（2）**义务**：

①**支付购房款**：乙方须在甲方完成继承权公证后10个工作日内，向甲方支付购房款人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。支付方式为：乙方将款项一次性转入甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；

户名：张明；

账号：622202********123456。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

②**承担税费**：乙方须承担本协议履行过程中与其受让房产相关的税费，包括但不限于：

-契税（按国家现行政策及涉案房产交易价格计算）；

-增值税及附加税（如适用）；

-其他与乙方受让房产相关的税费。

③**配合不动产登记**：乙方须在收到甲方通知后5个工作日内，配合甲方完成涉案房产的不动产登记手续，并提交以下文件：

-乙方身份证明文件（身份证复印件）；

-购房款支付凭证；

-本协议原件；

-不动产登记机构要求提供的其他文件。如因乙方原因导致登记延迟，乙方应承担相应责任。

④**保证资金来源合法**：乙方保证其支付购房款的资金来源合法，如因资金来源问题导致乙方被相关机构处罚，乙方须独立承担责任，并与甲方无关。

⑤**房屋腾退与交付**：乙方须在完成涉案房产继承登记后10个工作日内，负责将房屋腾空并交付给甲方，房屋交付时应保证其处于可正常使用的状态。如房屋存在租赁关系，乙方须提前解除租赁合同并承担相应责任。

本条所列权利义务均具有法律约束力，任何一方违反均须承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意向甲方支付涉案房产的继承权转让价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“购房款”）。该价格已包含涉案房产的全部权益，并已考虑该房产的当前市场状况及交易税费因素。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式一次性全额支付购房款至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证，该凭证作为乙方已履行付款义务的证明。

3.**支付时间**：乙方应在甲方完成涉案房产继承权公证，并收到甲方提供的继承权公证书原件及《不动产登记申请书》等过户所需全部文件后10个工作日内，将购房款支付至甲方指定账户。如甲方未能按时提供所需文件，乙方的付款时间相应顺延，但最长不超过协议签署后30日。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至涉案房产完成继承登记并转移至乙方名下之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方应于协议签署后5个工作日内向乙方提供全部继承权证明文件；

（2）甲方应于收到乙方付款后10个工作日内，配合乙方完成继承权公证申请；

（3）继承权公证书出具后，甲乙双方应在10个工作日内共同向不动产登记机构提交过户申请；

（4）不动产登记机构受理申请后，应在法定期限内（一般为30个工作日）完成登记，甲乙双方应积极配合提供所需资料；

（5）如任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍不履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时提供本协议项下约定的继承权证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造情形，导致乙方无法办理继承权公证或过户手续，甲方应承担以下责任：

-立即返还乙方已支付的购房款，并按购房款总额的20%向乙方支付违约金；

-如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等。

（2）如甲方在继承权公证或不动产登记过程中隐瞒涉案房产的权属争议（如抵押、查封、租赁等），导致乙方权利受损，甲方应承担以下责任：

-立即解除协议，返还乙方已支付的购房款及利息（利息按LPR计算）；

-按购房款总额的30%向乙方支付违约金；

-如乙方因此遭受第三方索赔或强制执行，甲方应负责全额赔偿。

（3）如甲方无正当理由拖延配合办理继承权公证或不动产登记，经乙方书面催告后15日内仍未履行的，每逾期一日，甲方应按未完成工作金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应返还乙方已支付但未完成部分的购房款。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已支付金额的20%作为违约金。如甲方因此遭受第三方索赔或资金损失，乙方应全额赔偿。

（2）如乙方在收到购房款后，无正当理由拒绝配合完成不动产登记手续，或提供虚假资料导致登记失败，应按购房款总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

（3）如乙方以购房款资金来源不合法为由被相关机构处罚，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

3.**不可抗力免责**：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**违约金上限**：本协议项下所有违约金条款均不超过购房款总额的30%，如一方主张的违约金超过该上限，应以不超过上限为准。

5.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、律师费、诉讼费等。双方应在违约发生后30日内协商确定损失金额，协商不成的，任何一方均可向协议履行地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施导致的封锁、隔离等情形；

（5）其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.**不可抗力影响**：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，受影响方应立即通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不返还；如存在已支付款项，双方应按协议履行比例进行结算。

4.**不可抗力证明**：本协议项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于：政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、权威机构出具的损失评估报告等。双方均有义务在合理期限内提供相关证明，如有争议，提交协议履行地人民法院裁决。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见，并签署书面补充协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向协议履行地或被告住所地的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向其他途径寻求解决。

3.**仲裁解决**：双方在签订本协议时确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议履行期限内无法达成一致时，向协议履行地（即北京市西城区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签署本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段。

6.**争议专属**：本协议项下任何争议，均应通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后10日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因