答应闪婚协议书

答应闪婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质。甲方在房地产投资、开发、销售及租赁领域拥有丰富的经验，目前持有多处商业及住宅物业，并致力于通过专业化运营提升资产价值。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次合作实现特定资产配置或项目开发目标，故与乙方达成本协议项下的合作。甲方提供的物业或服务将作为乙方履行本协议义务的基础条件，双方合作基于平等、自愿、公平的原则，并严格遵循本协议约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家在商业地产运营管理领域具有领先地位的专业服务公司，专注于购物中心、写字楼及零售物业的租赁、招商及物业管理。乙方凭借其专业的运营团队、成熟的市场拓展能力和高效的资产管理体系，已成功服务多家国内外知名品牌客户，并积累了丰富的租赁谈判及物业管理经验。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为合作方共同推进相关项目。乙方承诺在本协议框架内提供全面、优质的商业运营服务，确保甲方资产的市场价值得到有效提升。双方合作的前提是乙方必须严格按照本协议约定履行其服务义务，并配合甲方实现合作目标。

当事人信息部分需与协议整体目的保持高度关联性，甲方作为资产提供方或项目发起方，其法律地位、资质及业务背景直接影响合作可行性；乙方作为服务提供方或资产运营方，其专业能力及市场信誉是协议能否顺利履行的关键因素。双方信息的完整性与真实性是协议有效成立的基础，任何虚假陈述或隐瞒均可能导致协议效力瑕疵或被撤销。本协议后续条款中关于权利义务、价格支付及违约责任的设定，均以双方当事人身份及资质为前提，因此当事人信息的准确性具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业合作项目中的权利义务关系，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同实现资产价值最大化及商业运营目标。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方根据本协议约定向乙方提供合作所需的商业物业或相关资源，乙方负责按照本协议约定的标准及要求对所述物业或资源进行租赁管理、招商运营、物业管理及市场推广等服务。双方将围绕物业租赁、客户服务、费用结算、风险共担等核心事项展开合作，通过专业化分工与协作，提升物业的市场表现及投资回报率。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，所有未尽事宜均参照本协议相关条款或补充协议执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“商业物业”指本协议项下甲方提供给乙方运营管理的购物中心、写字楼、零售店面或其他具有商业租赁价值的物业及其附属设施。

“运营服务”指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于租赁管理、客户招揽、市场推广、物业维护、费用收缴及客户关系维护等服务。

“服务期”指本协议约定的乙方提供运营服务的具体起止时间。

“租赁合同”指甲方与租赁客户签订的租赁协议，其条款与本协议不一致的，以本协议为准。

“费用结算日”指双方按照本协议约定进行运营服务费用结算的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营服务义务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身经营需要，对本协议项下的商业物业进行改造、调整租赁策略或变更用途，但应提前三十日书面通知乙方，并配合乙方完成相关租赁合同的交接手续。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的物业信息、租赁客户资料及运营数据，确保乙方能够有效开展服务。甲方保证所提供资料的真实性、完整性及合法性。

（4）甲方有权按照本协议约定收取乙方应支付的运营服务费用，并有权要求乙方提供符合要求的财务报表及审计报告。

（5）甲方应负责处理与物业所有权相关的事务，包括但不限于产权证明、税务申报、政府审批等，并确保物业符合法律法规要求。

（6）甲方应保障乙方在服务期间对物业的合理使用权，除紧急情况外，不得非法干涉乙方的正常运营活动。

（7）甲方应承担因自身过错导致的物业损害、第三方索赔等风险，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定提供专业的运营服务，确保商业物业的市场表现及投资回报率。乙方有权要求甲方提供必要的支持及配合，以保障服务质量。

（2）乙方应组建专业的运营团队，制定详细的运营方案，包括租赁策略、市场推广计划、客户服务标准等，并报甲方书面确认后执行。乙方应定期向甲方汇报运营情况，接受甲方的监督。

（3）乙方有权根据市场反馈及自身经验，提出对物业租赁、改造及运营的改进建议，甲方应在合理范围内予以考虑。

（4）乙方应负责与租赁客户建立并维护良好的关系，处理租赁合同履行过程中的各项事宜，包括但不限于租金收缴、租户服务、投诉处理等。乙方应保证所有租赁行为符合法律法规及租赁合同约定。

（5）乙方有权按照本协议约定向甲方收取运营服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应向甲方提供清晰、准确的费用账单及明细，并配合甲方完成费用核对工作。

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，妥善保管租赁客户资金及运营收入，确保资金安全。乙方应按照本协议约定向甲方提供财务报表及审计报告，接受甲方的财务审计。

（7）乙方应承担因自身疏忽或违反本协议约定导致的运营损失、客户投诉或第三方索赔等风险，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应购买必要的责任保险，并将保险单副本提交甲方备案。

（8）乙方应配合甲方完成物业改造、租赁调整等事项，并承担服务期间产生的合理费用。乙方应确保所有运营活动符合环保、安全及消防等法律法规要求。

（9）乙方应建立客户信息管理系统，保护租赁客户的隐私信息，未经客户同意不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（10）乙方应在本协议终止后，按照甲方要求完成物业及客户资料的交还工作，并配合完成租赁合同的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供运营服务的费用（以下简称“服务费”）总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议服务期内提供的所有运营服务费用，具体构成包括但不限于租赁管理费、市场推广费、客户服务费及管理费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的、合法有效的增值税专用发票。

3.支付时间：首期服务费应于本协议生效之日起三十日内支付，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；二期服务费应于乙方完成首个年度运营报告并经甲方审核确认后三十日内支付，金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；三期服务费应于乙方完成第二个年度运营报告并经甲方审核确认后三十日内支付，金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。甲方有权根据乙方提交的合规财务报表及服务成果，在支付前对服务费进行合理比例的预留（预留金比例不超过10%），预留金应在协议终止后且乙方完成所有结算手续后六十日内支付。

4.费用调整：除本协议另有约定外，服务费不因市场波动或运营成本变化而调整。如甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商并签订补充协议，明确额外服务的费用及支付方式。

第五条履行期限

1.本协议的服务期为伍年，自本协议生效之日起计算，至服务期届满之日止。

2.服务期届满前六个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议应自动续期伍年，续期次数不限，但每次续期前均需双方另行签订书面续期协议。

3.关键时间节点：乙方应于每年三月三十一日前提交上一年度的运营报告及财务报表供甲方审核；甲方应于每季度结束后的下一个月份十五日内，根据乙方提交的合规费用清单支付当期应付款项；如甲方需调整物业用途或进行重大改造，应至少提前壹佰八十日书面通知乙方，并配合完成相关手续。

4.提前终止：经双方协商一致，或因本协议约定的不可抗力、根本违约等情形发生，本协议可提前终止。协议终止后，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内完成服务交接，并按照本协议约定处理未完成事项及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并解除本协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广投入、团队遣散费等。

（2）若甲方无正当理由单方面变更或解除本协议，应向乙方支付相当于本协议未履行部分服务费总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）若甲方提供的物业资料不真实或存在权利瑕疵，导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，导致商业物业的市场表现或租赁率下降超过10%（以协议生效前六个月为基准），或严重损害甲方声誉，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据损害程度要求乙方支付相当于当期服务费10%至30%的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方未按约定时间提交运营报告、财务报表或费用清单，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权暂停支付当期及后续服务费，并解除本协议，乙方应退还已收取但未提供服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自泄露租赁客户信息或利用客户信息从事本协议约定以外的活动，造成客户损失或甲方声誉受损，乙方应向客户支付赔偿金，并向甲方支付相当于本协议服务费总额的50%作为违约金，甲方有权立即解除本协议。

（4）若乙方在服务期间存在违法经营、不正当竞争或损害租赁客户合法权益的行为，导致甲方被行政处罚或承担赔偿责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括罚款、赔偿金、律师费等。

（5）若乙方未按约定完成服务交接或处理租赁合同过渡事宜，导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总价款的150%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.减损义务：发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

5.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致的违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或终止协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力，且非任何一方合理努力所能避免或克服。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后五日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应每三十日就履约受阻情况及后续处理进行沟通协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议，双方互不承担赔偿责任，但已履约部分应根据实际情况结算费用。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响一方履约，且该方未采取合理措施导致影响扩大，则扩大的损失由该方自行承担；若不可抗力事件同时影响双方履约，双方应各自承担相应责任，并相互配合，寻求解决方案。

5.协议终止：若不可抗力事件持续六个月以上，双方均未能在事件发生后九十日内达成协议解决履约障碍，本协议自动终止，双方应根据已完成工作及协议约定进行费用结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在有争议之日起三十日内进行，地点在北京。双方应指定授权代表进行协商，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方应同意在协商不成后三十日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），申请在北京进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解员由双方共同选定或根据调解规则指定。调解成功的，双方应依据调解协议内容签订书面调解书，调解书经确认后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解未能在前款规定期限内达成或双方未选择调解，或调解协议未生效，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请承认和执行，也可根据相关国际公约在其他国家或地区承认和执行。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已充分了解并接受本争议解决条款的约束，承诺放弃其他任何争议解决途径的权利。

5.保密：双方同意，仲裁程序中涉及的商业秘密、客户信息及仲裁裁决本身均应予以保密，但法律规定的例外情况除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一方未履行或部分履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利。

5.