2026年房产中介经纪人转正法规与带看题库含答案

2026年房产中介经纪人转正法规与带看题库含答案一、单选题（共10题，每题2分）1.根据《2026年房地产中介服务规范》，以下哪项不属于房产中介经纪人的主要职责？A.提供房源信息查询服务B.代办房屋租赁合同签订C.负责房屋拆除工程实施D.协助客户办理贷款手续2.在带看过程中，若客户对房屋装修提出异议，经纪人应如何应对？A.直接反驳客户的观点B.引导客户关注房屋的其他优点C.建议客户自行联系装修公司D.忽略客户的反馈，继续展示房屋3.根据《2026年城市房地产中介管理条例》，中介机构未按规定备案的，将面临何种处罚？A.罚款5000元以下B.暂停业务1个月C.没收违法所得D.注销营业执照4.房屋租赁合同中，关于押金的约定应符合以下哪项规定？A.押金不得超过月租金的3倍B.押金必须一次性收取C.押金金额由中介机构自行决定D.押金应当以书面形式约定5.在带看过程中，客户突然提出房屋采光问题，经纪人应如何回应？A.声称房屋采光良好，无需担心B.建议客户白天再次带来看房C.提供相关检测报告以证明采光达标D.表示无法解释，建议客户自行判断6.根据《2026年房地产广告发布规范》，以下哪种广告内容是禁止发布的？A.“市中心黄金地段，升值潜力巨大”B.“全款购房享98折优惠”C.“学区房，孩子上学无忧”D.“限时特价，错过再等一年”7.房屋买卖合同中，关于户口迁出的约定应遵循以下哪项原则？A.买卖双方可自行协商B.必须由政府部门强制执行C.仅适用于二手房交易D.不需在合同中明确约定8.在带看过程中，客户对房屋价格表示不满，经纪人应如何处理？A.坚持原价，表示价格已优惠B.建议客户自行与其他中介比较C.与房东协商降价的可能性D.直接放弃该客户，寻找其他客户9.根据《2026年房地产中介服务收费管理办法》，中介机构收取服务费时，应遵循以下哪项规定？A.可以随意提高收费标准B.必须在合同中明确收费项目C.仅在交易成功后收费D.收费标准由政府部门统一制定10.房屋租赁过程中，若租客擅自改变房屋结构，中介机构应如何处理？A.忽略此事，避免纠纷B.责令租客恢复原状C.建议租客自行联系装修公司D.向房东投诉，要求赔偿二、多选题（共5题，每题3分）1.根据《2026年房地产中介服务规范》，房产中介经纪人应具备以下哪些素质？A.熟悉当地房地产政策B.具备良好的沟通能力C.拥有丰富的行业经验D.能够独立完成房屋估值2.在带看过程中，客户对房屋采光提出异议，经纪人可采取哪些措施？A.建议客户白天再次带来看房B.提供相关检测报告以证明采光达标C.引导客户关注房屋的其他优点D.建议客户自行联系装修公司3.根据《2026年城市房地产中介管理条例》，中介机构需履行以下哪些义务？A.向客户明示服务费用B.提供真实的房源信息C.保障客户隐私D.协助办理交易手续4.房屋买卖合同中，关于户口迁出的约定可能涉及哪些责任？A.买卖双方可自行协商B.若一方违约，需承担赔偿责任C.必须由政府部门强制执行D.不需在合同中明确约定5.在带看过程中，客户对房屋价格表示不满，经纪人可采取哪些措施？A.与房东协商降价的可能性B.建议客户自行与其他中介比较C.引导客户关注房屋的其他优点D.直接放弃该客户，寻找其他客户三、判断题（共10题，每题1分）1.房产中介经纪人可以代收购房定金。（×）2.中介机构未按规定备案的，将面临罚款和停业整顿。（√）3.房屋租赁合同中，押金金额由中介机构自行决定。（×）4.在带看过程中，经纪人可以随意夸大房屋优点。（×）5.房屋买卖合同中，关于户口迁出的约定必须明确写入合同。（√）6.中介机构收取服务费时，可以随意提高收费标准。（×）7.房屋租赁过程中，若租客擅自改变房屋结构，中介机构应责令租客恢复原状。（√）8.根据《2026年房地产广告发布规范》，中介机构可以发布“包赚不赔”的广告。（×）9.房产中介经纪人可以代为办理房屋过户手续。（√）10.在带看过程中，经纪人可以忽略客户的反馈，继续展示房屋。（×）四、简答题（共5题，每题5分）1.简述《2026年房地产中介服务规范》的主要内容。2.在带看过程中，如何应对客户对房屋价格的质疑？3.根据《2026年城市房地产中介管理条例》，中介机构需履行哪些义务？4.房屋租赁合同中，押金的约定应遵循哪些原则？5.在带看过程中，若客户对房屋采光提出异议，经纪人应如何回应？五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例：一位客户通过中介机构看房，对某套房屋的采光表示不满，认为白天房间较暗。经纪人解释房屋采光良好，但客户仍表示无法接受。此时，经纪人应如何处理？答案：-首先，应耐心倾听客户的担忧，了解其具体需求。-建议客户白天再次带来看房，确保光线充足时观察。-提供相关检测报告或类似房屋的对比数据，证明采光达标。-引导客户关注房屋的其他优点，如地段、户型等。-若客户仍不满意，建议其考虑其他房源，避免纠纷。2.案例：一位客户租赁某套房屋，入住后擅自将承重墙拆除，导致房屋结构受损。中介机构发现后，应如何处理？答案：-立即与租客沟通，要求其恢复原状，并说明相关法律规定。-若租客拒绝，中介机构应协助房东联系专业机构进行修复，并保留证据。-依据租赁合同，要求租客承担修复费用。-若租客拒不赔偿，中介机构可协助房东通过法律途径解决。答案与解析一、单选题1.C-解析：房产中介经纪人主要职责包括提供房源信息、代办交易手续等，但不包括房屋拆除工程。2.B-解析：应引导客户关注房屋的其他优点，避免直接反驳或忽略客户意见。3.D-解析：未备案的中介机构将面临注销营业执照的处罚。4.D-解析：押金金额应当以书面形式约定，具体金额由买卖双方协商。5.B-解析：建议客户白天再次带来看房，确保光线充足时观察。6.A-解析：“升值潜力巨大”属于夸大宣传，禁止发布。7.A-解析：买卖双方可自行协商，但建议在合同中明确约定。8.C-解析：应与房东协商降价的可能性，避免客户流失。9.B-解析：收费项目必须在合同中明确，不得随意提高。10.B-解析：应责令租客恢复原状，并保留证据以备后续处理。二、多选题1.A、B、C-解析：经纪人需熟悉政策、具备沟通能力和行业经验，但估值可委托第三方机构。2.A、B、C-解析：建议客户白天看房、提供检测报告、引导关注其他优点。3.A、B、C、D-解析：中介机构需明示费用、提供真实信息、保障客户隐私、协助交易。4.A、B-解析：约定可自行协商，违约需承担赔偿责任。5.A、C-解析：与房东协商降价、引导关注其他优点。三、判断题1.×-解析：中介机构不能代收定金，需买卖双方直接交易。2.√-解析：未备案将面临罚款和停业整顿。3.×-解析：押金金额需在合同中明确约定。4.×-解析：不得随意夸大房屋优点，需如实介绍。5.√-解析：户口迁出需明确写入合同，避免纠纷。6.×-解析：收费标准需符合规定，不得随意提高。7.√-解析：应责令租客恢复原状，并保留证据。8.×-解析：“包赚不赔”属于虚假宣传，禁止发布。9.√-解析：中介机构可代为办理过户手续。10.×-解析：需重视客户反馈，避免忽略意见。四、简答题1.《2026年房地产中介服务规范》的主要内容：-明确中介机构的服务范围和职责；-规定服务费用标准和收费方式；-强调信息真实性和客户隐私保护；-要求中介机构加强行业自律，规范经营行为。2.应对客户对房屋价格的质疑：-耐心倾听客户需求，了解其预算和偏好；-与房东协商降价的可能性；-引导客户关注房屋的其他优点，如地段、户型等；-提供类似房源的对比数据，帮助客户理解价格合理性。3.中介机构需履行的义务：-向客户明示服务费用；-提供真实的房源信息；-保障客户隐私；-协助办理交易手续。4.押金约定的原则：-押金金额不得超过月租金的3倍；-押金必须以书面形式约定；-押金应在合同中明确退还条件。5.应对客户对房屋采光异议：-耐心倾听客户担忧，了解其具体需求；-建议客户白天再次带来看房，确保光线充足时观察；-提供相关检测报告或类似房屋的对比数据，证明采光达标；-引导客户关注房屋的其他优点。五、案例分析题1.客户对房屋采光不满的处理：-耐心倾听客户担忧，了解其具体需求；-建议客户白天再次带来看房，确保光线充足时观察；-提供相关检测报告或类似房屋的对比数据，证明采光达标；-引导客户关注房屋的其他优点，如地