集中安置建房协议书合同

集中安置建房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集中安置建设合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX社区服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、19000190000（座机）

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX集中安置建设合作社（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行集中安置建房事宜，经双方充分协商达成一致，特订立本协议。

甲方因XX项目开发需要，需为项目涉及的安置对象提供集中安置住房，并委托乙方负责安置建房的具体实施工作。乙方作为具备相应资质和经验的建设服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，完成安置建房任务。双方的合作基于以下前提条件：

1.甲方已获得相关政府部门关于XX项目的安置建房批准文件，并具备履行本协议的必要资金和资质条件；

2.乙方具备合法的建设施工资质，熟悉安置建房的相关政策法规，并承诺按照国家及地方标准完成建房任务；

3.双方经友好协商，就安置建房的范围、规模、质量标准、进度安排、费用结算等事项达成初步共识，并愿意以本协议为依据进一步明确权利义务。

本协议的签订，旨在明确双方在集中安置建房合作中的法律关系，确保项目建设顺利进行，保障安置对象的合法权益，同时促进社会和谐稳定。协议内容的履行将严格遵循国家法律法规及政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除协议，如需调整，须经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行集中安置建房的具体事宜，确保安置住房按照约定的标准、进度和质量完成建设，以满足安置对象的居住需求，促进社会和谐稳定。协议范围包括但不限于以下内容：

1.安置建房项目的具体范围和规模，包括建设地点、建筑面积、房屋类型（如住宅楼、周转房等）及数量；

2.建房标准，包括建筑设计、施工质量、配套设施（如水电、道路、绿化等）的具体要求，须符合国家及地方相关建筑规范和安置政策；

3.建设工期及进度安排，明确各阶段的时间节点和交付标准；

4.费用结算方式，包括建房成本、管理费、税费等费用的分摊及支付流程；

5.双方在建设过程中的协作机制，包括信息通报、现场协调、验收交付等环节的职责分工。

本协议旨在通过双方紧密合作，实现安置建房目标，保障安置对象的合法权益，同时维护社会秩序的稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“安置建房”指根据本协议约定，由乙方负责设计、施工并交付的，用于安置特定对象（如拆迁补偿对象、项目参与人员等）的住房建设项目；

2.“建设标准”指本协议附件一《安置建房技术标准》中规定的房屋设计、施工质量、配套设施等具体要求；

3.“工期”指自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准；

4.“竣工验收”指由甲方，邀请相关主管部门、监理单位及乙方共同参与，对建设工程是否符合设计及规范要求进行的最终验收程序；

5.“费用结算”指根据本协议约定，甲方向乙方支付建房成本、管理费、税费等款项的过程及方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的建设施工过程进行监督，确保工程符合本协议约定的标准和进度要求；甲方有权要求乙方提供阶段性施工报告及相关技术资料，并有权对乙方施工中存在的问题提出整改意见。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付建房费用，包括但不限于工程款、管理费等，任何逾期支付均应承担违约责任。甲方应提前向乙方提供费用支付计划，并配合乙方办理相关税务手续。

（3）甲方应负责协调安置建房项目所需的前期手续，包括土地使用许可、规划审批、施工许可等，并确保乙方能够顺利开展建设工作。如因甲方原因导致手续延误，乙方有权相应顺延工期。

（4）甲方有权参与安置住房的竣工验收，并有权决定是否准予接收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并按约定办理房屋交付手续。如乙方建设质量不合格，甲方有权要求乙方承担修复责任或解除协议。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常施工活动，并应提供必要的施工便利条件，如施工用水用电接入等。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供建房所需的前期资料及费用支付，如甲方未按时提供，乙方有权暂停施工，并要求甲方赔偿损失。乙方有权根据工程实际进度，提出合理的费用支付申请。

（2）乙方应具备合法的建设施工资质，严格按照本协议约定的《安置建房技术标准》及国家规范进行设计、施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立健全质量管理体系，并接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应编制详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况，包括但不限于材料采购、施工进度、质量自检等。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。

（4）乙方应确保施工安全，遵守相关安全生产法规，承担因自身原因导致的安全事故责任。同时，乙方应负责施工过程中产生的建筑垃圾清运及现场环境维护，保持施工现场整洁有序。

（5）乙方有权要求甲方配合办理房屋竣工验收及权属登记手续，如甲方未配合，乙方有权保留追索相关费用及责任的权利。交付房屋时，乙方应提供完整的竣工资料，包括设计纸、验收报告、质保书等，并承担相应的质量保修责任。保修期内，如出现非乙方原因的质量问题，乙方应在合理期限内负责维修。

第四条价格与支付条件

1.安置建房总价款：经双方协商确认，本协议项下安置建房项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋建筑成本、设计费、管理费、税费及其他双方约定的相关费用。具体费用构成及明细以双方另行签署的《预算清单》为准，该清单作为本协议附件具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项，收款账户信息如下：

开户名称：XX集中安置建设合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付节点与比例：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为项目启动预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）竣工验收合格并交付房屋后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（5）剩余XX%即人民币XX元作为质保金，于房屋交付后满XX年且无质量问题后X日内支付。

4.支付前提：乙方每次申请付款前，应向甲方提供符合要求的发票及进度证明文件，甲方有权审核付款申请，审核通过后方可支付。如乙方提交资料不符合要求，甲方有权延迟支付相应款项，但延迟支付期间应按约定利率（如LPR+1%）向乙方支付资金占用费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议到期前双方未达成续签协议，本协议自动终止。

2.工期安排：

（1）本项目计划开工日期为XX年XX月XX日，实际开工日期以甲方书面通知及乙方进场施工为准；

（2）预计竣工日期为XX年XX月XX日，总工期为XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延，但乙方应提前X日书面通知甲方并提供相关证明；

（3）关键节点：基础工程完工应于XX年XX月XX日前完成；主体结构封顶应于XX年XX月XX日前完成；竣工验收应于XX年XX月XX日前完成。

3.交付要求：乙方应于竣工验收合格后X日内完成房屋交付，交付时房屋应达到《建筑工程质量管理条例》规定的竣工验收标准，并配套完成水、电、气等必要设施接入。甲方应在收到交付通知后X日内验收，验收合格后签署《房屋交接确认书》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付时间或比例支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿已造成的损失。

（2）因甲方原因导致项目审批、规划变更等手续延误，致使乙方无法按期开工或施工的，甲方应承担由此产生的额外费用（包括但不限于延期设计费、人员窝工费等），并顺延相应工期。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋交付、权属登记等手续的，每逾期一日，应向乙方支付XX元/日的违约金，且违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX年的，乙方有权单方解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方建造的房屋出现主体结构不合格、严重影响使用的质量缺陷，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并按缺陷程度处以总价款XX%至XX%的违约金。如质量问题导致甲方或第三方人身、财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失。

（2）进度延误违约：

如因乙方原因导致关键节点（基础完工、主体封顶等）延误，每逾期一日应向甲方支付总价款XX%的违约金。乙方应采取赶工措施弥补延误，费用由乙方承担。

（3）交付违约：

乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日应向甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方有权自行或委托第三方进行整修，相关费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应按未完成工程价值的XX%折价补偿甲方。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金条款为独立责任，非赔偿责任的替代方案。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求实际损失赔偿，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。

（2）因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同条款或解除协议。

（3）任何一方违反保密条款（如第二条定义所述），泄露对方商业秘密或技术信息，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失与合理维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其管控措施等不可归责于任何一方当事人的客观情况。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的后果，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、灾害评估报告等）。如事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议或变更协议条款。

4.协商解除：如不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已付款项、损失分担等进行清算，并按约定或实际完成情况返还相应款项。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担责任，但应各自承担因其自身财产或人员遭受损失的赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府部门出具的灾难公告、保险理赔文件、第三方机构出具的损失评估报告等。一方主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并保留协商记录作为证据。

2.调解程序：如协商未果，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区人民法院进行诉讼解决。诉讼过程中，双方可自愿申请调解，调解达成协议的，制作调解书并由法院确认，调解不成的，法院将依法作出判决。

3.仲裁选择：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市XX区。双方应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、履行、变更、解除及争议处理等所有事项。任何一方不得以未达成书面补充协议为由拒绝履行争议解决条款。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，并以该法律作为判断是非和裁决的依据。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。送达地址如有变更，应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.分包与转包：乙方在履行本协议时，如需分包部分工程，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质。乙方不得将主体工程或关键性工作转包给第三方，否则甲方有权解除协议，并追究乙方违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议