武汉补充协议书备案

武汉补充协议书备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉智汇科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91420100MA4XXXX9X7，法定代表人：张明，地址位于武汉市东湖新技术开发区高新大道666号光谷软件园A3栋15层1501室。甲方是一家从事软件开发、信息技术服务及智能解决方案提供商的企业，成立于2010年，总部位于武汉，业务范围涵盖企业级SaaS服务、大数据分析及云计算平台开发。甲方的核心业务旨在为客户提供定制化信息技术解决方案，通过技术驱动业务创新，提升企业运营效率。近年来，甲方在华中地区IT服务市场占据领先地位，合作客户包括多家上市公司及大型国企。甲方与乙方合作背景源于双方在2018年签订的《信息技术服务合作协议》，该协议约定甲方为乙方提供为期三年的企业级SaaS服务，包括数据管理、系统维护及技术咨询等。鉴于乙方业务规模的持续扩大，双方经友好协商，决定通过本补充协议对原协议的部分条款进行修订，以适应新的合作需求。

甲方的主要经营范围包括：企业级软件开发、系统集成服务、云计算平台搭建及数据安全解决方案。甲方的技术团队由50余名工程师组成，核心成员均具备十年以上行业经验，擅长Java、Python、Go等编程语言，以及大数据、等前沿技术领域。甲方的客户群体涵盖金融、医疗、制造等多个行业，其中长期合作伙伴包括中国平安、华中科技大学及东风汽车集团等。甲方在武汉拥有两个研发中心，分别位于光谷大道和汉街，研发中心配备了先进的测试设备和实验室，确保技术产品的稳定性和安全性。

甲方的法定代表人张明先生，拥有清华大学计算机科学博士学位，曾在微软亚洲研究院担任研究员，后加入甲方担任首席技术官，2015年起担任公司法定代表人。张明先生在云计算、大数据及领域具有深厚的技术积累和行业影响力，曾主导多个国家级科技项目，并在国际顶级期刊发表多篇学术论文。甲方的联系方式包括：公司电话电子邮箱：zhangming@，官方：。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉宏泰房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91420100MA5XXXX9X6，法定代表人：李强，地址位于武汉市江汉区解放大道688号武汉天地写字楼B座25层2501室。乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，总部位于武汉，业务范围涵盖商业地产投资、物业管理及租赁服务。乙方的核心业务是通过高品质的商业空间设计，打造城市核心区域的商业综合体，提升区域商业价值。近年来，乙方在武汉市场成功开发了“武汉天地”“光谷金融港”等多个高端商业项目，累计开发面积超过200万平方米。乙方与甲方合作背景源于双方在2020年签订的《商业地产租赁协议》，该协议约定乙方将位于武汉市武昌区中北路的小型办公楼的2000平方米区域租赁给甲方用于办公场所，租赁期限为五年。鉴于甲方业务需求的变化，双方经友好协商，决定通过本补充协议对原协议的租金调整、物业管理及装修支持等条款进行修订，以优化合作模式。

乙方的主要经营范围包括：商业地产开发、物业管理、租赁服务及商业运营。乙方的管理团队由30余名专业人士组成，核心成员均具备十年以上地产行业经验，擅长商业地产策划、工程管理及客户服务。乙方的客户群体涵盖金融、科技、医疗等多个行业的知名企业，其中长期合作伙伴包括招商银行、华为武汉研究所及同济医院等。乙方在武汉拥有三个商业项目，分别位于武昌区、江汉区和汉阳区，商业项目年租金收入超过2亿元人民币。乙方的法定代表人李强先生，拥有武汉大学工商管理硕士学位，曾在万达集团担任区域总经理，2018年起担任公司法定代表人。李强先生在商业地产开发、运营及物业管理领域具有丰富的管理经验，曾主导多个商业项目的成功落地。乙方的联系方式包括：公司电话电子邮箱：liqiang@，官方：。

协议简介：

本补充协议（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于2023年6月15日在武汉市武昌区中北路签订，旨在对双方于2020年签订的《商业地产租赁协议》（以下简称“原协议”）的部分条款进行修订和补充。原协议约定乙方将位于武汉市武昌区中北路的办公区域租赁给甲方使用，租赁期限为五年，租金为每月每平方米人民币80元。随着甲方业务规模的扩大，对办公空间的需求发生变化，同时乙方也希望通过优化租赁条款提升商业地产的运营效率。双方经友好协商，就以下事项达成一致：

1.调整租金标准，将原协议约定的租金每月每平方米人民币80元调整为每月每平方米人民币100元，自2023年7月1日起执行；

2.增加物业管理支持条款，乙方需为甲方提供专属物业管理团队，负责办公区域的日常维护、安全监控及客户服务；

3.提供装修支持，乙方需为甲方提供500平方米的办公区域装修补贴，装修标准不低于每平方米人民币300元；

4.延长租赁期限，将原协议约定的租赁期限延长一年，即租赁期限由五年延长至六年。

本协议的签订基于双方互信合作的基础，旨在通过优化租赁条款，实现双方的互利共赢。本协议的修订内容将不影响原协议中双方权利义务的其余部分，除本协议另有约定外，原协议的其他条款继续有效。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对双方于2020年签订的《商业地产租赁协议》（以下简称“原协议”）进行修订和补充，以适应双方业务发展的新需求，优化合作模式，实现互利共赢。本协议具体涉及以下内容：1.调整原协议约定的租金标准，自2023年7月1日起执行新的租金支付方案；2.明确乙方需为甲方提供专属物业管理团队，负责办公区域的日常维护、安全监控及客户服务，提升甲方办公体验；3.约定乙方需为甲方提供500平方米的办公区域装修补贴，装修标准不低于每平方米人民币300元，支持甲方优化办公环境；4.延长原协议约定的租赁期限，将租赁期限由五年延长至六年，保障双方的长期合作稳定。本协议的修订内容不影响原协议中双方权利义务的其余部分，除本协议另有约定外，原协议的其他条款继续有效。

第二条定义

1.“办公区域”指位于武汉市武昌区中北路的2000平方米租赁区域，用于甲方办公场所；

2.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按月计算；

3.“物业管理”指乙方提供的办公区域日常维护、安全监控及客户服务等服务；

4.“装修补贴”指乙方根据本协议约定向甲方提供的办公区域装修资金支持；

5.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁办公区域的期限，自2023年6月16日起至2029年6月15日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公区域，并对办公区域的内部设施进行合理改造，但须符合乙方提出的安全和消防要求；甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对服务质量进行监督；甲方有权在租赁期限内续租办公区域，但需提前六个月书面通知乙方，并按照原协议及本协议的约定支付相关费用。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按每日万分之五支付违约金；甲方应合理使用租赁的办公区域，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造；甲方应负责办公区域内部的设备和设施维护，因甲方原因造成的损坏，应自行修复或赔偿；甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的安全监控和客户服务工作；甲方应在租赁期限届满或提前终止协议时，将租赁的办公区域恢复原状或按乙方要求进行清理，并支付所有未付费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方按时足额支付；乙方有权对甲方的使用行为进行监督，确保甲方遵守原协议及本协议的约定；乙方有权在租赁期限届满时收回租赁的办公区域，并要求甲方按照约定进行返还或续租。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，将办公区域交付给甲方使用，并保证其符合办公需求；乙方应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于日常维护、安全监控、客户服务及应急处理，确保甲方办公环境的正常运行；乙方应按照本协议约定，向甲方提供500平方米的办公区域装修补贴，装修标准不低于每平方米人民币300元，补贴金额应在甲方完成装修并验收合格后支付；乙方应配合甲方进行办公区域的装修工作，提供必要的支持和便利；乙方应延长原协议约定的租赁期限至六年，即自2023年6月16日起至2029年6月15日止，并保证租赁期间的办公区域符合双方的使用需求；乙方应在租赁期限届满时，提前三个月书面通知甲方，并按照约定办理租赁手续；乙方应负责租赁区域的市政配套费用（如水电费、物业费等）的缴纳，但甲方使用办公区域产生的内部费用应由甲方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意自2023年7月1日起，按照每月每平方米人民币100元的标准向乙方支付租金，支付对象为租赁的2000平方米办公区域，每月租金总额为人民币200,000元。

2.租金支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后开具等额发票。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：武汉宏泰房地产开发有限公司，开户银行：中国银行武汉市江汉区分行，账号：6222020100123456789。

3.装修补贴支付：乙方应于甲方完成500平方米办公区域装修并验收合格后30日内，将装修补贴人民币150万元（500平方米×每平方米人民币300元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：武汉智汇科技有限公司，开户银行：中国建设银行武汉市东湖新技术区分行，账号：6222020300123456789。

4.支付保障：甲方应确保租金及装修补贴支付的资金来源合法合规，乙方在收到甲方支付的资金后，应按照本协议约定履行相应义务。任何一方变更银行账户信息，应提前15日书面通知对方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签署之日起生效，与原协议共同构成双方完整的权利义务约定。本协议修订内容仅限于租金调整、物业管理支持、装修补贴及租赁期限延长，原协议其他条款在双方均无异议的情况下继续有效。

2.租赁期限：本协议项下的租赁期限自2023年6月16日起至2029年6月15日止，共计六年。乙方应于2023年6月15日前将租赁区域交付给甲方使用，甲方应于2023年6月16日起开始支付租金。

3.关键时间节点：

（1）租金调整生效日：2023年7月1日；

（2）装修补贴支付日：甲方完成500平方米办公区域装修并验收合格后30日内；

（3）物业管理服务起始日：2023年6月16日；

（4）租赁期限届满前三个月通知：乙方应于2028年3月16日前书面通知甲方续租或终止事宜，甲方应在收到通知后30日内书面回复乙方。如双方就续租达成一致，应另行签订续租协议；如双方未达成一致，租赁区域应于2029年6月15日归还乙方。

4.履行地点：本协议项下的所有权利义务均在武汉市武昌区中北路履行，任何一方变更履行地点应提前30日书面通知对方并协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）装修补贴违约：如甲方因自身原因未能按时完成装修或验收不合格，导致乙方无法按时支付装修补贴，每逾期一日，应按未支付补贴总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补贴及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁区域的用途或进行破坏性改造，乙方有权立即解除本协议，甲方应支付全部租金及违约金，并恢复租赁区域原状，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付租赁区域，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）物业管理违约：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议第三条第2款第2项约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过当期租金总额的20%，甲方还有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）装修补贴支付违约：如乙方未按照本协议第四条约定按时支付装修补贴，每逾期一日，应按未支付补贴总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补贴及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担直接损失和间接损失的赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及诉讼费用等。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议项下部分或全部义务的暂时或永久无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响范围等书面证明文件。如不可抗力事件持续超过15日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议的条件恢复，受影响方应恢复履行本协议项下的义务，双方应就不可抗力期间已产生的费用及损失进行协商解决。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

5.不可归责性：本协议双方均明确，任何一方均不对不可抗力事件的发生或影响承担责任，即使该方已尽到合理的注意义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面协议。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同向武汉仲裁委员会申请调解。调解应由双方共同选定的调解员进行，调解过程中应遵守保密原则。调解协议达成后，双方应自觉履行，如调解不成或一方不履行调解协议，可提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交武汉仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为武汉市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择武汉市武昌区人民法院作为管辖法院，诉讼语言为中文。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关司法解释的规定，确保争议解决的合法性与有效性。任何一方在争议解决过程中不得采取任何违反法律或本协议约定的行为，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或次日送达，如通过邮寄或电子邮件发送，发送时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议，未经对方书面同意的变更无效。

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