查阅治安调解协议书内容

查阅治安调解协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方的经营范围涵盖住宅、商业及办公用房的开发与运营，在行业内享有良好的声誉和成熟的运营管理体系。基于甲方对优质房地产项目的投资需求，乙方作为专业的房地产服务提供方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就某项房地产交易或租赁事宜达成合作意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

在本次合作中，甲方作为买方或出租方，根据项目开发计划或市场租赁需求，委托乙方提供专业的市场调研、交易撮合或租赁管理服务。乙方凭借其在房地产领域的专业能力和资源优势，为甲方提供符合市场标准的服务方案，确保合作目标的顺利实现。双方的合作背景基于对市场前景的共识和对服务质量的信任，旨在通过本次合作提升甲方的投资效益或资产运营效率。

甲方在合作过程中将享有对服务成果的监督权及最终决策权，并承担相应的服务费用。乙方则需严格按照协议约定提供服务，确保服务内容的合规性与专业性。双方围绕合作项目的具体需求，在协议约定的框架内开展业务往来，确保合作过程的透明、高效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于房地产咨询服务的专业机构，提供包括市场分析、交易撮合、租赁管理、法律咨询等全方位服务。乙方的服务对象涵盖开发商、投资者、购房者和租赁者等多元化群体，凭借其专业的服务团队、丰富的行业资源和严谨的工作作风，在业内建立了较高的专业度和信誉度。基于乙方的专业服务能力，甲方选择乙方作为合作方，双方共同推动房地产项目的交易或租赁目标的达成。

在本次合作中，乙方作为卖方或承租方，或作为服务提供方，根据甲方的具体需求，提供相应的房地产交易代理、租赁管理或咨询建议等服务。乙方将充分发挥其在市场信息、交易流程、法律合规等方面的专业优势，协助甲方完成合作目标。双方的合作前提是基于对服务内容和标准的共同认可，确保合作过程的顺利推进。

乙方在合作过程中将承担提供专业服务的义务，并确保服务内容的真实性和合法性。甲方则享有对服务过程的监督权和对服务结果的验收权。双方通过明确的责任划分和协作机制，确保合作项目的顺利实施。乙方的服务质量直接影响甲方的投资回报或资产运营效果，因此乙方将严格按照协议约定履行职责，保障甲方的合法权益。

双方基于对合作前景的共识和对专业服务的需求，建立了互信的合作关系。本协议的签订标志着双方合作的正式开始，双方将共同遵守协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产交易或租赁项目中的合作目标及权利义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则，通过专业化服务达成合作目的。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方委托乙方提供的市场调研、交易撮合、租赁管理、法律咨询等服务；双方就服务内容、标准、费用及违约责任等事项的约定；合作过程中双方应遵守的法律法规及行业规范。本协议旨在通过清晰的条款设计，保障双方合作项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“房地产交易”：指甲方购买或乙方代甲方出售的房产交易行为，包括但不限于住宅、商业及办公用房的买卖活动。

2.“租赁管理”：指乙方为甲方提供的租赁房源推荐、租赁合同签订、租金收取及房屋维护等服务。

3.“服务费用”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、提成或其他形式的经济补偿。

4.“协议期限”：指本协议自双方签字盖章之日起至约定事项履行完毕之日止的期间。

5.“保密信息”：指在合作过程中一方向另一方披露的未公开的商业信息、技术资料或客户数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并对服务内容、进度及质量进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，并要求乙方根据实际情况进行调整。

（3）甲方有权在合作过程中随时了解项目的进展情况，并要求乙方提供相关的工作报告或数据支持。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保费用的及时到位。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的合作项目信息，包括但不限于房产资料、市场需求等，并配合乙方完成相关工作的开展。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方的商业信息进行保护，不得泄露或用于本协议以外的目的。

（7）甲方应按照乙方的合理建议，配合完成交易或租赁过程中的相关手续，确保合作目标的顺利实现。

乙方的权力和义务包括：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求违约责任。

（2）乙方有权根据市场情况和自身资源，制定合理的服务方案，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（3）乙方有权在合作过程中对甲方提供的信息进行保密，并确保信息的真实性和合法性。

（4）乙方应按照本协议约定，及时、全面地履行服务义务，确保服务内容的合规性和专业性。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息和交易数据，并确保信息的及时更新。

（6）乙方应在合作过程中遵守相关法律法规和行业规范，确保服务行为的合法合规。

（7）乙方应配合甲方完成交易或租赁过程中的相关手续，并确保合作目标的顺利实现。

2.乙方的权力和义务（重点详细）

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）服务方案的制定与执行：乙方应根据甲方的具体需求，制定详细的服务方案，包括服务内容、标准、进度安排及费用明细等，并经甲方确认后执行。乙方应确保服务方案的科学性和可行性，并根据市场变化和项目进展进行动态调整。

（2）市场调研与分析：乙方应定期进行市场调研，收集和分析相关数据，为甲方提供准确的市场信息和趋势预测。乙方应确保调研数据的真实性和可靠性，并能够为甲方的决策提供有力支持。

（3）交易撮合与谈判：乙方应利用自身资源和专业能力，为甲方寻找合适的交易对象或租赁客户，并进行初步的谈判和协商。乙方应具备良好的沟通能力和谈判技巧，能够为甲方争取到合理的交易条件或租赁价格。

（4）合同管理与法律咨询：乙方应协助甲方完成交易或租赁合同的起草、审核和签订等工作，确保合同的合法性和有效性。乙方应提供专业的法律咨询意见，帮助甲方规避潜在的法律风险。

（5）租赁管理与服务：在租赁管理方面，乙方应负责房源的筛选、租赁合同的签订、租金的收取及房屋的维护等工作。乙方应确保租赁过程的规范性和高效性，并能够为甲方提供优质的租赁服务。

（6）信息保密与数据保护：乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息、客户数据等进行严格保护，不得泄露或用于本协议以外的目的。乙方应建立完善的数据保护机制，确保信息安全。

（7）违约责任与赔偿：乙方应在合作过程中严格遵守本协议约定，如因乙方原因导致合作目标未能实现或产生损失，乙方应承担相应的违约责任并给予赔偿。乙方应积极配合甲方完成交易或租赁过程，如因乙方原因导致合作延误或产生额外费用，乙方应承担相应的责任。

（8）持续改进与优化：乙方应不断改进服务质量和工作效率，为甲方提供更加优质、高效的服务体验。乙方应积极采纳甲方的意见和建议，不断优化服务流程和标准，提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供的服务费用达成如下约定：

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。具体费用标准根据服务内容、服务期限及市场行情确定，详细费用明细参见本协议附件一（如有）。服务费用包括但不限于市场调研费、交易撮合费、租赁管理费、法律咨询费等，具体费用构成及比例由双方在附件中明确约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的发票或收款通知后十日内完成支付。支付账户信息如下：乙方名称：XX房地产咨询有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付节点及时支付服务费用。首次支付应在协议签订后五日内支付，后续支付应根据服务进度分阶段进行。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

4.费用调整：如因市场变化或其他不可归责于双方的因素导致服务费用发生调整，双方应另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.税费承担：服务费用中包含的税费由双方根据相关法律法规各自承担。如乙方应税，乙方应在开具发票时注明税额，甲方应在支付时一并支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面通知对方，并协商续签事宜。

2.关键时间节点：乙方应在协议签订后十日内完成初步市场调研，并提交调研报告供甲方审核。乙方应在甲方确认调研报告后三十日内完成交易撮合或租赁管理工作的主要阶段。甲方应在收到乙方提交的服务成果后十五日内完成验收。如甲方对服务成果有异议，应在验收期内书面提出，双方应友好协商解决。

3.临时延期：如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可以临时延期。延期期限不超过三个月，延期次数不超过两次。延期期间，双方权利义务不变，已产生的费用按原约定执行。

4.提前终止：如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

b.甲方未按约定提供必要信息或配合乙方工作的，导致服务进度延误或无法完成的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方泄露乙方商业秘密或利用乙方信息从事不正当竞争的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元，同时乙方有权解除本协议。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求降低服务费用。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

b.乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方信息从事不正当竞争的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元，同时甲方有权解除本协议。

c.乙方因工作失误导致甲方产生直接损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的服务费用总额。如损失超过服务费用总额，乙方应在服务费用之外另行赔偿差额部分。

2.违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至付清为止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。

3.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止合作，并返还已收取或占有的对方财产。

4.赔偿责任的限制：双方约定，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任不超过其因违约行为直接遭受的损失。任何一方不得以对方违约为由，要求超过实际损失额的赔偿。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。

6.法律责任的追究：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约责任与刑事责任不得同时追究，但违约方仍应赔偿守约方因此遭受的损失。

7.违约程序的适用：双方在履行本协议过程中，如发生违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本协议非违约部分的内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并及时告知对方应对措施及效果。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，部分或全部变更本协议内容，或解除本协议。如协议解除，双方应按照实际履行情况，返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力的持续存在：本协议双方同意，即使不可抗力事件已消除，受影响方仍需在合理期限内继续履行其在本协议项下的义务。如不可抗力事件对本协议的影响构成永久性障碍，双方应协商解除本协议，并按实际履行情况处理后续事宜。

6.不可归责于任何方的后果：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的违约责任。任何一方均不因不可抗力而免除其在本协议项下的其他义务，除非本协议另有明确约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。任何一方可提出协商请求，另一方应在收到请求后十日内响应。双方应指定代表进行协商，并保持沟通渠道畅通。协商应制作书面记录，并由双方代表签字确认。

3.调解程序：如协商未能达成一致，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，应制作调解协议书，并由双方签字盖章。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁程序：如调解未能达成一致或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自应承担的仲裁费用。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后一年内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中国的诉讼法律法规，双方应积极配合法院的工作，并承担各自应承担的诉讼费用。

6.争议解决的语言：本协议项下的所有争议解决程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼，均应以中文进行。如涉及外文文件，应提供经公证的中文翻译件作为证据。

7.争议解决的地域：本协议项下的所有争议解决程序，均应在协议签订地或双方约定的地点进行。如选择仲裁或诉讼，应以协议签订地为准确定管辖法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知对方终止