土地流转承包经营协议书

土地流转承包经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为促进农业规模化经营，提高土地利用效率，拟通过流转方式获取土地经营权，用于现代农业项目的开发与实施；

鉴于乙方合法拥有XX省XX市XX县XX乡XX村地块（以下简称“争议地块”）的土地承包经营权，并具备持续经营农业项目的经验和能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就争议地块的土地流转承包经营事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保土地流转承包经营活动的顺利进行，为后续合作奠定坚实基础。

本协议的签订，既是甲方实现农业资源优化配置的重要举措，也是乙方拓展经营规模、增加经济收入的有效途径。双方将以本协议为依据，共同遵守相关法律法规，履行各自承诺，保障争议地块的合理利用与可持续经营。同时，双方亦将本着互惠互利的原则，探索未来合作的可能性，推动农业产业的现代化发展。

争议地块的具体情况如下：

地块名称：XX村集体土地

地块位置：XX省XX市XX县XX乡XX村

地块面积：XX亩

土地类型：耕地

土地现状：地块现状良好，具备农业种植条件，目前为荒芜或低效利用状态。

双方确认，争议地块的土地使用权性质不变，仍由村集体经济或国家依法享有，甲方仅获得土地承包经营权，并依法依规使用土地，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性经营。本协议的签订与履行，不影响村集体经济或国家依法享有的土地权益。

本协议的签订，是双方基于对争议地块现状的充分了解和对未来经营前景的合理预期，双方将以本协议为行动准则，共同推动土地流转承包经营项目的顺利实施。甲方将按照协议约定支付土地流转费用，保障乙方的合法权益；乙方将按照协议约定使用土地，确保土地资源的合理利用与可持续经营。双方将以本协议为纽带，建立长期稳定的合作关系，共同促进农业产业的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议地块的土地流转承包经营权事宜所达成的合意，核心在于甲方通过合法途径获得争议地块的承包经营权，用于现代农业项目的开发与经营，而乙方则将合法拥有的该地块承包经营权转让给甲方，并获取相应的经济补偿。本协议的具体内容涵盖了土地流转承包经营的范围、期限、费用支付、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等因素，旨在为双方的合作提供全面、清晰、可操作的规范。具体而言，协议明确了争议地块的名称、位置、面积、土地类型及现状，界定了甲乙双方在土地流转承包经营过程中的权利与义务，规定了土地流转费用的计算方式、支付时间和支付方式，设定了双方应遵守的法律法规及经营标准，并对违约行为设定了相应的责任承担方式。此外，协议还就不可抗力事件对合同履行的影响、争议解决途径等事项作出了约定，以确保协议的顺利履行和双方权益的得到有效保障。总体而言，本协议的签订旨在通过规范化的土地流转承包经营安排，实现土地资源的优化配置和农业产业的可持续发展，同时保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

为清晰界定本协议相关术语的含义，避免歧义，特作如下定义：

1.“土地流转承包经营权”是指甲方根据本协议约定，在协议有效期内，依法获得的在争议地块上从事农业生产经营的权利，包括但不限于种植、养殖、农产品加工等，但不得违反国家法律法规及村集体规定，不得擅自改变土地用途。

2.“争议地块”是指位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩耕地，具体四至范围以双方签字确认的附为准。

3.“土地流转费用”是指甲方为获得争议地块的土地流转承包经营权而支付给乙方的经济补偿，具体金额及支付方式依据本协议第六条约定执行。

4.“协议有效期”是指本协议约定的土地流转承包经营期限，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。

5.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行或延迟履行时，双方应根据事件影响程度协商调整协议或免除相应责任。

6.“农作物”是指在本协议有效期内，甲方在争议地块上种植的所有作物，包括但不限于粮食作物、经济作物、蔬菜、水果等。

7.“农业生产经营”是指在本协议有效期内，甲方在争议地块上进行的所有与农业相关的生产经营活动，包括但不限于农作物种植、养殖、农产品加工、销售、农业技术开发与应用等。

第三条双方权利与义务

本协议旨在明确甲乙双方在土地流转承包经营过程中的权利与义务，以保障协议的顺利履行和双方的合法权益。具体内容如下：

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）在本协议约定的有效期内，依法享有争议地块的土地流转承包经营权，有权按照本协议约定使用土地进行农业生产经营活动。

（2）有权获得乙方按照本协议约定转移的土地流转承包经营权，并有权要求乙方保证其权利的合法来源。

（3）有权按照本协议第六条的约定，要求乙方按时足额支付土地流转费用。

（4）有权监督乙方在本协议履行过程中遵守国家法律法规及村集体规定的情况。

1.2义务：

（1）在本协议有效期内，必须遵守国家法律法规及村集体规定，合法使用争议地块进行农业生产经营活动，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性经营。

（2）必须按照本协议第六条的约定，按时足额支付土地流转费用给乙方，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（3）必须保证争议地块在流转承包经营期间的土地质量，不得进行污染性作业，如因甲方原因造成土地污染，甲方应负责治理恢复，并承担相关费用。

（4）必须尊重乙方在争议地块上的原有生产经营设施，如需拆除或改造，应事先与乙方协商，并承担相应的补偿费用。

（5）必须在本协议约定的期限内完成土地流转承包经营的相关手续，并确保乙方的权利顺利转移。

（6）必须积极配合乙方进行土地流转承包经营的各项工作，如提供必要的生产经营条件和技术支持等。

（7）如在本协议履行过程中，国家法律法规或政策发生变化，影响协议履行的，甲方有权要求调整协议内容，但调整不得损害乙方合法权益。

（8）甲方应确保其具备履行本协议所需的资金、技术和经营管理能力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）有权按照本协议约定，将争议地块的土地流转承包经营权转让给甲方，并有权要求甲方按时足额支付土地流转费用。

（2）有权在本协议有效期内，继续保留争议地块的土地使用权，并依法享有该土地使用权的相关权益。

（3）有权监督甲方在本协议履行过程中遵守国家法律法规及村集体规定的情况，如发现甲方有违法违规行为，有权要求甲方立即停止，并有权向有关部门举报。

（4）有权要求甲方尊重其在争议地块上的原有生产经营设施，并有权要求甲方承担相应的补偿费用。

（5）有权在本协议约定的期限内，要求甲方完成土地流转承包经营的相关手续，并确保乙方的权利顺利转移。

2.2义务：

（1）在本协议有效期内，必须保证其拥有争议地块的土地流转承包经营权，并有权依法将该权利转让给甲方。

（2）必须按照本协议第六条的约定，按时足额收取甲方支付的土地流转费用，并应向甲方提供合法有效的收款凭证。

（3）必须在本协议有效期内，继续遵守国家法律法规及村集体规定，不得在争议地块上进行任何违法违规活动。

（4）必须在本协议有效期内，积极配合甲方进行土地流转承包经营的各项工作，如提供必要的生产经营条件和技术支持等。

（5）如在本协议履行过程中，国家法律法规或政策发生变化，影响协议履行的，乙方有权要求调整协议内容，但调整不得损害甲方合法权益。

（6）乙方应确保其具备履行本协议所需的土地承包经营权，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应在本协议签订后，向甲方提供争议地块的土地权属证明文件，并协助甲方办理相关手续。

（8）乙方应在本协议有效期内，继续维护争议地块的土地质量，不得进行污染性作业，如因乙方原因造成土地污染，乙方应负责治理恢复，并承担相关费用。

（9）乙方应在本协议有效期内，继续保留争议地块上的原有生产经营设施，如需拆除或改造，应事先与甲方协商，并承担相应的补偿费用。

（10）乙方应在本协议有效期内，继续遵守村集体规定，不得在争议地块上进行任何违法违规活动，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就争议地块的土地流转承包经营权转让价格达成如下约定：

1.争议地块的土地流转承包经营权转让总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。

2.该价格包含争议地块在协议有效期内所有相关的土地流转费用，包括但不限于土地承包费、地上附着物补偿费（若有）及其他可能产生的与土地流转相关的费用。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式将土地流转承包经营权转让总价款一次性支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX家庭农场

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成土地流转承包经营权转让总价款的支付；乙方应在收到甲方支付的土地流转承包经营权转让总价款后，向甲方出具等额、合法的收款凭证，并配合甲方办理相关土地经营权转移手续。

6.如甲方未能按照本协议约定按时足额支付土地流转承包经营权转让总价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

7.甲方支付土地流转承包经营权转让总价款时，乙方应向甲方提供合法有效的收款发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期自生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.土地流转承包经营期限自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日终止。

3.协议有效期内，如双方需要续签本协议，应在本协议期限届满前XX个月，就续签事宜进行协商；协商不成的，本协议到期自动终止。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方完成土地流转承包经营权转让总价款的支付。

（2）甲方支付土地流转承包经营权转让总价款之日起XX日内，乙方向甲方出具等额、合法的收款凭证，并配合甲方办理相关土地经营权转移手续。

（3）本协议生效之日起XX日内，甲乙双方共同对争议地块进行实地验收，确认无误后，甲方开始进行农业生产经营活动。

（4）每年XX月XX日前，甲乙双方应就本协议履行情况进行一次总结，并就后续合作事宜进行协商。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，甲乙双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和支付方式支付土地流转承包经营权转让总价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他土地资源所支付的费用、机会损失等。

1.2甲方在协议有效期内，擅自改变争议地块的土地用途，或进行破坏性经营，或违反国家法律法规及村集体规定，从事违法违规活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地修复费用、生态环境损害赔偿、相关行政处罚等；甲方还应支付给乙方土地流转承包经营权转让总价款25%的违约金。

1.3甲方未按照本协议约定履行土地流转承包经营的相关手续，导致乙方权利无法顺利转移的，甲方应承担由此产生的全部责任，并支付给乙方土地流转承包经营权转让总价款20%的违约金。

1.4甲方在协议有效期内，无故闲置争议地块超过XX个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地租金损失、机会损失等；甲方还应支付给乙方土地流转承包经营权转让总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按照本协议约定提供争议地块的土地权属证明文件，或提供的文件虚假、无效，导致甲方无法获得土地流转承包经营权的，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付给甲方土地流转承包经营权转让总价款30%的违约金；甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.2乙方在协议有效期内，擅自将争议地块的土地承包经营权转让给第三方，或用于其他用途，导致甲方权利受损的，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付给甲方土地流转承包经营权转让总价款50%的违约金；甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.3乙方在协议有效期内，违反本协议第二条约定的义务，未保证其拥有争议地块的土地流转承包经营权，或未继续遵守国家法律法规及村集体规定，从事违法违规活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付给甲方土地流转承包经营权转让总价款50%的违约金。

2.4乙方在协议有效期内，未按照本协议约定配合甲方进行土地流转承包经营的各项工作，导致协议无法履行或延迟履行的，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付给甲方土地流转承包经营权转让总价款10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：

3.1若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据事件影响程度协商调整协议或免除相应责任；但双方均应采取合理措施减少损失，因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担。

3.2若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任；但双方均应采取合理措施减少损失，因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担。

4.其他违约责任：

4.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.2任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行或延迟履行的，应支付给对方违约金，违约金的计算方法按照本协议约定执行；若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.3本协议约定的违约金条款为最高额违约责任，任何一方不得以其他违约责任条款为由要求对方承担超出本协议约定违约金的责任。

5.违约责任的履行：

5.1违约方应在收到守约方书面违约通知之日起XX日内，向守约方支付违约金或赔偿金；逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向守约方支付违约金。

5.2若违约方支付违约金或赔偿金后，守约方仍有损失的，违约方仍应继续赔偿守约方的损失。

5.3若违约方无力支付违约金或赔偿金，守约方有权采取以下措施：

（1）要求违约方提供担保，确保违约责任的有效履行。

（2）解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（3）向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

6.本协议约定的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任；但双方均有权根据实际情况，通过友好协商的方式解决违约问题，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新不可抗力事件的情况及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议或问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服或排除，导致本协议根本目的无法实现的，任何一方有权解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行部分仍按约定处理，尚未履行部分不再履行。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。但双方均应采取合理措施防止损失扩大，若一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的损失。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件，是指由有权机构出具的事件认定文件、新闻报道、政府公告等，具体以事件发生地有权机构出具的文件为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止等，均应属于本协议争议解决的范畴。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内无法达成一致，双方可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托双方均认可的人民调解委员会或行业调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权依法向争议所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，包括但不限于争议发生地人民法院、合同履行地人民法院、被告住所地人民法院等。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的审理程序。

5.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行过程中，均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，任何一方不得违反法律强制性规定。

6.争议解决顺序：本协议争议解决方式依次为协商、调解、诉讼。双方在行使争议解决权利时，应按照上述顺序进行，不得越级行使权利，但双方另有约定的除外。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均未败诉，则根据实际情况合理分担。

8.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款仍然有效，双方应继续履行本协议约定的义务，不得以争议解决为由停止履行协议。但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式作出的通知，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务方式作出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向争议所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。未经对方同意进行的转