邻居之间共用出路协议书

邻居之间共用出路协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方在XX省XX市XX区XX路XX号拥有一处房产，该房产与乙方拥有的位于同一街道的房产相邻，且双方房产之间存在一条共用道路，该道路宽度为3米，是双方日常通行及获取外部联系的唯一通道。由于共用道路的维护、管理及使用涉及双方切身利益，为明确双方权利义务，保障共用道路的合理使用及良好状态，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在规范共用道路的使用、维护及费用分摊，确保双方合作关系的稳定与和谐，促进共同利益的最大化。双方确认，本协议的订立基于平等自愿、公平合理的原则，且双方均充分了解协议内容及其法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方对于位于XX省XX市XX区XX路XX号所共用道路的使用、维护及相关费用的分摊事宜，确保共用道路能够得到妥善管理和合理利用。具体内容涵盖以下方面：1.共用道路的使用规则，包括通行权限、通行限制、禁止行为等；2.共用道路的日常维护责任，包括清洁、修缮、绿化等事项的承担；3.共用道路相关费用的分摊机制，如维修费、清洁费等费用的承担比例和支付方式；4.双方在共用道路管理中的协作与沟通机制，包括定期会议、信息通报等；5.违反本协议规定的责任承担方式，确保双方权益得到有效保障。通过本协议的订立，双方旨在建立长期稳定、互利共赢的合作关系，共同维护共用道路的良好状态，促进双方财产价值的保值增值。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：1.“共用道路”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，甲乙双方房产之间宽度为3米的通道，该通道为双方日常通行及获取外部联系的唯一通道；2.“日常维护”包括共用道路的清扫保洁、轻微修缮（如路面修补、排水疏通等）、以及保持道路两旁绿化物的基本整洁；3.“相关费用”指为维持共用道路正常使用而发生的费用，包括但不限于维修费、清洁费、绿化养护费等；4.“定期会议”指双方根据本协议约定，就共用道路管理事宜召开的沟通协调会议，原则上每季度召开一次；5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权利：甲方有权按照本协议约定使用共用道路，并要求乙方遵守相关使用规则；甲方有权参与共用道路管理的定期会议，并对共用道路的管理提出建议和意见；甲方对共用道路的维护工作有监督权，确保维护工作符合协议约定。

2.义务：甲方应遵守本协议关于共用道路的使用规则，不得擅自改变道路结构或用途；甲方应配合乙方共同进行共用道路的日常维护工作，承担日常维护费用中按照协议约定应由甲方承担的部分；甲方有义务保护共用道路的绿化物，不得随意砍伐或损坏；甲方应按时支付按照协议约定应由其承担的相关费用；甲方应积极配合乙方进行共用道路的维修工作，并在需要时提供必要的协助。

二、乙方的权力与义务

1.权利：乙方有权按照本协议约定使用共用道路，并要求甲方遵守相关使用规则；乙方有权参与共用道路管理的定期会议，并对共用道路的管理提出建议和意见；乙方对共用道路的维护工作有监督权，确保维护工作符合协议约定。

2.义务：乙方应遵守本协议关于共用道路的使用规则，不得擅自改变道路结构或用途；乙方应配合甲方共同进行共用道路的日常维护工作，承担日常维护费用中按照协议约定应由乙方承担的部分；乙方有义务保护共用道路的绿化物，不得随意砍伐或损坏；乙方应按时支付按照协议约定应由其承担的相关费用；乙方应积极配合甲方进行共用道路的维修工作，并在需要时提供必要的协助。

特别详细约定如下：

（1）共用道路的清洁：甲乙双方应共同负责共用道路的日常清扫保洁，确保道路表面干净无杂物。具体分工为：甲方负责道路南侧的清洁工作，乙方负责道路北侧的清洁工作。双方应每天至少进行一次清扫，保持道路整洁。如遇垃圾清理困难或大型垃圾，双方应协商一致后共同处理，费用由双方按照约定比例分摊。

（2）共用道路的修缮：共用道路的修缮工作包括路面修补、排水设施疏通、道路边缘修复等。如发现道路出现损坏或需要修缮的情况，任何一方均有权提出修缮申请，并通知另一方。双方应在收到申请后5日内共同对损坏情况进行评估，并确定修缮方案。修缮费用由双方按照道路使用比例分摊，具体比例由双方在本协议中明确约定。修缮过程中，双方应积极配合施工工作，确保修缮工作顺利进行。

（3）共用道路的绿化养护：共用道路两旁的绿化物由甲乙双方共同负责养护。具体包括浇灌、修剪、施肥、病虫害防治等工作。双方应定期对绿化物进行检查，确保其健康生长。如需进行较大规模的绿化养护工作，双方应共同商定养护方案和费用分摊方式，并严格按照方案执行。

（4）共用道路的通行规则：为保障共用道路的安全和畅通，甲乙双方应遵守以下通行规则：1.任何一方不得在共用道路上堆放杂物、停放车辆或进行其他妨碍通行的行为；2.任何一方不得在共用道路上进行经营活动或设置广告牌等；3.如需在共用道路上进行临时施工或活动，需提前通知另一方，并采取必要的安全措施，活动结束后及时恢复道路原状；4.对于违反通行规则的行为，双方均有权进行劝阻和制止，并要求对方承担相应的整改责任。

（5）共用道路的紧急情况处理：如发生地震、洪水、火灾等紧急情况，导致共用道路无法正常使用，甲乙双方应立即采取应急措施，确保人员安全和财产保护。同时，双方应共同商定临时通行方案或修复方案，并及时通知相关管理部门进行处理。紧急情况处理期间产生的费用由双方按照实际情况分摊。

（6）共用道路的监督与管理：甲乙双方应共同成立共用道路管理小组，负责共用道路的日常监督和管理。管理小组由双方各指派一名代表组成，负责定期召开会议，讨论共用道路的管理事宜，并制定相应的管理措施。管理小组的决议对双方具有约束力，任何一方不得擅自违反。如双方对管理小组的决议存在异议，可向有关部门申请仲裁或诉讼解决。

第四条价格与支付条件

1.费用分摊：共用道路的日常维护费用（包括清洁费、绿化养护费等）由甲乙双方按照道路使用比例分摊，具体比例为甲方承担60%，乙方承担40%。维修费用根据实际发生情况，由双方按照责任比例和道路使用比例共同承担。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式支付相关费用。甲方应将应承担的费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应将应承担的费用支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：日常维护费用按季度支付，每季度结束后10日内完成支付。维修费用在费用发生后的30日内，根据实际发票金额进行支付。任何一方逾期支付费用，应按逾期金额的千分之五每日支付违约金。

4.费用监督：双方有权对费用的使用情况进行监督，任何一方有权要求对方提供相关费用凭证，并确保费用的合理使用。如发现费用使用不合理或存在浪费现象，双方有权要求对方进行整改，并追究相应的责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前三个月，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：

（1）日常维护：甲乙双方应按季度进行共用道路的清洁和绿化养护，确保道路整洁。

（2）修缮：如发现道路损坏或需要修缮，双方应在5日内共同评估并确定修缮方案，并在30日内完成修缮工作。

（3）定期会议：双方应每季度召开一次共用道路管理会议，讨论管理事宜并制定改进措施。

（4）费用支付：日常维护费用每季度结束后10日内支付，维修费用在费用发生后的30日内支付。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）未按时支付费用：任何一方未按时支付应承担的费用，应按逾期金额的千分之五每日支付违约金。逾期超过30日，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（2）违反使用规则：如任何一方擅自改变共用道路结构或用途，或进行妨碍通行的行为，应立即停止违约行为，并恢复道路原状。同时，违约方应赔偿由此给对方造成的经济损失，并支付违约金人民币5000元。

（3）未履行维护义务：如任何一方未按协议约定履行日常维护义务，导致共用道路出现严重损坏或影响通行安全，应立即进行整改，并承担由此产生的全部费用。同时，违约方应支付违约金人民币3000元，并赔偿由此给对方造成的损失。

（4）未按时召开会议或参与管理：如任何一方未按时参加共用道路管理会议或未履行管理职责，应赔偿由此给对方造成的损失，并支付违约金人民币2000元。

（5）紧急情况处理不当：如任何一方在紧急情况发生时未采取应急措施或处理不当，导致共用道路无法正常使用或造成财产损失，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币10000元。

2.赔偿责任：

（1）直接损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、清洁费用、绿化养护费用等。

（2）间接损失赔偿：如违约行为导致守约方产生额外的费用或损失，违约方应承担相应的间接损失赔偿责任。

（3）精神损害赔偿：如违约行为对守约方造成精神损害，违约方应支付精神损害赔偿金人民币5000元。

3.解除协议：

（1）如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后仍未改正，守约方有权解除协议。

（2）解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并赔偿由此给守约方造成的损失。

（3）解除协议后，双方应共同进行共用道路的清理和恢复工作，确保道路恢复原状。

4.法律责任：

（1）如违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任。

（2）如违约行为违反国家法律法规，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给国家和社会造成的损失。

5.争议解决：如双方对违约责任存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或诉讼解决。双方应积极配合争议解决过程，并承担相应的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。

2.责任免除：

（1）如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应立即采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响。

（2）不可抗力事件持续超过30日的，双方有权协商解除协议或部分解除协议。协商不成的，可依据相关法律法规处理。

（3）因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取合理措施防止损失扩大。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并协商调整协议相关条款。如不可抗力事件对协议履行产生重大影响，双方应重新协商协议内容。

（5）双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议解决时提供相关证明。如不可抗力事件无法证明，双方应各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，提出解决方案，并力争达成一致意见。协商应在公平、合理、互利的原则下进行，双方应积极配合，尽快解决争议。

2.调解：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应提出调解方案，并协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并共同遵守。

3.仲裁：如调解不成，双方可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据相关法律法规和本协议约定进行。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：

（1）双方应本着公平、合理、互谅互让的原则解决争议，避免采取过激行为或损害对方利益。

（2）双方应积极配合争议解决过程，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的决议或法院判决。

（3）争议解决期间，双方应暂停协议的履行，直至争议解决完毕。争议解决完毕后，双方应协商恢复协议的履行，并调整相关条款。如争议导致协议无法履行，双方应依据协议约定或相关法律法规处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在对方已知收件地址或联系方式发送，即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协议有效期内协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并妥善处理共用道