按揭贷款延期补充协议书

按揭贷款延期补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国建设银行股份有限公司XX分行（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：行长）。

甲方联系方式电话）。

甲方背景信息：甲方作为国内领先的商业银行之一，长期致力于为客户提供全方位的金融服务。在本协议签订前，甲方与乙方已就XX房产项目达成按揭贷款合作，乙方作为该房产的买方/出租方/委托方，已按照《按揭贷款合同》（以下简称“原合同”）约定向甲方申请并获得了贷款，用于支付房产购买/租赁/委托相关费用。原合同项下的贷款已部分发放，乙方按照原合同约定履行还款义务。然而，由于不可预见的市场环境变化及乙方自身财务状况的调整，乙方希望与甲方协商对原合同项下的贷款还款期限进行延期，以缓解短期资金压力。基于双方长期合作的基础及对乙方还款能力的信任，甲方同意在原合同框架内对还款期限进行调整，并据此签订本补充协议。本协议的签订旨在明确双方在还款延期事宜上的权利义务，确保原合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：个人）。

乙方联系方式：138-1234-5678（电话）。

乙方背景信息：乙方作为原合同项下的借款人及房产买方/出租方/委托方，已按照原合同约定与甲方建立了按揭贷款关系。乙方于XX年XX月XX日通过甲方申请获得贷款，用于支付XX房产的购买/租赁/委托费用，贷款金额为人民币XXXX万元，贷款期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。截至本协议签订之日，乙方已按照原合同约定按时偿还部分贷款本息，剩余未偿还贷款金额为人民币XXXX万元。然而，受宏观经济波动及乙方个人经营状况的影响，乙方在原合同约定的还款期限内面临一定的资金周转困难。为避免因还款逾期引发的不良信用记录及法律纠纷，乙方主动向甲方提出延期还款的申请。甲方经审慎评估后，考虑到乙方的还款意愿及历史信用记录，同意对原合同项下的贷款还款期限进行延期处理。本协议的签订旨在双方明确延期还款的具体安排，包括延期期限、利率调整等条款，以保障双方在新的还款计划下权益的实现。同时，本协议的签订也体现了双方在合作过程中的互谅互让精神，为后续按揭贷款关系的持续稳定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方（贷款人）与乙方（借款人）就原按揭贷款合同项下的还款期限延期事宜所达成的补充约定。具体而言，本协议的核心目的在于基于乙方的实际情况，对原合同约定的贷款还款期限进行合理调整，以缓解乙方当前的短期偿债压力，同时保障甲方的债权利益不受实质性损害。本协议的范围包括但不限于：明确还款期限延长的具体时间长度、调整后的还款计划安排、可能产生的利率或费用调整（若有）、乙方在延期期间应履行的相关义务（如保持良好信用、按时提供财务状况更新等），以及双方因本协议履行可能产生的其他权利与义务。本协议作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方按揭贷款关系的完整约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《按揭贷款合同》（合同编号：XXXXXXXX），该合同项下约定了乙方向甲方借款用于购买/租赁/委托XX房产，并规定了贷款金额、利率、期限、还款方式等核心条款。

（2）"贷款本金"：指根据原合同约定，乙方应向甲方借款的总额，扣除已偿还部分后的余额。

（3）"利息"：指根据原合同及本协议约定，乙方因使用甲方贷款本金而应支付给甲方的成本，计算方式按照原合同约定的利率标准执行（如本协议另有明确利率调整约定的，则按新约定执行）。

（4）"延期后的还款期限"：指在本协议生效后，乙方实际应偿还剩余贷款本息的最终期限。

（5）"还款计划"：指根据本协议约定，乙方在延期期间分期偿还贷款本息的具体安排。

（6）"财务状况"：指乙方当前的资产、负债、收入、支出等与偿债能力相关的财务信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权依据本协议及原合同约定，对乙方延期还款的申请进行审查，并根据乙方提供的资料及自身风险评估，决定是否同意延期及具体条件。

b.有权要求乙方在原合同及本协议约定的范围内，继续履行还款义务，包括按期支付延期后的每期应还本息。

c.有权要求乙方定期或在甲方合理要求时，提供其财务状况、经营情况等与履行还款义务相关的证明材料，以监督乙方偿债能力的变化。

d.如乙方违反本协议约定的还款计划或其他义务，甲方有权依据原合同及本协议约定，采取包括但不限于要求乙方立即偿还全部剩余贷款、罚息、提前收回部分或全部贷款等措施。

（2）**义务：**

a.在收到乙方符合要求的延期还款申请及所需材料后，应在XX个工作日内完成审核，并书面通知乙方是否同意延期及具体条款。

b.如同意延期，应在本协议经双方签字盖章后，及时更新原合同相关条款或以其他有效方式确认本协议的效力，并协助乙方办理相关登记或备案手续（若法律或监管要求）。

c.应按照本协议及原合同约定，按照调整后的还款计划向乙方提供贷款资金（若涉及）。

d.在本协议约定的利率标准下，计算并收取乙方应支付的利息。

e.有权了解乙方可能导致无法按新计划还款的重大风险因素，并及时通知乙方可能采取的应对措施。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权依据本协议约定，申请将原合同项下的部分或全部贷款还款期限进行延期，并要求甲方在合理范围内予以考虑。

b.在符合本协议约定的条件下，获得甲方同意的还款期限延期安排，并依据新的还款计划履行还款义务。

c.有权要求甲方在审核过程中，对个人信息及提供的财务信息予以保密。

d.如甲方违反原合同或本协议约定，损害乙方合法权益（如无正当理由拒绝合理延期申请、违反保密义务等），乙方有权依据原合同或本协议主张权利。

（2）**义务：**

a.**如实提供信息义务：**乙方必须向甲方提供真实、准确、完整的个人/企业财务状况、经营信息以及其他甲方要求的相关资料，并对所提供资料的法律效力及真实性负责。任何隐瞒或虚报行为均可能导致甲方拒绝延期申请或解除本协议。

b.**申请与配合义务：**乙方如需延期还款，应在本协议约定的期限内或实际需要时，主动向甲方提交书面延期申请，并按照甲方要求补充相关证明材料。乙方应积极配合甲方的审核工作，及时响应甲方的合理查询和要求。

c.**遵守新还款计划义务：**一旦本协议生效，乙方必须严格遵循本协议附件（如有）或协议中明确约定的还款计划，按时足额支付每期应还的贷款本金和利息。任何逾期还款均视为违约。

d.**保持偿债能力义务：**在本协议约定的延期还款期间，乙方应努力维持或改善自身的财务状况，避免发生可能影响其还款能力的重大不利变化（如重大负债增加、资产重大损失、经营严重亏损等）。如发生此类情况，乙方应立即通知甲方，并根据甲方要求采取补救措施。

e.**履行其他原合同义务：**乙方除遵守本协议的约定外，仍需继续履行原合同中除还款期限之外的其他所有义务，包括但不限于按时缴纳房产税、物业费、保险费等与抵押房产相关的费用，并确保抵押房产处于完好状态，符合原合同约定的抵押要求。

f.**保密义务：**对于因签署和履行本协议而获悉的甲方的商业秘密或敏感信息，以及甲方的审核过程、决策等，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

g.**优先还款义务：**在乙方名下有多笔债务时，乙方应确保优先偿还甲方的贷款本息，不得因偿还其他债务而影响对甲方贷款的按时足额支付。

（注：本条款详细列举了乙方的主要义务，旨在强化其在延期期间的履约责任，保障甲方债权安全，与甲方权力形成对应，确保双方权利义务的平衡。）

第四条价格与支付条件

本协议本身不涉及新的价款支付，其核心内容为对原按揭贷款合同项下还款期限的调整。因此，本协议的价格与支付条件主要围绕因延期还款可能产生的相关费用及原合同项下本息的支付展开。

1.**利息计算与支付：**延期后的贷款利息，自原合同约定还款日止的部分，仍按照原合同约定的利率计算；自新的还款日起至贷款最终清偿日的部分，如本协议另有约定利率，则按新约定利率计算。乙方应按照调整后的还款计划，于每期约定的还款日，将当期应还的贷款本金和利息足额支付至甲方在原合同中指定的收款账户。利息随本金一并支付或单独支付的方式，按照原合同约定或本协议的补充约定执行。

2.**可能产生的费用：**如因本协议的签订及履行，甲方需承担额外的成本（例如，更新登记信息、系统调整等费用），甲方有权在双方事先书面约定或符合法律法规规定的范围内，向乙方收取相关合理费用。任何可能产生的提前还款违约金，在原合同及本协议均无约定的情况下，按照不违反法律法规强制性规定的原则处理；如有约定，则按约定执行。

3.**支付方式：**乙方应通过银行转账、网上银行、手机银行等甲方认可的方式，将款项支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：中国建设银行股份有限公司XX分行

开户银行：中国建设银行股份有限公司XX分行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方确保其支付账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致款项无法到账的所有风险及责任。

4.**支付时间：**乙方应严格按照本协议附件（如有）或协议中明确列出的还款计划表，于每期还款日（具体日期为：每月/每季/每年XX日）前将当期应还款项足额支付至甲方指定账户。甲方有权根据管理需要，提前通知乙方调整具体的支付日期，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方根据本协议调整后的还款计划全部偿还完毕甲方在本协议签订时确认的剩余贷款本金及相关利息、费用时止。

2.**还款计划期限：**根据本协议约定，乙方新的还款期限自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。具体的分期还款金额及时间安排，以本协议附件一《调整后的还款计划表》为准。该计划表作为本协议不可分割的一部分。

3.**关键时间节点：**

a.乙方提交延期申请并补充全部资料的截止日期：XX年XX月XX日。

b.甲方审核并书面答复乙方是否同意延期的期限：自收到乙方完整申请材料之日起XX个工作日内。

c.原合同项下贷款本息的首次延期还款日：XX年XX月XX日（即新的还款计划表中的第一期还款日）。

d.乙方按照新的还款计划足额支付每期款项的日期：每期还款日（具体日期按还款计划表执行）。

e.乙方完全履行本协议约定的全部义务，结清所有贷款本息及相关费用的最终日期：XX年XX月XX日。

甲方或乙方如需变更上述关键时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认。

第六条违约责任

甲乙双方均应遵守本协议及原合同的各项约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

**1.乙方的违约责任：**

a.**逾期还款：**若乙方未按照本协议第四条约定的还款计划，于每期还款日或约定的具体日期前足额支付当期应还贷款本金和利息，即构成逾期。每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额（含本金及约定利息）的万分之X（X由双方根据原合同及市场利率水平协商确定，或参照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准执行）向甲方支付逾期罚息。

b.**违约金：**除逾期罚息外，若乙方发生其他违约行为，如提供虚假信息导致甲方决策失误、违反保密义务泄露甲方商业秘密、擅自处置抵押房产、未按约定及时更新抵押登记信息、未按约定支付与抵押房产相关的应由乙方承担的费用（如房产税、保险费等）等，甲方有权依据原合同及本协议约定，要求乙方支付一定数额的违约金，违约金金额可参照原合同约定或根据违约行为的性质、后果由双方协商确定。甲方有权在计算违约金时，将已收取的款项优先抵扣该违约金。

c.**加速到期：**若乙方发生上述严重违约行为，或连续多期（例如，连续三期或累计六期）逾期还款，经甲方书面催告后仍拒不改正，甲方有权宣布原合同及本协议项下全部未偿还贷款本金立即加速到期，乙方须立即偿还全部剩余贷款本金、自原应还款日起至实际清偿日止的全部利息、罚息、违约金以及甲方为实现债权可能产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。

d.**费用承担：**乙方因违约行为导致甲方采取法律措施（如诉讼、仲裁、强制执行等）维护自身权益的，乙方应承担甲方因此产生的一切费用。

e.**解除合同：**乙方严重违约，特别是构成欺诈或恶意逃废债行为时，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方立即清偿全部债务。

**2.甲方的违约责任：**

a.**审核延误：**甲方在收到乙方符合要求的延期还款申请及全部必要材料后，无正当理由未在约定时间内（例如，XX个工作日）完成审核并答复，导致延误乙方的还款安排，应承担相应的责任。具体责任形式可由双方协商确定，例如，酌情减免部分逾期罚息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（以实际损失为限）等。

b.**不合理拒绝：**若乙方提交的延期申请符合本协议约定的条件，且甲方拒绝同意缺乏合理理由，可能构成对乙方合理需求的漠视，甲方应向乙方说明拒绝的具体、正当理由。若因甲方原因（如流程不当、信息遗漏等）导致拒绝，甲方应承担相应的不利后果，例如，可能需要承担一定的缔约过失责任或对乙方信誉的影响进行补救。

c.**利息计算错误：**若甲方因计算错误导致多收或少收乙方利息，应在发现后或乙方提出异议后XX日内予以纠正，并退还多收部分或补足少收部分。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取补救措施，减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

**4.赔偿责任：**任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。赔偿范围应合理确定，以实际发生并可证明的损失为限。

**5.法律适用：**本违约责任条款的适用，均依据本协议适用的法律及原合同的相关约定进行解释。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间及其对履行本协议可能产生的影响。

3.**责任免除：**在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的性质和影响，可以部分或全部免除履行本协议项下相关义务的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议或修改协议条款。经协商一致或根据法律规定，本协议可部分或全部解除。

4.**恢复履行：**不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，并可根据不可抗力期间对方已履行的部分，相应调整未履行部分的义务和期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但各自应承担因不可抗力事件产生或扩大的直接损失。

5.**不可免除的责任：**因不可抗力导致一方迟延履行义务，若该方在不可抗力消除后未及时恢复履行，仍应按照本协议关于逾期违约责任的规定承担相应责任（例如，支付逾期罚息）。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，则根据法律规定和双方约定处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议或原合同的履行发生任何争议或纠纷，甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.**选择争议解决方式：**若协商和调解无法解决争议，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。与本仲裁事项有关的文书送达地址为双方在本协议首页载明的地址。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**管辖权优先原则：**除非双方事先书面明确选择仲裁，否则应优先选择诉讼方式。选择了仲裁后，任何一方不得再向人民法院提起诉讼，除非仲裁程序被认定为无效或不可执行。

4.**诉讼/仲裁保全：**在任何争议解决程序开始前或进行中，如一方有充分证据证明对方存在可能转移、隐匿、毁损财产或逃避债务的行为，危及甲方债权安全，甲方有权依法向有管辖权的人民法院申请财产保全或采取其他保全措施。申请保全的费用由申请方承担，如保全错误，造成对方损失的，申请人应承担赔偿责任。

5.**法律适用：**争议解决程序所适用的实体法律为本协议约定适用的法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**程序费用：**因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等，除双方另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼中，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而支出的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知：**甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**完整协议：**本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。原合同未明确约定且本协议未予载明的事项，仍适用原合同的约定；原合同与本协议有不一致约定的，以本协议为准。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认