水田转旱地补偿协议书

水田转旱地补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民专业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因生产经营需要，拟将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩水田转为旱地，用于发展经济作物种植项目，并需征得该地块原使用权人的同意；同时，乙方作为该地块的合法使用权人，同意将其拥有的XX亩水田按照国家相关法律法规及地方政策规定，以一次性补偿方式转让给甲方，用于旱地农业开发。双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就水田转旱地补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对土地权属、补偿标准、补偿方式、履行期限等核心条款的充分协商，确保补偿协议的合法性与可操作性。甲方通过支付补偿费用，获得水田的转用权利，并承担相应的补偿责任；乙方在获得补偿后，自愿配合甲方完成土地性质变更手续，确保甲方能够顺利开展旱地农业项目。双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷，保障水田转旱地工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX县XX乡XX村XX亩水田转为旱地的补偿事宜，约定补偿标准、支付方式、履行期限及相关责任，确保土地转用工作的合法合规进行。协议范围包括但不限于：水田的具体位置及面积、补偿费用的计算与支付、土地性质变更手续的办理、双方权利义务的履行以及违约责任的承担。通过本协议，甲方获得水田转用权利，乙方获得相应经济补偿，双方共同保障项目的顺利实施。

第二条定义

1.水田转旱地：指将原本用于水稻等水生作物种植的土地，通过改造后用于玉米、小麦等旱地作物种植的土地性质变更行为。

2.补偿费用：指甲方为获得水田转用权利而支付给乙方的经济补偿，包括土地经营权补偿、青苗补偿、地上附着物补偿等。

3.土地经营权：指土地使用权人依法享有的土地使用、收益及转让的权利。

4.青苗补偿：指在水田转为旱地过程中，对已种植的水生作物造成的损失进行的补偿。

5.地上附着物：指土地上存在的建筑物、构筑物及其他设施。

6.土地性质变更：指将水田性质变更为旱地的行政审批手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供土地权属证明及补偿相关资料，并有权监督补偿费用的使用情况。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿费用，并承担因补偿产生的税费。

（3）甲方有权要求乙方配合办理土地性质变更手续，并承担相关行政费用。

（4）甲方应确保水田转旱地后的种植项目符合国家环保及农业政策要求，不得造成环境污染。

（5）甲方应尊重乙方的合法权益，不得擅自改变土地用途或侵犯乙方其他权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿费用，并有权监督补偿资金的用途。

（2）乙方应向甲方提供真实有效的土地权属证明及补偿相关资料，并配合甲方完成补偿费用的核算工作。

（3）乙方应按照本协议约定，获得全部补偿费用后，配合甲方办理土地性质变更手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应确保其拥有的土地经营权合法有效，如因乙方原因导致土地权属纠纷，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应在补偿费用支付前，将水田内的青苗及地上附着物清理完毕，或与甲方协商处理方案，并承担相应费用。

（6）乙方应配合甲方进行土地平整及灌溉设施改造工作，确保旱地农业项目的顺利实施。

（7）乙方应遵守国家及地方关于土地转用的相关政策，不得以任何理由拒绝或拖延补偿费用的支付及土地性质变更手续的办理。

（8）乙方应确保其在补偿费用获得后，不再以土地权属问题为由向甲方主张额外补偿，或干扰甲方正常的生产经营活动。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付XX亩水田的补偿费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该补偿费用包含但不限于土地经营权补偿、青苗补偿、地上附着物补偿以及乙方因土地转用所遭受的其他直接损失。具体费用构成及计算方式详见附件一（如无附件，则删除此句），该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方应支付全部补偿费用的XX%（即人民币XX元），作为乙方配合签订协议及准备土地的诚意金；

（2）青苗及地上附着物清理完毕并经甲方确认后X日内，甲方应支付剩余补偿费用的XX%（即人民币XX元）；

（3）土地性质变更手续办理完毕并取得相关行政文件后X日内，甲方应支付最终剩余补偿费用的XX%（即人民币XX元）。

任何一期款项的支付以甲方收到乙方开具的等额发票为准。

4.付款保障：甲方支付的前期款项（如有）不计息，但作为履约保证金，若乙方未能按本协议约定履行义务导致协议解除，甲方有权扣除该部分款项作为乙方违约赔偿的一部分。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至水田转旱地相关手续全部完成且补偿费用支付完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应于本协议签署之日起X日内完成协议文本的签署。

（2）补偿费用支付：按照第四条约定的时间节点分阶段支付。

（3）青苗及附着物清理：乙方应在收到甲方首期补偿款后X日内完成清理工作，并通知甲方验收。

（4）土地性质变更手续办理：双方应于本协议生效后X日内共同向相关行政部门提交申请，最迟应在X日内取得正式的批准文件。

（5）协议终止：协议终止以最后一笔补偿费用支付完毕且土地性质变更手续正式生效为准。

6.延期：如因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的任何时间节点可延期执行，但延期时间最长不超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部补偿费用及本条款约定的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方因未按时支付补偿费用导致协议解除，甲方已支付的补偿费用不予退还，并应承担乙方为处理补偿事宜产生的合理费用（如评估费、律师费等）。

（3）若甲方擅自改变补偿费用的支付方式或账户信息，导致乙方无法收到款项，应承担由此产生的责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合提供土地权属证明、补偿资料或办理土地性质变更手续，导致协议无法按期履行，每逾期一日，应按甲方已支付补偿费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的补偿费用及本条款约定的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方在收到补偿费用后，以协议未尽或虚假理由反悔或提起诉讼，经法院或仲裁机构认定乙方无理，乙方除返还甲方已支付的全部补偿费用外，还应支付甲方补偿费用总额的XX%作为违约金，并承担甲方的合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（3）若乙方未按约定时间清理青苗及地上附着物，导致甲方无法按期转用土地，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并按实际延误天数支付补偿费用总额XX%的违约金。

3.协商解除：若双方因不可预见或难以克服的原因导致协议无法继续履行，经友好协商一致，可解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用及损失进行合理结算，互不承担违约责任，但应返还对方已占有的财产或支付相应对价。

4.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额不超过本协议约定的补偿费用总额。双方应确保赔偿不足以导致对方不当得利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他情形。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否变更履行期限、部分或全部解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成的工作按实际完成比例结算，已支付的费用根据实际履行情况返还。

5.不可抗力证据：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明文件或具有同等法律效力的第三方证明为准。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致意见。协商过程中形成的书面协议或会议纪要，经双方签字盖章后具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX（具体调解机构名称，如XX市经济合同调解委员会）申请调解。调解遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一程序。

3.仲裁：双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX（具体仲裁委员会名称，如XX省XX市仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未签订仲裁协议，任何一方均可向XX（具体有管辖权的人民法院名称，如XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，约定由XX（具体有管辖权的人民法院名称）作为第一审人民法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或追加当事人，不影响法院对案件的管辖权。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均由违约方自行承担后果。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

8.利益冲突：双方均有义务避免与本协议标的相关的任何可能产生利益冲突的情况。

9.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不