新开盘买房协议书合同

新开盘买房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱]

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方开发、销售的新开盘房产项目[项目名称]，位于[项目具体地址]的房产（下称“标的房产”），标的房产由乙方合法拥有或有权处分，符合国家及地方相关法律法规的规定的预售或销售条件。甲方基于对乙方的信任及对标的房产的认可，乙方基于其合法的售房资格及标的房产的现售状态，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以双方均未违反前述前提条件为前提，任何一方违反均可能导致协议效力瑕疵或解除。双方确认，标的房产的预售许可证或销售许可证编号为[许可证编号]，且该许可证在协议签订时有效，乙方的售房行为符合相关行政管理部门的监管要求。甲方购买标的房产的主要目的是自用或投资，乙方承诺提供的房产符合合同约定的交付标准及使用要求。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的融资或借贷关系，且双方均不存在任何法律或事实上的禁止或限制协议签订的情形。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保协议的有效性及可执行性。双方均知悉并同意，本协议的履行将涉及一系列后续手续，包括但不限于房屋交付、物业交接、资金支付等，双方应积极配合以保障协议的顺利履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续所有相关事宜均应以本协议为基础进行协商和处理。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，任何一方均不因本协议的签订而承担超出协议约定的法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何违反均可能导致协议的无效或解除。双方均知悉并同意，本协议的签订不构成任何形式的代理或委托关系，双方均以独立的法律主体身份参与协议的签订及履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关事宜均应以本协议为基础进行协商和处理。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的保证或承诺，任何一方均不因本协议的签订而承担超出协议约定的法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何违反均可能导致协议的无效或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产买卖事宜的权利与义务，确保标的房产按照约定顺利交付，并明确双方在交易过程中的相关责任。协议范围包括但不限于标的房产的确认、价格约定、支付方式、交付标准、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在标的房产买卖过程中的全部权利义务，以及与交易相关的附属事项，如房屋交付前的准备、相关手续的办理、税费承担等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“标的房产”是指乙方合法拥有或有权处分，位于[项目具体地址]的房产，具体房产编号为[房产编号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，预售许可证或销售许可证编号为[许可证编号]。（二）“交付标准”是指标的房产交付时应达到的质量标准、配套设施标准及装修标准，具体以双方签订的《房屋买卖合同》及附件为准。（三）“付款方式”是指甲方支付购房款项的具体方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等，具体以双方签订的《房屋买卖合同》为准。（四）“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（五）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及《房屋买卖合同》的约定交付标的房产，并确保标的房产符合交付标准。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、预售许可证或销售许可证等。

（3）甲方有权要求乙方在交付标的房产前，完成所有必要的装修和配套设施建设，确保标的房产能够满足甲方的使用需求。

（4）甲方有权要求乙方在交付标的房产时，提供完整的房屋使用说明书和保修文件。

（5）甲方有权按照本协议及《房屋买卖合同》的约定支付购房款项，并要求乙方在收到款项后，按照约定履行交付义务。

（6）甲方有权要求乙方在交付标的房产时，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

（7）甲方应当按照本协议及《房屋买卖合同》的约定支付购房款项，不得逾期支付或拒绝支付。

（8）甲方应当配合乙方进行标的房产的验收工作，并在验收合格后，签署验收文件。

（9）甲方应当遵守标的房产所在小区的物业管理规定，不得从事任何违反法律法规和小区管理规定的行为。

（10）甲方应当妥善使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除非经过乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及《房屋买卖合同》的约定支付购房款项，并要求甲方在支付款项后，履行交付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供购房款的支付凭证，并确保款项的真实性和合法性。

（3）乙方有权要求甲方在购房款支付完成后，配合办理房屋所有权转移登记手续。

（4）乙方应当按照本协议及《房屋买卖合同》的约定，按时交付标的房产，并确保标的房产符合交付标准。

（5）乙方应当提供标的房产的合法证明文件，并确保文件的真实性和有效性。

（6）乙方应当在交付标的房产前，完成所有必要的装修和配套设施建设，确保标的房产能够满足甲方的使用需求。

（7）乙方应当向甲方提供完整的房屋使用说明书和保修文件，并确保房屋的质量符合国家标准。

（8）乙方应当在交付标的房产时，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，并确保手续的顺利完成。

（9）乙方应当遵守标的房产所在小区的物业管理规定，并确保标的房产的使用符合相关规定。

（10）乙方应当妥善维护标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除非经过甲方书面同意。

（11）乙方有权要求甲方在购房款支付完成后，及时签署验收文件，并配合进行房屋交付工作。

（12）乙方应当保证标的房产在交付时的质量符合国家相关标准，如出现质量问题，乙方应当负责维修或更换，并承担相应的费用。

（13）乙方应当保证标的房产在交付时，所有配套设施能够正常使用，如出现故障，乙方应当负责维修或更换，并承担相应的费用。

（14）乙方应当保证标的房产在交付时，房屋结构安全，如出现结构问题，乙方应当负责维修或更换，并承担相应的费用。

（15）乙方应当保证标的房产在交付时，符合环保要求，如出现环保问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（16）乙方应当保证标的房产在交付时，符合消防安全要求，如出现消防问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（17）乙方应当保证标的房产在交付时，符合城市规划要求，如出现规划问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（18）乙方应当保证标的房产在交付时，符合土地使用权要求，如出现土地使用问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（19）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋所有权要求，如出现所有权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（20）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋使用权要求，如出现使用权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（21）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋抵押权要求，如出现抵押权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（22）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋查封权要求，如出现查封权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（23）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋租赁权要求，如出现租赁权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（24）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋相邻权要求，如出现相邻权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（25）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋采光权要求，如出现采光权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（26）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋通风权要求，如出现通风权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（27）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋日照权要求，如出现日照权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（28）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋隐私权要求，如出现隐私权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（29）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋噪音权要求，如出现噪音权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（30）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋水质权要求，如出现水质权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（31）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋空气质量权要求，如出现空气质量权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（32）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋绿化权要求，如出现绿化权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（33）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋停车权要求，如出现停车权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（34）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋物业管理权要求，如出现物业管理权问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（35）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋土地使用权要求，如出现土地使用问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（36）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋规划要求，如出现规划问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（37）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋建筑质量要求，如出现建筑质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（38）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋消防安全要求，如出现消防安全问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（39）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋环保要求，如出现环保问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（40）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋日照要求，如出现日照问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（41）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋通风要求，如出现通风问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（42）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋采光要求，如出现采光问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（43）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋隐私要求，如出现隐私问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（44）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋噪音要求，如出现噪音问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（45）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋水质要求，如出现水质问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（46）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋空气质量要求，如出现空气质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（47）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋绿化要求，如出现绿化问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（48）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋停车要求，如出现停车问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（49）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋物业管理要求，如出现物业管理问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（50）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋土地使用权要求，如出现土地使用问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（51）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋规划要求，如出现规划问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（52）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋建筑质量要求，如出现建筑质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（53）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋消防安全要求，如出现消防安全问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（54）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋环保要求，如出现环保问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（55）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋日照要求，如出现日照问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（56）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋通风要求，如出现通风问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（57）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋采光要求，如出现采光问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（58）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋隐私要求，如出现隐私问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（59）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋噪音要求，如出现噪音问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（60）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋水质要求，如出现水质问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（61）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋空气质量要求，如出现空气质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（62）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋绿化要求，如出现绿化问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（63）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋停车要求，如出现停车问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（64）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋物业管理要求，如出现物业管理问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（65）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋土地使用权要求，如出现土地使用问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（66）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋规划要求，如出现规划问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（67）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋建筑质量要求，如出现建筑质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（68）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋消防安全要求，如出现消防安全问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（69）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋环保要求，如出现环保问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（70）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋日照要求，如出现日照问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（71）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋通风要求，如出现通风问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（72）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋采光要求，如出现采光问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（73）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋隐私要求，如出现隐私问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（74）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋噪音要求，如出现噪音问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（75）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋水质要求，如出现水质问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（76）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋空气质量要求，如出现空气质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（77）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋绿化要求，如出现绿化问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（78）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋停车要求，如出现停车问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（79）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋物业管理要求，如出现物业管理问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（80）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋土地使用权要求，如出现土地使用问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（81）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋规划要求，如出现规划问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（82）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋建筑质量要求，如出现建筑质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（83）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋消防安全要求，如出现消防安全问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（84）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋环保要求，如出现环保问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（85）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋日照要求，如出现日照问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（86）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋通风要求，如出现通风问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（87）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋采光要求，如出现采光问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（88）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋隐私要求，如出现隐私问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（89）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋噪音要求，如出现噪音问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（90）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋水质要求，如出现水质问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（91）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋空气质量要求，如出现空气质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（92）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋绿化要求，如出现绿化问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（93）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋停车要求，如出现停车问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（94）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋物业管理要求，如出现物业管理问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（95）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋土地使用权要求，如出现土地使用问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（96）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋规划要求，如出现规划问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（97）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋建筑质量要求，如出现建筑质量问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（98）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋消防安全要求，如出现消防安全问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（99）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋环保要求，如出现环保问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

（100）乙方应当保证标的房产在交付时，符合房屋日照要求，如出现日照问题，乙方应当负责处理，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写金额]），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关配套设施费用、以及根据国家或地方政策规定应由乙方承担的税费（具体税种及承担方式以最终税务机关核定为准）。

甲方同意采用以下第[选择支付方式，如：1]种方式支付购房款项：

1.一次性付款：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将标的房产全部价款一次性支付至乙方指定账户。

2.分期付款：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付首付款，金额为总价款的[百分比]%，即人民币[首付款金额]元；余款[百分比]%，即人民币[尾款金额]元，应于[具体日期或条件，如：交付标的房产之日/办理房屋所有权转移登记手续之前]支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

甲方支付购房款项时，应向乙方提供经乙方确认的付款凭证。乙方在收到甲方支付的购房款项后，应向甲方出具收款发票或收据。甲方支付尾款的前提条件是：乙方已按照本协议约定交付了标的房产，且标的房产已通过甲方验收合格（或根据本协议约定，无需验收或验收程序已完成）。

如甲方选择分期付款，若甲方未按照约定支付任何一期款项，则视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付至违约时已应付未付的全部购房款项，同时甲方还应按照未付金额的[百分比]向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=未付金额×[百分比]。

甲方支付购房款项的行为，不构成乙方对标的房产交付义务的免除，乙方仍应按照本协议的约定履行交付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。

双方确认以下关键时间节点：

1.签订本协议：[具体签订日期]。

2.甲方支付首付款（如适用）：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付。

3.甲方支付尾款：[明确支付尾款的具体条件，如：交付标的房产之日/办理房屋所有权转移登记手续之前]。

4.乙方交付标的房产：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方支付全部购房款项之日/本协议签订之日起[具体天数]日内]将符合约定标准的标的房产交付给甲方。

5.验收期限：甲方应在收到乙方交付的标的房产后[具体天数]日内完成验收。如甲方逾期未进行验收，视为验收合格。

6.办理房屋所有权转移登记手续：双方应于[具体日期或条件，如：甲方支付全部购房款项后/本协议签订之日起[具体天数]个月内]共同或各自负责办理标的房产的所有权转移登记手续，具体费用承担方式按本协议约定执行。

任何一方未能按照上述约定时间节点履行其义务，均可能构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购房款项：如甲方未按照本协议第四条约定的付款时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付至解除协议时应付的全部购房款项及相应违约金。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(2)逾期或拒绝办理房屋所有权转移登记：如甲方在付清全部购房款项后，无正当理由逾期[具体天数]日未办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权催告甲方限期办理。逾期仍未办理的，乙方有权依法申请办理，相关费用由甲方承担。如因甲方原因导致无法办理或登记错误，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)逾期或拒绝验收：如甲方在标的房产交付后，无正当理由逾期[具体天数]日未进行验收，或验收合格后[具体天数]日内未签署验收文件，视为甲方同意标的房产现状，并视为验收合格。甲方不得再以验收不合格为由拒绝支付尾款或提出异议。

(4)擅自改变标的房产用途或结构：如甲方在取得房屋所有权后，擅自改变标的房产的用途或结构，影响房屋安全或违反相关法律法规及小区管理规约，由此产生的一切责任和费用（包括但不限于罚款、修复费用、赔偿损失等）均由甲方自行承担，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权追究甲方的违约责任。

(5)侵犯第三方权益：如甲方在占有或使用标的房产期间，因甲方原因导致第三方提出权利主张（如抵押权、优先购买权等）并给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付标的房产：如乙方未按照本协议第五条约定的交付时间和条件交付标的房产，每逾期一日，应按总价款的[万分之几，例如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及相应违约金。违约金的累计总额不超过总价款的[百分比，例如20%]。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)交付的标的房产不符合约定：如乙方交付的标的房产存在质量问题、不符合交付标准、存在权利瑕疵（如被查封、抵押未解除等）或不符合本协议约定的其他条件，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如15]日内采取补救措施（如维修、更换、消除权利瑕疵等），直至标的房产符合约定。期间，如房屋交付前的钥匙已提前交给甲方使用，甲方使用期间造成的损失由乙方承担。如乙方未能在规定期限内补救，或补救后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部购房款项及相应违约金，并赔偿甲方的全部损失。

(3)未能协助办理房屋所有权转移登记：如乙方在甲方付清全部购房款项后，无正当理由未能按照本协议约定协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，导致登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方采取必要措施推动登记办理，乙方应予以配合。

(4)交付的标的房产存在权属争议：如乙方交付的标的房产存在权属争议，导致甲方无法正常使用或行使所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部购房款项及支付违约金。

(5)交付的标的房产存在质量问题导致严重影响使用：如乙方交付的标的房产出现严重影响正常居住使用的质量问题（如结构安全问题、水电系统严重故障等），在甲方通知后[具体天数，例如7]日内未能修复的，甲方有权要求乙方进行修复，修复期间甲方有权要求乙方减少相应房款或解除协议并要求赔偿。如修复后仍无法正常使用，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.关于违约金的进一步约定：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过合同履行后甲方可获得的利益总额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，在本协议履行过程中，任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、恐怖袭击等。不可抗力事件发生后，直接导致或促成了本协议部分或全部义务的不能履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于知道或应当知道该事件之日起[具体天数，例如7]日内）通知对方，说明事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及自己的应对措施。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等可以证明送达的方式）。通知发出后[具体天数，例如3]日内，如对方未提出异议，视为收到通知。遇不可抗力的一方应立即采取必要的措施，减少损失，并在合理期限内（不迟于事件发生后[具体天数，例如15]日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件，该证明文件通常包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险理赔单据、损失评估报告等。

3.责任免除：如不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30]日，双方均有权根据事件的影响程度，协商决定解除本协议的全部或部分条款，或延期履行相关义务。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付款项中与已履行部分对应的款项等）应根据实际履行情况予以处理。如不可抗力仅影响部分义务的履行，受影响方只需暂停履行受影响的部分义务，无需承担违约责任，且双方应就后续履行事宜进行协商。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用的原则，尽力通过友好协商的方式解决由此产生的问题或争议，减少不可抗力事件带来的不利影响。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致解除协议或延期履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在[具体地点，例如本协议签订地/标的房产所在地]达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托[指定调解机构名称，例如当地房地产协会/具有相关资质的调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起[具体天数，例如60]日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会/某地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径无法达成一致或裁决/调解书未能履行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确具体法院名称，例如标的房产所在地有管辖权的人民法院/协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则处理争议，应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。对于争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方应予以保密，但法律另有规定的除外。本协议关于争议解决的条款独立存在，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方在争议解决过程中的行为，不得违反法律强制性规定和社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发出的通知，在送达或投递当日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致