酒店管理公司合作协议书

酒店管理公司合作协议书本协议由以下双方于______年______月______日在______签署：甲方（业主方）：名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：__________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（管理方）：名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：__________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（以下简称“合作酒店”）鉴于甲方是合作酒店的所有权人，希望聘请乙方对合作酒店进行专业管理；乙方拥有酒店管理专业能力和经验，愿意受聘管理合作酒店。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非本协议上下文另有解释，下列术语具有以下含义：1.“管理期”指本协议有效期间，自本协议生效之日起至本协议终止之日止。2.“管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理报酬。3.“收益分成”指在支付管理费的基础上，根据本协议约定，甲方将合作酒店部分经营收益支付给乙方的部分。4.“合作酒店”指位于________________________，拥有______间客房及相应设施设备的酒店，其所有权归甲方所有。5.“GOP”指合作酒店税前毛运营利润（GrossOperatingProfit），计算方式为：总营业收入减去运营成本、员工成本、预订佣金及税费（具体计算细则附后作为本协议附件一）。6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。第二条合作酒店信息合作酒店的基本信息如第一条所述。甲方保证其向乙方提供的关于合作酒店的所有资料真实、准确。合作酒店当前财务状况、设施设备状况等详细资料参见本协议附件二。第三条管理方的权利与义务1.乙方根据国家法律法规、行业标准和本协议约定，全面负责合作酒店的日常运营和管理。2.乙方负责制定合作酒店的整体经营策略、年度预算和市场营销计划，并执行相关方案。3.乙方负责合作酒店人力资源的管理，包括招聘、培训、绩效考核、薪酬福利及员工关系管理等。4.乙方负责合作酒店前厅、客房、餐饮、康乐、工程、保安等部门的日常运营管理，确保提供符合标准的优质服务。5.乙方负责合作酒店的成本控制，包括能源管理、物料采购与库存管理、费用控制等，以实现经营效益最大化。6.乙方负责维护和管理合作酒店的各项设施设备，确保其正常运行，并制定和执行预防性维护计划。7.乙方负责建立和完善合作酒店的安全管理体系，确保酒店及其客人的安全，处理突发事件。8.乙方负责建立和维护良好的公共关系和客户关系，处理客户投诉。9.乙方负责建立清晰的财务核算体系，准确核算合作酒店的经营收支，并按约定向甲方提交财务报告。10.乙方有权根据经营需要，在符合本协议及品牌标准的前提下，对合作酒店的运营流程、服务标准进行持续改进。11.乙方应配合甲方进行品牌推广和市场活动。12.乙方应保持合作酒店的良好品牌形象，遵守甲方设定的品牌规范（如适用）。13.乙方应每月向甲方提交详细的管理报告和财务报告。第四条业主方的权利与义务1.甲方有权监督乙方管理合作酒店的情况，包括听取报告、查阅资料、现场考察等。2.甲方有权审批合作酒店的重大投资项目（单项支出超过人民币______元）和重大改造工程。3.甲方有权审批乙方提出的关于合作酒店品牌、服务标准、组织架构的重大变更。4.甲方有权按照本协议约定收取管理费和收益分成。5.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付管理费和收益分成。6.甲方负责保证合作酒店拥有合法的营业执照、经营许可证等必要的经营资质，并负责办理或更新这些资质。7.甲方负责处理与合作酒店相关的政府事务和外部协调事宜。8.甲方应向乙方提供合作酒店完整、合格的设施设备和必要的经营空间，确保乙方能够顺利开展管理工作。9.甲方应保证对合作酒店资产拥有合法、完整的所有权，并保持必要的保险覆盖。第五条管理费1.甲方同意向乙方支付管理费，支付方式和标准如下：（1）支付方式：管理费采用固定费与效益费相结合的方式。固定管理费为每月人民币______元；效益费按合作酒店GOP的______%计算。（2）支付时间：固定管理费于每月______日前支付，效益费根据每月财务报表经双方确认后，于次月______日前支付上一个月的效益费。（3）支付账户：甲方应将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________2.乙方应在收到管理费后，按照约定向甲方开具等额发票。第六条收益分成1.在支付管理费的基础上，甲方同意将合作酒店的部分经营收益支付给乙方作为收益分成。2.收益分成的计算基数：合作酒店当月的GOP。3.收益分成的计算比例：甲方将合作酒店当月GOP的______%支付给乙方作为收益分成。4.收益分成的支付时间和账户：收益分成随每月效益费一并计算并支付，支付至本协议第五条约定的乙方银行账户。5.为保证乙方获得稳定回报，可设定“保底收益”：在管理期前______年内，若合作酒店GOP低于人民币______元，甲方应向乙方支付固定收益分成人民币______元/月。第七条财务责任与报告1.乙方应按照国际通行的会计准则（建议采用______准则）编制合作酒店的财务报表。2.甲方指定以下银行账户作为合作酒店的主要运营账户（双方共同账户），所有收入（包括客房、餐饮、其他经营收入等）应纳入该账户，所有支出（包括员工薪酬、采购、运营费用等）应从该账户支出。账户管理具体细则由双方另行协商确定。3.乙方应每月______日前向甲方提交上一个月的合作酒店财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注）和管理分析报告。4.乙方应每年______日前向甲方提交上一年度的完整财务审计报告。5.乙方应保证其提供的财务报告真实、准确、完整。甲方或其委托的会计师事务所有权对合作酒店的财务账目和记录进行审计，乙方应予以配合，审计费用由______方承担（通常由甲方承担）。第八条业主方的介入权与限制1.在管理期内，甲方原则上不得直接干预合作酒店的日常经营管理活动，但有权对乙方的管理进行监督和指导。2.未经乙方事先书面同意，甲方不得擅自变更合作酒店的组织架构、核心管理层任命、服务标准或品牌形象。3.甲方有权对乙方的管理报告和财务报告进行审阅，并有权要求乙方就报告内容进行说明和解释。4.甲方保留对合作酒店进行重大决策（如出售、出租、品牌更换、大规模改造等）的最终决定权。第九条违约责任1.若乙方未能履行本协议第三条约定的管理义务，或未能达到约定的关键绩效指标（如约定的GOP目标等），甲方有权要求乙方限期整改；若整改无效，甲方有权根据情况要求乙方支付违约金人民币______元，或解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若甲方未能按时足额支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停管理服务，并要求甲方立即支付所有拖欠款项及违约金；若甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。3.任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付违约金人民币______元，并承担由此给对方造成的一切损失。4.因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第十条合同期限与终止1.本协议管理期为______年，自本协议生效之日起计算。2.管理期届满前______个月，若双方均未提出书面终止或解除要求，本协议自动续展______年。3.经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。4.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方终止本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）乙方丧失履行本协议能力或资格的。（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的。5.协议终止或解除后，双方应在______日内完成合作酒店的管理交接工作，包括但不限于财务资料、员工名单、运营手册、客户资料等。乙方应配合甲方完成相关工作的交接，直至甲方自行接管或指定新的管理方。6.协议终止或解除后，乙方应向甲方交付所有属于甲方的财产、文件和资料，甲方应支付乙方所有到期的管理费、收益分成及违约金等。双方应根据财务报表进行最终结算。第十一条不可抗力1.因发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务时，该方不应视为违约，也不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力减轻损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。4.若不可抗力影响持续超过______日，双方有权协商解除本协议。第十二条保密条款1.本协议生效后，双方应对在本协议履行过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、管理方法、技术信息等）承担保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。3.本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后______年。4.违反本保密条款的一方应向守约方支付违约金人民币______元，并赔偿因此给守约方造成的一切损失。第十三条法律适用与争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合作酒店所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四条通知1.本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。2.通知应在送达日或邮件投递日（以较晚者为准）视为送达。电子邮件通知以“送达”功能成功发送至收件人邮箱视为送达。3.任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条其他条款1.本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议任何一方不得将其在本协议下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方书面同意。4.若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款