房地产开发商施工外审合同协议

房地产开发商施工外审合同协议甲方（委托方）：[房地产开发商全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（审核方）：[第三方施工审核机构全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]资质证书号：[资质证书编号]丙方（施工单位）：[施工单位全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方为管理其在[项目名称]项目（以下简称“项目”）的施工活动，拟委托乙方对该项目的施工单位丙方进行施工审核，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议：第一条项目概况与审核范围1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地址]1.3项目概况：[简要描述项目类型、规模、结构等]1.4审核范围：乙方根据甲方要求，对丙方在项目中的施工活动进行独立审核，具体范围包括但不限于：(a)项目主体结构工程（包括地基基础、主体框架、砌体等）的施工质量、进度及安全管理；(b)项目装饰装修工程（包括地面、墙面、天花、门窗等）的施工质量及进度管理；(c)项目屋面工程及防水工程的施工质量；(d)项目给排水、电气、暖通等安装工程的施工质量、材料验收及隐蔽工程验收情况；(e)丙方现场质量管理体系、安全管理体系运行情况及施工组织设计、专项施工方案的执行情况；(f)丙方在项目施工过程中的文明施工及现场环境管理情况；(g)双方约定的其他审核事项：[根据实际情况填写或删除]第二条审核方式与程序2.1乙方将采用以下方式开展审核工作：(a)现场检查：进入项目施工现场，对正在施工或已完成的工程部位进行观察、测量、查验实物质量；(b)文件查阅：审查与审核范围相关的施工图纸、设计变更文件、材料合格证明及检测报告、施工记录、质量验收记录、会议纪要、往来函件等管理文件；(c)测量检测：对关键部位进行必要的尺寸测量，对有疑问的材料或工序可进行见证取样或委托具备相应资质的检测机构进行检测；(d)询问访谈：与丙方项目管理人员、技术人员、班组长及操作工人进行沟通交流，了解施工情况及管理状况；(e)召开协调会：根据需要，甲方、乙方、丙方可就审核中发现的问题召开协调会议，沟通确认。2.2审核程序：(a)审核启动：乙方在接受甲方委托后，组建符合要求的审核团队，并在[天数]日内完成审核计划的编制工作，经甲方确认后实施；(b)准备阶段：乙方审阅甲方提供的项目资料，丙方根据乙方要求提供相关施工资料及现场配合；(c)现场审核：乙方按照审核计划，在[时间段]内完成现场审核工作，包括但不限于上述第2.1条所述方式；(d)问题确认与沟通：乙方将审核过程中发现的问题记录在案，并视情况与丙方进行沟通确认；(e)报告编制：乙方在完成现场审核后[天数]日内，编制完成审核报告初稿，并提交甲方内部审核；(f)报告定稿与提交：经甲方确认无异议后，乙方在[天数]日内提交正式审核报告给甲方；(g)问题整改跟踪（如约定）：在审核报告提交后，甲方可根据需要委托乙方对丙方整改情况进行跟踪复核。第三条甲乙双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方的权利：(a)有权要求乙方按照合同约定的范围、程序和方法独立、客观、公正地开展审核工作；(b)有权审查乙方的审核过程及提交的审核报告，并提出意见；(c)有权根据乙方审核报告及自身管理要求，对丙方提出整改要求，并监督整改落实；(d)有权依据审核结果，对丙方进行管理、奖惩或采取其他必要措施；(e)有权要求乙方对其提交的审核报告内容承担相应责任。3.1.2甲方的义务：(a)向乙方提供本合同第一条所述项目的基本信息，以及审核范围所需的相关资料、文件，保证所提供资料的真实性、准确性和完整性；(b)为乙方的审核工作提供必要的协助和便利，包括但不限于：安排现场介绍、提供审核人员必要的进入施工现场及查阅相关文件的权限和条件、协调丙方配合审核工作等；(c)及时向乙方反馈丙方就审核发现的问题所提出的书面解释或反驳意见；(d)按照本合同约定，按时足额向乙方支付审核服务费；(e)对乙方在审核过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方的权利：(a)有权根据合同约定，要求甲方提供履行合同所需的资料、条件和工作环境；(b)有权进入项目施工现场及相关区域进行查看、测量、取样等活动，丙方应提供必要的配合；(c)有权查阅与审核范围相关的丙方管理记录和资料；(d)有权向丙方相关人员了解情况、提出问题，并要求其对审核中发现的问题进行解释和说明；(e)有权独立、客观、公正地做出审核判断和结论，并体现在审核报告中；(f)在审核过程中如遇困难或需要专业支持，有权向甲方提出建议；(g)享有本合同约定的审核服务费。3.2.2乙方的义务：(a)严格按照本合同约定的审核范围、内容、程序和方法进行审核工作，确保审核质量；(b)维护甲方的正当权益，对在审核过程中获悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务；(c)独立、客观、公正地开展审核工作，不受任何非法干预；(d)恪守职业道德和行业规范，确保审核工作的专业性和严谨性；(e)按照本合同约定的时间和要求，完成审核工作，并提交审核报告；(f)对其提交的审核报告内容负责，确保其基于事实、依据充分、结论合理。因乙方故意或重大过失导致审核报告严重失实，给甲方造成直接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（具体赔偿方式和上限另行约定或参照相关法律法规）；(g)对其审核过程中获取的信息和资料负有保密义务。第四条审核报告4.1乙方应编制审核报告，审核报告应包含以下内容：(a)审核依据（包括本合同及相关的法律法规、标准规范）；(b)审核范围和对象；(c)审核时间及过程概述；(d)审核方法（包括现场检查、文件查阅、测量检测等）；(e)主要审核发现：详细列出审核过程中发现的问题，区分严重程度（如重大问题、一般问题等），并提供相应的证据说明（如照片、数据、文件记录等）；(f)整改建议：针对发现的问题，提出具体的、可操作的整改建议；(g)审核结论：对审核范围内的施工活动整体情况给出客观评价和结论。4.2审核报告应采用书面形式，明确约定提交的份数。4.3乙方应于本合同约定的提交报告日期前[具体日期或天数]，将审核报告提交给甲方。4.4甲方对审核报告的意见仅供参考，最终是否采纳及如何处理由甲方决定。审核报告可作为甲方评价丙方施工表现、判断质量问题、管理项目风险、以及与丙方沟通整改的重要参考依据。第五条审核费用与支付5.1审核服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于审核人员费用、差旅费、必要的检测费（如需乙方承担）、报告编制费等。具体费用构成如有争议，由双方协商确定。5.2费用支付方式如下：(a)预付款：本合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付审核服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(b)进度款：乙方完成现场审核工作后[天数]日内，甲方向乙方支付审核服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(c)尾款：甲方收到乙方提交的正式审核报告后[天数]日内，支付剩余的[百分比]%审核服务费，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。5.3乙方应在收到每一笔款项前，向甲方提供等额合法有效的增值税[发票类型]发票。5.4如因审核范围变更导致审核工作量显著增加或减少，经甲乙双方协商一致，可相应调整审核费用，并签订补充协议。第六条责任与赔偿6.1乙方对因其提交的审核报告存在故意或重大过失导致的严重失实内容负责。因该失实内容给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于甲方因依据失实审核报告而作出的错误决策、额外的整改费用、对丙方的误判损失等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额不超过本合同约定的审核服务费总额[百分比]%或[具体金额]元（以较低者为准）。6.2甲方应按照合同约定支付审核费用。如甲方无正当理由拖欠审核费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。6.3丙方对其施工活动产生的质量、安全等后果负责。因丙方原因给甲方或第三方造成损失的，由丙方承担，乙方不承担责任。6.4因一方违约给对方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。第七条保密条款7.1甲乙丙三方应对在签订及履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、项目信息、管理信息等）以及本合同内容本身承担保密义务。7.2保密信息不包括：(a)已公开的信息；(b)第三方合法获得的信息；(c)一方依据法律法规或有权机关要求披露的信息。7.3未经信息披露方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露其掌握的对方商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。7.4保密义务不因本合同的变更、解除或终止而失效。各方应在合同终止后继续履行保密义务。第八条合同期限与终止8.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，有效期为[具体时间]个月/年，自[起始日期]至[终止日期]。8.2在合同有效期内，如乙方完成约定的审核工作并提交审核报告，合同在审核报告提交后[具体时间，如1年或约定缺陷责任期结束]日自动终止。8.3经甲乙丙三方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。8.4因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，任何一方有权书面通知其他方终止合同，并互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应尽快通知其他方，并提供相关证明。8.5合同终止后，乙方应将已完成的工作成果（如审核报告）移交给甲方，甲方应根据乙方已完成工作量支付相应费用（如已支付费用不足以支付已完成工作量，甲方应补足）。双方就未尽事宜和费用结算进行协商处理。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。10.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知其他方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。10.3送达地址为：甲方地址：[详细地址]，乙方地址：[详细地址]，丙方地址：[详细地址]。第十一条法律适用与不可抗力11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及其司法解释。11.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击）、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内通知其他方，并提供不可抗力发生的有效证明，并积极采取措施减少损失。第十二条合同生效与附件12.1本合同自甲乙丙三方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有的口头或书面沟通、承诺或协议。任何对本合同的修改或补充，均须经三