建筑工程施工合同范本示范模板

建筑工程施工合同范本示范模板引言：施工合同的法律意义与实务价值建筑工程施工合同是工程建设的“核心契约”，其条款设计直接关系到工程进度、质量管控、价款结算及纠纷解决。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，施工合同需明确双方权利义务、风险分担规则，为工程全周期管理提供法律依据。一份严谨的合同范本，既能规范施工行为，又能在争议发生时降低维权成本，是工程顺利推进的“安全网”。第一章合同基本框架与核心要素一、工程概况条款工程概况是合同的“基础信息库”，需清晰界定工程名称、地点、内容及规模（如建筑面积、结构形式等）。建议附工程量清单或施工图纸说明，避免因工程范围模糊引发纠纷。例如，若涉及分项工程（如桩基、幕墙），需单独列明施工内容及技术要求。二、合同工期条款工期约定需区分计划开工/竣工日期与工期总日历天数，明确工期顺延的法定/约定情形（如设计变更、甲方供材延误、不可抗力等）。需注意：工期计算应包含法定节假日，若因乙方原因（如施工组织不当、质量返工）导致延误，需约定违约金计算方式（如按日计取合同总价的万分之几）。三、质量标准条款质量标准应锚定国家规范（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____-2013），明确验收等级（合格/优良）。需约定验收流程：乙方竣工后提交资料，甲方应在30日内组织验收（逾期未验收视为合格）；验收不合格的，乙方需在15日内整改，整改费用自担且工期不顺延。四、合同价款及支付条款合同价款形式分为三类：固定总价：适用于工期短、图纸稳定的项目，需明确风险范围（如材料涨价、设计变更外的风险由乙方承担）；固定单价：工程量按实结算，综合单价包含人工费、材料费、税金等，避免后期“单价争议”；可调价格：需约定调整因素（如政策调整、主材涨价超5%）。支付节点建议与工程进度绑定（如预付款10%、进度款按节点付至80%、结算后付至97%、质保金3%），逾期付款需约定违约金（如日万分之三），确保资金流稳定。第二章双方权利义务与责任划分一、发包人（甲方）义务1.场地与资料提供：开工前7日提供施工场地（明确场地现状、地下管线等），交付施工图纸2套；2.工程款支付：按合同节点付款，逾期需承担违约金或资金占用费；3.监督管理：对质量、进度、安全文明施工进行监督，但不得非法干预乙方正常施工。二、承包人（乙方）义务1.施工组织：编制施工组织设计并经甲方/监理审批，确保工期、质量达标；2.质量安全责任：因施工质量问题导致的返工、事故，由乙方承担全部费用及责任；3.文明施工：遵守环保、噪音管控规定，承担施工扰民、污染的赔偿责任。三、违约责任条款违约责任需“对等且明确”：工期违约：甲方原因延误的，工期顺延并赔偿窝工损失；乙方延误的，按日支付违约金（如合同总价的万分之二），逾期超30日甲方可解约。质量违约：工程不合格的，乙方无偿返修至合格，返修期工期不顺延；造成甲方损失的，全额赔偿。付款违约：甲方逾期付款的，按日支付违约金；乙方拒绝移交工程的，按日支付违约金（如合同总价的万分之三）。第三章特殊条款与风险防控要点一、工程变更与签证管理设计变更或工程洽商需书面确认，乙方应在变更发生后7日内提交签证申请，甲方14日内未确认且乙方已施工的，视为认可。建议约定“签证逾期视为认可”条款，避免甲方恶意拖延。二、材料设备供应与验收材料设备供应分为“甲方供材”“乙方采购”两类：甲方供材：需明确品牌、规格、到场时间，逾期供应的工期顺延；乙方采购：需经甲方/监理验收，不合格材料不得使用，否则乙方承担返工责任。三、不可抗力与合同解除不可抗力需界定范围（如地震、台风、政府征收），双方互不承担责任，但应及时通知并提供证明。合同解除情形需明确（如乙方逾期竣工超90日、甲方拖欠工程款超60日），解约后需结算已完工程量，赔偿守约方损失。四、工程保修条款保修期自竣工验收合格之日起算，期限按国家规定（如防水工程5年、装修工程2年）或约定。保修金比例建议为结算总价的3%-5%，保修期满无质量问题后15日内无息返还。第四章合同使用与风险管控建议一、签订前审查主体资格：核查甲方是否为项目所有权人、乙方是否具备对应施工资质（如房建工程需总承包资质）；信用审查：通过“信用中国”“住建部四库一平台”查询双方有无失信记录、诉讼纠纷。二、条款谈判要点付款方式：争取“进度款按节点支付至85%”“结算后30日内付款至97%”，降低资金压力；工期顺延：明确“甲方供材延误、设计变更、不可抗力”等情形的工期顺延天数计算方式；违约责任：确保双方违约成本对等，避免“乙方违约金过高、甲方违约无责”的失衡条款。三、履行中管理签证与资料：所有变更、洽商、付款凭证需书面留痕，保存往来函件、验收记录、影像资料；沟通记录：重要事项（如工期延误、质量争议）通过邮件、微信（需明确对方身份）沟通，避免口头约定。四、纠纷处理证据准备纠纷发生时，需提供合同原件、签证单、付款凭证、验收记录、往来函件等证据，证明己方履约情况及对方违约事实。若选择仲裁，需明确仲裁机构（如“北京仲裁委员会”）；若诉讼，需约定管辖法院（如工程所在地法院）。建筑工程施工合同（示范模板）（核心条款示例）（注：以下为合同核心条款框架，实际使用需结合项目特点、地方政策调整，建议由专业律师审核。）发包人（甲方）：[全称]统一社会信用代码：________承包人（乙方）：[全称]资质等级：________证书编号：________一、工程概况1.工程名称：________________________（如XX商业综合体项目）2.工程地点：________________________（如XX市XX区XX路XX号）3.工程内容：________________________（附《工程量清单》或《施工图纸说明》）4.工程规模：________________________（如建筑面积XX平方米，框剪结构XX层）二、合同工期1.计划开工日期：______年____月____日2.计划竣工日期：______年____月____日3.工期总日历天数：______天（含法定节假日，工期顺延情形见本合同第X条）三、质量标准1.工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）及相关专业验收规范要求，达到合格标准。2.质量验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交完整竣工资料及验收报告，甲方应在30日内组织验收；验收不合格的，乙方应在15日内整改完毕，整改费用由乙方承担，工期不予顺延。四、合同价款及支付1.合同价款形式：□固定总价（风险范围：除设计变更、甲方要求外，材料涨价、人工调差等风险由乙方承担）；□固定单价（综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金等，工程量按实结算）；□可调价格（调整因素：政策调整、主材价格波动超5%）。2.合同总价款（暂估）：人民币______元（大写：________________）。3.付款方式：预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同价款的10%，即______元；进度款：按工程进度节点支付（如基础完工、主体封顶、竣工验收），节点完成经甲方验收合格后15日内支付至已完工程量的80%；竣工结算：工程竣工且验收合格后30日内，乙方向甲方提交竣工结算文件，甲方在60日内审核完毕，双方确认结算价款后15日内支付至结算总价的97%；质量保证金：结算总价的3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后15日内无息返还。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.提供施工场地：开工前7日内，向乙方提供具备施工条件的场地，明确场地范围及现状（附《场地移交单》）；2.提供技术资料：开工前7日内，向乙方提供施工图纸、地质勘察报告等技术资料2套；3.支付工程款：按合同约定及时支付工程款，逾期支付的，按每日万分之三支付违约金；4.监督管理：对工程质量、进度、安全文明施工进行监督，有权要求乙方整改不符合要求的施工行为，但不得非法干预乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.施工组织：编制施工组织设计，报甲方及监理单位审批后组织施工，确保工期、质量、安全目标达成；2.质量安全：严格按照设计图纸、施工规范施工，确保工程质量；建立安全生产责任制，承担施工安全责任，因乙方原因造成安全事故的，由乙方承担全部责任及费用；3.文明施工：遵守施工现场管理规定，做到文明施工，承担因自身原因造成的环境污染、扰民等责任；4.工程资料：及时整理工程技术资料，确保资料真实、完整，与工程进度同步，竣工后30日内提交完整竣工资料。六、工程变更与签证1.工程变更：甲方提出的设计变更或工程洽商，应出具书面变更通知（附《工程变更单》），乙方应按通知要求施工；因变更导致工程量增减或工期变化的，双方应签订补充协议，调整合同价款或工期。2.签证管理：乙方应在变更事项发生后7日内提交签证申请，甲方应在14日内予以确认；逾期未确认且乙方已实际施工的，视为甲方认可该签证。七、违约责任1.工期违约：甲方原因（如供材延误、设计变更）导致工期延误的，工期顺延，甲方应赔偿乙方停工、窝工损失（按实际损失计算）；乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，按合同总价款的万分之二向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失（含直接损失、预期利润损失）。2.质量违约：工程质量不符合约定的，乙方应无偿返修，直至达到约定标准，返修期间工期不予顺延；因质量问题造成甲方损失的，乙方应全额赔偿（含第三方索赔、修复费用等）。3.付款违约：甲方逾期付款的，每逾期一日，按未付款项的万分之三向乙方支付违约金；乙方逾期提交结算文件或拒绝移交工程的，按合同总价款的万分之三向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交XX仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局，对双方具有约束力）；2.依法向工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.工程保修：保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按国家规定执行（防水工程5年，装修工程2年，主体结构终身保修）；保修期间，乙方应在接到维修通知后24小时内到场维修，否则甲方可委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除。2.不可抗力：因不可抗力（如地震、台风、政府征收等）导致工程受损或工期延误的，双方互不承担责任，但应在事件发生后48小时内通知对方并提供证明，合理分担损失（如工程修复费用按甲方70%、乙方30%分担）。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式6份，甲乙双方各执3份，具有同等法律效力。发包人（甲方）签字（盖章）：