合同法基础知识及案例分析

合同法基础知识及案例分析一、合同法的核心价值与适用范围合同法（现为民法典合同编）是市场经济的“游戏规则”，核心在于规范平等主体间的财产流转关系（如买卖、租赁、服务等），保障交易安全与效率。需注意：婚姻、收养、监护等身份关系协议，不适用合同编，而由特别法调整。二、合同的基础概念与法律特征（一）合同的定义根据《民法典》第464条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。财产关系协议适用合同编，身份关系协议（如离婚协议）则优先适用特别规定。（二）法律特征1.平等性：合同主体法律地位平等，无隶属或管理关系（如企业与个人订立买卖合同时，地位对等）。2.意思自治：合同的订立、内容、履行等环节，以当事人自愿为核心（如自主决定是否缔约、与谁缔约）。3.法律约束力：依法成立的合同，当事人不得擅自变更或解除（《民法典》第465条）。三、合同法的基本原则（一）平等原则当事人在合同全流程中地位平等，任何一方不得强迫对方接受不合理条款（如用人单位不得在劳动合同中强制要求劳动者放弃社保）。（二）自愿原则（意思自治）当事人有权自主决定缔约与否、合同内容，但不得违反法律强制性规定或公序良俗（如约定“工伤概不负责”的条款因违反法律而无效）。（三）公平原则合同权利义务需合理分配，显失公平的合同可撤销（如利用对方危困状态低价收购财产，受损方可诉请撤销）。（四）诚信原则当事人应诚实履约，还需履行附随义务（如买卖合同中，卖方需告知买方产品使用注意事项）。（五）守法与公序良俗原则合同内容/形式不得违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗（如约定“代孕协议”因违背公序良俗而无效）。四、合同的订立流程：要约与承诺（一）要约要约是“希望与他人订立合同的意思表示”，需满足：内容具体确定（包含标的、数量、质量等核心条款）；表明“经受要约人承诺，要约人即受约束”（如“本报价有效期30天，下单即按此价执行”）。要约VS要约邀请：要约邀请是“希望他人向自己发要约的表示”（如拍卖公告、商品房广告中“本小区毗邻名校”的模糊宣传）。但如果广告内容具体确定（如“购房送车位、层高3.2米”），且对合同订立有重大影响，则视为要约（《民法典》第473条）。（二）承诺承诺是“受要约人同意要约的意思表示”，需满足：内容与要约一致（若对标的、价款等实质性变更，视为“新要约”，如要约价100万，承诺价90万）；生效时间：通知到达要约人时生效（或行为作出时生效，如直接发货）。五、合同的效力类型（一）有效合同需同时满足：行为人有相应民事行为能力（如成年人、企业法人）；意思表示真实（非欺诈、胁迫下作出）；不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。（二）无效合同根据《民法典》第____条，无效情形包括：违反法律、行政法规强制性规定（如买卖走私文物的合同）；违背公序良俗（如“包养协议”）；通谋虚伪表示（如为避税签订“阴阳合同”，阳合同无效）；恶意串通，损害他人权益（如公司股东与外人串通低价转让公司资产）。（三）可撤销合同1.重大误解：对合同标的、对方当事人等核心内容产生错误认识（如误将赝品当古董购买）。2.欺诈：一方以欺诈手段使对方违背真实意思缔约（如谎称“进口设备”实际为国产）。3.胁迫：以胁迫手段迫使对方缔约（如以曝光隐私要挟签订借款合同）。4.显失公平：利用对方危困、缺乏判断能力，使合同权利义务严重失衡（如老人被诱导以低价出售唯一住房）。（四）效力待定合同1.限制民事行为能力人超能力缔约（如15岁少年签订价值10万元的买卖合同，需法定代理人追认）。2.无权代理：无代理权、超越代理权或代理权终止后缔约（如员工离职后仍以原公司名义签约，需原公司追认）。3.无权处分：《民法典》第597条已明确：无权处分不影响合同效力，仅影响物权变动（如卖家擅自出售他人房产，合同有效，但物权无法转移）。六、合同的履行、变更与解除（一）合同的履行1.全面履行原则：当事人需按约定履行主给付义务（如交货、付款）、从给付义务（如提供产品说明书）及附随义务（如保密、协助）。2.履行抗辩权：同时履行抗辩权：互负债务且无先后顺序时，一方未履行，对方可拒绝履行（如“一手交钱，一手交货”）。先履行抗辩权：有先后顺序时，先履行方未履约，后履行方可拒绝（如“先付款后发货”中，买方未付款，卖方可拒发货物）。不安抗辩权：先履行方有证据证明对方“经营恶化、转移财产”等，可中止履行（需及时通知对方，如开发商发现买家负债累累，可暂停交房）。（二）合同的变更当事人协商一致可变更合同（如“将付款方式从转账改为现金”）。变更内容约定不明的，推定为未变更。（三）合同的解除1.约定解除：协商一致解除，或约定解除事由发生时解除（如“乙方逾期付款超15日，甲方有权解除合同”）。2.法定解除：不可抗力致合同目的无法实现（如地震摧毁租赁房屋）；预期违约（如交房前开发商明确表示“不卖了”）；迟延履行+催告后仍不履行（如买方逾期付款，卖方催告后1个月仍未付）；根本违约（如房屋实际面积比合同约定少30%，买方可直接解除）。七、违约责任的承担方式（一）继续履行非金钱债务（如交货、交房）可要求继续履行，但有例外：法律/事实上不能履行（如房屋已被拆迁）、履行费用过高（如跨国运输一台旧设备）、债权人未及时请求。（二）赔偿损失包括直接损失（如货物损坏的修理费）和可得利益损失（如因迟延交货导致的利润损失），但不得超过违约方“订立时可预见的损失”（如卖方无法预见买方因迟延交货需向第三方支付巨额违约金）。（三）违约金当事人可约定违约金数额或计算方式。约定过高（如损失1万，违约金100万）或过低的，法院可依请求调整（通常以实际损失为基准，结合过错程度等调整）。（四）定金罚则给付定金方违约，无权要求返还；收受定金方违约，需双倍返还。注意：定金与违约金不可同时适用，需择一主张（如合同既约定定金10万，又约定违约金20万，守约方可选双倍定金20万或违约金20万）。八、典型案例分析案例一：商品房广告的性质认定（要约VS要约邀请）案情简介甲房企售楼广告称“购房送价值10万车位、层高3.2米、绿化率45%”，乙购房后发现车位需另买、层高3.0米、绿化率35%，诉请甲履约或赔偿。争议焦点售楼广告是否属于要约？法律分析根据《民法典》第472条，广告内容“具体确定”（明确车位、层高、绿化率），且对合同订立有重大影响（乙因广告内容决定购房），应视为要约。即使合同未重复该内容，广告仍为合同组成部分，甲未履约构成违约。裁判结果法院判决甲赔偿乙车位购买费、房屋实际条件与广告不符的损失。案例二：无权代理签订的合同效力（效力待定）案情简介甲公司业务员张某代理权于5月1日到期，5月10日仍以甲名义与乙签设备买卖合同（价款50万）。甲拒绝追认，乙诉请甲履约或赔偿。争议焦点无权代理合同效力如何？乙能否要求甲担责？法律分析张某代理权终止后签约，属无权代理。根据《民法典》第171条，未经甲追认，合同对甲不生效。若乙无证据证明张某构成表见代理（如甲未收回张某的授权书，或张某长期以甲名义交易），则甲无责，乙可向张某主张赔偿。裁判结果法院驳回乙对甲的诉请，判决张某赔偿乙损失。案例三：违约金过高的调整（公平原则的适用）案情简介甲出租房屋给乙，租期3年，月租金5000元。合同约定“迟延付租，每日按年租金5%付违约金”。乙迟延15日，甲诉请违约金4.5万（5000×12×5%×15），乙主张过高。争议焦点违约金是否过高？如何调整？法律分析根据《民法典》第585条，违约金“过分高于损失”的，法院可调整。甲的实际损失为租金利息（约几百元），合同约定的4.5万远高于损失，构成“过分高于”。法院应结合实际损失、履约情况等，依公平原则调整（如按LPR的1.5倍计算利息）。裁判结果法院将违约金调整为“以欠付租金为基数，按LPR的1.5倍计算的利息”，判决乙支付租金及调整后的违约金。九、实务建议（一）合同订立阶段核心条款（标的、价款、履行期限、违约责任）需书面明确，避免模糊表述（如“尽快交货”改为“30日内交货”）。区分要约与要约邀请：对重要宣传（如“买一送一”），要求写入合同或留存证据。核实签约主体：查看营业执照、授权书，避免与无资质主体缔约（如个人以“某公司项目部”名义签约，需核实项目部是否有授权）。（二）合同履行阶段留存履行证据：交货单、付款凭证、沟通记录（如微信、邮件）需妥善保存，避免“空口无凭”。行使抗辩权：遇对方违约，及时发函催告（如“你方逾期付款已超15日，我方依约暂停供货”），固定违约