2025年房地产经纪人协理考试题库及答案

2025年房地产经纪人协理考试题库及答案一、房地产基本制度与政策1.【单选】根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产赠与D.房地产互换答案：C解析：法律明确列举的交易形式为转让、租赁、抵押，赠与未被列入，故选C。2.【单选】2021年1月1日起施行的《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后：A.自动终止B.自动续期但需补缴出让金C.自动续期且无需申请D.由国家无偿收回答案：C解析：《民法典》第三百五十九条明确“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，未提及补缴，故选C。3.【单选】下列关于“限购”政策的说法，正确的是：A.属于行政法规B.属于地方性法规C.属于部门规章D.属于地方政府临时性行政措施答案：D解析：限购由地方政府根据本地市场情况以“通知”“意见”形式发布，属临时性行政措施，不具备行政法规位阶。4.【单选】2024年7月，某市出台“认房不认贷”新政，其直接政策目标是：A.降低首套房首付比例B.降低二套房贷款利率C.释放改善性需求D.限制外地人购房答案：C解析：认房不认贷后，名下无本地成套住房即享首套资格，利于卖旧买新，释放改善需求。5.【单选】根据《土地管理法》，征收永久基本农田的审批权限属于：A.省级人民政府B.国务院C.自然资源部D.市级人民政府答案：B解析：永久基本农田征收必须报国务院批准，任何单位不得擅自调整。6.【单选】下列哪一项不属于住房公积金的缴存主体？A.外商投资企业B.城镇个体工商户C.事业单位D.社会团体答案：B解析：个体工商户自愿缴存，非强制主体。7.【单选】2025年1月，某市将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，其政策效应是：A.降低卖方成本B.提高短期炒作成本C.鼓励新房销售D.降低租赁税负答案：B解析：延长免征年限将抑制2—5年内短期交易，直接提高炒作成本。8.【单选】根据《商品房销售明码标价规定》，经营者应在销售场所醒目位置公示：A.土地成本B.开发利润C.每套房源价格D.银行授信额度答案：C解析：发改委规定须“一套一标”，公示每套总价及单价。9.【单选】下列关于“带押过户”的说法，错误的是：A.需抵押权人同意B.可合并办理转移与抵押变更C.卖方需先结清贷款D.可减少过桥资金成本答案：C解析：带押过户的核心是“无需提前还贷”，故C错误。10.【单选】2024年12月，自然资源部发文推进“交地即交证”改革，其直接受益人是：A.购房人B.开发企业C.商业银行D.不动产登记中心答案：B解析：交地即交证压缩企业开发周期，降低资金占用，直接惠及开发企业。11.【多选】下列属于房地产宏观调控“三道红线”指标的有：A.剔除预收款后的资产负债率B.净负债率C.现金短债比D.流动比率E.速动比率答案：A、B、C解析：2020年8月住建部、央行会议明确“三道红线”为上述三项。12.【多选】根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，住房租赁企业不得实施的行为包括：A.租金贷B.长收短付C.隔断群租D.发布虚假房源E.收取押金答案：A、B、C、D解析：条例明确禁止租金贷、长收短付、隔断群租、虚假房源，押金可依法收取。13.【判断】个人出售家庭唯一住宅，购房时间满5年且是自用，可免征个人所得税。（）答案：正确解析：财税〔2006〕108号文件规定“满五唯一”免征个税。14.【判断】工业用地上建设的职工宿舍可以直接分割销售给个人。（）答案：错误解析：工业用地配套用房仅限企业自用，不得分割销售。15.【案例分析】背景：2025年3月，甲公司取得某市高新区一宗商住混合用地，土地出让合同约定“住宅部分限售均价为18000元/㎡，5年内不得上调；商业部分可自主定价”。2026年项目取得预售许可，甲公司将住宅均价定为18500元/㎡，理由是将精装修部分单独计价。问题：（1）甲公司行为是否违规？（2）若违规，可能面临何种行政处罚？答案：（1）违规。精装修属房屋组成部分，不得脱离备案价格单独加价销售。（2）由住建部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；拒不改正的可暂停网签。二、房地产经纪职业基础与法律规范1.【单选】《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构设立分支机构，应当自领取营业执照之日起多少日内到主管部门备案？A.15日B.20日C.30日D.45日答案：C2.【单选】下列关于“独家委托”的说法，正确的是：A.必须采用口头形式B.委托期限最长不得超过90日C.委托协议应载明房源核验码D.委托方无权随时解除答案：C解析：独家委托须书面，期限可协商，房源核验码为必填信息，委托方享有任意解除权。3.【单选】2025年4月，某平台经纪人小王未实地查看即发布房源信息，被举报后，主管部门对其所在机构可处以：A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以上3万元以下罚款D.吊销备案证明答案：C解析：《办法》第三十七条明确“发布虚假房源”对机构处1—3万元罚款。4.【单选】根据《个人信息保护法》，经纪机构处理客户生物识别信息，应当：A.取得口头同意B.取得单独同意C.在合同中默示D.无需同意答案：B5.【单选】下列哪项不属于房地产经纪服务合同必备条款？A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.房屋朝向答案：D6.【单选】经纪机构未在经营场所公示信用等级标识，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，可处以：A.1000元罚款B.3000元罚款C.5000元罚款D.1万元罚款答案：A7.【单选】2025年起，某市推行“实名牌”制度，经纪人执业必须佩戴包含二维码的胸牌，扫码后可查看：A.婚姻状况B.信用记录C.银行流水D.社保缴纳答案：B8.【单选】下列关于“差价”的说法，正确的是：A.可以以服务费名义收取B.经委托人书面同意可收取C.任何情况下均禁止D.低于委托价可隐瞒答案：C解析：《办法》第二十五条绝对禁止赚取差价。9.【单选】客户跳单后，经纪机构主张“带看确认书”中的违约金条款，法院一般审查的核心是：A.违约金是否超过佣金30%B.是否显失公平C.是否加盖公章D.是否公证答案：B10.【单选】2024年10月，某机构因重大违法被列入“行业黑名单”，其法定代表人几年内不得重新申请备案？A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D11.【多选】房地产经纪服务实行明码标价，应当公示的内容包括：A.佣金率B.代办服务费C.代办评估费D.代办公证费E.贷款服务费答案：A、B、E解析：评估、公证属第三方费用，无需机构定价，但须告知。12.【多选】下列属于房地产经纪人员禁止行为的包括：A.代拟合同B.代收房款C.协助伪造社保D.承诺学区E.协助办理贷款答案：B、C、D13.【判断】经纪机构可以接受买卖双方共同委托，就同一房屋提供居间服务。（）答案：正确解析：双代理需双方书面同意，并明确利益冲突处理规则。14.【判断】经纪人离职后，原机构可继续使用其姓名发布房源信息。（）答案：错误解析：侵犯姓名权，且涉嫌虚假广告。15.【案例分析】背景：客户甲通过经纪人A看中一套住宅，签署《看房确认书》后，甲的朋友乙以“直系亲属”名义与业主成交。机构发现后起诉甲要求支付佣金并赔偿违约金。甲辩称“朋友购房与我无关”。问题：（1）法院是否支持机构请求？（2）甲应如何抗辩？答案：（1）若机构能证明甲与乙存在恶意串通、规避佣金，法院可支持。（2）甲可举证证明乙确系独立意向、未利用机构信息，如乙早在其他机构登记、带看记录等，可减轻或免除责任。三、房地产经纪业务操作实务1.【单选】房源核验码有效期为：A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C2.【单选】下列哪项不属于房源“五真实”内容？A.真实存在B.真实租售C.真实价格D.真实朝向答案：D3.【单选】VR看房中，为防止“镜头拼接”导致面积失真，技术规范要求误差不超过：A.1%B.2%C.3%D.5%答案：B4.【单选】2025年起，某市推行“资金监管+提存”模式，买方按揭贷款发放至：A.卖方账户B.经纪机构账户C.公证处提存账户D.住建部门账户答案：C5.【单选】下列关于“顺位抵押”的说法，正确的是：A.只能有一家抵押权人B.后顺位优先受偿C.需先清偿前顺位D.无需告知前顺位答案：C6.【单选】商业贷款评估价一般低于成交价约：A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B7.【单选】“高评高贷”风险中，银行发现评估价虚高，可采取的措施不包括：A.拒贷B.降低成数C.要求补充首付D.提高评估价答案：D8.【单选】下列关于“公积金组合贷”的说法，正确的是：A.商贷部分享同公积金利率B.需同一银行承办C.可不同还款日D.必须同比例提前还款答案：C9.【单选】交易房屋存在违建，不动产登记中心应：A.正常受理B.先行拆除C.标注违建后办理D.不予登记答案：D解析：违建未经处理，登记机构应作出不予登记决定。10.【单选】2025年3月，某市将二手房交易网签授权给经纪机构端口，其前提条件是：A.缴纳50万保证金B.信用等级A以上C.成立5年以上D.有国企背景答案：B11.【多选】下列属于客源“漏斗模型”环节的有：A.线索获取B.需求匹配C.带看D.议价E.签约F.过户答案：A、B、C、D、E12.【多选】交易资金监管解除条件包括：A.完成转移登记B.完成抵押登记C.卖方结清物业D.买方验收房屋E.监管协议约定答案：A、B、E13.【判断】经纪人可代替买卖双方在网签合同上签字。（）答案：错误14.【判断】“一房一价”备案价下调无需重新公示。（）答案：错误解析：下调超过一定幅度须重新公示。15.【案例分析】