桩基础工程居间协议书

桩基础工程居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现委托乙方提供桩基础工程居间服务。甲方法定代表人：张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方在本次合作中旨在通过乙方的专业服务，促成其位于XX省XX市XX区XX路XX号项目地块的桩基础工程顺利落地，并确保工程合规、高效完成，以满足后续房地产开发项目的建设需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询服务中心，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方为依法注册成立的专业服务机构，具备工程咨询、居间服务的经营范围，现接受甲方委托提供桩基础工程居间服务。乙方法定代表人：李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方凭借其在工程领域的专业能力和行业资源，为甲方提供包括但不限于桩基础工程的设计优化、施工单位推荐、合同谈判、工程进度监督等全方位居间服务，以促成甲方项目目标的实现。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在工程居间领域的合作需求。甲方拟投资建设的XX房地产开发项目位于XX省XX市XX区，项目占地面积约XX万平方米，计划建设XX栋高层住宅及配套商业设施。该项目的桩基础工程作为关键施工环节，对整体工程质量及进度具有重要影响。鉴于甲方在工程领域缺乏直接经验，且希望通过专业服务提升项目效率、降低潜在风险，经友好协商，甲方委托乙方提供桩基础工程居间服务，双方达成如下协议。

乙方承诺利用其在工程咨询、资源整合及合同管理方面的专业优势，为甲方提供全程化、精细化的居间服务，包括但不限于：协助甲方筛选符合资质的桩基础施工单位；提供设计方案的技术审核及优化建议；参与工程合同的谈判与签订；监督工程进度及质量，确保项目符合国家及地方相关标准。甲方则应按照本协议约定支付居间服务费用，并配合乙方开展相关工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以保障桩基础工程居间服务的顺利履行。本协议的签订，是双方实现合作共赢的重要前提，亦为后续具体服务内容的开展奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发项目桩基础工程居间服务中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的居间服务，促进甲方项目桩基础工程的顺利实施。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供桩基础工程的设计方案技术审核及优化建议；

2.乙方负责推荐符合条件的桩基础施工单位，并协助甲方进行施工单位的选择；

3.乙方参与桩基础工程合同的谈判，协助甲方就工程价格、工期、质量标准等条款达成一致；

4.乙方对桩基础工程的施工进度及质量进行监督，及时向甲方反馈工程情况并提出改进建议；

5.乙方协助甲方处理工程实施过程中可能出现的合同纠纷或其他问题。本协议旨在通过乙方的专业服务，降低甲方项目风险，提升工程效率，保障项目目标的顺利实现。

第二条定义

1.**“桩基础工程”**指为本协议项下XX房地产开发项目提供的地基基础工程施工服务，包括但不限于桩位探测、桩身施工、质量检测等全部或部分工作；

2.**“居间服务”**指乙方为促成甲方与第三方（桩基础施工单位）达成合作所提供的咨询、推荐、谈判等中介服务；

3.**“服务费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务报酬；

4.**“项目文件”**指与本协议项下桩基础工程相关的所有资料，包括但不限于工程纸、技术规范、合同草案等；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，并对乙方的服务内容进行监督；

（2）甲方有权根据自身需求调整居间服务的范围或目标，但应提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供项目相关的真实、完整资料，包括但不限于项目规划文件、地质勘察报告等，并配合乙方开展相关工作；

（4）甲方应按照本协议第五条约定按时支付服务费用，逾期支付的需承担违约责任；

（5）甲方应就乙方提供的服务内容签署确认文件，作为乙方完成服务的凭证；

（6）甲方应避免因自身原因导致乙方服务无法正常开展，如泄露项目关键信息或无理拒绝乙方合理要求等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合以完成居间服务；

（2）乙方应组建专业的服务团队，确保居间服务的质量和效率，并对服务结果承担法律责任；

（3）乙方有权要求甲方提供项目进展信息，以便及时调整服务策略；

（4）乙方应严格保密甲方的商业信息，未经甲方书面同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（5）乙方在推荐施工单位时，应确保其具备相应的资质和业绩，并协助甲方进行背景；

（6）乙方应全程参与工程合同的谈判，确保合同条款符合甲方的利益，并在签订前提供法律风险提示；

（7）乙方应定期向甲方汇报工程进度及质量情况，如发现重大问题应及时提出解决方案；

（8）乙方不得同时为甲方和第三方提供可能产生利益冲突的居间服务，确保服务的客观性；

（9）乙方应在服务完成后提交完整的服务报告及相关资料，并配合甲方进行验收；

（10）乙方应对服务过程中知悉的甲方技术秘密承担保密义务，该义务不因本协议终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的居间服务，服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述全部服务内容所产生的所有费用，但不包括乙方推荐施工单位所获得的佣金（如有独立约定除外）；

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（￥150,500.00元），作为乙方预付款；剩余50%即人民币壹拾玖万肆仟伍佰元整（￥194,500.00元），甲方应在乙方完成全部居间服务并提交最终服务报告后十日内支付；

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程咨询服务中心

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.逾期支付：若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起六个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前甲乙双方均未提出终止，则本协议自动延长六个月；

2.居间服务的具体完成时间：乙方应在协议生效后三十日内完成桩基础施工单位推荐及背景，并在九十日内完成工程合同谈判及签订协助；甲方应在收到乙方推荐方案后十五日内提供反馈，在合同谈判关键节点签署确认；

3.重大时间节点：

（1）甲方支付预付款节点：协议签订后十日内；

（2）乙方提交最终服务报告节点：本协议有效期届满前十日内；

（3）甲方支付尾款节点：乙方提交最终服务报告后十日内；

4.如遇不可抗力导致服务延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）未按时支付服务费用：如甲方无正当理由逾期支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失；

（2）提供虚假信息：若甲方故意提供虚假项目信息或阻碍乙方履行职责，导致乙方产生损失或无法完成服务，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于成本、机会损失等；

（3）单方面变更需求：甲方在服务过程中无正当理由单方面大幅变更服务范围或目标，导致乙方前期工作失效，甲方应承担乙方已产生费用的50%作为补偿，并继续支付剩余服务费用；

（4）不配合验收：若甲方在服务完成后无正当理由拒绝验收乙方提交的服务成果，视为服务合格，并应按约定支付尾款，否则乙方有权通过公证处或司法途径强制执行，甲方需承担全部费用及违约责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）未完成核心服务：乙方未能在本协议第五条约定的期限内完成关键服务节点（如施工单位推荐、合同谈判协助），每逾期一日，应按未完成服务部分价值（按总服务费比例折算）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付服务费用的50%，并赔偿甲方因此产生的直接损失；

（2）推荐不合格单位：若乙方推荐或协助选择的施工单位存在重大资质缺陷或履约风险，并在甲方要求核查后未能及时纠正，导致甲方工程延误或损失，乙方应承担直接损失的30%作为赔偿，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用；

（3）泄露商业秘密：乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密（如项目报价、技术方案等），造成甲方经济损失，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任；

（4）服务内容不合格：乙方提供的服务报告存在重大遗漏或误导性陈述，导致甲方决策失误，乙方应退还已收费用并赔偿甲方直接损失，损失赔偿上限不超过服务费用总额的150%；

（5）违反保密义务：协议终止后十二个月内，乙方若违反保密条款，将按泄露信息价值10%-30%向甲方支付赔偿金，并承担法律责任。

**3.违约金与赔偿关系**

若一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。双方约定的违约金与实际损失存在过分高于或低于比例的，可依据法律规定调整。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，违约方除支付上述责任外，还应支付协议总费用10%的违约解除金。所有违约责任均不免除守约方要求违约方承担的法律责任及行政、刑事责任。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）流行病疫情，如传染病爆发导致的封锁或隔离措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性原因。

不可抗力事件影响一方履行本协议义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内采取积极措施减轻损失。

2.**责任免除条件**

（1）不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力影响范围协商调整协议内容或延期履行；若影响持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付费用按协议约定处理；

（2）因不可抗力导致的直接损失，由各方自行承担，但若不可抗力通过一方过错得以避免或减轻，该方仍需承担相应责任；

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务，若因不可抗力产生的费用（如延误成本），由双方按责任比例分摊。双方应互相提供不可抗力影响证明，并配合完成后续履行安排。

第八条争议解决

1.**争议解决原则**

本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决，且应书面通知对方选择：

2.**争议解决方式**

（1）**仲裁**：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式通知为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分摊。

（2）**诉讼**：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，若一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方，双方仍可先行协商解决未决争议部分。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

3.**争议解决期间**

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且不应影响本协议不可抗力、保密等强制性条款的效力。任何一方在争议解决前单方面终止协议或采取违约行为，均不影响争议解决程序的启动及对方权利主张。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通，以降低争议解决成本。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子邮箱通知需包含发送人联系方式及发送日期，专人递送需签收回执。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**

本协议任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，若变更导致对方利益受损，受损方有权拒绝并要求赔偿。

3.**终止条件**

（1）**协议解除**：协议有效期内，若出现本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后十日内纠正，否则守约方有权永久解除；

（2）**协商解除**：双方经友好协商一致，可书面解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）**自动终止**：协议期限届满且双方未续签，或